房产分层协议书

房产分层协议书甲方（房屋所有权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（分层权益受让人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房产”），该房产为[房产性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，土地使用权性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[结束日期]。现经双方友好协商，就乙方受让该房产的分层权益事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.该房产共[X]层，乙方受让的为第[X]层，建筑面积为[X]平方米（以房产测绘部门最终测绘面积为准）。该分层房产的户型结构为[详细描述户型，如三室两厅一厨两卫等]，内部装修情况为[说明装修现状，如毛坯、精装修等]。2.该分层房产与其他楼层共同使用的部分包括但不限于楼梯、电梯、屋顶、外墙面、走廊、通道、设备间、水箱间等（以下简称“共有部分”），乙方享有按照本协议约定使用共有部分的权利。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的分层权益转让款。有权监督乙方按照本协议约定使用分层房产及共有部分。在法律法规允许的范围内，对该房产整体进行合理的管理和维护。2.义务保证该房产的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在抵押、查封等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法正常取得分层房产权益，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理与分层房产相关的产权登记手续，提供办理手续所需的全部资料，并按照法律法规和相关部门要求履行必要的协助义务。办理产权登记手续所需的费用，按照国家规定各自承担。向乙方如实告知该房产及共有部分的使用现状、质量状况、周边环境等情况，不得隐瞒任何可能影响乙方权益的重要信息。按照本协议约定的时间和条件，将分层房产及共有部分交付给乙方使用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用受让的分层房产及共有部分。在法律法规允许的范围内，对分层房产进行合理的装修、改造和使用，但不得损害其他业主的合法权益及影响房产整体安全和正常使用功能。有权要求甲方按照本协议约定履行协助义务，如办理产权登记手续等。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付分层权益转让款。按照法律法规和本协议约定合理使用分层房产及共有部分，不得擅自改变房产用途、破坏共有部分的结构或设施设备等。如因乙方原因造成房产或共有部分损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。遵守该房产所在小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费、维修基金等相关费用。在办理产权登记手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供所需资料，承担自身应缴纳的费用。三、分层权益转让款及支付方式1.分层权益转让款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]），乙方应在[具体时间节点，如办理房产过户手续前X日]支付给甲方。3.甲方应在收到乙方每笔款项后[X]日内向乙方出具收款凭证。四、房产交付及相关手续办理1.房产交付甲方应在收到乙方全部分层权益转让款后[X]日内，将分层房产及共有部分交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及共有部分的现状进行确认，并签署房产交付确认书。交付内容包括但不限于房产钥匙、水电卡、燃气卡、物业资料等相关物品及资料。2.产权登记手续办理甲方应在房产交付后[X]日内，协助乙方办理分层房产的产权登记手续。办理产权登记手续所需的资料由双方按照相关部门要求各自准备，如因一方原因导致手续办理延误或无法办理，责任方应承担相应的法律责任。产权登记费用按照国家规定各自承担。如因政策调整等原因导致产权登记费用增加或减少，双方应按照实际情况协商调整转让款或各自承担增加或减少的费用。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如产权存在纠纷、未按时交付房产、未协助办理产权登记手续等，每逾期一日，应按照分层权益转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照分层权益转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定支付分层权益转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照分层权益转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若乙方擅自改变房产用途、破坏共有部分结构或设施设备等，乙方应负责恢复原状，并承担因此给甲方及其他业主造成的全部损失。如乙方拒不履行修复或赔偿义务，甲方有权采取法律措施维护自身权益，由此产生的费用由乙方承担。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付人民币[X]元的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙