房建工程竣工预验收方案

房建工程竣工预验收方案一、预验收目的为确保[项目名称]房建工程符合设计文件、施工规范及相关法律法规要求，及时排查并整改工程质量隐患，验证工程是否具备正式竣工验收条件，保障工程质量安全与使用功能达标，为后续正式竣工验收工作顺利开展奠定坚实基础，特制定本竣工预验收方案。二、预验收范围本次竣工预验收范围涵盖[项目名称]全部房建工程内容，包括但不限于：主体结构工程、装饰装修工程、屋面工程、给排水及采暖工程、电气工程、通风与空调工程、智能建筑工程、节能工程、消防工程等分部（分项）工程，以及施工现场清理、成品保护、工程资料归档等相关工作。三、预验收依据国家及地方相关法律法规、规范性文件：《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）等现行有效的工程建设标准、规范、规程。工程设计文件：包括施工图纸、设计变更、技术交底、会审纪要等由设计单位出具并经相关部门审核确认的文件。施工合同及补充协议：明确工程质量标准、施工范围、工期要求、违约责任等内容的合同文件。其他相关文件：监理规划、监理实施细则、施工组织设计、专项施工方案、工程质量检测报告、隐蔽工程验收记录等施工及监理过程中形成的正式文件。四、预验收组织架构及职责（一）预验收领导小组组长：建设单位项目负责人，全面统筹预验收工作，审批预验收结果及整改方案。副组长：监理单位总监理工程师、施工单位项目经理，协助组长开展工作，协调解决预验收过程中的重大问题，监督整改工作落实。成员：建设单位现场代表、监理单位专业监理工程师、施工单位技术负责人及各专业施工员、质量员，设计单位及勘察单位项目负责人（按需参与）。（二）各成员职责建设单位：负责组织预验收工作，提供必要的验收条件，核查工程资料的完整性与规范性，对预验收中发现的问题提出整改要求，确认整改结果，牵头协调设计、勘察等单位参与验收。监理单位：负责编制预验收方案（协助建设单位），核查施工单位提交的工程资料，组织各专业监理工程师开展现场实体质量检查，记录问题并出具整改通知书，跟踪整改过程，复核整改结果，出具预验收评估报告。施工单位：负责提前完成工程自检，整理并提交完整、规范的工程资料，配合预验收现场检查，对预验收中提出的问题制定整改方案，组织人员限期整改，整改完成后申请复核，确保工程符合验收要求。设计单位：参与现场实体质量检查，对工程是否符合设计要求进行确认，针对验收中发现的设计相关问题提供技术指导和整改意见。勘察单位：按需参与地基基础、主体结构等相关分部工程的验收，对工程地质勘察成果的落实情况进行核查，提供专业意见。五、预验收前提条件工程施工完成：施工单位已按照设计文件及施工合同约定，完成全部工程内容的施工，且各分部（分项）工程自检合格，形成完整的自检记录。工程资料齐全：施工单位已整理完成工程施工全过程资料，包括但不限于：工程开工报告、施工日志、隐蔽工程验收记录、检验批验收记录、分项分部工程验收记录、原材料及构配件出厂合格证、检测报告、设计变更、竣工图等，资料整理规范、签字齐全、可追溯，经监理单位初步核查合格。质量问题整改完毕：施工过程中发现的质量缺陷及监理单位提出的整改要求已全部落实，无遗留未整改问题，整改记录完整。现场清理及成品保护到位：施工现场已清理干净，建筑垃圾、施工机具等已清运完毕，工程成品及半成品已采取有效保护措施，无损坏、污染现象。专项验收合格：消防、节能、环保、防雷等需单独进行专项验收的工程，已完成专项检测及验收，取得相关合格证明文件（若有）。施工单位提出预验收申请：施工单位完成自检后，向监理单位提交《工程竣工预验收申请表》，监理单位核查后报建设单位，申请组织预验收。六、预验收流程（一）预验收准备阶段（预验收前3-5天）施工单位完成自检，整理工程资料，向监理单位提交预验收申请及相关资料。监理单位对施工单位提交的资料进行全面核查，对现场进行初步巡查，确认是否具备预验收条件。若资料不全或现场存在重大问题，退回施工单位整改，整改完成后重新申请。建设单位收到监理单位核查意见后，确定预验收时间、地点，通知各参与单位做好准备工作。（二）会议动员阶段（预验收当天上午）预验收领导小组组长主持会议，明确预验收目的、范围、流程、标准及各成员职责。施工单位项目经理汇报工程施工情况，包括工程概况、施工过程质量控制、自检结果、资料整理情况等。监理单位总监理工程师汇报监理工作情况，包括监理规划执行、质量控制措施、隐蔽工程验收、资料核查情况及初步核查意见。建设单位项目负责人明确预验收工作要求，宣布现场检查分组及分工。（三）现场实体检查及资料核查阶段（预验收当天）现场实体检查：各专业验收小组按照分工，对照设计文件、施工规范及验收标准，对工程实体质量进行全面检查。重点检查主体结构安全性、装饰装修观感质量、屋面防水性能、给排水及电气系统运行功能、节能工程施工质量等，采用目测、尺量、仪器检测等方式记录检查结果，对发现的问题拍照留存，填写《工程竣工预验收问题记录表》。工程资料核查：资料核查小组对施工单位提交的工程资料进行详细核查，重点核查资料的完整性、规范性、真实性及与工程实体的一致性，包括原材料检测报告、隐蔽工程记录、验收记录、竣工图等，对资料存在的缺项、签字不全、填写不规范等问题，逐一记录并要求整改。（四）问题汇总及反馈阶段（预验收当天下午）各验收小组汇总检查结果，向预验收领导小组汇报现场实体检查及资料核查情况，说明发现的问题及初步处理意见。建设单位、监理单位针对问题与施工单位、设计单位进行沟通确认，明确整改责任、整改要求及整改期限。（五）整改及复核阶段（整改期限内，一般为3-7天）施工单位针对预验收提出的问题，制定详细的整改方案，明确整改责任人、整改措施及完成时间，组织人员开展整改工作。整改过程中，监理单位全程跟踪监督，记录整改情况。整改完成后，施工单位自检合格，向监理单位提交《整改完成报告》及相关佐证资料，申请复核。监理单位组织专业监理工程师对整改内容进行复核，确认整改合格后，签署复核意见；若整改不合格，要求施工单位重新整改，直至符合要求。（六）预验收总结阶段（整改复核完成后）监理单位根据预验收情况及整改复核结果，编制《工程竣工预验收评估报告》，明确工程是否具备正式竣工验收条件。建设单位组织召开预验收总结会议，各参与单位发表意见。若工程质量合格、资料齐全、整改到位，一致同意通过预验收，由建设单位牵头准备正式竣工验收相关工作；若仍存在未解决问题，明确后续整改要求及时间，待整改完成后重新组织预验收。七、预验收重点检查内容（一）工程实体质量主体结构工程：检查混凝土强度、钢筋保护层厚度、构件尺寸偏差、结构垂直度、平整度等，核查结构裂缝、渗漏等质量缺陷，确认结构安全稳定。装饰装修工程：检查墙面、地面、顶棚的观感质量及平整度、垂直度，门窗安装牢固性、密封性，饰面砖粘贴强度，涂料涂刷质量等。屋面工程：检查屋面防水层铺设质量、搭接长度，保温层厚度，排水坡度及落水口设置，有无渗漏现象，屋面细部构造处理是否符合规范。给排水及采暖工程：检查管道安装牢固性、坡度，接口密封性能，阀门开启灵活性，水压试验及灌水试验结果，卫生器具安装质量及排水通畅性。电气工程：检查配电箱、开关、插座安装质量，电线敷设规范性，接地接零保护系统可靠性，电气设备调试运行情况，绝缘电阻测试结果。节能工程：检查外墙保温、屋面保温、门窗节能性能等是否符合设计及规范要求，节能材料进场检测报告是否齐全，施工工艺是否规范。消防工程：检查消防设施（消火栓、灭火器、火灾自动报警系统等）安装质量及功能有效性，消防通道是否畅通，防火分区划分是否符合要求。（二）工程资料前期资料：工程立项批复、施工许可证、规划许可证、设计图纸会审纪要、施工组织设计等。施工过程资料：原材料、构配件、设备出厂合格证及进场检测报告，检验批、分项、分部工程验收记录，隐蔽工程验收记录，施工日志，设计变更、工程洽商记录等。检测及试验资料：混凝土试块、砂浆试块强度检测报告，钢筋力学性能检测报告，防水卷材、保温材料等专项检测报告，水电系统试验记录等。竣工资料：竣工图（加盖竣工图章，标注清晰），工程竣工报告，质量评估报告，整改记录及复核资料等。八、问题处理及整改要求对预验收中发现的一般质量问题，由施工单位立即组织整改，监理单位现场监督，整改完成后当场复核。对涉及结构安全、使用功能的重大质量问题，施工单位必须编制专项整改方案，经监理单位、建设单位审核，必要时报设计单位确认后实施。整改完成后，需委托第三方检测机构进行检测，确保整改合格。工程资料存在的问题，施工单位需在规定期限内补充完善、修正规范，监理单位负责复核，确保资料与工程实体一致、符合归档要求。整改工作必须严格按照整改方案执行，严禁擅自降低整改标准，整改完成后需形成完整的整改闭环资料，包括整改前后对比照片、检测报告、复核记录等。九、预验收时间安排预验收准备阶段：____年____月____日-____年____月____日预验收会议及现场检查阶段：____年____月____日问题整改及复核阶段：____年____月____日-____年____月____日预验收总结阶段：____年____月____日十、保障措施组织保障：成立专项预验收工作小组，明确分工、责任到人，确保各项工作有序推进，及时协调解决验收过程中的各类问题。技术保障：施工单位、监理单位、设计单位配备专业技术人员参与验收，针对复杂问题提供技术支持，确保验收结果准确、整改措施科学。物资及设备保障：准备必要的检测仪器、工具、拍照设备等，确保现场检查工作顺利开展；施工单位配备充足的整改人员、材料及机械设备，保障整改工作按时完成。质量保障：严格按照验收标准开展检查，对发现的问题绝不姑息，确保整改到位，坚决杜绝不合格工程进入正式竣工验收环节。安全保障：验收及整改过程中，施工单位做好现场安全管理，设置警示标识，落实安全防护措施，避免发生安全事故。十一、附则本方案由建设单位牵头，监