带押过户合同范本

带押过户合同范本甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有[房屋具体地址及详细信息]的房产（以下简称“该房产”），且该房产目前处于抵押状态；乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就该房产的带押过户事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况该房产位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[具体结构类型]。房屋所有权证号为：[具体权证号码]，土地使用权证号为：[具体权证号码]。该房产已设定抵押，抵押权人为[抵押权人姓名/机构名称]，抵押登记日期为[具体日期]，抵押债权数额为[X]元。2.房产现状甲方保证该房产无产权纠纷，未被查封、扣押或受到其他权利限制，且不存在任何影响乙方正常使用和过户的瑕疵。该房产目前由[现居住使用人情况，如甲方自住/出租给第三人等]使用，租赁情况为[如有租赁，详细说明租赁期限、租金支付方式等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方按照合同约定履行义务后，有权要求乙方配合办理房产过户等相关手续。2.义务保证对该房产拥有合法处分权，提供的房产信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。负责提前与抵押权人沟通协调，取得抵押权人同意该房产带押过户的书面文件，并承担因此产生的相关费用。按照合同约定的时间和方式，配合乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署文件等。在房产过户前，妥善保管该房产，不得擅自改变房产现状或损坏房产结构，如因甲方原因导致房产价值减损，应承担相应赔偿责任。协助乙方办理该房产的水、电、气、物业等相关费用的过户手续，并结清过户前的所有欠费。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定配合办理房产过户等相关手续。在房产过户完成后，有权取得该房产的所有权。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方及相关部门办理房产过户手续，提供必要的证件和资料，并承担因办理过户手续产生的应由乙方承担的费用。在房产过户前，对该房产的现状进行充分了解，并认可该房产的现状。如乙方未按照合同约定支付购房款或履行其他义务，应承担违约责任。三、购房款支付方式及时间1.购房款总额：人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：乙方应在房产过户完成且抵押权注销登记手续办理完毕后[X]个工作日内，将尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）支付至甲方指定账户。3.支付账户甲方指定收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：四、房产过户及抵押权注销手续办理1.过户手续办理双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房产过户手续。办理过户手续所需的各项费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。在办理过户手续过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续无法按时办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。2.抵押权注销手续办理甲方应在取得乙方首付款后[X]个工作日内，与抵押权人协商办理抵押权注销手续，并承担相关费用。抵押权注销手续办理完成后，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法按时取得房产所有权或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如甲方隐瞒该房产存在的产权纠纷、被查封、抵押情况不实等问题，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定支付购房款或履行其他义务，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方擅自变更购房款支付方式或拒绝配合办理房产过户手续，导致合同无法履行的，甲方有权解除本合同，乙方应承担违约责任，按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决方式本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法