1+x 新居住练习题库+答案（附解析）

1+x新居住练习题库+答案（附解析）一、单选题（共10题，每题1分，共10分）1.为了保障买卖双方的交易资金安全，买方并不会把房款转进卖方个人账户，而是存入()，待权属转移登记后再将购房款划转至卖方账户。A、资金监管账户B、中介机构账户C、担保账户D、共管账户正确答案：A答案解析：在二手房交易中，为保障买卖双方交易资金安全，买方房款通常存入资金监管账户。资金监管账户是由政府相关部门监管的专用账户，待权属转移登记完成后，购房款才会按照规定划转至卖方账户。中介机构账户、共管账户、担保账户均不符合这种资金安全保障的规范操作模式。2.房地产的()，是房地产价格形成的基础。A、内在优势B、交换价值C、价值D、内在使用价值正确答案：D3.经纪人遵从从业规范及服务标准，避免因服务瑕疵给用户带来直接或间接的利益损失，是属于()。A、服务意识规范B、合同签署服务标准C、严格执行信息披露规范D、严格执行经纪业务服务标准正确答案：D答案解析：经纪人遵从从业规范及服务标准，避免因服务瑕疵给用户带来直接或间接的利益损失，这体现的是严格执行经纪业务服务标准，确保在经纪业务过程中按照标准提供高质量服务，减少因服务问题导致的用户利益受损。4.在房屋正式线上发布推广前，必须确定好()。A、售价B、装修情况C、面积D、交易时间正确答案：A答案解析：在房屋正式线上发布推广前，售价是非常关键的因素。确定售价需要综合考虑成本、市场行情、周边类似房屋价格等多方面因素。合理的售价不仅关系到房屋能否顺利出售，还影响到整个推广策略和预期收益。而面积、交易时间、装修情况虽然也是房屋的重要信息，但相对来说，售价在推广前的确定更为核心和关键，它直接影响到目标客户群体以及后续的推广方向等。5.如果房主仍然不认可房屋的所估价值，那么需要继续沟通，告诉房主目前的市场形势，其中不包括()。A、类似房源库存量较大还在持续增加B、告诉房主同户型房源成交价格与所估价值相当C、市场热度上升，交易量持续增长D、市场成交价格走势平稳短期内不太可能上涨正确答案：C答案解析：市场热度上升，交易量持续增长这种情况与让房主认可所估价值的沟通方向不符，在不认可所估价值时强调市场热度上升、交易量持续增长并不能帮助房主认可价值，而其他选项如告知同户型房源成交价格与所估价值相当、类似房源库存量较大还在持续增加、市场成交价格走势平稳短期内不太可能上涨等，都有助于让房主了解市场情况从而更好地考虑所估价值。6.购买新房的用户，可利用线上售楼部支付意向金，支付意向金的上一步操作为()。A、置业顾问预约管理与带看B、实时线上带看C、商圈经理带看D、经纪人预约带看正确答案：A答案解析：用户需要先经过置业顾问预约管理与带看，之后才可以利用线上售楼部支付意向金，而实时线上带看并不一定能直接进入支付意向金环节；经纪人预约带看没有明确体现出与支付意向金的直接关联；商圈经理带看也未直接指向支付意向金的上一步操作，所以支付意向金的上一步操作为置业顾问预约管理与带看。7.影响增值税及附加税税额的因素，下列正确的是()。A、房屋持有年限B、出售人性质，个人或非个人C、房屋原值，有或无D、家庭持有套数，唯一或不唯一正确答案：D8.业主将房屋钥匙留给经纪机构，代表对经纪人的信任，可以减少对业主的打扰，上述描述的行为是()。A、收钥匙B、收房C、临时看管D、交房正确答案：A答案解析：收钥匙是指业主将房屋钥匙留给经纪机构，这代表业主对经纪人的信任，同时也能减少对业主的打扰。临时看管侧重于临时帮忙照看物品等；交房是一系列手续的完成；收房一般是指购房者接收房屋。这里明确说的是业主留钥匙给经纪机构的行为，所以是收钥匙。9.大多数房主都希望自己的房屋估值更()。A、高B、低C、科学D、合理正确答案：A答案解析：大多数房主都希望自己房屋估值更高，这样在出售房屋等情况下能获得更多收益等。10.房地产项目经济因素分析的内容包括()。A、汇率因素B、建筑物状况C、大气环境D、物价正确答案：D二、多选题（共20题，每题1分，共20分）1.在申请商业贷款时，若发生收入证明不足以覆盖月供2倍的情形，可以解决的方法有()。A、增加共同借款人B、开具一份虚假收入证明C、向其他银行申请贷款D、更改还款方式或者延长贷款年限正确答案：AD答案解析：当收入证明不足以覆盖月供2倍时，可以增加共同借款人，让共同借款人的收入一起计入，以满足要求，A选项正确；开具虚假收入证明是违规行为，不可取，B选项错误；向其他银行申请贷款并不能解决当前收入证明不足的问题，C选项错误；更改还款方式或者延长贷款年限，可能会降低每月还款金额，从而使收入证明能够覆盖，D选项正确。2.线上房源筛选，应当做到熟悉客户对房屋的()，并把重点放在客户的核心需求描述上。A、购买因素B、基本需求C、特殊需求D、安全需求正确答案：ABC3.影响增值税及附加税额因素有()。A、房屋原值，有或无B、房屋持有年限C、房屋性质，住宅或非住宅，普通住宅或非普住宅D、出售人性质，个人或非个人正确答案：ABCD4.房源进行线下推广的途径有()。A、公众号推广B、广告推广C、活动推广D、门店推广正确答案：BCD答案解析：房源线下推广途径主要有广告推广，通过在报纸、杂志、海报等传统媒体投放广告吸引客户；门店推广，利用实体门店展示房源信息，吸引到店客户；活动推广，举办房产展销会、看房团等活动来推广房源。而公众号推广属于线上推广方式，不是线下推广途径。5.报价建议任务内容主要包括()。A、房主报价建议B、中介机构报价建议C、购房出价建议D、银行报价建议正确答案：AC答案解析：报价建议任务内容主要包括房主报价建议和购房出价建议。银行一般不存在所谓“报价建议”的相关典型任务内容，中介机构报价建议也不是报价建议任务的核心主要内容。6.关于委托公证的说法，正确的有()。A、办理委托公证时，不需要受托人到场B、不得指定受托人或第三人代为收款（直系亲属除外）C、委托期限不能超过2年D、交易双方不能公证委托给同一个人正确答案：ABCD7.购房人申请住房商业贷款的资格认定内容有()。A、征信情况B、借款人所有的银行卡流水C、限购政策的相关要求D、家庭成员的征信报告正确答案：AC答案解析：购房人申请住房商业贷款，资格认定内容主要包括征信情况，以评估其信用状况和还款能力；同时要符合限购政策的相关要求，确保其有购房资格。而借款人所有的银行卡流水不是申请住房商业贷款资格认定的主要内容；家庭成员的征信报告一般不作为单独的资格认定内容，主要还是看借款人自身的征信情况。8.贷款银行根据()、房屋状况等决定贷款金额和利率。A、国家政策B、信用C、买方资质D、收入正确答案：ABCD答案解析：贷款银行在审批贷款时，会综合多方面因素来决定贷款金额和利率。国家政策对房地产市场及贷款政策有重要影响，如限购、限贷政策等会影响贷款额度。买方资质包括是否具有购房资格等。信用情况反映了借款人的还款能力和信用风险，信用良好可能获得更优惠的贷款条件。收入是衡量借款人还款能力的关键因素，银行会根据收入水平来确定可贷款金额和利率水平。房屋状况如房屋价值、房龄等也会对贷款产生影响。所以综合考虑国家政策、买方资质、信用、收入以及房屋状况等因素来决定贷款金额和利率。9.服务承诺指房地产经纪企业对消费者发布的旨在提升()的承诺。A、服务品质B、服务意识C、消费者满意度D、服务技能正确答案：AC10.房地产产品的特点是：既有一般商品的共性，又有其特殊性，这种特殊性主要有()。A、商业属性B、办公属性C、组合性D、位置固定性正确答案：CD11.在数字化客源管理与需求匹配带看中，下列属于客源信息整理的内容有()。A、客源信息鉴别B、及时客观地记录跟进过程C、客源信息筛选D、客源信息整序正确答案：ACD答案解析：客源信息整理的内容包括客源信息鉴别、筛选、整序等。选项B及时客观地记录跟进过程属于客源信息的跟进与维护，不属于客源信息整理的内容。12.房贷月供逾期的后果有()。A、产生罚息B、房产被拍卖C、个人征信受损D、资金冻结正确答案：ABCD13.房地产价格水平及其变动是由众多房地产价格因素的影响，其中项目社会因素分析的内容是()。A、房地产投机B、政治安定C、水文环境D、视觉环境正确答案：AB答案解析：政治安定属于项目社会因素，房地产投机也属于社会因素范畴。视觉环境和水文环境分别属于自然景观与环境因素和基础设施因素，不属于社会因素。14.在线上化房源与客源信息搜集时，商圈跑盘与房源信息搜集录入任务内容主要有()。A、房源线上委托与发布推广B、周边大型配套信息采集C、采集整理房源信息D、手绘商圈图和楼盘平面图正确答案：BCD答案解析：商圈跑盘与房源信息搜集录入任务内容主要包括周边大型配套信息采集、手绘商圈图和楼盘平面图、采集整理房源信息等。房源线上委托与发布推广不属于商圈跑盘与房源信息搜集录入的主要任务内容。15.下列属于购房满意度数据调查收集的有()。A、交易效率与安全的体验、评价B、房屋价格评估与报价建议环节的体验、评价C、问题解答是否到位D、交易流程可视化的体验、评价正确答案：ABD16.交易成本测算任务流程包括()。A、房款测算B、工作准备C、评估测算D、税费测算正确答案：ABD17.线上房源发布与市场推广任务的流程主要有（）。A、签订房源出售（租）委托书B、推广效果评价与改进C、上传委托书D、线上发布房源信息正确答案：ABCD答案解析：线上房源发布与市场推广任务的流程通常如下：首先要签订房源出售（租）委托书，明确委托事项等相关内容；接着上传委托书，以便后续流程有依据；然后进行线上发布房源信息，让房源能在网络平台上展示；最后还要进行推广效果评价与改进，根据推广情况调整策略等，所以这四个选项均是该任务流程的主要环节。18.房源客源匹配方法主要包括()。A、为客户找房源直到客户满意达成交易，卖（租）出房子为止B、为客户找房源直到客户满意达成交易，买（租）到房子为止C、为房子找客源直到房主满意达成交易卖（租）出房子为止D、为房子找客源直到房主满意达成交易买（租）到房子为止正确答案：BC答案解析：房源客源匹配方法主要有两种，一种是为客户找房源直到客户满意达成交易，买（租）到房子为止；另一种是为房子找客源直到房主满意达成交易卖（租）出房子为止。所以选项B和C正确。19.客户满意度调查通常采用的方法主要包括()。A、深度访谈B、观察法C、线上线下问卷调查D、电话调查正确答案：ACD20.房源APP业主端，推广的功能主要有()。A、专属顾问B、房源动态C、昨日房源热度D、提升曝光正确答案：ABCD答案解析：专属顾问功能能让业主有专门对接人员，提供更贴心服务，利于推广；房源动态可及时展示房源状态变化吸引关注；昨日房源热度能让业主了解房源受关注程度，起到推广作用；提升曝光直接就是推广的重要目标，这些功能都有助于房源APP业主端的推广。三、判断题（共20题，每题1分，共20分）1.深度访谈能够弥补问卷调查存在的不足。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A2.在市场不景气或买方市场的情况下，房源信息相对于客源信息对房地产经纪机构更重要。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B3.办理委托公证时，不需要受托人到场，委托人到场办理即可，需提供受托人的身份证明原件。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B4.房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A5.需求动机是指引起人们购买房地产产品的愿望和意念，是激励房地产消费者产生消费行为的外在原因。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B6.客源房源初次匹配应采用模糊匹配的方式，按筛选出的房源从小到大，从窄到宽逐次匹配。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A7.业主使用链家APP，每天使用喊话功能不限次数。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B8.债务人如不能按期偿还贷款本息，就称之为违约，贷款银行有权依照法律程序取消住房抵押贷款的抵押权。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B9.卖方买方条款，也就是出卖人、买受人条款，约定是双方的基本信息，包括出卖人、共有权人，以及买受人、共同买受人等。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A10.线上推广也是网络推广,“营销”是载体，“网络”才是核心。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B11.对于购房出家建议，以房源报价为上限，设置一个出价浮动空间。浮动空间有多大，主要看客户的经济实力。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B12.如果客户想尽快拿到房子，那么出价一定要仔细斟酌，死守心理底价。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B13.单位可只为本单位工作三年以上的在职职工缴存住房公积金。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B14.VR掌上售楼部主要任务是线上售房。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A15.有多栋建筑，则以同一楼层的不同户别制定水平价差；