房地产营销策划方案-成都复地中心营销策划方案

房地产营销策划方案-成都复地中心营销策划方案

房地产营销策划方案

成都复地中心营销策划方案2014

本报告为策略而来

报告体系

AnalyzeSystem

>；>市场背景审视及营销目标

目标下的价值审视

>>基于竞争的客户洞察

营销策略思考

>>项目分阶段营销策略计划

宏观政策-土

地市场-高端住宅市场

2014年预计政策总体偏紧，政府对楼市依然持高度关注状态，开发商推售

持谨慎资金链看紧，客户出手将越发小心冷静。

1.年初新国五条政策出台，重申限购限贷等调控政策，要求地方公布房价

控制目标，但地方政府的国五条细则在落地时普遍较为温和

2.成都市政府在年内多次调整公积金贷款政策，公积金贷款购房难度有所

加大

3.银行在年内多次出现银根紧缩和利率上浮的情况，经济板块下行和房产

板块上行出现相应碰撞

4.国务院提出城市基建6大任务，并在当时被认为长效调控机制有望于10

月亮相，后虽无音讯，但提高了后期政策趋紧的预期

5、十八届三中全会召开，房产9大问题备受关注，与房地产税相关的383

方案被提出，调控趋紧的氛围有所保持

宏观政策

土地市场

高端住宅市场

宏观政策

土地市场

高端住宅市场

Sheet2

呈现项目宗地编号土地位置区域五方位

九方位板块环域公告时间交易方式交

易时间用地面积（平米）用地面积（亩）土地用途使用年

限起拍价（万元/亩）容积率建筑密度绿化率用地性

质建筑高度成交单价成交总价计算容积率成交楼

面地价竞得者关联商溢价率是否成交交易说明

GX05（252/211）:2013-220高新区南部新区清和片区

锦城大街以南，石羊场路以西高新区城南城南元华-

站华二环〜绕城2013-09-27拍卖2013-10-29

33832.8150.75住宅兼容商业商业40年住宅70年

900不大于86273.67平方米。（兼容商业建筑面积W8627平方米）

不大于26%不小于30国二类住宅用地兼容商业用地不大于航

空限高绝对海拔高程540米（最高点相对地面高度约48米），规划建筑限高不

大于100米。1149.2583212.556760保利（成

都）房地产开发有限公司一0.2768888889是

GX06（252/211）:2013-228高新区南部新区清和片区

锦城大街以南，石羊场路以西高新区城南城南元华-

站华三环〜绕城2013-09-27拍卖2013-10-29

35914.8953.87住宅兼容商业商业40年住宅70年

1000不大丁102357.44平方米（兼容商业建筑面积W10236平方米）。

不大于24%不小于30%二类住宅用地，兼容商业用地不

大于航空限高绝对海拔高程540米（最高点相对地面高度约48米），规划建筑限

高不大于100米。1295.869807.772.856820保

利（成都）房地产开发有限公司0.2958是

GX04(252/211):2013-199高新区大源片区

GX2013-02-08地块高新区城南城南元华-站华绕

城外2013-08-27拍卖2013-09-1869700.16104.55

住宅兼容商业商业40年住宅70年1000不大于

209100.48m2总建筑密度不大于45%,高层主体建筑密度不大于22%

不小于30%二类住宅用地不大于绝对海拔高程548米(相对地面

高度约63.838米)1682175853.538410成都华

翊龙房地产开发有限公司厦门建发0.682是

GX03(252/211):2013-198高新区大源组团西片区

GX2013-02-10号地块高新区城南城南元华-站华

绕城外2013-08-27拍卖2013-09-1833299.49

49.95住宅兼容商业商业40年住宅70年1000不

大于99898.47行总建筑密度不大于30%,高层主体建筑密度不大于22%

不小于30%二类住宅用地不大于绝对海拔高程570米(相对地

面高度约84.92米)153676722.0337680成都永

进合能房地产有限公司合能0.536是

GX02(252/211):2013-197高新区大源组团西片区

GX2013-02-07号地块高新区城南城南元华-站华

绕城外2013-08-27拍卖2013-09-1841255.37

61.88住宅兼容商业商业40年住宅70年1000不

大于123766.11m2总建筑密度不大于30%,高层主体建筑密度不大于22%

不小于30%二类住宅用地不大丁绝对海拔高程569米(相对地

面高度约84.01米)150693195.8837530成都华

翊龙房地产开发有限公司厦门建发0.506是

GX01(252/211):2013-196高新区大源组团西片区

GX2013-02-09号地块高新区城南城南元华-站华

绕城外2013-08-27拍卖2013-09-1895197.68

M2.8住宅兼容商业商业40年住宅70年950不大于

271313.39m2总建筑密度不大于30%,高层主体建筑密度不大于24机

不小于30%二类住宅用地不大于绝对海拔高程540米（相对地面

高度约52.3米）1489.6212709.72.857840中

铁房地产集团四川有限公司中国铁建0.568是

GX27（252/211）:2012-291高新区南部新区清和片区

高新区城南城南元华-站华三环〜绕城

2012-11-30拍卖2012-12-2656898.4285.35住

宅兼容商业商业40年住宅70年840W170695（可兼容商业W

20%）：<3总〈27%,塔楼<22%230%二类住宅用地《

航空限高绝对海拔高程540米（相对地面约49米），规划建筑高度不大于100

米1550132288.8337750中大房地产集团有限公

司0.8452380952是

建发中央鹭洲GX20（252/211）:2012-263高新区南部园

区高新区城南城南元华-站华绕城外

2012-11-28拍卖2012-12-1920072.3530.11住

宅兼容商业商业40年住宅70年900W60217,其中商业W

12043；W3总W40%,塔楼W22*230%二类住宅用地W

航空限高绝对海拔高程549米（最高点相对地面约60米）。规划建筑高度100

米96429024.6234820建发房地产集团成都有限

公司厦门建发0.0711111111是

万科金域名邸GX21（252/211）:2012-267高新区南部园

区高新区城南城南元华-站华绕城外

2012-11-28拍卖2012-12-1948344.6872.52住

宅兼容商业商业40年住宅70年900W145034,其中商业W

29006；W3地块一：总W30%塔楼W22%；地块二：总W30%,塔楼W22%

>30%二类住宅用地地块一：W航空限高绝对海拔高程547米

（相对地面约59米），规划建筑高度100米；地块二：〈航空限高绝对海拔高

程552米（最高点相市地面约64米），规划建筑高度100米1032

74837.5635160成都万科房地产有限公司万科

0.1466666667是

万科公园5号GX22（252/211）:2012-268高新区南部园

区高新区城南城南元华-站华绕城外

2012-11-28拍卖2012T2T987821.57131.73住

宅兼容商业商业40年住宅70年900W263464,其中商业W

52692：<3总〈40%,塔楼<22%230%二类住宅用地《

航空限高绝对海拔高程540米（最高点相对地面约52米）规划建筑高度100米

1300171252.0636500成都万科房地产有限公司

万科0.4444444444是

GX17（211/252）:2012-194高新区大源组团

高新区城南城南元华-站半绕城外

2012-10-11挂牌2012-11-1525699.9338.55商

业兼容住宅商业40年住宅70年460W128499平米；W5

总W40%,高层主体W20%215%商业兼容住宅1.临北侧

16米规划道路80米范围内规划建筑高度100米，该范围太平寺机场航空限高:

建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程W航空限高563米（相对地面约

76米），若要突破限高必须取得相关航空限高主管单位的书面批复；2.80米以

外的建（构）筑物规划建筑高度W45米。46017732.955

1380成都澜山置业有限公司（一品天下）一0是

GX14(252/211):2012-191高新区高朋西路西侧，丽

都路东侧高新区城南城南红牌楼二〜三环

2012-10-11拍卖2012-11-0118695.8528.04住

宅兼容商业商业40年住宅70年620W56087.55（可兼容商业W

10%）总＜22%230%二类住宅用地W航空限高绝对海

拔高程543米（最高点相对地面约43.79米）145040663.47

37250成都远雄新区置业有限公司远雄房地产

1.3387096774是

GX15（252/211）:2012-192高新区九兴南片区高

新区城南城南红牌楼二〜三环2012-10-11

拍卖2012-11-0128934.3643.4住宅兼容商业

商业40年住宅70年589W82462.9（可兼容商业W10%）W2.85

总＜30%,塔楼＜18%230%二类住宅用地《航空限高绝

对海拔高程543米（最高点相对地面约43.15米）140661022.57

2.857400长旺国际发展有限公司（LONGSUCCESS

INTERNATIONALDEVELOPMENTPTE.LTD）1.3870967742是

神仙树缤纷GX16（252/211）:2012-193高新区南部园区

高新区城南城南机场路二〜三环

2012-10-11拍卖2012-11-0117572.9726.36住

宅兼容商业商业40年住宅70年600总W52719,其中商业W

10544总＜22%^30%二类住宅兼容商业用地W建筑限

高绝对海拔高程543米（最高点相对地面约46米）145038221.21

37250成都旭和房地产开发有限公司

1.4166666667是

GX13（211/252）:2012-156高新区站南组团高

新区城南城南元华-站华三环〜绕城

2012-08-28挂牌2012-09-2931428.5247.14商

业兼容住宅商业40年住宅70年500W157142（其中住宅面积W

78571）；W5总W40%,高层主体W20%215%商业兼容住宅

W航空限高542米（最高点相对地面约45米）。规划建筑高度100米，建

筑高度在45米至100米之间，以相关航空限高主管单位书面批复高度为准

50023571.3951500成都人居置业有限公司人

居0是

复地中心GX11（211/252）:2012-108高新区裕民片区

高新区城南城东南锦华路三环〜绕城

2012-07-31挂牌2012-09-0459270.7888.91商

业兼容住宅商业40年住宅70年999.92W343770（可兼容住宅

^40%）；W5.8总W40%,塔楼W15%,其中建筑高度不超过100米的塔楼W

10%,高度超过180米的塔楼<5苏>20%商业兼容住宅用地《

航空限高666.43米（最高点相对地面180米）。如能取得航空限高主管单位书面

批复，规划限高可调整为W海拔高程786.43米（最高点相对地面300米）

999.9288899.065.82586成都复地明珠置业有限公

司上海复地0是

复地中心GX12（211/252）:2012-109高新区裕民片区

高新区城南城东南锦华路三环〜绕城

2012-07-31挂牌2012-09-0460697.8991.05商

业兼容住宅商业40年住宅70年999.92W352048（可兼容住宅

^40%）；W5.8总<40%,塔楼W15龈其中建筑高度不超过100米的塔搂《

10%,高度超过180米的塔楼W5%。>20%商业兼容住宅用地W

航空限高667.46米（最高点相对地面180米）。如能取得航空限高主管单位书面

批复，规划限高可调整为W海拔高程787.46米（最高点相对地面300米）

999.9291039.555.82586成都复地明珠置业有限公

司上海复地0是

GX10(211/252):2012-105局新区站南组团（局新X起

步园区43号地块）高新区城南城南元华-站华三

环〜绕城2012-07-30挂牌2012-09-0370020.49

105.03商业兼容住宅商业40年住宅70年520《

350102,其中住宅W105030；《5总〈45%,高层主体＜22%215%

商业金融业用地兼蓉住宅用地W航空限高543米（相对地面约47

米）；规划建筑高度150米，建筑高度47米至150米之间，以相关航空限高主管

单位书面批复高度为准52054615.9851560成都润

富置业有限公司0是

中海九号公馆GX07（252/211）:2012-37南部新区仁和

片区剑南大道北段以东，交子大道以南高新区城南城南

元华一站华二环〜绕城2012-03-27拍卖2012-04-18

102309.22153.46住宅兼容商业商业40年住宅70年

1003.35A地块W300136.58（容积率W3.8,可兼容商业W20%）;B地块

《139955.46（容积率W6.0）A地块W20%；B地块:总W45%,高层主体W22%

A地块225册B地块215%住宅兼容商业A地块《航空限高555

米（相对地面约60米），规划建筑限高＜100米;B地块W航空限高555米（相对地

面约60米），规划建筑限高W150米1092.2167613.24.3

3810银星（成都）商务服务有限公司中海

0.0885533463是

GX06(252/211):2012-35高新区肖家河沿街以北,

玉林中学以东高新区城南城南肖家河一〜二环

2012-03-1G拍卖2012-04-109283.5413.93

住宅兼容商业商业40年住宅70年992.89A地块W

28878.21,B地块W4041.62；容积率W3.546A地块＜20%B地块＜40%

A地块225%;B地块：根据方案合理性确定二类住宅用地W航空

限高555米（相对地面约59米）1675.623333.253.55

7080远雄房地产开发集团（中国）有限公司远雄房地产

0.6875988277是

GX01（211/252）:2012-23高新区石墙片区高

新区城南城南南沿线高新段三环〜绕城

2012-01-19挂牌2012-02-2952497.9878.75商

业兼容住宅商业40年住宅70年322<629978.76（可兼容住宅

W20%）；总容积率W12.0总W50%,塔楼《22%215%商业兼

容住宅用地W航空限高584.7米（相对•地面92.64米）如取得航空限高主管

单位批复，规划限高G调整为W689.61米（最高点相对地面200米）

32225356.5212402.5安邦保险集团股份有限公司

0是

中铁城锦商汇GX02（211/252）:2012-24高新区中和组

团新华社区高新区城南城南南沿线华阳段绕城外

2012-01-19挂牌2012-02-2994536.9141.81

商业兼容住宅商业40年住宅70年300W472684.5平米

（可兼容住宅W236342.25）；容积率W5总W40%,高层主体W20%

215%商业兼容住宅用地W太平寺航空限高绝对海拔高程690米

（相对地面约208米），同时不能超过双流机场航空限高300

42541.615900成都百利丰投资有限公司（星慧投资）

中铁二局0是

GX02（211/252）:2012-3高新区盛锦二街南侧、盛华北路

东侧高新区城南城南元华一站华绕城外

2012-01-06挂牌2012-02-1323683.7835.53商

业兼容住宅商业40年住宅70年550W118418.75平米（可兼容

住宅W50%）；W5总W40%高层主体W20W215%商业金融

业用地（兼容二类住宅用地）W航空限高绝对海拔高程552.38米（相对

地面高度约61.68米）55019539.1251650成都华

裕投资实业有限公司0是

GX03(211/252):2012-4高新区大源组团高新区

城南城南南沿线高新段绕城外2012-01-06

挂牌2012-02-1315846.1123.77商业兼容住宅

商业40年住宅70年460W95076.66平米；W6总＜45%,

高层主体W22%215%商业金融业用地兼容住宅用地W航空限

高绝对海拔高程627米(相对地面高度约139米)46010933.82

61150新疆常顺股权投资有限公司0是

GX05(211/252):2012-6高新区石墙片区高新区

城南城南南沿线高新段二环〜绕城

2012-01-06挂牌2012-02-1320642.7930.96商

业兼容住宅商业40年住宅70年360W123856.74平米；W6

总W50%,塔楼W22%220%商业金融业用地兼容住宅用地

《建筑限高绝对海拔高程609.19米(相对地面高度约119.62米)，139米

W建筑限高W159米36011147.116900成都嘉煜

投资有限公司0是

GX11(211/252):2011-191高新区大源商务商业咳心

区F4地块高新区城南城南南沿线高新段绕城外

2011-12-23挂牌2012-02-0115171.3822.76

商业兼容住宅商业40年住宅70年550总W5.41

F4TW45%,F4-3.F4—4W55%♦15%商业兼容住宅用地

55mWF4T.F4-3.F4-4W70n)55012516.395.411525

成都润莱置业有限公司0是

GX10(211/252):2011-96高新区大源商务商业咳心

区C4地块高新区城南城南南沿线高新段绕城外

2011-10-17挂牌2011-11-2119560.3929.34

商业兼容住宅商业40年，住宅70年500W5.0C4TW

50%,€4-2^50%,€4-3^60%^15%商业用地，城镇混合住宅用地

C4-1:70-55米，C4T:70-55米，C4-3:50-25米1666.67

48901.0755000.01四川省集美实业有限公司

2.33334是

GX07(211/252):2011-93高新区大源组团高

新区城南城南元华-站华绕城外2011-10-12

挂牌2011-11-1528288.7242.43商业兼容住宅

商业40年住宅70年460W141443平米；W5.0总W40%,

高层主体＜20%^15%商业金融业用地兼容住宅临南侧16米规

划道路80米范围内的建筑可修建至太平寺机场航空限高高度。《航空限高绝对

海拔高程600米(相店地面约109米)；80米以外W45米460

19519.2251380成都锐力投资管理有限公司

0是

汇锦城GX08(211/252):2011-94高新区盛锦二街南测、

盛华北路东侧高新区城南城南元华一站华绕城外

2011-10-12挂牌2011-11-1552530.2578.8

商业兼容住宅商业40年住宅70年550W262651.25平米

(其中可兼容住宅＜50%)；W5总＜40%,高层主体W20%^15%

商'也兼容住宅用地W航空限高绝对海拔高程558.08米(相对地面约

67.17米)55043337.4651650成都裕丰汇锦置业

有限公司一0是

GX05(211/252):2011-59高新区石墙片区高

新区城南城南南沿线高新段三环〜绕城

2011-07-28挂牌2011-08-3123199.0834.8商

业兼容住宅商业40年住宅70年360W139194.48平方米；总W

6.0总W50%塔楼W20%^30%商业金融业用地（兼容二类住宅用

地）相对地面绝对海拔高程611.6米（建筑物最高点相对地面高度119.6

米）36012527.56900成都鑫信合实业有限公司

0是

GX04（211/252）:2011-56高新区花荫村6.7组

高新区城南城南元华-站华绕城外

2011-07-22挂牌2011-08-2539137.9358.71商

业兼容住宅商业40年住宅70年548.33计入容积率总建筑面积

W195689.65平方米（兼容住宅W49%）；不小于3.0且不大于5.0总W

40%,高层主体《20品^15%商业用地城镇混合住宅用地不大于

113米（绝对海拔高程609米），规划限高W150米866.6750879.33

52600成都嘉华美实业有限公司

0.5805627998是

中建锦城GX01（252/211）:2011-09高新区南部新区丰

收片区内，广和二街以南，成汉北路以东高新区城南城南

站南二〜三环2011-04-22拍卖2011-05-20

62759.294.14住宅兼容商业商业40年住宅70年

1013.33W251036.8平米；W4急、W20%^25%二

类住宅用地W绝本•海拔高程563.75米（建筑物最高点相对地面高度约67.4

米）1013.3395394.8943800中国中建地产

0是

中海城南官邸GX02（252/211）:2011-10高新区南部新

区仁和片区内锦程大街以南，成汉南路以西高新区城南城南

元华-站华三环〜绕城2011-04-22拍卖

2011-05-20118966.18178.45住宅兼容商业商业40年

住宅70年800.43A地块：W273915.63平米；B地块：W165965.82

平米；总W3.7A地块：＜22%；B地块：W40%A地块：230%城

镇混合住宅用地商业用地在太平寺机场停飞搬迁前，建筑高度《100米；

在太平寺机场停飞搬迁后，建筑高度W150米814145258.3

3.73300中海振兴(成都)物业中海0.0169533876

是

人居锦尚天华高新南区永安村9-1号地块高新区

城南城南站南二〜三环2011-03-15协

议2011-03-1921039.3431.56住宅兼容商业商业

40年住宅70年1120现状土地条件出让。宗地开发利用时，土地利用

要求以成都市规划管理局核发的《规划条件通知书》为准'现状十地条件

出让。宗地开发利用时，土地利用要求以成都市规划管理局核发的《规划条件通

知书》为准。现状土地条件出让。宗地开发利用时，土地利用要求以成都

市规划管理局核发的《规划条件通知书》为准。住宅兼容商业现

状土地条件出让。宗地开发利用时-土地利用要求以成都市规划管理局核发的

《规划条件通知书》为准。112035346.095.23

3212.24成都人居置业有限公司人居0是

利通时代晶座GX24(211/252):2010-175高新区民乐村

1.2组(GX2010-02T7)高新区城南城南元华一站华

绕城外2010-12-30挂牌2011-02-0137075.79

55.61商业兼容住宅商业40年住宅70年5003.0W

总W6.0；总W222454.74,其中住宅W109002.82平方米总W40%高层主

体W20%215%商业金融业用地相对高度・155米(绝对海

拔高程约650米)5002780561250四川佳兆港投

资有限公司0是

锦城南府GX25(211/252):2010-176高新区民乐村1组

(GX2010-02-19)高新区城南城南元华-站华绕

城外2010-12-30挂牌2011-02-0129342.1644.01

商业兼容住宅商业40年住宅70年5003.0-6.0；总W

176052.84,其中住宅<86265.89平方米总W45%,高层主体W20%

215%商业金融业用地相对高度W154米(绝对海拔高程约

650米)5002200561250成都合创锦城实业有限

公司一0是

0X19(211):2010-140高新区灯塔村7组

(GX2010-02-12)高新区城南城南元华一站华绕

城外2010-12-10挂牌2011-01-1819999.9830

商业兼容住宅商业40年住宅70年4803.0〈总W5.0：<

99999.9平方米总或40%高层主体《20%215%商业金融业用地

W100米4801440051440成都成房置业

有限公司0是

天合凯旋囱城GX20(211/252):2010-141高新区花荫村

9组、灯塔村8组(GX2010-02T3)高新区城南城南

元华-站华绕城外2010-12-10珪牌2011-01-18

32429.8548.65商业兼容住宅商业40年住宅70年

466.67W3.5；W113504.47平方米其中住宅W45401.78平方米

总W45%高层主体W20%^15%商业金融业用地W130米

(航空限高必须征求相关部门意见)466.6722703.53.5

2000成都天合裕兴置业有限公司成都天合房屋开发有限责任公

司。是

GX21(243/211/252):2010-142高新区南区、益州大道

以东，拓新西一街以南、英华南路以西、大成一街以北(GX2010-02-10)

高新区城南城南南沿线高新段绕城外

2010-12-10挂牌2011-01-18153899.08230.85商

业兼容住宅科研50年商业40年住宅70年1801.5W总W3.0：W

461697.24平方米W40%225*科研设计用地，兼容商业和二

类住宅用地不大于航空限高绝对海拔高程650米(建筑物最高点相对地面高

度约157米)180415533900ChengduTianfuII

HoldingLimited(成都天府二控股有限公司)0是

GX22(211/252):2010-143高新区大源新世纪西路北

侧，站华路西侧(GX2009-01-17)高新区城南城南元

华-站华绕城外2010-12-10挂牌2011-01-18

133000.35199.5住宅兼容商业商业40年住宅70年

500总＜40(其中住宅＜2.7)总＜40%,塔楼＜22%~30%

二类住宅用地详见设计条件500997503

2500成都市银河湾房地产开发有限公司0是

保利百合花园GX23(252/211):2010-149高新区铜牌村

11组，双河村3组，灯塔村8组，花荫村9组(GX2010-01-01)高新区

城南城南元华-站华绕城外2010-12-14拍

卖2011-01-0750530.7775.8住宅兼容商业商业

40年住宅70年700总W3总W22%230%二类住宅

用地不大于100米111084133.5635550

保利(成都)实业有限公司保利0.5857142857是

Sheet3

宏观政策

土地市场

高端住宅市场

数据来源：锐理数据库（备案数据）

对比2012年和2013年截止11月（12月未结束，月度统计数据尚未出炉）

的已成交情况，成都市高端代表项目以清水价横向对比可见，中海城南华府清

水价实现最高，系高端项目标杆。且从各项目价格变化趋势分析，近两年成都高

端市场价格无并明显涨幅。

从月均成交量分析，成都市豪宅住宅月均成交约35套，除以价换量的仁和

春天国际花园项目以外，月均成交走势以中海最好。

序号项目名称2012年

成交均价（元/Of）2013年（截止11月30日）

成交均价（元/肝）2013年月均

成交套数

1桐梓林壹号1180G1207741

2仁和春天国际花园95271038964

3中海城南化府127601432245

4泰悦湾99591145732

5誉峰16961（精装标准6000）：7427（精装标准6000）26

6西派国际17165

（精装标准4000-6000）17628

（精装标准4000-6000）27

7绿地锦天府16050（精装标准4000）16928（精装标准4000）

26

8成都ICC106601176217

Sheet1

项目复地中心城南华府誉峰西派国际

大魔方桐梓林1号锦天府天誉滨河湾天曜

仁和春天国际花园龙湖世纪风景泰悦湾

可比性☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

品牌☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

区位☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

总供应量24万后38万nf24万肝102.73

万疔34万后29万户57万行53万行125万55

万疔59万行17万户

容积率32.9535.534

343.286.15.58.93.14

绿化率30%43%30%30%60%30%

34.53%43%18%30%40%30%

规划9栋（2栋18层小高层和7栋30层高层）共计

1609户30栋（1期，2期各自15栋，约1644户）13栋，分为3期开

发，目前已经推进至2期，共计1234户3栋住宅，1栋218米超高办公，

1栋超高层酒店，1栋公寓，综合商业及1大型演艺中心，共计767户13

栋（5.6.11.12.13为23层，1.2.3.4.7、8、9、10为28层）共

计1839户大平层共计9栋（目前已推1,5,6,9）共计约1200户27

栋（目前己推：1,2,4,8,25,26,27）共计2139户19栋（目前己推：

2.3.5.6）共计1500户左右11栋（1-11栋），共

计2359户8栋（1-8栋）共计：1792户10栋，共计2000

户左右7栋住宅（1-6栋），2栋商业（7、8栋）共计812户

建筑特点优势：线性布局，无限楼间距，一线江景，超大中

庭缺点：少量单位二线江景，楼间距略有劣势正南北

围合式布局，中庭双向景观楼王单位优点：超大楼间距90-700米，8。%南

北朝向缺点：南向楼栋临路，主要房间朝北，实为假朝向；700米间距

单位主要房间朝西☆☆☆☆☆点式围合45°无对视布局

特点：中庭围合，户户无对视缺点：缺点不明显，由于分区

域围合，综合楼间距无优势，现楼感受略显局促☆☆☆☆

☆正南北围合式布局，中庭双向景观楼王单位特点：同城南华府,

但间距更小☆☆☆☆三排线性江景排布优

点：80%户户看江，全东南朝向缺点：部分楼栋有视线叠合，且

楼间距较近；另楼栋相连像一堵墙，较堵☆☆☆大围合布局，

优点：70-200余米楼间距，紧邻南站公园，享公园美景，位于站南板块，城市

属性强，配套成熟且齐全缺点：☆☆☆☆大围合

布局，无明显特点；南向楼栋瞰别墅区☆☆☆☆同誉峰，但围合更为局

促翁翁翁翁大围合布局+线性布局特点：大中庭，最宽340米

楼间距缺点：户户临路☆☆☆线性布局

缺点：临路，受商业部分超高层压迫较为明显，无明显中庭园林☆☆

大围合布局特点：大中庭园林景观缺点：三面临

路，底商影响居住纯粹性，5.6栋正对医院，风水不好☆☆☆一

排江景线性排布特点：四周基本无视线阻挡，每户均有良好的视野效果缺

点：背靠会展中心，环境嘈杂☆☆☆半围合兼线性布局优点：江

景视野好；全干挂石材立面缺点：体量小☆☆☆

景观450001?中庭园林，