屋顶出让协议书

屋顶出让协议书甲方（出让方）：姓名：身份证号：地址：联系方式：乙方（受让方）：姓名：身份证号：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[屋顶所在建筑物的详细地址及相关描述]屋顶的权益，乙方有意受让该屋顶的相关权益，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下屋顶出让协议：一、标的物描述1.屋顶位置：甲方出让的屋顶位于[具体详细地址]，该屋顶为[建筑物名称]的顶部屋面，面积约为[X]平方米（以实际测量为准）。2.屋顶现状：目前屋顶保持[现有状态描述，如有无损坏、附属设施情况等]，乙方在受让后应自行承担对屋顶进行合理使用和维护过程中可能产生的相关责任。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取屋顶出让费用。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律规定追究乙方的违约责任。2.义务保证对出让的屋顶拥有合法的权益，不存在任何权属争议或权利瑕疵，并向乙方提供相关证明文件（如有）。协助乙方办理与屋顶使用相关的必要手续（如向建筑物管理方报备等，具体手续根据实际情况确定），确保乙方能够顺利使用屋顶。在本协议签订前，如实向乙方告知屋顶的使用限制、潜在风险等相关情况。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定的用途使用屋顶。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对屋顶进行合理的利用和改造（但需提前通知甲方并经甲方书面同意，具体改造范围和要求另行协商确定）。2.义务按照本协议约定向甲方支付屋顶出让费用。按照法律法规及本协议约定的用途使用屋顶，不得擅自改变屋顶的使用性质或进行违法违规活动。负责对屋顶进行日常的维护和管理，承担因使用屋顶而产生的相关费用（如维护保养费用、水电费等），并确保屋顶的安全和正常使用。在使用过程中造成屋顶损坏或对建筑物其他部分造成损害的，应承担修复和赔偿责任。在使用屋顶期间，遵守建筑物管理方的相关规定和要求，配合建筑物管理方的管理工作。三、出让费用及支付方式（一）出让费用双方经协商确定，屋顶出让费用为人民币[X]元整。（二）支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付出让费用的[X]%作为定金，即人民币[X]元整；在办理完屋顶相关权益交接手续后[X]个工作日内，支付剩余出让费用，即人民币[X]元整。甲方应在收到每笔款项后[X]个工作日内出具收款凭证。四、权益交接及使用期限（一）权益交接1.在乙方支付定金后，双方应于[具体日期]共同对屋顶进行现场查验和交接。交接内容包括但不限于屋顶的现状、相关附属设施等，并签署交接清单。2.甲方应在交接时向乙方提供与屋顶权益相关的文件资料（如有），协助乙方完成与屋顶使用相关的手续办理。（二）使用期限乙方对屋顶的使用期限自权益交接完成之日起[X]年。使用期限届满后，双方可根据届时的实际情况协商续签协议。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，未保证屋顶权益的合法性或存在权属争议等权利瑕疵，导致乙方无法正常使用屋顶的，应退还乙方已支付的全部出让费用，并按照出让费用总额的[X]%向乙方支付违约金。乙方因此遭受的其他损失（如直接经济损失、预期利益损失等），甲方应予以赔偿。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续，致使乙方无法顺利使用屋顶的，每逾期一日，应按照出让费用总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部出让费用，并按照出让费用总额的[X]%向乙方支付违约金。乙方因此遭受的其他损失，甲方应予以赔偿。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时支付出让费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照出让费用总额的[X]%支付违约金。2.若乙方违反本协议约定擅自改变屋顶使用性质或进行违法违规活动，甲方有权解除本协议，乙方应立即停止相关行为，并按照出让费用总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方应恢复屋顶原状，如无法恢复或造成屋顶损坏的，应承担修复费用及赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方未按照本协议约定对屋顶进行维护管理或因使用屋顶造成屋顶损坏或对建筑物其他部分造成损害，乙方应承担修复费用及赔偿责任。如乙方拒绝承担责任，甲方有权自行修复或委托第三方修复，相关费用由乙方承担，同时乙方应按照修复费用的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效