房产翻盖协议书

房产翻盖协议书甲方（房屋所有权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（翻盖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房产”），现甲方欲对该房产进行翻盖，乙方具备相关的施工资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房产翻盖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产现状该房产为[房产性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，层数为[X]层，建成于[建造年份]。目前该房产存在[列举房产现存的问题，如墙体老化、屋顶漏水等]等状况，影响正常使用且不符合当前居住或使用需求。2.翻盖内容乙方负责对该房产进行全面翻盖，具体包括但不限于拆除原有建筑结构中需要改造的部分（如拆除老旧墙体、屋顶等），按照甲方提供的设计图纸或双方共同协商确定的方案进行新的建筑结构施工（包括基础建设、墙体砌筑、梁柱搭建等），同时进行内外装修工程（如墙面装饰、地面铺设、门窗安装、水电线路改造、厨卫设施安装等），确保翻盖后的房产符合安全、舒适、美观的要求，并满足甲方对于房屋功能布局等方面的期望。翻盖后的房产建筑面积预计增加/减少至[预计建筑面积]平方米，层数调整为[预计层数]层。3.材料及工艺要求乙方应使用符合国家质量标准和环保要求的建筑材料进行施工。对于主要建筑材料（如水泥、钢材、木材、瓷砖等），应提供产品合格证明文件，并按照行业规范和施工工艺要求进行施工操作。在施工过程中，乙方应确保工程质量，严格遵守施工安全规范，采取必要的安全防护措施，避免发生安全事故。对于隐蔽工程（如基础工程、水电线路铺设等），乙方应在施工过程中及时通知甲方进行验收，验收合格后方可进行下一道工序。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的质量标准、工期要求进行施工，如发现乙方存在违约行为，有权要求乙方承担违约责任。有权在翻盖过程中根据实际情况对设计方案或施工细节提出变更要求，但应提前通知乙方，并承担因变更导致的费用增加或工期延误的责任。2.义务向乙方提供该房产的相关产权证明文件及现状资料，协助乙方了解房产情况，以便乙方制定合理的翻盖方案。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付工程款。负责协调与房产所在地相关部门的关系，办理翻盖过程中所需的各种审批手续（如规划许可证、施工许可证等），并承担相应的费用。若因甲方未能及时办理相关手续导致乙方无法正常施工或遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。在乙方施工过程中，为乙方提供必要的施工便利条件，如临时用水用电接入等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付工程款。在施工过程中，有权根据实际施工情况和甲方的要求，对施工方案进行合理调整，但应提前通知甲方，并确保调整后的方案不影响工程质量和工期。对于甲方提出的不合理要求或违反法律法规及本协议约定的行为，有权拒绝执行，并要求甲方承担相应责任。2.义务按照本协议约定的质量标准、工期要求及甲方提供的设计图纸或双方协商确定的方案进行施工，确保翻盖工程质量达到合格标准。负责组织具有相应资质的施工队伍进行施工，配备专业的技术人员和管理人员，确保施工过程的顺利进行。在施工前，向甲方提交详细的施工计划和施工进度安排表，定期向甲方汇报工程进展情况，接受甲方的监督检查。负责施工现场的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照国家相关规定和本协议约定，对翻盖后的房产承担保修责任。在保修期内，如因乙方施工质量问题导致房产出现质量问题，乙方应免费进行维修或整改。三、工程款支付1.工程款总额经双方协商确定，本次房产翻盖工程的工程款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付工程款的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。内外装修工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。工程竣工验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付剩余工程款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.支付凭证乙方应在每次申请工程款支付前向甲方提供合法有效的发票，甲方在收到发票后按照本协议约定的时间和金额支付工程款。四、工程期限1.开工日期本协议签订后，乙方应在具备施工条件之日起[X]日内开工。如因甲方原因导致无法按时开工，工期相应顺延；如因乙方原因未能按时开工，每延误一日，乙方应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。2.竣工日期预计本工程于开工之日起[X]日内竣工。如因不可抗力或甲方提出的变更要求等非乙方原因导致工期延误的，工期相应顺延；如因乙方原因未能按时竣工，每延误一日，乙方应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方延误工期超过[X]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。五、质量验收1.验收标准翻盖后的房产应符合国家现行的建筑工程质量验收规范及相关标准要求，同时满足双方约定的设计方案和质量标准。2.验收程序乙方在各分项工程完工后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署分项工程验收合格文件；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方承担，且工期不顺延。工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并提供相关竣工资料（如施工图纸、材料合格证明、隐蔽工程验收记录等）。甲方应在接到竣工报告及相关资料后[X]日内组织进行竣工验收。如验收合格，双方应签署工程竣工验收合格文件；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方承担，且乙方应按照本协议约定承担逾期竣工的违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付工程款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，由此导致的工期延误及乙方损失由甲方承担。若甲方因自身原因未能及时办理翻盖所需的审批手续，导致乙方无法正常施工或遭受损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工整改，直至达到质量标准为止。如因返工整改导致工期延误的，乙方应按照本协议约定承担逾期竣工的违约责任。如因乙方施工质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的工期要求完成施工任务，每逾期一日，应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的