小区建设协议书

小区建设协议书甲方：[甲方公司名称]统一社会信用代码：[甲方公司代码]法定代表人：[甲方代表姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方公司代码]法定代表人：[乙方代表姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拟进行小区建设项目，乙方具备相关的建设资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方小区建设事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）项目概况1.项目名称：[小区具体名称]小区建设项目2.项目地点：[小区建设具体地址]3.项目规模：本小区占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米，包括[具体楼座数量及类型]栋住宅楼、[配套设施名称及数量]等配套设施。（二）建设内容1.建筑工程基础工程：包括地基处理、基础浇筑等，确保建筑物的稳定性。主体工程：按照设计图纸进行住宅楼及配套设施的主体结构施工，包括混凝土浇筑、钢筋绑扎、砌体工程等。装饰装修工程：内外墙面装饰、地面铺设、门窗安装等，提升小区整体美观度。2.安装工程给排水工程：包括室内外给排水管道铺设、卫生洁具安装等，保障小区的用水及排水需求。电气工程：涵盖强弱电系统安装，包括电缆敷设、配电箱安装、照明系统及智能化系统布线等。消防工程：按照消防规范要求进行消防设施的安装，如消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等。（三）配套设施建设1.小区道路：建设小区内的车行道路和人行道路，确保交通顺畅与行人安全。车行道路采用[道路材质]铺设，宽度为[X]米；人行道路采用[道路材质]铺设，宽度为[X]米。2.绿化景观：打造小区内的绿化景观，包括草坪铺设、花卉种植、树木移栽等，绿化率达到[X]%以上。设置景观小品、休闲步道等，为居民提供舒适的居住环境。3.公共服务设施：建设物业管理用房、社区活动中心、幼儿园、停车位等公共服务设施。停车位包括地下停车位[X]个，地上停车位[X]个，满足小区居民的停车需求。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的建设工作进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方按照合同约定及相关规范进行施工。有权审查乙方提交的施工计划、施工方案、工程进度报告等文件资料，确保项目建设符合要求。在乙方违反合同约定或法律法规规定时，有权要求乙方承担违约责任，并采取相应的措施纠正违约行为。2.义务按照合同约定及时向乙方支付工程款，确保乙方建设工作的顺利进行。协助乙方办理项目建设所需的各项审批手续，提供必要的文件资料和工作支持。负责协调施工现场周边关系，解决施工过程中可能出现的外部干扰问题，为乙方创造良好的施工环境。组织相关部门和人员对工程进行验收，确保工程质量符合合同要求和相关标准。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付工程款，在甲方未按时支付时，有权暂停施工并要求甲方承担违约责任。根据合同约定和相关规范要求，自主组织施工队伍进行建设工作，合理安排施工进度和施工工艺。在施工过程中，有权要求甲方提供必要的协助和支持，如提供施工场地、协调周边关系等。2.义务严格按照合同约定及相关法律法规、工程建设规范进行施工，确保工程质量达到优良标准。制定详细的施工计划和施工方案，报甲方审核同意后组织实施，并按照计划和方案确保工程按时竣工交付。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，杜绝安全事故的发生。按照环保要求进行施工，控制施工噪声、粉尘等污染，减少对周边环境的影响。负责采购工程所需的材料和设备，确保材料和设备的质量符合合同要求和相关标准，并提供相应的质量证明文件。在工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照合同约定提交工程竣工资料，协助甲方办理工程竣工验收备案手续。三、工程款支付（一）支付方式1.预付款：合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付工程款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。预付款用于乙方购买工程所需的前期材料和设备等。2.工程进度款基础工程完工并验收合格后，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民币[X]元。主体工程施工至[具体进度节点，如主体结构完成一半]时，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民币[X]元。主体工程完工并验收合格后，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民币[X]元。装饰装修工程及安装工程施工至[具体进度节点，如装饰装修工程完成80%]时，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民币[X]元。在每个工程进度款支付节点前，乙方应向甲方提交工程进度报告及相应的工程量清单，经甲方审核确认后，按照合同约定支付工程进度款。3.竣工结算款：工程竣工并通过验收备案后，双方进行竣工结算。结算完成后，甲方向乙方支付至结算总价的[X]%，即人民币[X]元。4.质量保证金：结算总价的[X]%作为质量保证金，在工程竣工验收合格满[X]年后，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。（二）支付期限甲方应在收到乙方提交的付款申请及相关证明文件后的[X]个工作日内进行审核，并按照合同约定支付工程款。如甲方逾期支付，每逾期一日，应按照应付未付金额的[X]%向乙方支付违约金。四、工程质量及验收（一）工程质量标准乙方应严格按照国家现行的工程建设质量验收规范及本合同约定的质量标准进行施工，确保工程质量达到优良等级。工程质量应符合以下具体要求：1.建筑工程基础工程：地基承载力满足设计要求，基础结构无裂缝、变形等质量问题。主体工程：混凝土强度、钢筋规格及布置符合设计标准，砌体工程灰缝饱满、平整，无明显质量缺陷。装饰装修工程：内外墙面平整、光洁，无空鼓、开裂现象；地面铺设牢固、平整，色泽一致；门窗安装牢固、密封良好，开启灵活。2.安装工程给排水工程：管道安装牢固、无渗漏，卫生洁具安装位置准确、使用正常。电气工程：电缆敷设整齐、绝缘良好，配电箱安装规范，照明系统及智能化系统运行正常。消防工程：消防设施安装符合规范要求，系统联动正常，能够有效发挥消防功能。（二）验收程序1.乙方自检：乙方在完成每一道工序后，应进行自检，自检合格后向甲方提交工程质量验收报告。2.甲方初验：甲方收到乙方的质量验收报告后，组织相关人员对工程进行初步验收，并提出整改意见。乙方应按照甲方的整改意见及时进行整改，直至初验合格。3.竣工验收：工程全部完工后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料。甲方在收到申请报告后，组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。验收合格后，各方签署竣工验收报告。（三）质量保修1.保修期限：本工程的质量保修期限为自工程竣工验收合格之日起[X]年。其中，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为[X]年；电气管线、给排水管道、设备安装工程为[X]年；供热与供冷系统为[X]个采暖期、供冷期；其他项目的保修期限按照国家相关规定执行。2.保修责任：在保修期限内，乙方应按照国家有关规定及本合同约定履行保修义务。如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后的[X]小时内做出响应，并在[X]个工作日内到达现场进行维修。如乙方未及时履行保修义务，甲方有权另行委托其他单位进行维修，维修费用由乙方承担，甲方可从质量保证金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。五、工期及进度（一）工期要求本小区建设项目的总工期为[X]日历天（自合同签订之日起计算）。具体开工日期以甲方下达的开工通知为准，竣工日期为[预计竣工日期]。乙方应严格按照工期要求组织施工，并确保工程按时竣工交付。（二）进度计划乙方应在合同签订后[X]日内，向甲方提交详细的施工进度计划，包括总进度计划、月进度计划和周进度计划。施工进度计划应合理安排各阶段的施工任务和时间节点，确保工程进度符合合同要求。在施工过程中，乙方应按照进度计划组织施工，如因乙方原因导致工程进度滞后，乙方应采取有效措施进行赶工，确保总工期不受影响。（三）工期延误1.因乙方原因造成工期延误：如乙方未能按照合同约定的工期竣工，每延误一日，应按照合同总价的[X]%向甲方支付违约金。因乙方原因导致工期延误累计超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。2.因甲方原因造成工期延误：如因甲方原因导致乙方无法正常施工，造成工期延误的，工期相应顺延，甲方应承担乙方因此增加的费用。甲方应及时解决导致工期延误的问题，确保工程能够顺利推进。3.因不可抗力等原因造成工期延误：如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致工期延误的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。工期相应顺延，双方互不承担违约责任。但乙方应采取合理措施减少损失，并积极组织恢复施工。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定按时支付工程款，除按照本合同约定支付违约金外，还应继续履行付款义务。2.若甲方违反合同约定，未协助乙方办理相关审批手续或未协调好施工现场周边关系，导致乙方无法正常施工，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的质量标准进行施工，导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准，由此造成的工期延误和经济损失由乙方承担。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照合同约定的工期竣工，应按照本合同约定支付违约金。如因乙方原因导致工程逾期交付，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.若乙方违反合同约定，擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总价的[X]%向甲方支付违约金。4.若乙方采购的材料和设备不符合合同要求和相关标准，乙方应负责更换合格的材料和设备，并承担因此造成的工期延误和经济损失。5.乙方在施工过程中违反安全管理规定或环保要求，导致发生安全事故或环境污染事件，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。如因乙方原因给甲方造成不良影响或损失的，乙方应负责消除影响并赔偿甲方的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部