托管房承包协议书

托管房承包协议书甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有托管房，愿意将其委托给乙方进行承包管理；乙方具备相关的管理经验和能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方托管房承包事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.托管房基本情况甲方委托乙方承包管理的托管房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，包含[房间数量]个房间、[卫生间数量]个卫生间、[厨房数量]个厨房等配套设施。房屋现状为[装修情况描述]，附属设施设备包括但不限于[列举主要附属设施设备，如空调、电视、冰箱等]。2.承包服务内容乙方负责对托管房进行全面管理，包括但不限于房屋的日常维护、清洁卫生、安全保卫、设施设备维修保养、租客接待与管理、租金及相关费用的收取与结算等工作。具体如下：日常维护：定期检查房屋结构及设施设备状况，确保房屋处于安全、正常使用状态。对发现的问题及时进行维修或安排维修，保证维修质量，并做好维修记录。清洁卫生：保持房屋内部及公共区域的清洁整洁，定期进行清扫、消毒，包括但不限于地面、墙面、卫生间、厨房等区域，确保符合卫生标准。安全保卫：负责房屋的安全保卫工作，制定并执行安全管理制度，安装必要的安全防范设施（如门禁系统、监控设备等），确保房屋及租客的人身和财产安全。加强对进出人员和车辆的登记管理，防止无关人员进入。设施设备维修保养：建立设施设备档案，定期对托管房内的设施设备进行维护保养，按照设备使用说明书的要求进行操作，及时更换老化或损坏的部件，确保设施设备正常运行。如遇重大设备故障，及时联系专业维修人员进行维修，并向甲方报告维修情况。租客接待与管理：负责接待租客，办理入住和退房手续，签订租赁合同，收取租金及押金等费用。对租客进行日常管理，解答租客的咨询和投诉，处理租客之间的纠纷，维护良好的租赁秩序。租金及相关费用的收取与结算：按照租赁合同约定的租金标准和支付方式，及时收取租客的租金及其他相关费用（如水费、电费、物业费等），并在扣除相关费用后，定期与甲方进行结算。结算周期为[具体结算周期，如每月/每季度]，结算时提供详细的费用清单。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的承包管理工作进行监督检查，提出意见和建议。有权了解托管房的经营管理情况，查阅相关资料和记录。在乙方违反本协议约定或法律法规规定时，有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供托管房的相关资料，包括房屋产权证书、租赁合同样本等，确保资料真实、准确、完整。按照本协议约定，及时向乙方支付承包费用。协助乙方处理与托管房相关的重大事项，如涉及房屋产权纠纷、重大维修项目等，提供必要的支持和配合。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定，收取承包费用。根据实际管理需要，在不违反法律法规和本协议约定的前提下，对托管房的管理方式和方法进行合理调整和优化。在遇到紧急情况（如房屋突发安全事故、租客重大纠纷等）时，有权采取必要的应急措施，并及时通知甲方。2.义务严格按照本协议约定的服务内容和标准，对托管房进行全面、细致的管理，确保管理质量。建立健全各项管理制度和工作流程，规范工作人员的行为，提高服务水平。定期向甲方汇报托管房的经营管理情况，提交书面报告，内容包括但不限于租客入住情况、租金收取情况、设施设备维修情况等。妥善保管甲方提供的相关资料和物品，不得擅自泄露或转借他人。不得擅自改变托管房的用途、结构或进行其他重大改造，如需进行必要的维修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。负责处理与托管房相关的各类纠纷和投诉，维护甲方的合法权益。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。三、承包费用及支付方式1.承包费用标准甲方按照每月/每季度[具体金额]元的标准向乙方支付承包费用。该费用包含乙方管理托管房所需的全部费用，除本协议另有约定外，甲方不再另行支付其他费用。2.支付方式甲方应在每月/每季度结束后的[X]个工作日内，将承包费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方提供正式发票。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定及时支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停托管房的管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准进行管理，导致托管房出现卫生问题、安全事故、设施设备损坏等情况，乙方应负责及时整改，并承担相应的赔偿责任。若乙方擅自改变托管房的用途、结构或进行重大改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方未妥善保管甲方提供的相关资料和物品，导致资料丢失或物品损坏的，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方未按照本协议约定定期向甲方汇报托管房经营管理情况，每逾期一次，应向甲方支付违约金[X]元。逾期超过[X]次的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在协议履行期间，如一方提出解除协议，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担赔偿责任。3.保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。4.不可抗力因不可抗力因素导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承