房地产“全天候工地开放”活动指引

附件1:

〃全天候工地开放〃活动指引

（XX版）

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目录

一.目的...........................................................3

二.适用范围.......................................................3

三■“全天候工地开放”要求...........................................3

四■“全天候工地开放”活动安排......................................4

五、“全天候工地开放”实施流程.......................................5

六、“全天候工地开放“现场观摩路线.................................6

七.参观动线内容...................................................6

八、安全文明展示区标准做法.........................................7

九、工法视频展示区标准做法........................................14

十、工法样板展示区标准做法........................................14

十一.楼层工法展示区标准做法......................................20

（一）主体结构区展示（N-3层）.......................................21

（二）主体结构区展示（五层）.......................................24

（三）内隔墙施工区展示（四层）.....................................24

（四）装修施工区展示（三层）.......................................29

（五）交楼标准区展示（二层）.......................................32

十二.营销配合及展示类............................................34

附表:“全天候工地开放"现场联合验收评估表.........................36

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一、目的

为展示集团品牌形象、增加客户对集团产品品质的认同，集团要求在“工

地开放日”基础上对具备条件的项目必须开展“全天候工地开放”活动，即项目

具备随时接受营销组织“意向客户”、“准业主”，参观我集团“过程精品人居典范”

的施工现场，提高客户购买信心、促进销售、增强市场的品牌号召力，达到“不

看工地不买房、看完工地更想买房”口碑相传的目的。

集团工程管理中心在2015版“工地开放日”活动指引基础上根据新的市场

形势下作了调整，供各项目开展“全天候工地开放”活动时参考。

二、适用范围

适用于碧桂园集团所有采用SSGF新建造体系、铝模、钢支撑项目（有后改造

项目除外）。

三■〃全天候工地开放”要求

内容要求

1、项目在±0.00结构完成前，“全天候工地开放”做策划答辩

前期策划2、在招投标前期要把全天候开放的标准与要求告知相关施工单位，

且在合同内约定

1、采用SSGF新建造体系、铝模、钢支撑

2、原则上每楼栋都应达到开放要求，每套房具备开放条件

3、集团巡检安全文明施工分数不低于90分，方可开放

4、实施“全天候工地开放”的区域首个项目的首次开放前七天区域

基本要求组织联合验收。开放前三天，需经过集团工管中心验收通过后方可开

放。各项目的后续开放由各区域自行组织联合验收，集团不定期抽检

5、在项目开盘后，每次开放前，由项目总组织总包、监理、物业、

营销联合验收，验收标准同首次，区域不定期抽查。

详见附表：“全天候工地开放“现场联合验收评估表

1、主体结构已达1/2楼层（11层以下封顶）

现场要求2、地下室结构及回填土完成

3、现场全封闭，打卡式管理

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4、工法样板及实体样板展示同工地开放日标准

5、现场管理展示同工地开放日要求，每套房要有管理痕迹

6、每栋楼每五层设置一个临时卫生间；楼层内垃圾清理干净

7、大门至各栋行走路线范围必须设置安全防护棚；楼层内临边、洞

口防护到位

8、开放区内的材料堆场必须挂牌，分类隔离堆码放置。

9、施工人员及参观客户必须佩戴好安全帽、穿好反光工衣。

10、现场不得设置生活区，现场与生活区严格分离。

11、提前温馨提醒客户：为保证客户安全，年龄不足12岁、超过60

岁及穿高跟鞋客户不允许进入施工现场。

适用范围二次改造的项目不做工地开放

四、〃全天候工地开放〃活动安排

1、参观范围：每楼栋每套房均具备开放条件

2、开放时间:开放前三天一开盘前期间10:00-17:00

开盘后二个月内每周开放一天，每周日14:00-17:00

开盘后第三个月开始，每个月第四周周日14:00-17:00。

3、客户邀约：由营销部提前三天预约客户，以确定本周接待人数。

4、通过开展“全天候工地开放”活动，倒逼工程质量和现场安全文明施工

常态化管理的提升。

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五、“全天候工地开放〃实施流程

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六、“全天候工地开放〃现场观摩路线

七.参观动线内容

A1：参观动线布置图（一票否决项）A2:参观动线与施工区域隔离（一票否决项）

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A3:可拆卸式钢防护棚（一票否决项）A4:电梯笼内干净整洁

A5:参观通道干净整洁A6:参观动线营销包装

八、安全文明展示区标准做法

/版■内吼谴

础

直照

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，歌AM

晋桂国结线

有口修大门涯国

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A7:施工大门A8:全封闭管理（一票否决项）

A9:人脸识别系统（SSGF体系必须采用）

工地大门全部标配人脸识别系统

a.A10:电箱安全防护

b.所有作业人员经安全技术交底后，实名录入每

人信息，可实时远程监控项目作业人员情况

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A11:远程监控系统（一票否决项）

A12:广播系统

项目现场全方位布置监控系统，每台塔吊安装通过.控系点发现有违章作业行为，马二通过广

360度可调焦距高清摄像头，通过网络随时掌握

播呼叫系统进行纠正

现场动态情况

A14:PC块道路（SSGF体系必须采用）

路面为预制PC块，环保、便捷、可重复使用

A15:感应洗车系统

A16:降尘降温系统

在工地主大门口安装红外线感应洗车系统，避免

工地内道路两侧设置全自动降尘喷淋系统

工地淤泥灰尘污染市政道路

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环境质里监测系统

PM2.5：45.7ug/m3

FM10：59.3ug/m3

A17:远程风送式喷雾机（SSGF体系必须采用）A18:环境质量监测系统

通过远程强力送风喷雾降低空气温度、降低空气环境质量检测系统随时监测现场的噪声、温度、

扬尘湿度、PM2,5等指数

A19:人车分流A20:场内道路导向指示牌

在现场入口处设置栏杆，将人车分流，保证施工在现场交叉路口处设置指示牌，方便外部人员观

人员的安全摩

A21:可移动环保式集装箱

A22:移动厕所

现场办公室、茶水间、材料存放仓库及样板展示

现场设置移动厕所，方便施工人员

区全部采川移动环保式集装箱

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A23:安全体验区（SSGF体系必须采用）A24:安全交底讲评台及设施

现场设置安全体验区，如有需要可以提供给客户设置专业安全教育场地，对新进场工人进行全方

进行体验位安全教育

A25:可周转拆卸的防护棚A26:楼层安全防护通道

通道为可拆装式定型双层防护棚，安全、环保、在各栋首层设置双层安全防护通道，可移动、可

便捷、可重灾使用。周转使用。

A27:电梯口防护棚A28:材料分类堆放

电梯口设置双层安全防护棚采用定型格栅围挡，材料有序堆放。

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A31:项目公告牌A32:现场宣传栏

3#楼施工管理人员

栋号长钱XX18605637XXX

施工员田X15324663XXX

安全员刘XX13321553XXX

测量员王XX13046632XXX

技术员李XX13715623XXX

质检员张XX李X13824026XXX

A33:楼栋管理人员责任表A34:安全帽分色管理

A35:洞口防护A36:楼面临边防护

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A39:塔吊基函防护A40:外挑架防护棚设置

材料名称数量

现格型号生产日期

单位进场H期

产地检验状态

A41:钢筋材料堆放A42:材料标识

A43:钢管集中堆放区A44:钢方通集中堆放区

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A45:安装材料集中堆放A46:砌体材料集中堆放

九、工法视频展示区标准做法

首层设置工法视频展示区，在安全通道合适位置布置一个LED屏，屏幕尺

寸不小于3mx2m,该展示区可容纳人数不少于80人。

十.工法样板展示区标准做法

首层设置工法样板展示区，根据场地实际情况进行合理布置。展示现场采

用的做法及工艺，根据实际情况选用：铝模、爬架、结构细部构造、预制墙板、陶

瓷墙板、高精度砌块+薄抹灰、自愈合防水、PC构件、内外墙装饰做法、整体

卫浴、施工材料等。

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A48:整体卫浴、墙板、PC、栏杆等

展示内容放在集装箱内，便于调运周转

A50:爬架样板

展示爬架材料、安装工艺等内容，现场挂设KT

板、二维码

:预制墙板样板A52,陶咨悟柘样桁

A51展示向瓷墙最材料、防水效果、容重、吊挂等内

展示预制墙板材料、开槽、批缝、水电安装等内

容，现场挂设KT板、二维码容，现场挂设KT板、二维码

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A53:高精度砌块样板A54:高精度砌块、薄抹灰样板

展示砌块原材料、砌筑观感、充筋，现场挂设KT高精度砌体与传统砌体做法对比展示（砌筑、抹

板、二维码灰等方面）

A55:整体卫浴样板

A56:栏杆及内墙腻子样板

展示整体卫浴材料、洁具安装等内容，现场挂设

展示栏杆和内墙腻子的施工工艺和完成效果

KT板、二维码

A58:屋面节点及屋面PC样板

A57：PC构板

展示屋面防水节点、PC铺贴施工工艺，现场挂

展示PC构件材料，现场挂设KT板、二维码

设KT板

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A59:结构样板

a.对1匕采用铝模的墙体结构和传统加气块墙体,

:涂料样板

体现全现浇外墙、免抹灰工艺对控制质量通病的A60

展示涂料施工工艺和完成效果，体现免抹灰工艺

优越性

的优越性

b.展示窗边企口、滴水线一次成型、铝窗固定、

塞缝、打胶等

A61:陶瓷墙板材料、水缸；自愈合防水样板A62:全现浇外墙、保温板、外墙涂料样板

展示陶瓷墙板和自愈合防水性能，采用新材料减展示全现浇外墙、保温板和外墙涂料施工工艺和

少渗漏隐患_完成效果

:可视化管理（一票否决项）A64•司河化管理（一西杰）

A63在施土电梯口悬挂实谀费量表格，及时进行对比

在施工电梯口悬挂可视化进度表，进度动态管

理，及时协调各作业班组进行进度纠偏分析，确保质量持续提升

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A66:砌筑工程工法样板展示

A67:铝模、钢支撑工艺工法展示

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A68:门窗及二次结构工法样板展示

A69:抹灰工程工法样板展示

A70:机电工程工法样板展示

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A71:屋面工程工法样板展示

A72:卫生间沉箱工法样板展示

十一.楼层工法展示区标准做法

各楼层展示内容清单，展示内容包括不限于以下内容:

层数展示内容

通层：全现浇外墙、细部构造一次浇筑（构造柱、窗边企口、滴水线、强弱电箱

N-3层（N层为

预埋、入户门固定拉片压槽、与墙板或砌体接缝处结构压槽）、高精度楼面、楼

主体作业层）

层文明施工、楼层可视（实测数据上墙、临时设施标识）

全现浇外墙、细部构造一次浇筑（构造柱、窗边企口、滴水线、强

靠施工电梯

弱电箱预埋、入户门固定拉片压槽、与墙板或砌体接缝处结构压

一套

五层槽）、楼层文明施工、楼层可视（实测数据上墙、临时设施标识）

其余各套使用预制墙板按N-10标准执行，使用高精度砌块按N-13标准执行

预制墙板内墙：墙板材料、墙板挂网、墙板吊挂试验、高压水枪拉

毛、防水、楼层可视（实测数据上墙、临时设施标识、墙板材料生

靠施工电梯

四层产说明、墙板安装工艺说明）

一套

或高精度砌块内容：砌体材料、砌体砌筑观感、充筋、薄冰灰，楼

层可视（实测数据上墙、临时设施标识）

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其余各套使用预制墙板按N-10标准执行，使用高精度砌块按N-13标准执行

靠施工电梯装修材料、内墙腻子、吊顶龙骨、吊顶封板、楼层可视（实测数据

一套上墙、临时设施标识）

三层

其余各套使用预制墙板按N-10标准执行，使用高精度砌块按N-13标准执行

靠施工电梯砖铺贴及成品保护、天花腻子、墙纸、楼层可视（实测数据上墙、

一套临时设施标识）

二层

其余各套使用预制墙板按N-10标准执行，使用高精度砌块按N-13标准执行

工法样板区：根据实际情况选用：铝模、爬架、结构细部构造、预制墙板、陶瓷

首层墙板、高粘度砌块+薄抹灰、自愈合防水、PC构件、内外墙装饰做法、整体卫浴、

施工材料等。

（一）主体结构区展示（N-3层）

A74:现浇结构细部构造（构造柱、门垛、下挂

A73:全现浇外墙（SSGF体系必须采用）板）（SSGF体系必须采用）

a.非承重外墙均为碎墙，与承重墙一次浇筑完成a.通过前期铝模深化设计，构造柱、门垛、门洞

b.根据设计审核意见，确定是否设置结构拉缝处下挂板一次浇筑完成

c.采用全现浇外墙，无二次砌筑，有效避免砌体

b.铝模深化图和墙板、砌体深化图需要叠图复

墙与碎墙接缝后期出现渗漏隐患；同时外墙免抹

核，确定转角处是否增加构造柱

灰、贴砖，杜绝外墙空鼓、脱落隐患

c.细部构造•次浇筑，减少墙体开裂隐患

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A76:窗边企口推拉门门边企口、防雷线（SSGF

A75:窗边企口（SSGF体系必须采用）体系必须采用）

a.通过铝模深化设计，窗边2cm企口一次浇筑成a.通过铝模深化设计，门边2cm企口一次浇筑成

型型

b.通过设置窗边企口，铝窗两侧有内高外低的结b.通过设置门边内小外大的结构企口；同时用专

构高低差；同时用专用砂浆塞缝、打胶，有效避用砂浆塞缝、打胶，有效避免门边渗漏嵬患

免窗边渗漏隐患c.考虑铝模与镀锌铁刚度较大,安装操作不便，

预埋编织线，便于铝模安装及后续防雷安装操作

A77:滴水线（SSGF体系必须采用）

a.通过铝模深化设计，外窗边、阳台边梁设置滴

A78:强弱电箱预埋（SSGF体系必须采用）

水线，滴水线一次浇筑成型

a.提前深化设计，将强弱电箱预埋在结构墙内

b.滴水线距梁边25mm,尺寸为20mm宽X10mm深

b.按照水电精确定位做法，做好强弱电箱定位、

通过设置滴水线，有效引导、拦截雨水。减少

c.材料成品保护工作。

顺阳台边梁流入梁底，滴落在阳台地面；减少顺

梁底流到铝窗顶部，有效避免窗边渗漏隐患

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A80:与内墙接缝处结构压槽（SSGF体系必须采

:入户门固赵片压槽（体系必须采用）

A795SSGF用）

a.通过铝模深化设计，结构墙二侧门边设置固定

a.通过铝模深化设计，结构边与墙板或砌体接缝

片压槽，压槽一次浇筑成型

处压槽，压槽一次浇筑成型

b.压槽尺寸为55nlm宽X10mm深X150nim长

b.压槽尺寸为100mm宽X8mm深

c.拉片固定后，再用专用砂浆抹平墙面，以达到

c.混凝土结构墙免抹灰，达到增加户内使用面积

免抹灰效果，达到增加户内使用面积的目的

的目的

A82:工完场清

A81:高精度楼面（SSGF体系必须采用）a.模板拆除完，楼层清理干净，垃圾装袋归堆

a.通过铝模深化设计、过程控制，铺贴木地板的b.工序间办理工序移交，每道工序均要求做到工

房间楼面高于其他区域楼面20mm完场清

b.木地板铺贴在结构面上，取消二次找平层c.每日中午和下午下班之前各单位派专人检查，

c.增加户内净高；减少木地板返潮、发霉隐患若存在材料垃圾清理不及时的情况，则由甲方指

派第三方单位清理，费用增加20%扣罚责任单位

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茶山的乐广华接R信总

fi-B.理电本歌麻岫11

A83:实测实量信息二维码公示A84:总包及第三方实测数据上墙

a.实测实量数据信息及时收集整理a.总包单位、第三方单位均需进行实测实量

b.制作二维码信息公示牌b.实测信息上墙公示

A85:走火通道指引图A86:楼层卫生间位置指引牌

张贴楼层平面指引图，尸型编号、消防楼梯位置消防楼梯内张贴卫生间位置指引牌，便于作业工

等公示人、客户使用

（二）主体结构区展示（五层）

五层靠施工电梯一套户型为主体结构展示层，展示内容及要求同N-3层。

其余各套使用预制墙板按N-10标准执行，使用高精度砌块按N-13标准执行。

（三）内隔墙施工区展示（四层）

3.1使用预制墙板

L预制内墙板及陶瓷墙板原材料

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A88:高温蒸养预制混凝土中空墙板（SSGF体系

:材料展示架（体系必须采用）

A87SSGF必须采用）

a.楼层设置原材料展示架，集中展示墙板原材料

a.材料展示架所有材料的标识牌与材料样品对

及配件

应放置

b.抗裂耐碱网格布、专用砂浆为重要抗裂材料,

b.墙板强度高、隔音、抗震性能好，安装精度高，

重点介绍和相应展示免抹灰，减少空鼓、开裂隐患

2.预制内墙板及陶瓷墙板吊挂

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4.预制内墙板水电安装

5.数据上墙展示

典经墙板

施工节•点标示牌

安装日期:①乙A仁

取楔日期：*7M乙Z

开槽日期•

允•萼

平较a./--/■

出组科_tagA

A95:二维码及数据上墙（SSGF体系必须采用）A96:数据上墙（SSGF体系必须采用）

实测数据上墙

a.墙板工艺用二维码公示a.

b.后续施工时间公示，便于工人控制时间、便于

b.实测实量信息二维码公共

管理人员监控

6.预制墙板材料及施工工艺流程

预制内墙板生产工艺

■•金产・月豆•■道；■・&■■“懵制内墙板安袋流程

■♦组11超

A97:预制墙板生产工艺（SSGF体系必须采用）A98:预制墙板施工工艺（SSGF体系必须采用）

张贴预制墙板生产工艺流程，介绍材料优越性张贴预制墙板施工工艺流程，展示施工做法，同

时起到交底作用

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3.2使用高精度砌体

1.砌筑原材料、砌筑观感、充筋

A99:砌体原材（根据实际情况采用）

砌块出厂时间、养护龄期需要楼层挂牌说明

A101:墙体观感（根据实际情况采用）

展示平整度、灰缝控制等

A103:门边设置水泥痔（根据实际情况采用）A104:专用开槽机开槽（根据实际情况采用）

为确保户内门安装牢固，门边设置水泥砖采用专用开槽机开孔，避免对砌体产生不利影响

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A106:薄抹灰（根据实际情况采用）

A105:施工信息可视

a.展示薄抹灰完成效果

作业班组、完成时间、检查人信息公示，有效促

b.抹灰材料强度高、低收缩，减少空鼓、开裂隘

进现场施工质量

患；薄抹灰工艺增加户内使用面积

3.3高压水枪拉毛

A107:混凝土结构拉毛（SSGF体系必须采用）A108:墙板拉毛效果（SSGF体系必须采用）

通过高压水枪拉毛，清除结构残留脱模剂、灰尘,

现场墙板拉毛效果展示

同时拉出纹理，增加瓷砖粘结性能

3.4自愈合防水

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（四）装修施工区展示（三层）

1,装修原材料展示

A111：材料展示架A112:板材介绍

楼层设•置装修材料展示架，集中展示原材料及配

重点介绍板材性能，突出材料防火性能和防火做

件法

2.吊顶封板、防锈、龙骨样板展示（若有）

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3.水电精确定位、止水节、给水管走天花

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4.铝合金门窗“几”型码及专用砂浆塞缝

A124:专业塞缝砂浆及工具（SSGF体系必须采

A123「几”型码（SSGF体系必须采用）

用）

a.固定码安装便捷、铝窗安装固定便捷

采用低收缩、防水性能好专用砂浆，减少窗边渗

b.铝窗采用固定眄固定，安装稳定性增强漏隐患

A126:窗边塞缝、打胶样板（SSGF体系必须采

A125:专用塞缝工具（SSGF体系必须采用）

用）

专用工具进行塞缝，效果密实、操作便捷

展示塞缝、打胶完成效果

5.数据上墙展示与问题整改贴纸展示

A127:二维码公示A128:现场实测实量及问题公示

实测数据采用二维码上墙公示实测实量、存在问题现场公示，加快整改进度

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（五）交楼标准区展示（二层）

1.墙地砖铺贴及成品保护展示，张贴墙砖铺贴排版图

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2.天花腻子底漆完成、墙纸完成

A135:天花面漆完成A136:墙身腻子完成

展示天花完成的最终效果展示墙身腻子完成的最终效果

A137:墙纸完成（SSGF体系必须采用）A138:卧室墙纸、客厅墙纸（SSGF体系必须采

a.展示墙纸完成的最终效果用）

b.注意墙纸接缝、平整度、方正性等问题展示卧室墙纸、客厅墙纸材料

3.栏杆、铝合金成品保护

栏杆扶手采用塑料薄膜保护后再加编织袋进行保护，栏杆玻璃采用塑料薄膜

进行保护。

A139:栏杆扶手保护

a.栏杆避采用塑料薄膜保护后，再绑编织袋保A140:铝窗保护

a.铝合金窗、推拉门框贴保护膜保护

护，栏杆玻璃或立杆采用塑料薄膜保护

b.推拉门在阳台通道处，门框盖铝合金板保护

b.注意成品保护效果，过程保护破损及时恢狂

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4.全穿插施工

A141:全穿插施工介绍（根据实际情况采用）A142:全穿插施工介绍（根据实际情况采用）

a.提前穿插装修施工，缩短总体工期，为早竣工a.提前穿插装修施工，缩短总体工期，为早竣工

交楼创造客观条件交楼创造客观条件

h使用预制墙板按N-10控制h使用高精度砌块按M-13控制

十二.营销配合及展示类

“全天候工地开放”活动前三天，销售人员需确定邀约客户是否能到场,

由公共事物组需做好记录，并将确定的人员名单上报予项目部对接人员。

cN市山粤性向

m户工miqumo

台病工岫碰麻汨收。

9:00-17:00

宣传方式

活动物料

动用项目自媒体力量，设计见面会预告单图，项

销售中心及工地入口各一个背景桁架需制作活动

目全体人员进行转发，并且销售同事除了转发朋

并且在醒目位置进行展示，楼梯建筑醒目位置需

友圈之外还需转发给自己的客户，由公共事物组

悬挂“看看工程质量”标语

做好监督及考核

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七百布11・*士13次

3N2

【系山・能定】日闻和•—m成心1

3M«・Q.

销售语言专换输出

活动后宣传工程建筑术语是专业术语，客户认知度不高，需

微信公众平台进行言传,并日媒体帮发软文，销要项目部及总包单位协助营销，提前将生僻的工

售同事将相关报道发给自己客户程术语用销售语言的方式进行阐述，有专人讲解，

方便对客输出和宣导

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附表：“全天候工地开放“现场联合验收评估表

“全天候工地开放〃现场联合验收评估表

区域：项目：标段：时间:

内容是否应用此项得分内容是否应用此项得分

A1A72

A2VA73

A3VA74

A4A75

A5A76

A6A77

A7A78

A8VA79

A9A80

A10A81

AllVA82

A12A83

A13VA84

A14A85

A15A86

A16A87

A17A88

A18A89

A19A90

A20