物管协议合同范本

物管协议合同范本甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：物业管理公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[物业名称及具体地址]物业（以下简称“该物业”），为了提升物业的管理水平，为业主提供优质的物业服务，甲方委托乙方对该物业进行物业管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.物业构成明细：建筑物：[详细描述建筑物的栋数、层数、结构等]配套设施：包括但不限于停车场、绿化景观、公共照明、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等（具体设施清单可另行附件详细说明）二、服务内容1.房屋建筑共用部位的维护和管理共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方负责对上述共用部位进行日常巡查，及时发现并处理损坏、渗漏等问题，确保其安全和正常使用。2.房屋建筑共用设施设备的维护、运行和管理共用设施设备涵盖：给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、智能化系统等。乙方应制定详细的设施设备维护计划，定期进行维护保养、检修，保证设施设备的正常运行，按照规定进行安全检测，并做好相关记录。3.环境卫生管理公共区域的清洁：包括楼道、电梯、大堂、停车场、道路、绿化区域等，每日进行清扫、消毒，保持环境整洁。垃圾分类处理：设置垃圾分类收集点，指导和监督业主正确分类投放垃圾，并及时清运。4.绿化养护管理对物业区域内的草坪、花卉、树木等进行定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治，保持绿化景观的美观和良好生长状态。5.安全防范管理门岗值班：实行24小时值班制度，对进出人员、车辆进行登记和查验，防止无关人员和车辆进入物业区域。巡逻检查：定时对物业区域进行巡逻，包括楼层、停车场、公共区域等，及时发现和处理安全隐患、异常情况，并做好巡逻记录。安全监控：确保物业区域内的监控系统正常运行，保存监控录像资料不少于[规定时长]天，以便随时查阅。6.交通秩序与车辆停放管理规划合理的停车区域，设置明显的停车标识。引导车辆有序停放，对违规停车行为进行劝阻和纠正。负责停车场的日常管理，包括设施维护、卫生清洁等。7.消防管理按照消防法律法规的要求，制定消防管理制度，定期组织消防演练。–对消防设施设备进行日常检查、维护，确保其完好有效，疏散通道畅通无阻。8.其他服务根据业主需求，提供代收代缴水电费、燃气费等服务（费用由业主另行支付）。协助处理业主之间的邻里纠纷等一般性问题。三：双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务质量，提出意见和建议。有权了解物业维修、更新费用的使用情况。对乙方违反本协议或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正或向有关部门投诉。2.义务按照本协议约定向乙方支付物业管理服务费用。配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助，如提供物业相关资料、允许乙方进入物业区域进行检查等。遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方正常的管理服务活动。按照规定或约定使用物业共用部位和共用设施设备，不得擅自改变用途或损坏。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取物业管理服务费用。根据本协议约定和物业管理实际需要，制定物业管理服务制度和操作规程。对违反物业管理规定的行为进行劝阻、制止，并向相关部门报告。有权使用物业管理区域内的共用部位和共用设施设备进行必要的管理服务活动，但不得损害业主利益。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方监督。建立健全物业管理档案资料，妥善保管物业相关资料，包括业主信息、设施设备档案、维修记录、巡查记录等。加强对物业区域内的安全防范工作，确保业主生命财产安全，因乙方过错导致业主损失的，应承担相应赔偿责任。合理使用物业管理服务费用，不得擅自挪用或挪作他用。四、物业管理服务费用及支付方式1.费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为每月每平方米[X]元，每月共计[具体金额]元。上述费用标准可根据物业管理成本变化、市场行情等因素，经双方协商一致后进行调整，但应提前[通知期限]书面通知甲方。2.支付方式甲方应于每月[具体支付日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。支付方式可选择银行转账、支票等，乙方应在收到款项后及时开具合法有效的发票。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日应按照未支付金额的[违约比例]向乙方支付违约金。逾期超过[规定期限]日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金。因甲方原因导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业管理服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用作为违约金。因乙方过错导致物业区域内发生安全事故、设施设备损坏等给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并负责修复或赔偿损失。乙方擅自提高物业管理服务费用标准或擅自挪用物业管理服务费用的，应退还多收费用，并按照多收费用的[违约比例]向甲方支付违约金。六、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[合同期限]年。合同期满前[续约通知期限]个月，双方应就是否续约进行协商。若双方均无异议，则本合同自动延续[延续期限]年；若一方不同意续约，应提前[通知期限]书面通知对方。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他