商业整体租赁合同

商业整体租赁合同合同编号：【】商租字第号出租方（甲方）：名称：________________________统一社会信用代码：________________________法定代表人：________________________地址：________________________联系电话：________________________承租方（乙方）：名称：________________________统一社会信用代码：________________________法定代表人：________________________地址：________________________联系电话：________________________依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方合法拥有的商业物业事宜，订立本合同。第一条租赁物业基本情况物业位置：甲方将位于____市____区____路____号____项目（以下简称“租赁物业”）的全部商业建筑面积（含地上____层、地下____层）出租给乙方使用。具体范围以附件一《租赁物业平面图》为准。物业面积：租赁物业总建筑面积为____平方米（最终面积以不动产权属证书登记面积为准，面积误差不影响本合同效力及租金计算标准）。物业用途：该物业规划用途为商业，乙方承诺仅用于合法经营____（经营范围），未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。物业现状：租赁物业交付时的装修、设施设备状况详见附件二《物业交接清单》，该清单作为本合同不可分割的组成部分。第二条租赁期限本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。免租期：甲方给予乙方自____年____月____日起至____年____月____日止的免租期，免租期内乙方无需支付租金，但需承担物业费、水电费等实际发生的费用。免租期不因任何原因延长。续租约定：租赁期限届满前____个月，乙方如需续租，应书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方就续租达成一致的，应另行签订租赁合同；未达成一致的，乙方应于租期届满之日迁离。第三条租金及支付方式租金标准（1）第____年至第____年，月租金为人民币____元/平方米，月租金合计人民币____元（大写：）；（2）第____年起，租金每年在上一年度基础上递增%，具体金额双方届时另行书面确认。支付周期：租金按____（月/季/半年/年）支付，乙方应于每____（月/季/半年/年）的第____日前将当期租金足额支付至甲方指定账户。甲方指定收款账户：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________支付方式：乙方通过银行转账方式支付租金，甲方在收到租金后____个工作日内开具等额合法发票。税费承担：租赁期间，因本合同产生的房产税、土地使用税等法定由甲方承担的税费，由甲方自行缴纳；因乙方经营产生的税费，由乙方承担。第四条保证金履约保证金：乙方应于本合同签订后____日内，向甲方支付人民币____元（大写：____）作为履约保证金，相当于____个月的租金。保证金用途：履约保证金用于担保乙方履行本合同约定的义务，如乙方拖欠租金、水电费、物业费或违反合同约定造成甲方损失的，甲方有权从保证金中直接扣除相应金额，乙方应在扣除后____日内补足保证金。保证金退还：租赁期限届满，乙方结清所有费用并完好交还租赁物业后，甲方应在____个工作日内将履约保证金无息全额退还乙方。第五条相关费用承担租赁期间，乙方应承担以下费用：物业管理费：按物业管理公司规定的标准执行，月物业费为人民币____元/平方米，合计人民币____元/月，乙方应于每月____日前支付给物业管理公司。水电费、燃气费、通讯费：乙方按实际用量及收费标准，按月向相关部门或物业管理公司支付。其他费用：因乙方经营产生的广告宣传费、垃圾清运费、消防检测费、公共能耗分摊费等，由乙方按规定支付。第六条物业的交付与返还交付时间：甲方应于____年____月____日前将租赁物业按附件二《物业交接清单》约定的标准交付乙方使用。逾期交付的，租赁期限相应顺延，免租期不变。交付手续：甲乙双方应在交付当日共同查验物业及设施设备，签署《物业交接清单》，视为交付完成。物业返还：租赁期满或合同解除后，乙方应在____日内将租赁物业恢复至交付时的原状（经甲方书面同意留存的装修除外），并清空所有物品。逾期返还的，乙方应按合同终止时的租金标准的____倍支付占用费。装修残值：乙方装修投入的残值，除双方另有约定外，甲方无需向乙方支付任何补偿。第七条装修与改造乙方如需对租赁物业进行装修或改造，应提前向甲方提交装修方案及施工图，经甲方书面同意并依法办理相关审批手续后方可施工。装修施工期间，乙方应遵守物业管理规定，采取安全防护措施，不得损坏物业主体结构及公共设施，不得影响相邻方正常经营。施工产生的费用及安全责任由乙方承担。租赁期间，乙方不得擅自拆改物业结构或改变消防设施，如需变动，需经甲方及消防部门批准，并承担相应费用。第八条双方权利义务（一）甲方权利义务甲方保证对租赁物业享有合法出租权，产权清晰，无权属纠纷，未设置影响乙方正常经营的抵押或查封。甲方应按合同约定交付租赁物业，并保证物业及附属设施设备在交付时能正常使用。甲方有权对乙方使用物业的情况进行监督检查，但不得干扰乙方正常经营活动。租赁期间，物业主体结构出现质量问题的，甲方应及时维修，费用由甲方承担。（二）乙方权利义务乙方有权在合同约定范围内自主经营，甲方不得干涉。乙方应按时足额支付租金及各项费用，不得拖欠。乙方应合法经营，遵守国家法律法规及物业管理规定，不得从事违法违规经营活动，否则承担全部法律责任。乙方应爱护并合理使用物业及设施设备，如因乙方原因造成损坏的，应负责维修或赔偿。乙方不得擅自将租赁物业整体或部分转租、转借他人，如需转租，应提前____日书面通知甲方并取得甲方书面同意。第九条合同的变更、解除与终止经甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同，收回租赁物业，履约保证金不予退还，并要求乙方赔偿损失：（1）逾期支付租金超过____日的；（2）欠缴各项费用累计超过人民币____元的；（3）擅自改变物业用途或拆改主体结构的；（4）擅自转租、转借他人的；（5）利用物业从事违法犯罪活动的。因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，合同终止。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政策调整等不可预见、不可避免的客观情况。第十条违约责任甲方逾期交付物业的，每逾期一日，应按日租金的____%向乙方支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权单方解除合同，甲方应退还履约保证金并赔偿乙方实际损失。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期金额的____%向甲方支付违约金；逾期超过____日的，按本合同第九条第二款处理。乙方擅自解除合同的，应向甲方支付相当于____个月租金的违约金，甲方有权没收履约保证金。因一方违约导致对方遭受损失的，违约方应赔偿守约方的实际损失（包括但不限于直接损失、律师费、诉讼费等维权费用）。第十一条争议解决本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款本合同未尽事宜，由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同正文具有同等法律效力。本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。本合同自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文，为签字盖章页）甲方（盖章）：________________________法定代表人（签字）：________________________签订日期：____年____月___