小区改造协议书

小区改造协议书甲方：名称：[小区名称]业主委员会法定代表人：[业主委员会主任姓名]地址：[小区地址]联系电话：[联系电话]乙方：名称：[施工单位名称]法定代表人：[施工单位负责人姓名]地址：[施工单位地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方所在小区需要进行改造工程，以提升小区的居住环境、基础设施等条件，乙方具备相关的施工资质和经验，能够承担本小区的改造工作。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就小区改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.改造范围本次小区改造工程涵盖小区内的道路翻新、绿化升级、给排水系统优化、电力设施改造、安防设施完善以及建筑物外立面修复等多个方面。具体改造内容如下：道路翻新：对小区内主次干道及支路进行重新铺设，采用[具体路面材质]，确保路面平整、排水顺畅，改善居民出行条件。绿化升级：重新规划小区绿化布局，增加绿植种类和数量，打造多层次、多样化的绿化景观。包括种植[列举主要绿化植物品种]，建设休闲绿地、花坛、花境等，提升小区整体绿化率和美观度。给排水系统优化：对小区内的排水管道进行全面检查、清理和修复，更换老化或损坏的管道，确保排水畅通。同时，优化给水系统，提高供水质量，解决可能存在的水压不足等问题。电力设施改造：对小区内的供电线路进行梳理和改造，更换老化的电线电缆，增加电力容量，保障居民用电安全和稳定。安装智能电表，实现用电数据的实时监测和管理。安防设施完善：在小区出入口、主要道路及公共区域安装高清监控摄像头，实现全方位监控覆盖。完善门禁系统，更换或升级门禁设备，加强小区安全防范能力。设置周界报警装置，防止非法入侵。建筑物外立面修复：对小区内建筑物的外立面进行清洗、修补和粉刷，修复脱落的墙面砖、破损的窗户等，使建筑物外观焕然一新，提升小区整体形象。2.改造标准乙方应按照国家及地方现行的相关工程建设标准、规范以及行业通行的质量标准进行施工，确保改造工程的质量达到优良水平。具体标准如下：道路工程：路面平整度误差不超过[具体数值]毫米，坡度符合设计要求，排水坡度不小于[具体百分比]，道路承载能力满足小区内车辆通行需求。绿化工程：苗木成活率达到[具体百分比]以上，绿化景观布局合理，符合小区整体规划和美学要求。给排水工程：排水管道无渗漏，给水水质符合国家饮用水卫生标准，水压稳定在[具体数值]兆帕以上。电力工程：电线电缆铺设规范，绝缘性能良好，电力设施运行安全可靠，符合相关电气安全标准。安防工程：监控摄像头图像清晰，存储时间不少于[具体时长]天，门禁系统正常运行，周界报警装置灵敏可靠。建筑物外立面工程：墙面平整光滑，颜色均匀一致，无明显裂缝、脱落等缺陷，窗户密封性良好，开启灵活。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方按照合同约定及相关标准规范进行施工。有权审核乙方提交的施工方案、进度计划、质量检验报告等文件资料，确保改造工程符合要求。在乙方施工过程中，如发现乙方存在违约行为或工程质量问题，有权要求乙方限期整改，直至达到合同要求。对改造工程的质量、进度、安全等方面进行整体把控，有权根据实际情况对工程进行必要的调整和变更，但应提前通知乙方，并承担因调整变更给乙方造成的合理损失。2.义务协助乙方办理小区改造工程所需的相关审批手续，提供必要的文件资料和证明文件，确保施工顺利进行。负责协调小区居民与乙方之间的关系，及时向居民宣传改造工程的目的、意义和进展情况，争取居民的理解和支持，减少施工过程中的干扰和阻碍。按照合同约定的时间和方式向乙方支付工程款项，确保乙方施工资金的及时到位。为乙方提供施工所需的临时场地和水电接入点，但乙方应合理使用，并承担因使用临时场地和水电产生的费用。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定的内容和标准，获取相应的工程款项。根据工程实际情况和施工需要，合理安排施工进度和施工人员，自主组织施工，但应遵守甲方的监督管理要求。在施工过程中，有权要求甲方提供必要的协助和支持，如协调居民关系、解决施工场地问题等。对甲方提出的不合理要求或违反合同约定的行为，有权拒绝，并要求甲方按照合同约定履行义务。2.义务严格按照本合同约定的标的物或服务具体描述及改造标准进行施工，确保工程质量达到优良水平，按时完成改造工程。制定详细的施工方案和进度计划，并提交给甲方审核。施工过程中，严格按照审核通过的方案和计划进行施工，如需调整，应提前通知甲方并说明理由，经甲方同意后方可调整。建立健全质量管理体系，加强施工过程中的质量控制，对每道工序进行质量检验，确保工程质量符合合同要求。定期向甲方提交质量检验报告，接受甲方的质量监督检查。加强施工现场的安全管理，制定安全管理制度和应急预案，确保施工安全。设置明显的安全警示标志，配备必要的安全防护设备，对施工人员进行安全教育培训，防止发生安全事故。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任。做好施工过程中的环境保护工作，采取有效措施减少施工噪声、粉尘等污染，避免对小区居民的生活造成影响。施工结束后，及时清理施工现场，恢复周边环境原状。在施工过程中，妥善保管施工资料，包括施工图纸、施工记录、质量检验报告、安全检查记录等，工程竣工后，将完整的施工资料移交甲方存档。负责改造工程的保修工作，按照国家及地方相关规定和合同约定的保修期限，对改造工程进行保修。在保修期内，如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[具体时长]小时内响应，并及时派人进行维修。三、工程款项及支付方式1.工程总价款本小区改造工程的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含完成本合同约定的全部改造工程内容所需的费用，除因甲方提出的合理变更导致的费用增加外，不因任何因素调整。2.支付方式合同签订后[具体天数]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[具体百分比]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。工程进度达到[具体进度节点，如基础工程完成、主体工程完成等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付工程总价款的[具体百分比]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。工程竣工并通过甲方及相关部门验收合格后，甲方向乙方支付至工程总价款的[具体百分比]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余工程总价款的[具体百分比]作为质量保证金，在保修期满后，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。四、工程期限1.本小区改造工程自合同签订之日起[预计开工日期]开工建设，预计于[预计竣工日期]竣工，总工期为[具体天数]天。2.如因不可抗力或甲方原因导致工程延误，工期相应顺延。乙方应在不可抗力事件发生后[具体时长]小时内通知甲方，并提供相关证明文件。因乙方原因导致工程延误的，乙方应承担违约责任，每延误一天按照工程总价款的[具体百分比]向甲方支付违约金。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间支付工程款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[具体百分比]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程款项及相应违约金，同时工期顺延。若甲方未履行合同约定的协助义务，导致乙方施工受阻或延误，甲方应承担乙方因此遭受的直接经济损失，并相应顺延工期。若甲方擅自对工程进行调整或变更，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的质量标准进行施工，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合同要求。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照合同约定的工期完成改造工程，每逾期一天，应按照工程总价款的[具体百分比]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款项，同时乙方应按照工程总价款的[具体百分比]向甲方支付违约金。若乙方在施工过程中违反安全管理规定或环境保护要求，导致发生安全事故或环境污染事件，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。若乙方擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款项，同时乙方应按照工程总价款的[具体百分比]向甲方支付违约金。六、争议解决1.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款