建房及赠与协议书

建房及赠与协议书甲方（赠与人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受赠人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一定的经济实力和建房意愿，乙方因居住需求等原因，双方经友好协商，达成如下建房及赠与协议：一、建房相关事宜（一）建房地点及土地情况建房地点位于[具体地址]，该土地性质为[国有土地/集体土地]，土地面积为[X]平方米，土地使用权人为[甲方姓名]，土地使用证号为[具体证号]。（二）建房规划及要求1.房屋设计方案：双方共同委托具有专业资质的建筑设计单位进行房屋设计，设计方案需经甲方和乙方共同确认。房屋为[层数]层，建筑面积约为[X]平方米，户型为[具体户型描述]，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等功能区域。2.建筑结构：采用[具体建筑结构类型，如框架结构、砖混结构等]，确保房屋质量安全，符合国家及当地建筑工程质量标准。3.装修标准：室内装修标准为[详细描述装修标准，如墙面采用[具体材料及工艺]，地面采用[具体材料及工艺]等]，室外装修根据整体设计风格进行配套。（三）建房费用及支付方式1.建房总费用预计为人民币[X]元，费用构成包括土地费用、建筑材料费用、人工费用、设计费用、监理费用等一切与建房相关的开支。2.支付方式：本协议签订后[X]日内，乙方支付建房预付款人民币[X]元给甲方，作为建房启动资金。建房过程中，根据工程进度，乙方按照甲方提供的费用清单，在每个付款节点前[X]日支付相应款项。具体付款节点及金额如下：基础工程完成并经验收合格后，支付人民币[X]元；主体结构完工并经验收合格后，支付人民币[X]元；内外装修完成并经验收合格后，支付人民币[X]元；房屋整体竣工验收合格后，支付剩余款项人民币[X]元。3.甲方应在每次收款前向乙方提供合法有效的发票，否则乙方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。（四）建房工期1.建房工期预计为自本协议签订之日起[X]个月，具体开工日期以甲方实际通知为准，但需提前[X]日告知乙方。2.如因不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）或乙方原因导致工期延误，工期相应顺延；如因甲方原因导致工期延误，甲方应承担由此给乙方造成的损失。（五）建房质量及验收1.甲方应严格按照双方确认的设计方案、建筑规范及质量标准组织施工，确保房屋质量。在施工过程中，乙方有权对工程质量进行监督检查，提出意见和建议，甲方应予以配合。2.房屋建成后，甲方应及时通知乙方进行验收。验收标准按照国家及当地相关建筑工程验收规范执行。如验收不合格，甲方应负责无偿返工直至验收合格，由此造成的工期延误和费用增加由甲方承担。3.房屋竣工验收合格后，双方应签署房屋验收合格确认书。二、赠与相关事宜（一）赠与标的物甲方将上述建成后的房屋赠与乙方，赠与房屋的具体位置、面积、户型等以实际建成并验收合格后的情况为准。（二）赠与条件1.乙方应按照本协议约定按时支付建房费用，如乙方未按照约定支付款项，甲方有权暂停建房工作，并有权解除赠与协议，已支付的款项不予退还。2.乙方应在房屋建成并验收合格后，按照国家及当地相关规定办理房屋产权过户手续，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。（三）赠与生效时间本赠与协议自房屋竣工验收合格且双方签署房屋验收合格确认书之日起生效。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取建房费用。在建房过程中，根据实际情况对设计方案和施工计划进行合理调整，但需提前通知乙方并取得乙方同意。对乙方支付款项的情况进行监督，如乙方未按时支付，有权采取相应措施。2.义务：负责办理建房所需的一切审批手续，确保建房活动合法合规进行。因甲方原因导致建房手续不全或违法违规，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。按照双方确认的设计方案和质量标准组织施工，选用合格的建筑材料和施工队伍，确保房屋质量。在建房过程中，定期向乙方通报工程进度情况，接受乙方的监督检查，及时解决乙方提出的问题。房屋建成后，负责组织相关部门进行竣工验收，并协助乙方办理房屋产权登记手续。（二）乙方权利义务1.权利：对建房工程质量、进度等进行监督检查，提出意见和建议。在建房费用支付后，有权要求甲方提供相应的发票。在房屋建成并验收合格后，按照本协议约定取得房屋的赠与。2.义务：按照本协议约定按时足额支付建房费用。积极配合甲方办理建房相关手续，提供必要的协助和资料。在房屋建设过程中，如因乙方原因导致工程变更或延误，乙方应承担相应责任。四、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定的设计方案、质量标准施工，导致房屋质量不合格，甲方应负责无偿返工直至验收合格，由此造成的工期延误和费用增加由甲方承担。如给乙方造成其他损失的，甲方应予以赔偿。2.如甲方未按照本协议约定的工期完成建房工作，每逾期一日，应按照建房总费用的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照建房总费用的[X%]向乙方支付违约金。3.如甲方擅自变更设计方案或建房地点等重大事项，未取得乙方同意，乙方有权要求甲方恢复原状或按照乙方要求进行整改，由此造成的费用增加和工期延误由甲方承担。如给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。4.如甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋价值的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权要求甲方继续履行协助义务，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定按时支付建房费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权暂停建房工作，并有权解除赠与协议，已支付的款项不予退还。2.如乙方擅自变更房屋用途或对房屋进行改造、破坏等行为，影响房屋质量和安全，乙方应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.如乙方未按照本协议约定在房屋建成并验收合格后办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋价值的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权要求乙方继续履行过户义务，并赔偿甲方因此遭受的损失。五、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签署书面协议。2.在履行本协议过程中，如出现下列情形之一，本协议可解除：双方协商一致解除；因不可抗力致使本协议无法继续履行；一方严重违反本协议约定，另一方