小饭店出租协议书

小饭店出租协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处小饭店，愿意出租给乙方经营使用，乙方有意承租该小饭店，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.小饭店位置：该小饭店位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，内部设施包括但不限于厨房设备、用餐桌椅、收银系统等（具体设备清单见附件）。2.经营范围：乙方承租该小饭店后，可从事[约定的餐饮经营范围]等餐饮服务。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应如期交还小饭店。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如季度支付、半年支付等]。乙方应在每[支付周期]开始前[X]天向甲方支付当期租金。3.押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或本协议提前终止时，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在乙方交还小饭店后的[X]天内将押金无息退还乙方。四、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权监督乙方对小饭店的使用情况，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本协议无法继续履行，有权解除本协议，并按照相关法律法规的规定处理相关事宜。2.义务应保证小饭店的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用。负责提供小饭店的相关产权证明或租赁证明文件。在租赁期限内，应协助乙方办理与经营相关的证照手续，但费用由乙方承担。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付小饭店。负责对小饭店的主体结构及主要设施设备进行定期检查和维护，确保其正常使用功能，但因乙方使用不当造成的损坏除外。（二）乙方权利与义务1.权利有权在本协议约定的范围内自主经营小饭店。在租赁期限内，有权对小饭店进行合理的装修和改造，但应事先书面通知甲方，并不得破坏小饭店的主体结构及影响其安全性。装修和改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除已装修的部分。有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金及押金。应合法经营，遵守国家法律法规及相关政策规定，不得从事违法违规活动。应合理使用小饭店及其设施设备，不得擅自改变其用途或进行破坏性使用。如因乙方使用不当造成小饭店或设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。应按照环保、卫生等相关部门的要求，做好小饭店的经营管理工作，确保食品安全、环境卫生等符合标准。未经甲方书面同意，不得擅自将小饭店转租给第三方。在租赁期限届满或本协议提前终止时，应按照本协议约定的状态交还小饭店，并结清所有应支付的费用。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方交付小饭店，每逾期一天，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，不履行协助乙方办理证照手续等义务，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。若甲方擅自提前解除本协议，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并返还乙方已支付的租金及押金，同时赔偿乙方的装修损失、经营损失等全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金或押金，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并收回小饭店，已收取的租金及押金不予退还，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自改变小饭店的用途、进行破坏性使用或未经甲方同意转租给第三方，甲方有权解除本协议，收回小饭店，已收取的租金及押金不予退还，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定的时间交还小饭店，每逾期一天，应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权自行处置小饭店内的物品，并要求乙方赔偿因此造成的损失。若乙方在经营过程中违反法律法规及相关政策规定，导致甲方遭受处罚或损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、保险1.乙方应自行购买经营期间的相关保险，包括但不限于财产险、责任险等，以保障小饭店及自身经营活动的安全。2.如因乙方未购买保险或保险不足导致的损失，由乙方自行承担。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字或盖章）：日期：[签订日期]乙方（签字或盖章）：日期：[签订日期]附件：小饭店设备清单1.厨房设备炉灶：[品牌及型号]蒸箱：[品牌及型号]冰箱：[品牌及型号]消毒柜：[品牌及型号]切菜机：[品牌及型号]搅拌机：[品牌及型号]其他：[详细列出其他厨房设备名称及型号]2.用餐桌椅餐桌：[数量]张，规格为[详细尺寸]餐椅：[数量]把3.收银系统电脑：[品牌及型号]收银软件：[软件名称及