房屋合同三方协议

房屋合同三方协议甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：丙方（中介方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处房产，愿意出售给乙方，乙方有意购买该房产，丙方作为专业的房地产中介机构，为甲乙双方提供居间服务。经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋合同三方协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]，房屋户型为[几室几厅几卫]，房屋权属证书号为[具体证书编号]。该房屋附带[车库/车位/储藏室等]，具体情况如下：[详细描述附属设施的状况，如车库面积、车位位置、储藏室大小等]。2.房屋现状房屋目前为空置状态/出租状态（若出租，需注明租户情况，包括租户姓名、租赁期限、租金等）。房屋内部装修情况为[精装修/毛坯/简装等]，装修包含[地板材质、墙面材料、厨卫设施等详细内容]及其他附属设施设备（逐一列举主要设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等品牌及型号）。3.服务内容丙方作为居间方，为甲乙双方提供以下服务：向甲方如实报告乙方的购房需求、购房能力及其他相关信息，协助甲方与乙方就房屋买卖事宜进行沟通协商。向乙方如实报告甲方房屋的真实情况，包括房屋权属状况、抵押情况、租赁情况、质量状况等，协助乙方对房屋进行实地查看、了解房屋现状，并解答乙方关于房屋的疑问。协助甲乙双方签订房屋买卖合同，对合同条款进行解释说明，确保双方理解并认可合同内容。协助甲乙双方办理房屋交易过程中的各项手续，包括但不限于房屋产权过户手续、房屋交付手续、款项收付手续等，并提供必要的法律指导和建议。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付购房款。有权要求丙方按照本协议约定履行居间服务义务，在丙方未履行或不当履行义务时，有权要求丙方承担相应责任。有权在符合法律法规及本协议约定的前提下，自主决定房屋的出售价格、交易方式等相关事宜。2.义务保证所售房屋权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因导致房屋存在产权问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。如实向丙方提供房屋的真实情况，包括房屋的权属状况、抵押情况、租赁情况、质量状况等信息，并保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。按照本协议约定的时间、地点和方式，与乙方办理房屋交易手续，包括签订房屋买卖合同、协助乙方办理房屋产权过户手续、房屋交付手续等。在房屋交付前，负责处理房屋的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等，确保房屋交付时不存在欠费情况。按照本协议约定向丙方支付居间服务费用。（二）乙方权利义务1.权利在丙方如实履行居间服务义务的情况下，有权要求丙方协助其与甲方签订房屋买卖合同，并办理房屋交易相关手续。有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并保证房屋质量符合相关标准和约定。有权对房屋的质量、权属等情况进行查验和核实，如发现问题有权要求甲方解决或协商变更交易条件。2.义务按照本协议约定的时间、地点和方式，向甲方支付购房款。如实向丙方提供自身的购房需求、购房能力及其他相关信息，配合丙方开展居间服务工作。在签订房屋买卖合同后，按照合同约定履行各项义务，包括及时办理房屋产权过户手续所需的各项手续和费用缴纳等。在房屋交付时，按照合同约定接收房屋，并对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方并协商解决。按照本协议约定向丙方支付居间服务费用。（三）丙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取居间服务费用。在甲乙双方发生争议时，有权协助双方进行沟通协商，提出合理的解决方案，但不承担任何决策责任。2.义务遵守法律法规及职业道德规范，诚实守信，勤勉尽责地履行居间服务义务，并对所提供的信息和服务的真实性、准确性和完整性负责。建立健全客户信息保密制度，对甲乙双方提供的信息严格保密，未经双方书面同意，不得向任何第三方泄露。在居间服务过程中，及时向甲乙双方报告房屋交易的进展情况及相关信息，协调双方解决交易过程中出现的问题。协助甲乙双方签订房屋买卖合同，并对合同条款进行审查，确保合同合法有效、条款明确清晰，避免因合同条款不明或违法导致的纠纷。在甲乙双方办理房屋交易手续过程中，提供必要的协助和指导，包括但不限于协助办理房屋产权过户手续所需的文件准备、手续办理流程咨询等。三、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，未如实告知乙方房屋真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应按照乙方遭受损失的金额予以赔偿。损失包括但不限于乙方为购买房屋所支付的各项费用（如购房款、中介费、税费、装修费用等）、因房屋产权问题导致乙方无法取得房屋所有权而产生的预期利益损失等。2.若甲方未能按照本协议约定的时间、地点和方式与乙方办理房屋交易手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及利息（按照银行同期贷款利率计算），同时甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若乙方选择继续履行协议，甲方应继续履行合同义务并承担因逾期履行给乙方造成的损失。3.若甲方交付的房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，甲方应负责按照合同约定进行修复或整改，直至符合约定标准。若因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。如乙方因房屋质量问题无法正常使用房屋，甲方应按照房屋租金标准（参照同地段同类房屋租金水平）向乙方支付房屋使用期间的补偿费用。4.若甲方擅自将房屋再次出售给第三方或与第三方签订其他影响本协议履行的合同，甲方应向乙方支付房屋总价款的[X%]作为违约金，并返还乙方已支付的购房款及利息（按照银行同期贷款利率计算）。同时，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为购买房屋所支付的各项费用、乙方因无法取得房屋所有权而产生的预期利益损失等。（二）乙方违约责任1.若乙方违反本协议约定，未如实告知丙方自身购房需求、购房能力等相关信息，导致丙方无法正常履行居间服务义务或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任包括但不限于丙方因乙方提供虚假信息而遭受的经济损失（如居间服务费用损失、因处理纠纷产生的费用等）、甲方因乙方虚假信息导致的交易延误或其他损失等。2.若乙方未能按照本协议约定的时间、地点和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付部分的购房款作为违约金。同时，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。若甲方选择继续履行协议，乙方应继续履行合同义务并承担因逾期履行给甲方造成的损失。3.若乙方在签订房屋买卖合同后，擅自解除合同或拒绝履行合同义务，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。损失包括但不限于甲方为履行合同而支出的各项费用（如中介费、税费、因房屋空置产生的损失等）、甲方因房屋无法及时出售而产生的预期利益损失等。（三）丙方违约责任1.若丙方违反本协议约定及法律法规规定，未履行或不当履行居间服务义务，导致甲乙双方遭受损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任包括但不限于甲乙双方因丙方违约而遭受的直接经济损失（如购房款损失、中介费损失、因交易延误产生的费用等）、预期利益损失等。2.若丙方泄露甲乙双方的信息，给甲乙双方造成损失的，丙方应承担全部赔偿责任。赔偿责任包括但不限于因信息泄露导致甲乙双方遭受的经济损失（如因信息泄露导致的房屋交易风险增加而产生的损失、因信息泄露导致的个人隐私或商业秘密被侵犯而产生的损失等）、精神损害赔偿等（如因信息泄露给甲乙双方造成精神困扰或不良影响的）。3.若丙方在居间服务过程中存在欺诈行为或故意隐瞒重要信息，导致甲乙双方签订合同后遭受损失的，丙方应按照甲乙双方遭受损失的金额予以赔偿，并退还已收取的居间服务费用。同时，丙方应承担相应的法律责任，包括但不限于行政处罚、民事赔偿责任等。四、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙丙三方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，各方应继续履行本协议其他无争议的条款。五、其他条款1.本协议自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有