小区招商协议书

小区招商协议书甲方（招商方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于[小区名称及具体地址]的小区物业，具备招商条件；乙方有意承租该小区内的部分场地用于商业经营。为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.场地位置乙方承租的场地位于[小区具体楼号及楼层、房号]，建筑面积为[X]平方米。该场地为[场地性质，如商铺、写字楼等]，现状为[描述场地现有状况，如毛坯、已装修等]。2.用途乙方承诺将该场地用于[具体商业经营项目，如餐饮、零售、教育培训等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变场地用途。3.配套设施甲方应确保该场地具备以下配套设施：电力供应：提供不低于[X]千瓦的电力容量，确保乙方经营所需的正常用电。供水设施：保证充足的水量供应，水质符合国家相关标准。排水系统：完善的排水管道，确保场地内排水畅通。消防设施：配备符合国家消防标准的消防器材和设施，并保证其正常运行。通讯设施：具备良好的通讯条件，满足乙方通讯需求。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应在期满之日起[X]日内将场地交还甲方。如乙方有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元，租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]。乙方应在每月/季的[具体日期]前将当月/季租金支付至甲方指定的银行账户。3.租金调整租赁期间，租金每[X]年调整一次。调整幅度根据市场行情及小区运营成本等因素确定，调整幅度不超过上一年度租金的[X]%。租金调整前，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。四、保证金1.乙方应向甲方支付保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.保证金用于保证乙方在租赁期间遵守本协议约定，如乙方违反协议约定，甲方有权扣除相应保证金作为违约金。3.租赁期满或本协议提前终止，乙方在结清所有费用并将场地交还甲方且场地无损坏的情况下，甲方应在[X]日内将保证金无息退还乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及保证金。有权监督乙方按照约定使用场地，如乙方擅自改变场地用途或损坏场地设施，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。有权对小区的公共区域进行管理和维护，包括但不限于消防通道、电梯、绿化等。2.义务按照本协议约定向乙方交付场地，并确保场地及配套设施符合约定标准。负责小区的物业管理，包括安保、保洁、绿化等，为乙方提供良好的经营环境。协助乙方办理相关经营手续，如工商登记、消防验收等，但所需费用由乙方承担。在租赁期间，如因甲方原因导致乙方无法正常使用场地，甲方应按照实际影响的时间相应减少租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用场地进行合法经营。在租赁期间，有权要求甲方按照约定履行义务，如对场地及配套设施进行维修、维护等。如因不可抗力或政府行为导致场地无法正常使用，乙方有权要求减免相应租金或解除本协议。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及保证金。按照约定的用途使用场地，不得擅自改变场地结构或用途，如需对场地进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造方案应符合相关法律法规及小区管理规定，费用由乙方自行承担。负责场地内的消防、安全、卫生等工作，确保符合国家相关标准和小区管理要求。如因乙方原因导致安全事故或环境污染等问题，乙方应承担全部法律责任。遵守小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。在租赁期满或本协议提前终止时，按照约定将场地交还甲方，并保证场地及设施完好无损。未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方交付场地或场地及配套设施不符合约定标准，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、保证金或物业管理费等费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，收回场地，并没收乙方已支付保证金，同时乙方应补足欠付的租金及其他费用。3.若乙方擅自改变场地用途或损坏场地设施，乙方应负责恢复原状或赔偿损失。如乙方拒不履行，甲方有权扣除相应保证金，并要求乙方支付相当于损失金额的违约金。4.若乙方未经甲方书面同意擅自转租场地，甲方有权解除本协议，收回场地，并没收乙方已支付保证金，乙方应按照当年租金总额的[X]%向甲方支付违约金。5.若一方违反本协议其他条款约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律