地暖系统合同2025年维护条款

地暖系统合同2025年维护条款甲方（业主/用户）：[业主/用户名称或姓名]法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]地址：[业主/用户地址]联系方式：[业主/用户联系电话]乙方（维保单位）：[维保单位名称]法定代表人/负责人：[维保单位法定代表人/负责人姓名]地址：[维保单位地址]联系方式：[维保单位联系电话]鉴于甲方拥有位于[地暖系统所在地址]的地暖系统（以下简称“地暖系统”），该系统由[供应商/制造商名称，如适用]提供或安装。为保障地暖系统的正常运行、延长使用寿命并维持其性能，甲乙双方根据相关法律法规，经友好协商，就2025年度地暖系统的维护事宜达成以下协议：第一条维护范围与对象1.1本协议项下的维护服务适用于甲方拥有的地暖系统，具体范围包括但不限于：热源设备（如锅炉、热泵等）、分集水器、循环泵、相关阀门、地暖管道、保温层、温控器、传感器、伴热带（如有）以及乙方在初次安装或后续维修中更换的关键部件。1.2维护服务覆盖2025年[起始日期]至2025年[结束日期]期间的地暖系统。第二条维护责任2.1在2025年度内，地暖系统的维护责任按照以下方式划分：2.1.1若地暖系统部件仍在原制造商或供应商的保修期内，由该制造商或供应商依据其保修政策承担免费或优惠的维护责任，但具体服务内容和标准应不低于本协议第三条的规定。甲方应及时联系该制造商或供应商处理保修事宜。2.1.2对于超出保修期或保修条款不涵盖的维护需求，由甲方授权乙方作为指定的维保单位，提供有偿维护服务。甲方同意支付乙方根据本协议约定提供的维护服务费用。2.1.3乙方承担其提供的维护服务的最终责任，确保维护工作符合行业标准和本协议约定。第三条维护内容与标准3.1乙方应提供以下例行维护服务：3.1.1对热源设备进行外观检查，检查运行参数（如温度、压力），确保设备运行正常。3.1.2对分集水器、过滤器、集气罐（如有）进行清洁或按需更换滤网。3.1.3对循环泵进行检查，包括运行声音、振动、电机温度等，必要时进行润滑或保养。3.1.4检查所有连接阀门的状态，确保其开关灵活、无泄漏。3.1.5检查地暖管道及保温层的外观，确认无破损、渗漏或保温层失效现象。3.1.6对温控器和相关传感器进行清洁和功能测试，确保读数准确、控制正常。3.1.7进行系统水力平衡的初步检查，确保各回路流量分布相对均匀。3.1.8对电气连接进行基本的安全检查（如电线绝缘、设备接地）。3.2根据系统实际需要和甲方要求，乙方可能提供以下额外维护服务，具体内容、频率和标准由双方协商确定：3.2.1管道内部清洗或水处理（如使用专用清洗剂），以清除可能形成的生物粘泥或水垢。3.2.2对磨损严重的易损件（如密封件、轴承、电磁阀线圈等）进行检查和更换。3.2.3系统性能测试，包括但不限于供水温度、回水温度、供水压力、回水压力、循环泵电流、流量等的检测记录。3.3所有维护工作应参照国家或行业相关标准（如《地面辐射供暖系统工程技术规范》JGJ142等）以及地暖系统设计文件和安装要求进行。第四条维护计划与周期4.1乙方应于每年[具体日期前，如：10月31日前]向甲方提交2025年度预防性维护计划，内容包括建议的维护项目、时间安排和预计工作量。该计划旨在最大程度地保障系统在下一个供暖季的正常运行。4.2甲方应在收到计划后[具体天数，如：15日内]进行审阅，如有异议或特殊需求，应在此期限内以书面形式通知乙方，双方协商调整。甲方应在收到确认后的计划后，按照计划或双方调整后的安排配合乙方执行维护工作。4.3甲方有权根据实际运行状况，在提前[具体天数，如：7日]通知乙方的情况下，申请调整计划中的部分维护项目或时间，乙方应在合理范围内予以配合。第五条维护程序与响应时间5.1预防性维护预约：甲方需至少提前[具体天数，如：5日]通过书面或乙方指定的联系方式（电话、邮件等）向乙方预约维护时间。乙方在收到预约请求后，应于[具体天数，如：2日]内与甲方确认具体的上门时间。5.2故障报修：若地暖系统出现故障，甲方应立即通知乙方。乙方应在接到通知后，根据故障的紧急程度，承诺在[具体时间，如：4小时]内响应（非工作时间按排班计划响应），并在[具体时间，如：24小时]内派遣技术人员到达现场进行诊断和处理。对于特别紧急的故障（如系统完全停运、严重漏水），乙方承诺在接到通知后[具体时间，如：2小时]内响应并派员处理。5.3现场服务：乙方维修人员应携带必要的工具和备件，着装整齐，遵守甲方现场管理规定，爱护甲方财产，维护现场秩序，并在工作完成后清理作业区域。5.4工作许可：乙方派员上门进行维护前，甲方有权要求乙方提供简要的工作说明和安全注意事项，乙方应予以配合。对于可能涉及更改系统设置或结构的维护，甲方可能要求乙方在事先签署相关工作许可单。第六条费用承担与支付6.1维护费用：6.1.1预防性维护服务：甲方同意支付年度预防性维护费人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。此费用[选择：包含/不包含]系统性能测试费和部件更换费。费用基于预估工作量，年底根据实际完成工作量和额外费用进行调整结算。6.1.2故障维修服务：乙方根据实际发生的维修工作量收费。包括乙方技术人员的人工费、使用的材料成本（如更换的部件费用）、运输费等。具体收费标准为：人工费[具体标准，如：每小时人民币XX元]，更换部件费用按市场价或事先约定的价格清单结算，运输费按实际发生额结算。6.1.3额外服务费：对于本协议第三条第3.2款约定的额外维护服务，其费用由甲乙双方根据服务内容协商确定，并另行书面确认。6.1.4紧急服务费：在夜间（[具体时间，如：22:00至次日6:00]）、节假日或公休日提供的维修服务，按标准工时费的[具体百分比，如：150%]收取额外费用。6.2费用明细与支付：乙方提供维护服务后或发生维修费用后，应向甲方提供详细的费用清单。甲方应在收到清单后[具体天数，如：10日]内核对，无异议后按照清单金额向乙方支付费用。支付方式为[选择：银行转账/现金/支票等]，支付账户信息如下：账户名称：[乙方账户名称]，开户银行：[乙方开户银行]，银行账号：[乙方银行账号]。6.3全年费用支付：甲方可以选择在[具体时间，如：2025年X月X日前]一次性支付全年预防性维护费，可享受[具体折扣比例，如：X%]的优惠。第七条紧急情况处理7.1甲乙双方确认，地暖系统完全停止供暖、发生严重漏水、关键设备（如循环泵、热源核心部件）突发无法修复故障等情形属于紧急情况。7.2甲方应在紧急情况发生时，立即拨打乙方提供的紧急联系电话[紧急电话号码]。7.3乙方在接到紧急情况通知后，应在[具体时间，如：1小时]内响应，并尽快派遣技术人员到达现场处理，力争在最短时间内恢复系统基本功能或采取有效应急措施。7.4紧急情况下的维修费用按照第六条第6.1.2款和6.1.4款的规定执行，但甲方应在紧急情况处理完毕后[具体天数，如：5日]内支付相关费用。第八条记录与报告8.1乙方应详细记录每次维护或维修的时间、地点、内容、操作人员、更换部件（包括型号、数量、批次）、测试数据、发现的问题及解决方案等。8.2对于每次预防性维护完成后，乙方应在[具体天数，如：3日]内向甲方提供书面的维护报告。对于故障维修，乙方应在问题解决后提供简要的维修记录。8.3甲方有权查阅乙方保存的地暖系统维护服务记录和相关文件。第九条纠纷解决9.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2若协商未果，任何一方均有权向[选择：乙方所在地/甲方所在地/合同签订地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他10.1本协议自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。10.2本协议项下的维护服务直至2025年度维护工作全部完成或双方协商一致解除本协议为止。10.3本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。10.4本协议一式[具体份数，如：两]份，甲方执[具体份数，如：一份]，乙方执[具体份数，如：一