房产独吞协议书

房产独吞协议书甲方：姓名：性别：身份证号：地址：联系电话：乙方：姓名：性别：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲乙双方就房产相关事宜达成如下协议，以明确双方权利义务，确保协议的合法有效履行，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，特制定本房产独吞协议书。一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息本协议所涉及房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋所有权证号为[房产证编号]。该房产附带车库/车位一个，位于[车库/车位具体位置]，面积为[X]平方米，编号为[车位编号]。房产内装修情况：[详细描述装修风格、装修材料及已装修部分的明细，如地面为[材质]地板，墙面为[材质]并粉刷[颜色]，厨房配备[品牌及型号]橱柜等]。2.相关设施设备房产内配备的固定设施设备包括但不限于空调[品牌及数量]台、电视[品牌及尺寸]台、冰箱[品牌及容量]台、洗衣机[品牌及型号]台、热水器[品牌及类型]个、家具[详细列举家具名称及数量，如沙发[材质及尺寸]套、床[尺寸及数量]张等]。与房产相关的水、电、燃气、暖气等开户信息及缴费情况：水开户名为[姓名]，账号为[账号]，截至协议签订日，水费余额为[X]元；电开户名为[姓名]，账号为[账号]，电费余额为[X]元；燃气开户名为[姓名]，账号为[账号]，燃气费余额为[X]元；暖气开户名为[姓名]，账号为[账号]，暖气费已缴纳至[具体时间]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定，独占该房产及其相关权益，包括但不限于使用、收益、处分等权利，但应遵守法律法规及本协议约定。在房产过户登记至甲方名下后，有权依法对房产进行自主经营、出租、出售等行为，但需提前通知乙方。如因乙方原因导致本协议无法履行或出现争议，有权要求乙方承担违约责任并赔偿损失。2.义务按照本协议约定的时间和方式，向乙方支付约定的款项。负责办理房产过户登记手续，承担过户过程中产生的一切税费及相关费用，但法律法规另有规定或本协议另有约定的除外。确保房产在过户前保持现状，不得擅自改变房产结构、损坏附属设施设备等，如有损坏应负责修复或赔偿。在房产过户登记至甲方名下后，应及时通知乙方，并配合乙方办理相关交接手续。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定获得甲方支付的款项。在房产过户登记至甲方名下前，有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如发现甲方存在违约行为，有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。有权在房产过户登记至甲方名下后，与甲方共同办理相关交接手续，并对交接情况进行监督。2.义务向甲方提供办理房产过户登记所需的全部真实、有效的证件及资料，并协助甲方办理相关手续。在协议履行期间，不得擅自处分该房产或其相关权益，不得干扰甲方对房产的正常使用和管理。保证对该房产拥有合法的处分权，不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵，如因乙方原因导致甲方遭受损失，应承担全部赔偿责任。在房产过户登记至甲方名下后，应按照约定及时与甲方办理交接手续，交接完成后不得再对房产提出任何权利主张。三、付款方式及时间1.付款方式甲方应按照以下方式向乙方支付款项：[详细说明付款方式，如一次性付款、分期支付等。若为分期支付，需明确每期支付的金额、支付时间节点及支付方式，例如：甲方在本协议签订之日起[X]日内支付第一期款项人民币[X]元；在房产过户手续办理完毕之日起[X]日内支付第二期款项人民币[X]元；在房产交接手续完成之日起[X]日内支付尾款人民币[X]元。付款方式可选择银行转账、支票等，需注明具体的收款账户信息，如收款账户名称：[姓名]，开户银行：[银行名称]，账号：[账号]]。2.付款时间若采用一次性付款方式，甲方应在本协议签订之日起[X]日内将全部款项支付至乙方指定账户。若采用分期支付方式，各期款项的支付时间应严格按照本协议约定执行，甲方应提前[X]日通知乙方准备收款事宜。四、房产过户手续办理1.办理时间甲乙双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房产所在地的不动产登记机构申请办理房产过户登记手续。如因不可抗力或政府政策原因导致无法按时办理，双方应协商确定新的办理时间，并签订补充协议。2.办理流程及责任分工甲方负责准备办理房产过户登记所需的资料，包括但不限于身份证、户口本、结婚证（如有）、购房合同、完税证明等，并确保资料的真实性和完整性。乙方应积极协助甲方办理相关手续，按照不动产登记机构的要求提供必要的证明文件和签字确认等。办理房产过户登记过程中产生的税费及相关费用，按照法律法规及本协议约定由甲方承担，但乙方应配合提供相关文件以协助甲方计算和缴纳税费。3.过户登记完成标志以不动产登记机构颁发的新房产证登记至甲方名下且登记信息完整无误为房产过户手续办理完成的标志。甲方应在过户手续办理完成后[X]日内通知乙方，并提供相关证明文件。五、房产交接1.交接时间在房产过户登记手续办理完成之日起[X]日内，甲乙双方应进行房产交接。如一方因特殊原因无法按时参加交接，应提前通知对方，并协商确定新的交接时间。2.交接流程甲方应提前准备好房产交接清单，详细列出房产内的设施设备、物品等明细，并在交接时向乙方出示。双方共同对房产进行实地查验，包括房屋结构、装修情况、设施设备运行状况等，确保房产与交接清单一致且无损坏。对于水、电、燃气、暖气等费用，双方应在交接时进行结算，并办理相关过户或缴费手续。甲方应结清房产交接前的全部费用，并按照约定协助乙方办理相关开户信息变更手续。交接完成后，双方应在房产交接清单上签字确认，一式两份，双方各执一份。3.交接后的责任房产交接完成后，房产的所有权及相关权益归甲方所有，乙方不再对房产及其附属设施设备等享有任何权利。甲方应承担房产交接后的管理、维护、使用等责任，如因甲方原因导致房产或附属设施设备损坏，由甲方负责修复或赔偿；如因乙方原因导致房产或附属设施设备损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照协议总金额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方逾期付款导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方擅自改变房产结构、损坏附属设施设备等，应负责恢复原状或按照市场价格赔偿乙方相应损失。如因甲方的上述行为导致房产无法正常过户或给乙方造成其他重大损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照协议总金额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定办理房产过户登记手续或拖延办理时间，每逾期一日，应按照协议总金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照协议总金额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方未按时办理过户手续导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定向甲方提供办理房产过户登记所需的证件及资料或提供虚假资料，导致甲方无法按时办理过户手续，乙方应按照协议总金额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如因乙方原因导致房产过户登记无法完成或给甲方造成其他重大损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自处分该房产或其相关权益，乙方应返还已获得的全部款项，并按照协议总金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方的处分行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房产交接手续或故意拖延交接时间，每逾期一日，应按照协议总金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照协议总金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方未按时交接导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自