广州分户协议书

广州分户协议书甲方：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方系[亲属关系，如父子、母子、兄弟等]，现因[分户原因，如家庭发展需要、居住空间调整等]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就分户事宜达成如下协议：一、分户标的物及相关情况说明1.房屋情况位于广州市[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[如商品房、自建房等]。该房屋登记于[房屋产权登记人姓名]名下，产权证书编号为[具体证书编号]。房屋结构为[如框架结构、砖混结构等]，共有[X]层，其中甲方使用第[X]层至第[X]层，面积约为[X]平方米；乙方使用第[X]层至第[X]层，面积约为[X]平方米。房屋内部设施包括但不限于水电线路、管道设施、门窗等，双方应按照本协议约定合理使用和维护各自区域内的设施。2.附属设施及场地该房屋附属有[附属设施情况，如车库、花园等]。其中，车库面积为[X]平方米，双方约定车库由[使用方，如甲方或乙方]使用；花园面积为[X]平方米，双方共同使用，但应各自负责维护其使用区域内的环境卫生。房屋周边的公共通道、绿地等为全体业主共有部分，双方应遵守相关物业管理规定，不得擅自占用或破坏。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定独立使用其所分得的房屋楼层及附属设施。在符合法律法规及物业管理规定的前提下，有权对其使用区域内的房屋进行合理装修、改造，但不得损害房屋整体结构及乙方利益。对涉及自身权益的房屋产权登记、变更等事项，有权依法进行办理，并要求乙方提供必要协助。2.义务按照本协议约定按时支付与房屋使用相关的费用，如水电费、物业费等其应承担的部分。负责维护其所使用房屋楼层及附属设施的安全、卫生，定期检查设施设备，发现问题及时维修，确保正常使用，避免给乙方造成不利影响。在使用房屋过程中，遵守法律法规及物业管理规定，不得从事违法违规活动，不得干扰乙方正常生活。如需对房屋进行装修或改造，应提前通知乙方，并告知装修或改造方案，取得乙方同意后方可进行，且装修或改造过程中应采取必要措施减少对乙方的影响。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定独立使用其所分得的房屋楼层及附属设施。在符合法律法规及物业管理规定的前提下，有权对其使用区域内的房屋进行合理装修、改造，但不得损害房屋整体结构及甲方利益。对涉及自身权益的房屋产权登记、变更等事项，有权依法进行办理，并要求甲方提供必要协助。2.义务按照本协议约定按时支付与房屋使用相关的费用，如水电费、物业费等其应承担的部分。负责维护其所使用房屋楼层及附属设施的安全、卫生，定期检查设施设备，发现问题及时维修，确保正常使用，避免给甲方造成不利影响。在使用房屋过程中，遵守法律法规及物业管理规定，不得从事违法违规活动，不得干扰甲方正常生活。如需对房屋进行装修或改造，应提前通知甲方，并告知装修或改造方案，取得甲方同意后方可进行，且装修或改造过程中应采取必要措施减少对甲方的影响。三、费用分担1.水电费双方各自承担其所使用房屋区域内产生的水电费。每月[具体缴费日期]前，双方应根据水电部门出具的缴费通知单，自行向水电部门缴纳费用。如因一方未按时缴费导致另一方受到影响（如停水停电等）时，受影响方有权要求违约方承担相应损失。2.物业费该房屋的物业费由双方按照各自使用房屋面积比例分担。甲方使用面积占房屋总面积的比例为[X]%，乙方使用面积占房屋总面积的比例为[X]%。物业费标准为每月每平方米[X]元，每月[具体缴费日期]前，双方应按照上述比例计算各自应承担的费用，并向物业管理公司缴纳。如一方未按时缴纳物业费，导致物业管理公司采取措施影响另一方正常生活时，受影响方有权要求违约方承担相应责任。3.房屋维修费用房屋主体结构出现质量问题或需要进行大规模维修时，维修费用由双方共同承担，按照各自使用房屋面积比例分摊。对于各自使用区域内的设施设备维修费用，由各自负责承担。如因一方故意或重大过失导致房屋或设施设备损坏需要维修时，该方应承担全部维修费用，并赔偿对方因此遭受的损失。四、房屋产权及使用限制1.产权归属本协议仅对房屋的使用进行约定，房屋产权仍归原登记人所有，不因分户而发生变更。双方应尊重房屋产权的完整性，不得擅自处分房屋产权。未经对方书面同意，任何一方不得将其使用的房屋部分进行转让、出租、抵押等行为。2.使用限制双方在使用房屋过程中，应遵守以下限制：不得改变房屋的使用性质，如将住宅改为商业用途等，除非取得相关部门许可并符合法律法规规定。不得在房屋内从事违法犯罪活动，不得利用房屋进行损害社会公共利益及他人合法权益的行为。如需对房屋进行出租，应提前通知对方，并告知承租方本协议的相关内容，确保承租方知晓并遵守协议约定。出租期限不得超过本协议约定的使用期限，且租金收益归各自所有。五、违约责任1.若一方未按照本协议约定履行支付费用义务，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权采取停水、停电等合理措施督促其履行义务，并要求违约方承担因此给对方造成的全部损失。2.若一方违反本协议约定的房屋使用限制，擅自处分房屋或改变房屋使用性质等，应向对方支付违约金[X]元，并负责恢复原状。如因该违约行为给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。3.若一方未按照本协议约定履行维护房屋及附属设施义务，导致房屋或设施损坏给对方造成损失时，违约方应承担全部维修费用及赔偿对方因此遭受的损失。4.任何一方违反本协议其他条款约定的，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。如违约行为给双方造成重大损失或导致协议无法继续履行的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应法律责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以