小学租赁协议书

小学租赁协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：名称：营业执照登记号：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意租赁甲方位于[小学详细地址]的小学用于办学，经双方友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，达成如下租赁协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.租赁场地甲方将自有产权的位于[小学详细地址]的小学整体出租给乙方使用，该小学占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。学校内包括教学楼[X]栋，建筑面积为[X]平方米，可容纳学生[X]人；办公楼[X]栋，建筑面积为[X]平方米；实验楼[X]栋，建筑面积为[X]平方米；操场面积为[X]平方米，配备有标准的跑道、足球场、篮球场等体育设施。2.配套设施学校内配备有完善的教学设施设备，包括但不限于教室桌椅、多媒体教学设备、实验室仪器、图书馆藏书等；生活设施设备，如学生宿舍床铺、食堂餐饮设备、卫生间洗浴设施等；以及消防、安保、水电暖等基础设施设备。3.服务内容甲方应确保租赁场地及配套设施设备在租赁期间处于良好的使用状态，并提供必要的维护、维修服务。同时，甲方应协助乙方办理与办学相关的各类审批手续，确保乙方能够合法合规办学。乙方负责学校的日常教学管理、师资队伍建设、学生招生及教育教学活动的组织开展等工作。二、租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期满前，乙方应提前[X]个月书面通知甲方是否续租。若乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。租金应根据市场行情及学校实际情况，每[X]年进行一次调整，调整幅度为[X]%。2.支付方式租金支付方式为[支付周期，如季度、半年或一年]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]天内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后，应向乙方开具合法有效的发票。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金及其他费用。对租赁场地及设施设备进行监督检查，确保乙方按照约定使用。在租赁期限内，若乙方违反本协议约定，甲方有权解除协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证租赁场地及配套设施设备的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用。按照本协议约定，及时对租赁场地及设施设备进行维护、维修，确保其处于良好的使用状态。协助乙方办理与办学相关的各类审批手续，提供必要的证明文件及协助工作。尊重乙方的办学自主权，不得干涉乙方的正常教学管理活动。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照本协议约定合法使用租赁场地及配套设施设备。根据办学需要，对租赁场地进行合理的装修及改造，但应事先征得甲方书面同意，且不得损害租赁场地的结构安全及整体外观。自主开展教育教学活动，自主制定教学计划、课程设置等，但应遵守国家法律法规及教育主管部门的相关规定。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。合理使用租赁场地及配套设施设备，不得擅自改变其用途或进行破坏性使用。如需对租赁场地及设施设备进行改造、扩建或增添新设备，应事先征得甲方书面同意，并承担相应费用。在租赁期限届满或协议解除后，按照原状归还租赁场地及配套设施设备，如有损坏，应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及教育主管部门的相关规定，合法合规办学，确保教育教学质量。加强对学校的安全管理，制定安全管理制度，配备必要安全设施设备，确保师生生命财产安全。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。五、押金乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。押金用于担保乙方在租赁期间履行本协议约定的各项义务，包括但不限于租金支付、设施设备维护、违约责任承担等。租赁期满或协议解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方归还租赁场地及设施设备并结清所有费用后的[X]天内，将押金无息退还乙方。六、维修与保养1.甲方维修义务对于租赁场地及配套设施设备的主体结构损坏、重大安全隐患等问题，甲方应在接到乙方通知后的[X]天内进行维修。因甲方未及时履行维修义务导致乙方或第三方人身、财产损害的，甲方应承担相应赔偿责任。2.乙方维修义务对于乙方在使用过程中造成的租赁场地及设施设备的损坏，乙方应及时进行维修或承担维修费用，并确保维修后的设施设备能够正常使用。如乙方未及时维修，导致损失扩大的，乙方应承担全部赔偿责任。3.日常保养双方应共同做好租赁场地及设施设备的日常保养工作，确保其处于良好的使用状态。乙方应制定详细的保养计划，并定期向甲方报告保养情况。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用租赁场地或影响乙方办学的，甲方应承担违约责任。甲方应按照租金总额[X]%的标准向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等）。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额[X]%的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方擅自改变租赁场地用途、进行破坏性使用或未经甲方同意对租赁场地及设施设备进行改造、扩建等，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照租金总额[X]%的标准向甲方支付违约金。如乙方拒不履行，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。若乙方在租赁期限届满或协议解除后，未按照本协议约定归还租赁场地及设施设备或未结清所有费用的，每逾期一天，应按照应归还金额或未结清费用金额[X]%的标准向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起