2025年民法典物权篇试题及答案

2025年民法典物权篇试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20题，总分40分）1.甲将自己的笔记本电脑借给乙使用，乙未经甲同意将电脑以市场价格卖给不知情的丙，并完成交付。根据《民法典》物权编规定，下列哪一表述正确？A.甲有权要求丙返还电脑，因乙无处分权B.丙善意取得电脑所有权，甲只能向乙主张赔偿C.丙不能取得所有权，因乙的行为构成无权处分D.甲可主张撤销乙与丙的买卖合同答案：B解析：根据《民法典》第311条，无处分权人转让不动产或动产，受让人受让时善意、以合理价格转让且已登记/交付的，可善意取得所有权。本题中丙符合善意取得要件，甲丧失所有权，只能向乙主张损害赔偿。2.某小区业主大会决议将小区公共绿地改建为停车场，并收取停车费用于补充维修资金。业主张某认为该决议损害其合法权益，欲提起诉讼。下列哪一说法符合《民法典》规定？A.张某需联合其他业主共同起诉，个人无权单独提起B.张某可请求法院撤销该决议，但应在知道或应当知道决议之日起6个月内提出C.业主大会决议一旦通过即生效，张某无权质疑D.改建公共绿地需经全体业主一致同意答案：B解析：《民法典》第280条第2款规定，业主大会或业主委员会的决定侵害业主合法权益的，受侵害业主可请求法院撤销，撤销权行使期限为知道或应当知道撤销事由之日起1年内（注：根据《民法典》修正，原《物权法》规定为1年，此处以最新条文为准）。3.甲为担保向乙借款100万元，将其汽车抵押给乙并办理抵押登记；后甲又将该汽车质押给丙借款50万元，丙实际占有汽车。借款到期后，甲无力清偿。关于乙、丙的优先受偿顺序，正确的是：A.乙优先于丙，因抵押权设立在先B.丙优先于乙，因质权已交付占有C.乙、丙按债权比例受偿D.乙优先于丙，因抵押权已登记答案：D解析：《民法典》第415条规定，同一财产既设立抵押权又设立质权的，拍卖、变卖财产所得价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序。本题中抵押权已登记，质权虽交付但登记时间在先，故乙优先受偿。4.村民王某在村集体所有的荒地上种植果树，持续经营20年。根据《民法典》物权编，该荒地的所有权和果树的所有权分别属于：A.王某；王某B.村集体；村集体C.村集体；王某D.国家；王某答案：C解析：《民法典》第260条规定，集体所有的不动产包括法律规定属于集体所有的土地。荒地所有权归村集体。王某种植果树为劳动成果，果树所有权归王某（参照第261条关于集体财产的规定及添附规则）。5.甲将房屋出租给乙，租赁期间甲将房屋抵押给丙并办理抵押登记。后甲未清偿债务，丙主张拍卖房屋。下列哪一说法正确？A.乙的租赁权因抵押权设立而消灭B.乙可主张“买卖不破租赁”，继续承租至租期届满C.丙拍卖房屋后，乙需与新所有权人重新签订租赁合同D.甲抵押房屋需经乙书面同意答案：B解析：《民法典》第405条规定，抵押权设立前，抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受抵押权影响。本题中租赁先于抵押且乙已占有，故“买卖不破租赁”适用，乙可继续承租。6.甲、乙按份共有一套房屋，甲占60%份额，乙占40%份额。甲欲将房屋转让给丙，乙表示反对。根据《民法典》规定，下列哪一表述正确？A.甲有权单独转让，因份额超过50%B.甲需经乙同意方可转让C.甲可转让其份额，但整体转让需经乙同意D.乙在同等条件下享有优先购买权答案：D解析：《民法典》第305条规定，按份共有人转让其享有的共有的不动产份额时，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。整体转让需经占份额2/3以上的按份共有人同意（第301条），本题甲占60%未达2/3，不可单独转让整体，但转让自己份额时乙有优先购买权。7.甲拾得乙丢失的手机，欲归还时要求乙支付200元“误工费”。乙认为甲无权索要费用，拒绝支付。根据《民法典》规定，下列哪一说法正确？A.甲无权请求乙支付任何费用B.甲可请求乙支付因保管手机产生的必要费用（如充电费），但误工费无依据C.甲可要求乙支付误工费，因拾得人有权获得报酬D.乙未悬赏的情况下，甲不得主张任何费用答案：B解析：《民法典》第317条规定，权利人领取遗失物时，应向拾得人或有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用；权利人悬赏寻找遗失物的，领取时应按承诺履行义务。本题中误工费非必要费用，甲仅可主张必要保管费。8.甲为通行方便，与乙约定：甲每年支付乙5000元，乙不得在其承包地内修建高于2米的建筑物。双方未办理登记。后乙将承包地转让给丙，丙欲修建3米高的围墙。下列哪一说法正确？A.地役权因未登记无效，丙可修建围墙B.地役权自合同生效时设立，丙应受约束C.丙不知晓地役权约定，故不受约束D.甲与乙的地役权约定对丙无约束力答案：D解析：《民法典》第374条规定，地役权自地役权合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。本题中丙为善意受让人（不知地役权存在），故甲的地役权不得对抗丙，丙可修建围墙。9.甲在乙的宅基地旁修建房屋，因地基施工导致乙的房屋出现裂缝。乙要求甲停止施工并赔偿损失。根据《民法典》规定，乙的请求权基础是：A.相邻关系B.地役权C.建筑物区分所有权D.占有保护答案：A解析：《民法典》第288条规定，不动产的相邻权利人应按照有利生产、方便生活等原则处理相邻关系。甲的施工行为侵害乙的相邻权，乙可依据相邻关系主张停止侵害、赔偿损失。10.甲将自己的手表交给乙保管，乙擅自将手表质押给不知情的丙借款。丙占有手表后，甲发现并要求丙返还。下列哪一说法正确？A.丙善意取得质权，甲无权要求返还B.丙未取得质权，因乙无处分权C.甲可要求丙返还，因丙非所有权人D.甲需先向乙主张赔偿，再向丙请求返还答案：A解析：质权可适用善意取得。根据《民法典》第311条及质权相关规定（第425条），丙善意、支付合理对价（借款）且已占有手表，可善意取得质权，甲无权要求丙返还，只能向乙主张赔偿。二、多项选择题（每题3分，共10题，总分30分）1.下列哪些情形符合《民法典》物权编规定的“物权法定原则”？A.甲与乙约定设立“居住质权”，兼具居住权与质权属性B.丙与丁约定以农村宅基地使用权设定抵押权（法律允许的地区）C.戊与己约定“优先购买权”作为独立物权D.庚将其建设用地使用权抵押给银行，符合“抵押权”定义答案：BD解析：物权法定原则要求物权种类和内容由法律规定（《民法典》第116条）。A中“居住质权”非法定物权；C中“优先购买权”为债权；B（允许地区的宅基地抵押）、D（建设用地使用权抵押）符合法定物权类型。2.下列关于居住权的表述，正确的有：A.居住权需通过书面合同设立，亦可通过遗嘱设立B.居住权自登记时设立C.居住权不得转让、继承D.设立居住权的住宅可出租，除非当事人另有约定答案：ABC解析：《民法典》第367-371条规定，居住权需书面合同或遗嘱设立（A正确），自登记设立（B正确），不得转让、继承（C正确），原则上不得出租（D错误，除非约定）。3.甲将汽车抵押给乙（未登记），后又抵押给丙（已登记），再质押给丁（已交付）。关于优先受偿顺序，错误的有：A.乙＞丙＞丁B.丙＞丁＞乙C.丁＞丙＞乙D.丙＞乙＞丁答案：ACD解析：根据《民法典》第414条（抵押权清偿顺序）及415条（抵押与质权竞存），已登记抵押权＞未登记抵押权；已登记抵押权＞质权（因登记时间在先）。故正确顺序为丙（登记抵押）＞丁（质权）＞乙（未登记抵押），错误选项为ACD。4.下列哪些情况构成所有权的原始取得？A.甲拾得遗失物后无人认领，归国家所有B.乙在自家承包地中挖出埋藏的古董（无权利人主张）C.丙将他人的木料加工成家具，增值超过原物价值D.丁通过继承取得父亲的房屋答案：ABC解析：原始取得指非基于他人权利而取得所有权，包括先占、拾得遗失物（无人认领归国家）、发现埋藏物（无主归国家）、添附（加工）等（《民法典》第230、311、314、322条）。D为继承，属继受取得。5.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有哪些权利？A.共有权B.共同管理权C.单独处分权D.收益权答案：ABD解析：《民法典》第271条规定，业主对共有部分享有共有和共同管理的权利；第282条规定，共有部分产生的收益属业主共有。C错误，共有部分不可单独处分。三、案例分析题（共3题，总分30分）案例一（10分）2023年，某小区开发商将未计入公摊面积的地下车位以“附赠”方式转让给部分业主，约定车位“永久使用”。2024年，业主大会认为车位属小区共有财产，要求收回车位并统一管理。开发商主张车位未计入公摊，所有权归其所有。问题：地下车位的所有权应如何认定？业主大会的主张是否成立？答案：根据《民法典》第275条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定；但占用业主共有道路或其他场地用于停放汽车的车位，属业主共有。本案中，地下车位若为规划内车位且未占用共有道路/场地，其所有权可由开发商通过附赠等方式约定（开发商需证明车位未占用共有部分且建设成本未分摊至业主）。若开发商能证明，则车位所有权归其所有，业主大会主张不成立；若车位实际占用共有场地或建设成本已分摊，则属业主共有，业主大会主张成立。案例二（10分）2024年3月，甲向乙借款200万元，以其价值300万元的机器设备抵押，未办理登记；同年5月，甲向丙借款150万元，以同一设备抵押并办理登记；同年7月，甲将设备质押给丁借款100万元，丁实际占有设备。后甲无力清偿，设备拍卖得款280万元。问题：乙、丙、丁的受偿顺序及金额如何确定？答案：根据《民法典》第414条（抵押权清偿顺序）和第415条（抵押与质权竞存）：1.丙的抵押权已登记，优先于未登记的乙的抵押权；2.质权自交付时设立（第429条），但同一财产既抵押又质押的，按登记、交付时间先后清偿（第415条）。丙的抵押登记时间（5月）早于丁的质权交付时间（7月），故丙优先于丁；3.乙的抵押权未登记，不得对抗善意第三人（第403条），故劣后于丙和丁。受偿顺序：丙（150万元）→丁（100万元）→乙（剩余30万元）。案例三（10分）甲、乙相邻而居，甲的房屋位于乙房屋南侧。2023年，甲与乙签订合同约定：乙不得在其房屋北侧修建高于3层的建筑，甲每年支付乙1万元。双方未办理地役权登记。2024年，乙将房屋转让给丙，丙欲修建4层建筑。甲以地役