建发购房协议书

建发购房协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方位于[具体房屋地址]的房产（以下简称“该房产”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购房协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况该房产为[房屋性质，如商品房、经济适用房等]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几卫]，房屋结构为[具体结构类型]。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如装修情况、水电设施、门窗等]。该房产所在土地性质为[出让或划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。房屋所有权证号为[具体证号]，国有土地使用证号为[具体证号]。2.附属设施及相关权益该房产附带的附属设施包括[详细说明附属设施，如停车位、储物间等]。同时，该房产所占用范围内的土地使用权及与该房产相关的其他权益一并转让给乙方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究乙方的违约责任。2.义务保证该房产的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该房产完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、周边环境、物业情况等信息。协助乙方办理该房产的过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。在办理过户手续过程中产生的应由甲方承担的税费及其他费用，由甲方自行承担。在本协议签订后至房产交付前，妥善保管该房产，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋设施。如因甲方保管不善导致房屋损坏或价值减损的，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付该房产及相关附属设施，并协助办理过户手续。在甲方履行协议义务不符合约定时，有权要求甲方承担违约责任并采取补救措施。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。向甲方提供办理房产交易所需的相关资料，并配合甲方及相关部门办理房产过户登记等手续。在办理过户手续过程中产生的应由乙方承担的税费及其他费用，由乙方自行承担。在房产交付前，按照房产现状接收该房产，不得无故拒绝接收或提出不合理的要求。接收房产后，应按照正常使用原则使用房产，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋设施。三、购房款项及支付方式1.购房总价款该房产的购房总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。如乙方违约不购买该房产，定金不予退还；如甲方违约不出售该房产，应双倍返还乙方定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]，甲方应在收到首付款后向乙方出具收款凭证。余款：乙方应通过银行贷款方式支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在签订本协议后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在银行通知之日起[X]日内以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额。若乙方未能按时补足差额，甲方有权解除本协议，并按照本协议约定追究乙方违约责任。四、房产交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款项（包括银行贷款到账金额）后的[X]日内，将该房产及相关附属设施交付给乙方。如因不可抗力或政府政策等原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付条件该房产应符合国家及地方相关法律法规规定的交付标准，房屋质量合格，设施设备齐全且能正常使用。甲方应向乙方提供该房产的房屋所有权证原件、国有土地使用证原件、购房发票、契税完税证明等相关资料。甲方应结清该房产交付前的物业管理费、水电费、燃气费等所有费用。3.交付手续房产交付时，甲乙双方应共同到该房产所在地进行现场验收。甲方应向乙方提交房产交付清单，清单内容包括房屋现状、附属设施情况、相关资料清单等。乙方验收无误后，应在房产交付清单上签字确认。双方交接完毕后，视为甲方已完成房产交付义务。五、产权过户登记1.过户时间甲乙双方应在房产交付后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理该房产的过户登记手续。如因乙方原因导致未能按时办理过户登记手续的，每逾期一日，乙方应按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金；如因甲方原因导致未能按时办理过户登记手续的，每逾期一日，甲方应按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。2.过户费用承担办理房产过户登记手续过程中产生的应由双方各自承担的税费及其他费用，按照国家及地方相关法律法规的规定执行。如法律法规没有明确规定的，由双方协商确定承担方。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未按时交付房产或交付的房产不符合约定条件的，每逾期一日，甲方应按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款项（包括定金），同时甲方应按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得该房产产权的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方隐瞒该房产存在的重大质量问题、产权纠纷或其他影响乙方权益的重要信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房产过户登记手续，导致乙方无法按时取得房产产权的，甲方应按照本协议关于过户时间约定的违约责任条款承担责任。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未按时支付购房款项的，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合办理房产过户登记手续或提供相关资料，导致无法按时办理过户手续的，乙方应按照本协议关于过户时间约定的违约责任条款承担责任。若乙方中途反悔不购买该房产，甲方有权没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他