房产民间协议书

房产民间协议书甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本情况1.房屋位置：该房产位于[具体城市][具体区域][详细地址]，房屋所有权证号为[房产证号]。2.房屋面积：该房产建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.房屋用途：该房产用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋现状：该房产目前为空置/出租/自住状态，附属设施包括[详细列举附属设施，如家具、家电、装修等情况]。二、房产价格及付款方式1.房产价格：双方商定该房产成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等具体方式]，支付至甲方指定银行账户：[开户银行名称][银行账号]。剩余房款：乙方应通过银行贷款方式支付剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在签署本协议后[X]个工作日内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若贷款申请获批，乙方应在接到银行通知后[X]个工作日内，与甲方共同办理房产过户手续，同时将剩余房款支付至甲方指定银行账户。若贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]个工作日内，以现金或银行转账方式补足差额房款。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房产价款。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式支付款项。2.义务保证该房产权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、冻结等限制交易的情形。若因甲方原因导致该房产存在产权纠纷或其他瑕疵，影响乙方正常取得该房产所有权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于购房款损失、利息损失、律师费、诉讼费等。按照本协议约定的时间和条件，配合乙方办理房产过户手续及相关附属设施的交接手续。在办理房产过户手续过程中，产生的应由甲方承担的税费及其他费用，由甲方自行承担。向乙方如实告知该房产的使用现状、质量状况、周边环境等与房产相关的重要信息。若甲方故意隐瞒或虚假陈述与房产相关的重要信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。在乙方支付首付款后，将该房产交付给乙方使用，并保证交付时房产及附属设施完好无损。交付时应向乙方提供该房产的相关资料，包括但不限于房产证、购房合同、物业维修基金缴纳凭证等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间和条件交付房产及办理过户手续。有权对该房产的现状进行实地查看。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付定金、首付款及剩余房款。若乙方未按照本协议约定支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房产成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若乙方支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。积极配合甲方办理房产过户手续及相关附属设施的交接手续。在办理房产过户手续过程中，产生的应由乙方承担的税费及其他费用，由乙方自行承担。在房产交付后，应按照合理使用的原则使用该房产，不得擅自改变房产结构或用途，不得损坏房产及附属设施。若因乙方原因导致房产及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。如因乙方原因导致贷款申请未获批或获批金额不足，未能按照本协议约定支付剩余房款的，乙方应在接到银行通知后[X]个工作日内，以现金或银行转账方式补足差额房款。否则，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房产成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若乙方支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。四、房产过户及交付1.房产过户：双方应在乙方支付首付款且贷款申请获批后[X]个工作日内，共同向房地产管理部门申请办理房产过户手续。办理过户手续所需的文件和资料，由双方按照房地产管理部门的要求各自准备。在办理过户手续过程中，若因政府政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续无法按时办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。2.房产交付：甲方应在乙方支付首付款后[X]个工作日内，将该房产交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施进行验收，如发现问题，应在交付清单中注明，并由甲方负责在规定时间内修复或处理。房产交付后，该房产的风险及相关责任由乙方承担。五、违约责任1.若甲方未能按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常取得该房产所有权或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任，除双倍返还定金外，还应赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于购房款损失、利息损失、律师费、诉讼费等。2.若乙方未能按照本协议约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，除已支付的定金不予退还外，还应按照房产成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若乙方支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议内容或对方商业秘密等信息的，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。若因违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等导致的问题，尽量减少损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，