房屋租赁合同是否需要备案

房屋租赁合同是否需要备案

篇一：租赁合同是否需要办理登记备案

租赁合同是否需要办理登记备案

所谓买卖不破租赁，是指房屋出租人在房屋租赁合同存

续期间，把已出租的房屋转让给第三人，第三人在取得该房

屋所有权后，不能以自己是房屋所有人，没有跟原来的房屋

承租人签订过房屋租赁合同为由要求房屋承租人搬出其所

有的房屋，新的房屋所有人只能代替原来房屋出租人的地位

继续履行房屋租赁合同。

不管是“买卖不破租赁制度”还是“继承不破租赁”，

立法目的均在于维护既存的社会生产、生活的稳定性，使既

存的社会生产和生活不会因为租赁物所有权的变动而导致

混乱。原来的房屋租赁人要想主张原来的房屋租赁合同在其

和新的房屋所有人之间继续有效，必须具备下列几个条件:

⑴原来的房屋租赁合同有效；（2）房屋所有权的变动必须发

生在房屋租赁期间；（3）房屋所有权的变动可以是因为买卖、

赠与或者继承，新的房屋所有人都有容忍的义务。

北京房产律师原江建议：在签订房屋租赁合同后应及时

办理租赁合同登记备案手续，以更好地维护自己的合法权利。

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篇二：房屋租赁合同，备案

篇一：房屋租赁合同登记备案流程

一*、项目名称：

居住房屋租赁合同登记备案

二、政策依据.《上海市居住房屋租赁管理办法》(上海

市人民政府第68号令.三、受理条,居住房屋租赁合同订立

后，租赁当事人应当到房屋所在地的社区事务受理服务中心

办理租赁合同登记备案；其中，通过房地产经纪机构订立租

赁合同的，应当由房地产经纪机构代为办理.租赁合同登记

备案内容发生变化、续租或者租赁关系终止的，租赁当事人

应当到原登记备案部门办理租赁合同登记备案的变更、延续

或者注销手续.租赁当事人双方、单方均可申请租赁合同登

记备案.四、申请材料.租赁合同登记备案新增(fd0004)提

交以下资料.（一.租赁当事人订立居住房屋租赁合同后，申

请新增登记备案应提交以下资料•・L租赁合同登记备案申

请书（原件）.2.租赁合同（原件）.3.居民身份证等有

效身份证明（复印件）.4.房地产权证等有效权属证明（复

印件）.（二.租赁当事人订立居住房屋转租合同后，申请新

增登记备案应提交以下资料.L租赁合同登记备案申请书

（原件）;

2.转租合同（原件）,3.居民身份证等有效身份证明（复

印件）.4.房地产权证等有效权属证明（复印件）.5.原出租

人同意转租的书面资料（原件）.（三.租赁当事人订立公有

住房转租合同后，申请新增登记备案应提交以下资料.1.租

赁合同登记备案申请书（原件）；

2.转租合同（原件）.3.居民身份证等有效身份证明（复

印件）.4.租用居住公房凭证（复印件）。注：以上六种备案

情形涉及委托办理的，还应当提交委托书（原件）和代理人

身份证明（复印件）；但通过房地产经纪机构代办的，只需

提交该经纪机构营业执照（复印件）.五、办理程序.1.申请

人提交相关资料.2.受理人员核验相关申请资料.3.符合规

定的，发放备案通知书.六、受理部门

上海市居住房屋租赁合同登记备案所需材料

一.租赁合同原件（收原件）

要求：

1.租赁期限过期不收。

2.合同出租人必须填全部产权人，可以委托他人出租,

但需要全权委托书。

3.手写合同有效，需包含下列要素：双方应写明房屋座

落详细地址、门牌、室号，租赁类型（出租或转租）、出租

人（即产权人）与承租人姓名、联系电话、身份证号码、租

赁面积、租赁期限、租金、双方违约责.、及需补充说明的

情况。（注：提供的租赁合同需收原件）

4.租赁合同通过中介机构办理，并由中介机构代为办理

登记备案的需要：中介机构印业执照复印件或机构代码.复

印件加盖公章，代办人的身份证原件和复印件。

5.房客名字最好全部填上。

二,全部产权人的身份证（核对原件收复印件）（全部

到场，不到场的写委托书.要求：

1.出租人为公司需提供：公司营业执照复印件加公章以

及法人身份证原件和复印件。

2.没有身份证的孩子，户口簿复印件。（户口簿首页，

当事人身份证一页）

三.全部承租人的身份证（核对原件收复印件）（全部

到场，不到场的写委托书.要求：

1.一张身份证正反面复在一张纸同一面上。

2,没有身份证的孩子，户口簿复印件。（户口簿首页，

当事人身份证一页）

四.房产证复印件（核对原件收复印件）

要求:

1.主要产权证编号一张，房屋地址、产权人、房屋面积

一张，平面图一张。不明白的话，就整本复印下来。

2.租赁合同上的租赁地址与房产证上的地址需一致，地

址同址不同名，派出所出具证明。

3,全部产权人死亡的或其中一个产权人死亡的，房产更

名后，再行办理。

4.非居住类房产证、军产不予办理。

五.上海市居住房屋租赁合同登记备案申请表。（收原

件）

要求：

1.出租人到场，签字即可。出租人到不了场的，委托书

委托办理人全权办理居住证相关业务，承租人到不了场，同

样出具委托书。需注意只有一方到场，依然需要双方身份证

原件及产权证原件。

备注:

1.所有材料右上角需提交人在上面签字。材料不齐全,

不予办理。

2.中介机构代办，需房东、房客委托书并公证。

3,人均租赁建筑面积低于10平方，或人均居住面积低

于5平方，不予办理。群租不予办理。

4.若是转租，提供二房东和房客一套材料及书面同意转

租同意书。

5.变更需提供新合同原件，以及双方身份证复印件。（变

更租赁期限，租金）

6.延续需提供新合同原件，以及双方身份证复印件。（办

理时间最好在合同结束之前一星期）

7.提前终止租赁合同的，需要提前终止协议、双方身份

证，到街道办理注销，否则后继房客无法办理登记。

8.有委托书依然需要双方身份证原件及产证复印件。

9•成年人户口簿不属于身份证明，将不再受理。篇二：

上海办房屋租赁合同备案注意事.本人不才，有过两次办理

上海居住证经验，特来向大家分享一些办理房屋租赁合同备

案的注意事项，因为这些细节一旦有漏洞，你就要打道回府，

来回穿梭了，费时耗力！

一、办理房屋租赁合同备案之前，一定要准备好材料：

本人身份证原件以及复印件、房东身份证原件以及复印件、

租赁房屋的房产证原件以及复印件、房屋租赁协议原件以及

复印件和房屋租赁合同备案申请书（去居委会填）；

二、办理房屋租赁合同备案时，是需要房东一块去社区

服务中心大厅办的，因为需要验房东身份证和房产证的原件,

但如果房东不愿意去或者没时间去，也可以让居委会人员将

房东身份证和房产证复印件上每一页都敲上居委会章印，一

定要每一页都敲章，这样就形同房东亲临了。其中需要注意

的是身份证复印件一定要正反面都复印且图像清晰，可以看

清身份证号码，盖章时要敲到身份证图案上；

三、拿到房屋租赁合同备案通知书时，要复印几份，做

办理居住证时使用，不要把原件交给办证人员了，因为原件

一共就两张，有一张还是给房东的;

四、到社区服务中心时，要抽取房屋租赁备案窗口号码,

免得浪费时间等待；

五、有些居委会要收取房屋租赁税，本来应该是房东交

的，但很多房东都不愿意交，所以居委会会建议房东和租客

每人各交一半，如果房东不讲人情就是不交，那只能自己掏

腰包了，居委会只认钱，不认是谁交的。一般居委会的办事

人员会建议每人交一半，这样收到钱的可能性最大，因为房

东和租客都不愿意自己全部承担；

六、其实交不交房屋租赁税和办理房屋租赁备案合同以

及居住证是没有多大关系的，只要居委会愿意帮你填写申请

表、居住证明、敲章盖印等，你就可以办到居住证，至于交

的房屋租赁税哪去了，本人是不知道。其中含义自己体会!

篇三：广州市房屋租赁合同（备案合同.甲方（签章）乙方（签

章.法定代表人：法定代表人：

身份证件号码.身份证件号码：委托代理人：委托代理

人.身份证件号码,身份证件号码.地址：地址.联系电话.联

系电话：

月年日

广州市房屋租赁合同

第一.合同当事人

出租人（甲方）：承租人（乙方）：根据国家、省、市有

关法律、法规及有关规定，甲乙双方

本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，并共

同遵守。

第二.甲方同意将坐落在区路街（巷、里..房号的房地

产（房地产权证号码.）出租给乙方.用途使用，建筑（或

使用）面.平方米，分摊共用建筑面积平方米。

第三,甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如下：注：

期限超过20年的，超过部分无效.经审查，该合同以穗租.

号予以登记备案.经办人.租赁登记备案机关（签章）・・.经

审查，该合同以穗租.号予以登记备案，但该房屋具有《广

州市房屋租赁管理规定》第条第项情形，或出租人未履行第.

款义务，予以注记。

经办人：租赁登记备案机关（签章..・日

经审查，该房屋的出租人已按照《广州市房屋租赁管理

规定》规定整改完毕，符合出租条件，注销注记。

经办人：租赁登记备案机关（签章）.・日

经审查，该合同以穗租.号予以注销登记备案.经办人:

租赁登记备案机关（签章）..口

的第5日前按转帐付款方式缴付租金给甲方。

4

广州市国土资源和房屋管理局编印

1第四.乙方向甲方交纳（币）.元保证金（可以收取不

超过三个月月租金数额），甲方应在租赁期满或解除合同之

日将保证.。

第五.双方的主要职责:

1.甲乙双方应当履行《民法通则》、《中华人民共和国

合同法》、《广东省城镇房屋租赁条例》、《广州市房屋租赁管

理规定》等有关法律法规的规定和义务。

2.甲乙双方应当协助、配合有关部门做好房屋租赁、

房屋安全、消防安全、治安、计划生育及生产销售假冒伪劣

商品的查处工作。

第六.甲方的权利和义务：

1.依照合同约定将房屋及设备交付乙方使用。未按约

定提供房屋的，每逾期一日，须按月租金额・％向乙方支付违

约金。

3.租赁期间转让该房屋时，须提前个月（不少于3个

月）书面通知乙方；抵押该房屋须提前日书面通知乙方。

4.发现乙方擅自改变房屋结构、用途致使租赁物受到

损失的，或者乙方拖欠租金6个月以上的，甲方可解除合同，

收回房屋，并要求赔偿损失。

第七.乙方的权利和义务:

1.依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙

方须按当月租金额.％向甲方支付违约金。

3.租赁期届满，应将原承租房屋交回甲方；如需继续

承租房屋，

第九.甲乙任何一方未能履行本合同条款或者违反有

关法律、法规，经催告后在合理期限内仍未履行的，造成的

损失由责任方承担。

第十.在租赁期内，如遇不可抗力，致使合同无法履行

时，甲乙双方应按有关法律规定及时协商处理。

第十一.本合同一式伍份，甲方持贰份，乙方持贰份，

送一份给街（镇）出租屋管理服务中心备案。

第十二.本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决,

协商不成时，依法向人民法院起诉，或向仲裁委员会申

请仲裁。

第十三,本合同自双方签字之日起生效。

3

2

广州市国土资源和房屋管理局编印

篇三：房屋租赁合同登记备案流程

一、项目名称：

居住房屋租赁合同登记备案

二、政策依据.《上海市居住房屋租赁管理办法》（上海

市人民政府第68号令.三、受理条.居住房屋租赁合同订立

后，租赁当事人应当到房屋所在地的社区事务受理服务中心

办理租赁合同登记备案；其中，通过房地产经纪机构订立租

赁合同的，应当由房地产经纪机构代为办理.租赁合同登记

备案内容发生变化、续租或者租赁关系终止的，租赁当事人

应当到原登记备案部门办理租赁合同登记备案的变更、延续

或者注销手续.租赁当事人双方、单方均可申请租赁合同登

记备案.四、申请材料.租赁合同登记备案新增（FD0004）提

交以下资料.（一,租赁当事人订立居住房屋租赁合同后，申

请新增登记备案应提交以下资料.1.租赁合同登记备案申

请书（原件）.2.租赁合同（原件）.3.居民身份证等有

效身份证明（复印件）.4.房地产权证等有效权属证明（复

印件）.（二.租赁当事人订立居住房屋转租合同后，申请新

增登记备案应提交以下资料.1.租赁合同登记备案申请书

（原件）.2.转租合同（原件）.3.居民身份证等有效身份证

明（复印件）.4.房地产权证等有效权属证明（复印件）.5.

原出租人同意转租的书面资料（原件）.（三.租赁当事人订

立公有住房转租合同后，申请新增登记备案应提交以下资

料.1.租赁合同登记备案申请书（原件）.2.转租合同（原

件）.3.居民身份证等有效身份证明（复印件）.4.租用居住

公房凭证（复印件）。注：以上六种备案情形涉及委托办理

的，还应当提交委托书（原件）和代理人身份证明（复印件）；

但通过房地产经纪机构代办的，只需提交该经纪机构营业执

照（复印件）.五、办理程序.1.申请人提交相关资料.2.受

理人员核验相关申请资料.3.符合规定的，发放备案通知书.

六、受理部门

江浦街道社区事务受理服务中.许昌路1150.七、办结

时限.当场办.八、咨询查询.咨询电话:6585853.九、收

费标准・・十、特别说明.租赁合同登记备案申请书可通过市

住房保障和房屋管理局站（）或者市民政局站（）下载，也

可向社区事务受理服务中心受理人员领取.委托书格.今委

托XXX（身份证号：XXX）为我的代理人，全权代表我办理房

屋租赁合同登记备案手续。我对代理人依规定办理的房屋租

赁登记备案事宜承担一切后果。委托人.XX.身份证号：XX.

委托日期.XX年XX月XX日

上海市居住房屋租赁合同登记备案所需材料

租赁合同原件（收原件）

要求：

1.租赁期限过期不收。

2.合同出租人必须填全部产权人，可以委托他人出租,

但需要全权委托书。

3.手写合同有效，需包含下列要素：双方应写明房屋座

落详细地址、门牌、室号，租赁类型（出租或转租）、出租

人（即产权人）与承租人姓名、联系电话、身份证号码、租

赁面积、租赁期限、租金、双方违约责・、及需补充说明的

情况。（注：提供的租赁合同需收原件）

4.租赁合同通过中介机构办理，并由中介机构代为办理

登记备案的需要：中介机构印业执照复印件或机构代码.复

印件加盖公章，代办人的身份证原件和复印件。

5.房客名字最好全部填上。

二.全部产权人的身份证（核对原件收复印件）（全部

到场，不到场的写委托书.要求：

1.出租人为公司需提供：公司营业执照复印件加公章以

及法人身份证原件和复印件。

2.没有身份证的孩子，户口簿复印件。（户口簿首页，

当事人身份证一页）

三.全部承租人的身份证（核对原件收复印件）（全部

到场，不到场的写委托书.要求:

1.一张身份证正反面复在一张纸同一面上。

2.没有身份证的孩子，户口簿复印件。（户口簿首页，

当事人身份证一页）

四.房产证复印件（核对原件收复印件）

要求：

1.主要产权证编号一张，房屋地址、产权人、房屋面积

一张，平面图一张。不明白的话，就整本复印下来。

2.租赁合同上的租赁地址与房产证上的地址需一致，地

址同址不同名，派出所出具证明。

3.全部产权人死亡的或其中一个产权人死亡的，房产更

名后，再行办理。

4.非居住类房产证、军产不予办理。

五.上海市居住房屋租赁合同登记备案申请表。（收原

件）

要求:

1.出租人到场，签字即可。出租人到不了场的，委托书

委托办埋人全权办埋居住证相关业务，承租人到不了场，同

样出具委托书。需注意只有一方到场，依然需要双方身份证

原件及产权证原件。

备注：

1.所有材料右上角需提交人在上面签字。材料不齐全,

不予办理。

2.中介机构代办，需房东、房客委托书并公证。

3.人均租赁建筑面积低于10平方，或人均居住面积低

于5平方，不予办理。群租不予办理。

4.若是转租，提供二房东和房客一套材料及书面同意转

租同意书。

5.变更需提供新合同原件，以及双方身份证复印件。（变

更租赁期限，租金）

6.延续需提供新合同原件，以及双方身份证复印件。（办

理时间最好在合同结束之前一星期）

7.提前终止租赁合同的，需要提前终止协议、双方身份

证，到街道办理注销，否则后继房客无法办理登记。

8.有委托书依然需耍双方身份证原件及产证复印件。

9.成年人户口簿不属于身份证明，将不再受理。

篇四：房屋租赁合同登记备案证明

篇一：上海市房屋租赁合同登记备案证明办理

上海房屋租赁合同登记备案证明办理流程

XX-05-1.来源:互.作者：

内容提要：房屋租赁合同登记备案是确立租赁的一种有

效形式。下面是上海市的房屋租赁合同备案的流程。房屋租

赁合同登记备案是确立租赁的一种有效形式。下面是上海市

的房屋租赁合同备案的流程。

一、办理地点：

区房地产交易中心。

二、办理时间：

周一到周五9：30-11：30,13：30-16：30

三、需携带材料：

1、当事人身份证（出租人和承租人）原件+复印件；

2、房地产权证原件+复印件；

3、房屋租赁合同原件；

4、委托书原件+复印件、代理人身份证原件+复印件。

四、注意事项:

1、各区到对应的本区房地产交易中心办理;

2、租的房子的产权证上的所有人因故无法一起办理登

记备案证明，需要提供委托书。如果产权证上的所有人可以

亲自办理，则无需提供委托书。

3、房产不是一人所有，而是二人以上共有时，要提供

全部共有人身份证原件+复印件；

4、委托书一般格式

委托书

兹委托XXX（身份证号：XXX）代为办理XXX（房产地址）

的房屋租赁合同登记备案证明的相关事宜。

委托人：XXX（身份证号：XXX）

XXXX年XX月XX日

注意委托书必须用钢笔或签字笔书写，圆珠笔不行;

5、委托书的正规格式可以从服务台免费索取，如果事

先准备的委托书由于各种原因不符合要求，可以当场索取并

填写正规格式的委托书；

6、身份证必须复印正、反两面，产权证首页（有条形

码的）和次页（记载详细信息的）都必须复印；

7、所有复印件都准备两套；

8、所有手写内容必须用钢笔或签字笔书写，圆珠笔不

行。

9、准备至少65元现金，其中15元购买三本标准格式

的房屋租赁合同，50元登记费；

10、自带钢笔或签字笔，各办事窗口一般都极不情愿出

借签字笔；

11、24号窗口可以复印，复印费每张1元，建议提前复

印好有关资料;

12、顺利的话，办理时间大概需要至2个小时。

五、办理流程：

1、到服务台表明“我想办理房屋租赁合同登记备案证

明”,服务台会给一个排队号，到32-34号窗口等待叫号.2、

32号窗口要求出示自带的房屋租赁合同，一般均被判定不合

格。让你填写一份表格，缴纳15元钱，上缴一份出租人和

承租人身份证的复印件（验原件）、房地产权证的复印件（验

原件）、委托书复印件（验原件）及代理人身份证的复印件

（验原件），领取三份打印好的正规的房屋租赁合同，到25

号窗口等待（该窗口不叫号，需尽量占据窗口前的有利位置）;

3、从25号窗口领取《上海市房地产登记申请书》并填

写，将该表格与出租人和承租人身份证的复印件（验原件）、

房地产权证的复印件（验原件）、委托书原件及代理人

身份证的复印件（验原件）一起交给工作人员。如果审

定合格，缴纳50兀钱，领取收件收据和缴款书收据，7天后

来领取登记备案证明。如果审定不合格，详细询问并记录

需要补充的材料，准备下次再来。

4、7天以后，到服务台表明“我来领取7天前办理的房

屋租赁合同登记备案证明”，服务台会给一个排队号，到

37-38号窗口等待叫号；

5、向37号窗口出示收件收据和身份证原件，签字领取

房屋租赁合同登记备案证明。

六、其他：

1、上海市居住证规定的住所证明必须是下面四种之一:

（1）购买房产的，提供房地产权证；

（2）租房的，提供房屋租赁合同登记备案证明；

（3）居住在单位宿舍的，提供单位开具的宿舍证明；

（4）借住在亲戚家的，提供亲戚的房地产权证、亲属

关系证明、居委会开具的证明。篇二：房屋租赁合同登记备

案证明

房屋租赁合同登记备案证明

.）房租登（xxxx）第XXX号

房屋所有权证号

出租.XX.与承租.XX.双方签订的房屋租赁合同已登记

备案。

房屋坐落：XX区XX大街X号X号楼XXX室

出租面积：XXX平方.房屋用途：XX

租赁期限：XXXX年X月X日至XXXX年X月X日

北京市XX区（县）XXXXXXXXXXX

XXXX年X月X日篇三：办理房地部门出具的房屋租赁合

同登记备案证明

房地产交易中心：“浦东新区崂山西路201号（栖霞路

路口）”的“房地大厦（”房地产交易中心）的一楼，找到

一个办理租赁合同登记的窗口（好象是25号窗口），咨询办

理登记需要些什么材料，得知如下:

1、《上海市房地产登记申请书》（原件），在登记窗口领

取。

2、当事人（出租人和承租人）身份证（原件+复印件）。

3、房地产权证（原件+复印件）。

4、房屋租赁合同（原件+复印件）。

5、委托书（原件）及代理人身份证（原件+复印件）。

注：

1、《房屋租赁治安许可证》不需要。

2、另外要注意的还有：

（1）当该房产不是一人所有而是两人以上共有时，要

提供全部共有人的身份证明（复印件+原件）,

（2）房屋租赁合同上有中介的章的话还要提供中介公

司的执业复印件和负责人身份证复印件，不然就花5块钱在

24号窗口买一本重填一下把原件一起交给25号窗口。（谢谢

gxy.办理时间为：周一~周五，上午9：3011：30,下午1：

30~4：30o

应缴费用：登记.50元/件。

一、办理地点：

区房地产交易中心。

二、办理时间：

周一到周五9：30-11：30,13：30-16：30

三、需携带材料：

2、房地产权证原件+复印件；

3、房屋租赁合同原件;

4、委托书原件+复印件、代理人身份证原件+复印件。

四、注意事项：

1、各区到对应的本区房地产交易中心办埋；

2、租的房子的产权证上的所有人因故无法一起办理登

记备案证明，需要提供委托书。如果产权证上的所有人可以

亲自办理，则无需提供委托书。

3、房产不是一人所有，而是二人以上共有时，要提供

全部共有人身份证原件+复印件；

4、委托书一般格式

委托书

兹委托XXX（身份证号：XXX）代为办理XXX（房产地址）

的房屋租赁合同登记备案证明的相关事宜。

委托人：XXX（身份证号：XXX）

XXXX年XX月XX日

篇五：办理房屋租赁合同登记（备案）须知

办埋房屋租赁合同登记（备案）须知

来源.时间・XX年05月17日

一、出租方需提交资料：

（1）房地产权利证书或者证明其产权的其他有效证件。

A、《房地产证》（如房地产证抵押的，出租人必须告知

承租人）；一验原件，留存复印件。已作资产抵押的房屋出

租还须提交抵押权人同意其出租的书面证明原件

B、已开具付清房款证明的《购房合同书》；一验原件,

留存复印件

C、《按揭合同》（如未注明房屋面积、用途的须另提供

《购房合同》；一验原件，留存复印件

D、己生效的法院判决书或仲裁文书；一验原件，留存

复印件

E、拍卖竟得已生效的法律证明文书；一验原件，留存

复印件

F、其他有效产权证明文件，如《红线图》、《建筑许可

证》、《建筑工程规划许可证》等

G、拆迁赔偿合同；一验原件，留存复印件

H、农城化私人建房由所在辖区工作站出示《房屋产权

临时使用证明》原件；（确认在X.年10月1.日之前所建的

房屋）

I、工商业用房或者改变房屋功能、结构的，还应提供

《房屋安全检测报告》原件以上房地产权利证书或者证明其

产权的其它有效证件中的一种资料即可。

（2.产权人和产权共有人身份证明；一验原件，留存复

印件。如产权共有人委托其中一方办理签订合同手续的，应

提供授权委托书原件（签章或签名加手卬）；境外共有人应

出具公证或认证的委托书;

(3.业主需到辖区社区工作站签订《出租屋流动人口计

划生育管理责任书》及查询出租屋的房屋信息编码。

二、承租方需提交资料

(1.个人承租

A、承租人身份证明；一验原件，留存复印件

B、暂住人口为育龄妇女(2.至4.岁)，须提供《流动人

口计划生育证明》，并到现居住地街道工作站计生部门加盖

验证章；一验原件，留存复印件

C、常住人口为已婚育龄妇女须提供《计划生育服务证》

并到所辖街道工作站计生部门加盖验证章；一验原件，留存

复印件

(2.公司承租

A、工商营业执照或政府或上级主管部门同意设立的批

文；一验原件，留存复印件

B、法人代表证明书原件

C、法人代表身份证一验原件、留存复印件

三、其它

A、委托他人办理的，须出具授权委托书原件（签章或

签名加手印）；境外当事人的委托书应经过公证或认证；

B、房屋用途必须住宅、工业（厂房）、商业、办公、仓

库、、其他等用途进行填写；

C、用黑色的钢笔、水笔填写合同，不得涂改；

D、租赁合同第一条出租屋地址须按《房产证》或《购

房合同》上的土地位置、地址填写；

E、若在合同附页中增加合同条款的，须经双方当事人

盖章（签名）确认;

F、办理合同登记后需缴纳房屋租赁税和管理费。税率

为月租金的％（月租金500•元以下），税率%（月租金500.元

以上）；租赁管理费为月租金的2%或3虬

篇六：房屋租赁合同未办理登记备案手续是否有效？

房屋租赁合同未办理登记备案手续是否有效？

.律法□友“悬而未决”问：房屋租赁合同未办理登记

备案手续是否有效？

.李华阳律师：《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件

司法解释的理解与适用》

第四条规定，当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政

法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人

民法院不予支持。

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.来源：/Lawyer/UserID=lihuayang&id=XX1216225.华

阳专栏：/ZhuanTi/lihuayang/List

律法官：HTTP://

律法提供（HTTP:〃）

篇七：房屋租赁合同（工商局备案范本）

房屋出租合同

.出租方：.，以下简称

甲方。

.承租方：，以下简称

乙方。

.根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确

甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

.第一.甲方将坐落在_______________________________

_____________________的房屋，

建筑面积平方米、使用面积平方米，出租

给乙方使用。装修及设备情况：—

第二,租赁期限

.租赁期共个月，甲方从年月—

—日起将此房屋交付乙方使用，至年月

日止。

.乙方如利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的。

甲方可以终止合同，收回房屋。

第三.租金、交纳期限和交纳方式

.甲乙双方议定月租金元，计人民币（大写）

,交纳方式为押一付三，。由乙方在

年月日交纳给甲方。先付后用。甲方收

款后应提供给乙方有效的收款凭证。

.第四.租赁期间的房屋修缮

.甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做

到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好，

以保障乙方安全正常使用。乙方应当积极配合。

.第五.租赁双方的变更

.1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三

方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有

效；

2.乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同

意，甲方应当支持乙方的合理要求。

.第六.乙方必须遵守当地暂住区域内的各项规章制度。

按时交纳水、电气、电话、卫生及物管等费用。乙方的民事

纠纷均自行负责。水、电、气底数各是：水吨，电

______度。

.第七.甲方收乙方押金________元，乙方退房时，结

清水、电、气费，交还钥匙后，

由甲方退还乙方押金________元。甲方应提供房产证

（或具有出租权的有效证明）、身份证

明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双

方验证后可复印对方文件备存。所有

复印件仅供木次租赁使用。

.第九.免责条款

.1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损

失的，甲乙双方互不承担责任。

2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙

双方造成损失，互不承担责任。

因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算,

多退少补。

.第十.争议解决的方式

.本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商

不成时，任何一方均可向房屋租赁

管理机关申请调解，调解无效时，可向经济合同仲裁委

员会申请仲裁，也可向人民法院起诉。

・第十一.其他约定事宜

.1._____________________________________

________________________________________________________________________________________O

.2._____________________________________

•______________________________________

________________________________________________________________________________________O

.4.

第十二.本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商。

本合同一式2份，甲乙方各执1份。从签字之日起生效，

到期自动作废。

.甲方（签字）.乙方（签字）：

身份证号码.身份证号码：

联系电话.联系电话：

住址.住址：

•••••I।

篇八：房屋租赁合同（范本一备案用）

房屋租赁合同

.第一.合同当事人

出租人（甲方）：承租人（乙方）：根据国家、省、市有

关法律、法规及有关规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，

经协商一致订立本合同，并共同遵守。

第二.甲方同意将坐落在区.房号的房地产（房地产权

证号码）出租给乙方作用途使用，建筑（或使用）面积平方

米，分摊共用建筑面积

第三.甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如卜：

注：期限超过20年的，超过部分无效。

租金按（月、季、年）结算，由乙方在・・（月、季、

年）的,日前按付款方式缴付租金给甲方。

第四.乙方向甲方交纳（币）元保证金（可以收取不超

过三个月月租金数额），甲方应在租赁期满或解除合同之日

将保证・・（退回乙方、抵偿租金）。

第五.双方的主要职责：

1.甲乙双方应当履行《民法通则》、《中华人民共和国

合同法》、《广东省城镇房屋租赁条例》、《广州市房屋租赁管

理规定》等有关法律法规的规定和义务。

2.甲乙双方应当协助、配合有关部门做好房屋租赁、

房屋安全、消防安全、治安、计划生育及生产销售假冒伪劣

商品的查处工作。

第六.甲方的权利和义务：

1.依照合同约定将房屋及设备交付乙方使用。未按约

定提供房屋的，每逾期一日，须按月租金额的外向乙方支付

违约金。

2.甲方应负的修缮责任：

3.租赁期间转让该房屋时，须提前个月（不少于3个

月）书面通知乙方；抵押该房屋须提前日书面通知乙方。

4.发现乙方擅自改变房屋结构、用途致使租赁物受到

损失的，或者乙方拖欠租金6个月以上的，甲方可解除合同，

收回房屋，并要求赔偿损失。

第七.乙方的权利和义务：

1.依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙

方须按当月租金额