姐妹购房协议书

姐妹购房协议书甲方：[甲方姓名]，女，[身份证号码]，住址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]乙方：[乙方姓名]，女，[身份证号码]，住址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]鉴于甲乙双方系姐妹关系，为共同购买房产，经友好协商，达成如下协议：一、标的物描述双方共同购买位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房屋”），房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房屋附带车库/车位[如有]，位于[车库/车位具体位置]，面积为[X]平方米。房屋现状为[毛坯/装修等具体情况]，内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电线路、门窗等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利享有对该房屋占有、使用、收益的部分权利，按照本协议约定的份额行使相关权益。有权知晓该房屋的相关信息，包括但不限于产权情况、使用状况、维修记录等，乙方应予以配合提供。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权参与该房屋涉及的重大决策，如出售、抵押、重大修缮等。2.义务按照本协议约定的份额向乙方支付购房款及相关费用。配合乙方办理该房屋的各项手续，包括但不限于产权登记、过户、抵押登记等，提供必要的文件和信息。妥善保管该房屋及其附属设施，不得擅自损坏或改变其现状，因甲方过错造成损失的，应承担赔偿责任。遵守法律法规及本协议约定，不得擅自将其份额转让给第三方，如需转让，应提前通知乙方并经乙方书面同意。（二）乙方权利义务1.权利享有对该房屋占有、使用、收益的部分权利，按照本协议约定的份额行使相关权益。有权知晓该房屋的相关信息，包括但不限于产权情况、使用状况、维修记录等，甲方应予以配合提供。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权参与该房屋涉及的重大决策，如出售、抵押、重大修缮等。有权对该房屋的日常管理提出合理建议和意见。2.义务按照本协议约定的份额向甲方支付购房款及相关费用。负责该房屋的日常管理，包括但不限于水电费缴纳（根据双方协商的分担方式）、物业费用支付、房屋安全检查等，确保房屋处于良好使用状态。配合甲方办理该房屋的各项手续，包括但不限于产权登记、过户、抵押登记等，提供必要的文件和信息。妥善保管该房屋及其附属设施，不得擅自损坏或改变其现状，因乙方过错造成损失的，应承担赔偿责任。遵守法律法规及本协议约定，不得擅自将其份额转让给第三方，如需转让，应提前通知甲方并经甲方书面同意。三、购房款及支付方式（一）购房款总额双方确认该房屋购房款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.双方约定于[具体日期1]前各自向房屋出售方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]），共计人民币[2X]元（大写：[大写金额]）。2.剩余购房款人民币[X2X]元（大写：[大写金额]），双方应按照以下方式支付：甲方应于[具体日期2]前支付人民币[X1]元（大写：[大写金额]）至双方共同指定的账户。乙方应于[具体日期3]前支付人民币[X2]元（大写：[大写金额]）至双方共同指定的账户，其中[X1+X2=X2X]。若因房屋出售方原因导致需增加购房款或产生其他费用，双方应按照本协议约定的份额各自承担相应部分。（三）账户信息双方共同指定收款账户为：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户所有人姓名]账号：[具体账号]四、产权登记与份额约定（一）产权登记双方同意将该房屋产权登记为甲乙双方按份共有，甲方占[X]%份额，乙方占[X]%份额。在办理产权登记手续时，双方应积极配合，按照法律法规及相关部门要求提供必要的文件和信息。（二）份额约定的依据及变更1.本协议约定的份额依据双方对购房款的出资比例确定，双方应按照各自实际出资情况享有相应份额。2.若因后续对该房屋进行重大修缮、改造或因其他原因导致双方对房屋的贡献发生变化，经双方协商一致，可以对份额进行调整。调整份额应签订书面协议，并办理相关产权变更登记手续。五、房屋使用与管理（一）使用方式1.双方共同享有该房屋的居住、使用权利，应合理使用房屋及其附属设施，不得损害对方利益。2.在不影响房屋整体结构和安全的前提下，双方可根据自身需求对房屋内部进行合理布置和使用，但不得擅自改变房屋用途。如需改变房屋用途，应提前通知对方并经对方书面同意，同时办理相关审批手续。（二）管理责任分工1.乙方负责该房屋的日常管理，包括但不限于水电费缴纳（根据双方协商的分担方式）、物业费用支付、房屋安全检查等，确保房屋处于良好使用状态。乙方应定期向甲方通报房屋管理情况。2.对于房屋的重大修缮和改造，双方应共同协商决策。涉及费用支出的，按照双方约定的份额分担。在进行重大修缮或改造前，乙方应提前通知甲方，并提供详细的方案和预算，经甲方书面同意后方可实施。六、费用分担（一）日常费用1.水电费：根据房屋实际使用情况，按照甲方占[X]%份额、乙方占[X]%份额分担。每月[具体日期]前，乙方负责统计上月水电费明细，并按照份额计算各自应承担的费用，通知甲方支付。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内将款项支付至双方共同指定的账户。2.物业费用：由乙方按照房屋产权登记份额全额支付，甲方应在每年[具体日期]前将其应承担的物业费用份额支付给乙方。物业费用标准如有调整，双方应根据调整后的标准重新计算各自应承担的份额，并按照上述方式支付。3.其他日常费用：如房屋清洁费、垃圾处理费等，根据实际发生情况，按照双方约定的份额分担。（二）重大费用1.房屋维修费用：因房屋质量问题或自然损耗需要进行维修的，维修费用按照双方约定的份额分担。乙方应及时发现房屋维修需求，并通知甲方共同协商维修方案和费用承担方式。维修费用支出后，乙方应保存相关凭证，并按照份额计算各自应承担的费用，通知甲方支付。2.房屋改造费用：因双方协商一致对房屋进行改造的，改造费用按照双方约定的份额分担。在改造前，乙方应提供详细的预算方案，经甲方书面同意后实施。改造费用支出后，乙方应保存相关凭证，并按照份额计算各自应承担的费用，通知甲方支付。3.其他重大费用：如因房屋产权纠纷产生的诉讼费、律师费等，根据实际发生情况，按照双方约定的份额分担。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付购房款或相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方擅自将其份额转让给第三方，该转让行为无效，甲方应向乙方支付购房款总额的[X]%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.若甲方违反本协议约定，擅自损坏或改变房屋及其附属设施现状，应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时支付购房款或相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，并按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自将其份额转让给第三方，该转让行为无效，乙方应向甲方支付购房款总额的[X]%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方违反本协议约定对房屋管理不善，导致房屋及其附属设施损坏或造成其他损失的，应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未履行房屋日常管理义务，导致房屋产生欠费或其他纠纷的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款(一)协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。(二)协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面