文旅景区民宿联营协议

文旅景区民宿联营协议甲方（景区运营方）：[甲方全称]统一社会信用代码：[甲方代码]地址：[甲方地址]法定代表人/授权代表：[姓名]联系电话：[电话]乙方（民宿经营方）：[乙方全称]统一社会信用代码：[乙方代码]地址：[乙方地址]法定代表人/授权代表：[姓名]联系电话：[电话]鉴于：1.甲方系[景区名称]（以下简称“景区”）合法运营主体，拥有景区内指定民宿物业的合法使用权/所有权（详见附件1《民宿物业清单》）；2.乙方具备民宿经营资质及运营能力，拟与甲方就景区内民宿开展联营合作；3.双方经平等协商，就联营事宜达成一致，签订本协议。第一条定义与解释1.1联营标的：甲方提供的景区内[民宿具体位置，如XX号楼XX间房]（附件1）及共享配套资源（停车场、公共卫生间、游客服务对接通道等）；1.2联营期限：自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[X]年；1.3民宿营业收入：乙方经营民宿取得的全部收入（不含景区门票），包括房费、餐饮、文创销售、场地租赁等；1.4运营成本：乙方维持经营的必要支出（人员工资、水电、物料、保险、证照年检等）；1.5不可抗力：不能预见、避免并克服的客观情况（自然灾害、政府征收、政策调整、罢工等）。第二条联营方式2.1甲方以联营标的（物业+景区配套）作为投入，不参与日常经营；2.2乙方以资金、管理能力作为投入，全面负责民宿装修改造（如需）、经营管理、人员配置、市场推广；2.3联营期间，民宿以乙方名义独立经营，乙方承担全部民事责任（法律法规另有规定除外）。第三条甲方权利与义务3.1权利3.1.1按约定收取联营收益；3.1.2监督乙方合规经营（国家法规、景区制度、消防等），有权要求违规整改；3.1.3提前3个工作日书面通知后，查阅乙方月度营收、成本明细；3.1.4协议终止后收回联营标的（正常损耗除外）；3.1.5乙方擅自转让联营权、严重违规时，单方解除协议。3.2义务3.2.1交付无产权纠纷、无抵押的民宿物业（附件1《交付确认单》），具备基本经营条件；3.2.2配合乙方办理特种行业许可、卫生许可等证照，提供证明文件；3.2.3维护景区公共设施（道路、水电等），保障乙方经营环境；3.2.4不得干涉乙方自主经营；3.2.5因甲方原因（规划调整、产权纠纷）导致乙方停业，提前30日通知并赔偿直接损失（装修残值、停业成本等）。第四条乙方权利与义务4.1权利4.1.1自主制定经营策略、定价（符合景区物价规定）、推广方案；4.1.2免费使用景区共享资源，如需额外资源（会议室）与甲方协商费用；4.1.3按约定获得收益分配；4.1.4要求甲方履行配合义务。4.2义务4.2.1依法办理全部经营证照（甲方配合提供资料），合法合规经营；4.2.2装修改造需提前15日提交方案（设计、预算、周期），经甲方书面同意后施工，费用自理；改造需符合景区风格及消防、环保规定；4.2.3负责日常运营（人员、服务、消防、投诉处理等），承担全部民事、行政责任；4.2.4每月5日前提交上月营收、成本明细及结算表（附件2）；4.2.5购买公众责任险（保额≥500万/年）、财产险（保额≥装修设备总价值），保单5日内交甲方备案；4.2.6不得改变民宿用途（办公、仓储等），不得擅自转让联营权（甲方书面同意除外）；4.2.7遵守景区管理制度（营业时间、流量控制、环保等），配合景区整体安排。第五条收益分配与结算5.1收益计算：联营收益=民宿营业收入-运营成本；5.2分配比例：甲方占[X]%，乙方占[Y]%；5.3保底收益：甲方每月保底收益[XXXXX]元（大写：[XXXXXX]），若分配不足，乙方补足差额；5.4结算流程：-每月5日前乙方提交结算资料；-甲方3日内核对，无异议则乙方5日内支付至甲方指定账户：账户名称：[甲方账户名]开户行：[甲方开户行]账号：[甲方账号]5.5税费承担：甲方收益税费自理，乙方经营税费自理。第六条风险承担6.1物业自然损耗由甲方承担，乙方使用不当损坏由乙方维修/赔偿；6.2不可抗力导致停业，双方互不担责；不可抗力期间营收损失由乙方承担，甲方酌情减免保底收益；6.3乙方经营纠纷（游客伤害、财产损失）由乙方处理并赔偿；因甲方物业安全隐患导致纠纷，甲方担责；6.4乙方员工工伤、劳动纠纷由乙方承担全部责任。第七条协议变更与解除7.1变更需双方书面协商一致，补充协议与本协议同等效力；7.2解除情形：-双方协商一致；-乙方逾期支付收益超15日，催告仍未付；-乙方擅自转让联营权、改变用途或违法经营；-甲方物业产权纠纷导致乙方停业超30日；-不可抗力导致停业超6个月；7.3解除清算：-10日内结清收益及费用；-乙方恢复物业原状（正常损耗除外），甲方验收收回；-乙方注销/变更经营证照，甲方配合。第八条违约责任8.1甲方违约：-未交付合格物业或产权纠纷，每逾期1日付违约金[XXXX]元；逾期超30日，乙方有权解除并索赔（装修、预期收益等）；-干涉经营导致损失，赔偿实际损失；8.2乙方违约：-逾期支付收益，每逾期1日按未付金额0.5‰付违约金；超15日甲方有权解除并索赔；-擅自转让/改变用途，付违约金[XXXXX]元，甲方解除协议；-游客投诉严重影响景区声誉，付违约金[XXXX]元，情节严重解除；8.3违约方赔偿守约方全部直接+间接损失（诉讼费、律师费、预期收益等）。第九条保密条款双方对协议内容及合作中知悉的商业秘密（营收、策略、客户信息等）保密，未经书面同意不得泄露；保密期限为协议履行期及终止后2年。第十条争议解决因本协议产生的争议，双方先协商；协商不成，向[景区所在地]有管辖权的人民法院起诉。第十一条其他11.1本协议自双方签字盖章之日起生效；11.2一式肆份，甲乙各执贰份，同等效力；11.3附件为本协议组成部分，包括：-附件1：《民宿物业清单》《交付确认单》-附件2：《联营收益结算表模板》-附件3：《景区管理制度清单》-附件4：乙方营业执照、资质证明复印件甲方（盖章）