按揭房亲戚购买协议书

按揭房亲戚购买协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三（自然人）

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号院18号楼3单元501室

甲方联系方式/p>

甲方为完全民事行为能力的自然人，具备独立的购房资格和支付购房款项的能力。甲方通过合法途径获得房屋所有权，现拟将其名下位于北京市朝阳区建国路88号院18号楼3单元501室的房产（以下简称“标的房产”）出售给乙方。标的房产建筑面积为120平方米，产权证号为京房权证字第XX号，登记日期为2015年6月1日。甲方保证其对该房产拥有合法、完整的所有权，并已结清所有相关税费及物业费。甲方出售房产的目的是用于改善居住条件，且已通过当地住房和城乡建设部门备案，符合国家关于房产交易的法律法规要求。

在本次交易中，甲方同意以特定价格向乙方出售标的房产，并配合乙方完成过户手续。同时，甲方授权乙方在交易过程中办理相关租赁手续（如需），并保证标的房产在交易完成前符合租赁合同约定的使用状态。若交易涉及委托第三方（如中介机构）办理相关事务，甲方将明确授权范围并承担相应责任。

甲方的主要义务包括：

（1）提供标的房产的完整权属证明文件，并保证文件真实性；

（2）配合乙方完成房产评估、银行按揭审批及过户登记等流程；

（3）在交易过程中如遇房产权属纠纷或第三方主张权利，由甲方负责解决并承担全部责任；

（4）确保标的房产在交易完成前不存在抵押、查封或其他限制权利情形。

甲方的主要权利包括：

（1）按照合同约定收取购房款项；

（2）要求乙方在交易过程中遵守法律法规及合同约定；

（3）在乙方未按约定支付购房款项时，有权解除合同并要求赔偿损失。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（自然人）

乙方地址：中国北京市海淀区中关村南大街10号院25号楼2单元802室

乙方联系方式/p>

乙方为完全民事行为能力的自然人，具备独立的购房能力和支付购房款项的能力。乙方通过合法途径获得房屋使用权，现拟将其名下位于北京市海淀区中关村南大街10号院25号楼2单元802室的房产（以下简称“标的房产”）出售给甲方。标的房产建筑面积为98平方米，租赁合同期限至2025年12月31日，租金已提前支付至合同期满。乙方保证其对该房产拥有合法、完整的租赁权，并已获得出租方同意转租的书面授权。

在本次交易中，乙方同意以特定价格向甲方出售标的房产，并配合甲方完成过户手续。同时，乙方承诺在交易完成后立即终止与原出租方的租赁关系，并将房屋交付甲方使用。若交易涉及委托第三方（如律师或公证机构）提供法律服务，乙方将明确授权范围并承担相应责任。

乙方的主要义务包括：

（1）提供标的房产的租赁合同及出租方同意转租的书面证明文件；

（2）配合甲方完成房产评估、银行按揭审批及过户登记等流程；

（3）在交易过程中如遇租赁纠纷或第三方主张权利，由乙方负责解决并承担全部责任；

（4）确保标的房产在交易完成前不存在查封或其他限制权利情形。

乙方的主要权利包括：

（1）按照合同约定支付购房款项；

（2）要求甲方在交易过程中遵守法律法规及合同约定；

（3）在甲方未按约定完成过户登记时，有权解除合同并要求赔偿损失。

协议简介：

本协议的签订基于以下背景：甲方名下位于北京市朝阳区建国路88号院18号楼3单元501室的房产，因甲方个人家庭需求变化，拟出售给乙方。标的房产目前处于租赁状态，乙方作为承租方已与出租方签订租赁合同，并已获得转租授权。双方经友好协商，达成以下共识：甲方以人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）的价格出售标的房产给乙方，乙方在收到房屋并完成过户登记后支付首付款，剩余款项通过银行按揭方式支付。交易过程中涉及的税费由双方按国家相关规定分摊。甲方承诺提供完整权属证明，配合乙方办理过户；乙方承诺按时支付款项，遵守租赁合同约定。双方均确认已充分了解本协议内容及法律后果，并自愿签订本协议以兹证明。本协议的履行将基于双方诚信原则，并严格遵循国家关于房产交易、租赁及按揭贷款的相关法律法规。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其名下位于北京市朝阳区建国路88号院18号楼3单元501室的房产（以下简称“标的房产”）出售给乙方，并由乙方通过银行按揭方式支付购房款项的相关事宜。协议范围包括但不限于：标的房产的权属状况确认、购房价格及支付方式、过户登记流程、税费分摊、房屋交付条件、违约责任以及争议解决方式等。双方同意严格遵守本协议约定，共同完成房产交易，并确保交易过程的合法性与安全性。本协议旨在为双方提供明确的法律依据，保障各自合法权益。

第二条定义

1.标的房产：指位于北京市朝阳区建国路88号院18号楼3单元501室，建筑面积120平方米，产权证号为京房权证字第XX号，登记日期为2015年6月1日的房产。

2.首付款：指乙方在签订本协议后10日内支付给甲方的购房款项，金额为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）。

3.按揭贷款：指乙方向银行申请的用于支付剩余购房款项的贷款，贷款金额为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）。

4.过户登记：指将标的房产的所有权从甲方转移到乙方的法定程序。

5.税费：指与本协议相关的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加税等。

6.租赁合同：指乙方与原出租方签订的租赁协议，租赁期限至2025年12月31日。

7.转租授权：指原出租方同意乙方将标的房产转租给他人的书面证明文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款项，包括首付款和按揭贷款部分。

b.甲方有权要求乙方配合完成标的房产的过户登记手续，并在过户完成后取得相应的产权证明文件。

c.若乙方违反本协议约定，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（2）义务：

a.甲方应向乙方提供标的房产的完整权属证明文件，包括房产证、土地证等相关文件，并保证文件的真实性和合法性。

b.甲方应配合乙方完成房产评估、银行按揭审批及过户登记等流程，并提供必要的协助。

c.甲方保证标的房产在交易过程中不存在抵押、查封或其他限制权利情形，如因甲方原因导致交易无法完成，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

d.甲方应确保标的房产在交易完成前符合租赁合同约定的使用状态，并配合乙方办理租赁关系变更手续。

e.甲方应按时向乙方交付标的房产，并确保房屋交付时处于可正常使用的状态。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定提供标的房产的完整权属证明文件，并确保文件的真实性和合法性。

b.乙方有权要求甲方配合完成标的房产的过户登记手续，并在过户完成后取得标的房产的产权证明文件。

c.若甲方违反本协议约定，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（2）义务：

a.乙方应按照本协议约定支付购房款项，包括首付款和按揭贷款部分，并按时将款项支付至甲方指定账户。

b.乙方应积极配合甲方完成房产评估、银行按揭审批及过户登记等流程，并提供必要的协助。

c.乙方应向甲方提供标的房产的租赁合同及出租方同意转租的书面证明文件，并确保租赁关系的合法性。

d.乙方应确保在交易完成后立即终止与原出租方的租赁关系，并将房屋交付甲方使用。

e.乙方应按时完成按揭贷款的申请及审批流程，并确保贷款金额符合本协议约定。

f.乙方应承担本协议约定的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加税等。

g.乙方应遵守本协议约定的各项义务，如因乙方原因导致交易无法完成，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

h.乙方应保证在交易过程中遵守国家关于房产交易、租赁及按揭贷款的相关法律法规，并承担由此产生的全部责任。

第四条价格与支付条件

双方一致确认，标的房产的成交总价为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）（以下简称“总价款”）。

支付方式及时间安排如下：

1.首付款：乙方应于本协议签订之日起10日内，将首付款人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）支付至甲方指定银行账户。甲方在收到首付款后，应向乙方出具收款凭证。

2.按揭贷款：乙方应在本协议签订之日起30日内，向银行提交按揭贷款申请，并确保在过户登记完成前获得银行批准。按揭贷款审批通过后，银行应将贷款金额直接支付至甲方指定银行账户。

3.款项支付：甲方指定银行账户信息如下：

开户行：中国工商银行XX支行

户名：张三

账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

4.税费承担：本协议约定的各项税费由双方按照国家相关规定另行协商分摊，具体分摊方案应在过户登记前确定，并作为本协议附件。

5.支付条件：乙方支付首付款及按揭贷款应以本协议的生效及甲乙双方的配合为前提条件。如遇不可抗力或政策变化导致交易无法完成，已支付款项应予以退还，具体退还方式由双方协商确定。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至标的房产过户登记完成之日止。

2.关键时间节点：

a.签订协议：本协议于XXXX年XX月XX日签订。

b.支付首付款：乙方应于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

c.银行按揭审批：乙方应于XXXX年XX月XX日前完成按揭贷款申请，并确保在过户登记完成前获得银行批准。

d.房产评估：双方应于XXXX年XX月XX日前完成标的房产的评估工作。

e.过户登记：在首付款支付完毕且银行按揭审批通过后30日内，双方应共同办理标的房产的过户登记手续。

f.房屋交付：过户登记完成后，甲方应将标的房产交付给乙方使用。

2.期限顺延：如遇不可抗力或政府政策调整导致任何时间节点无法按时履行，经双方书面确认后，相关期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.权属保证违约：若甲方提供虚假权属证明，或标的房产存在未告知的抵押、查封或其他权利限制，导致乙方无法完成过户登记，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于评估费、律师费、差旅费等。若损失无法确定，甲方应支付总价款20%的违约金。

b.首付款延迟支付：甲方未按本协议约定支付首付款，每延迟一日，应向乙方支付首付款万分之五的违约金，违约金总额不超过总价款的5%。若甲方逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付总价款30%的违约金。

c.配合过户延迟：甲方未按约定配合办理过户登记，每延迟一日，应向乙方支付总价款万分之五的违约金，违约金总额不超过总价款的10%。若甲方故意拖延或拒绝配合，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付总价款50%的违约金。

d.房屋交付延迟：过户登记完成后，甲方未按约定交付标的房产，每延迟一日，应向乙方支付总价款万分之五的违约金，违约金总额不超过总价款的5%。若甲方逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付总价款30%的违约金。

2.乙方违约责任：

a.首付款延迟支付：乙方未按本协议约定支付首付款，每延迟一日，应向甲方支付首付款万分之五的违约金，违约金总额不超过总价款的5%。若乙方逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应支付甲方已支付的全部款项，并支付总价款30%的违约金。

b.按揭贷款未获批准：乙方未按约定完成按揭贷款申请，导致交易无法完成，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于评估费、律师费、差旅费等。若损失无法确定，乙方应支付总价款20%的违约金。

c.配合过户延迟：乙方未按约定配合办理过户登记，每延迟一日，应向甲方支付总价款万分之五的违约金，违约金总额不超过总价款的10%。若乙方故意拖延或拒绝配合，甲方有权解除合同，乙方应支付甲方已支付的全部款项，并支付总价款50%的违约金。

d.放弃交易：若乙方在支付首付款后无故放弃交易，应向甲方支付总价款30%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

e.租赁关系处理不当：乙方未按约定终止租赁关系或未配合办理租赁变更手续，导致甲方无法按时交付房屋，每延迟一日，应向甲方支付总价款万分之五的违约金，违约金总额不超过总价款的5%。若乙方故意拖延或拒绝配合，甲方有权解除合同，乙方应支付甲方已支付的全部款项，并支付总价款30%的违约金。

3.违约金计算：违约金自应履行期限届满之日的次日起计算，直至实际履行之日止。逾期支付违约金的，违约金计算标准不变。

4.损失赔偿：任何一方违约造成对方损失的，违约方应赔偿由此产生的直接损失和间接损失，包括但不限于差旅费、误工费、律师费、评估费等。损失赔偿金额应以实际发生额为依据，并应有相关证据支持。

5.合同解除：如发生本协议约定的严重违约情形，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，已支付款项的退还及损失赔偿按本协议约定执行。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力发生的时间、地点、性质、影响以及预计持续期限等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议，或解除本协议。

4.不可抗力证明：发生不可抗力的一方应承担提供不可抗力证明文件的义务，该文件应足以证明不可抗力的存在及其对履行本协议的影响。若一方无法提供不可抗力证明文件，另一方有权要求其补充提供，否则可能不被认定为不可抗力事件。

5.协商处理：双方在不可抗力发生后应本着诚实信用原则协商处理，尽量减少因不可抗力造成的损失。协商结果应书面确认，并作为本协议的补充部分。

6.持续不可抗力：若不可抗力持续超过30日，双方应再次协商确定本协议的后续履行方案。若协商不成，任何一方均有权解除本协议，并相互免除因不可抗力导致的违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应积极寻求达成和解协议的可能性。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方可自愿申请第三方调解，调解达成协议的，应制作调解书并经双方签字盖章后生效，具有法律约束力。

3.诉讼选择：若双方在本协议签订时未约定争议解决方式，或约定不明确，任何一方均有权向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并提供相关证据支持自身主张。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，应确保其行为符合法律规定，并自行承担相应的法律责任。

5.专属管辖：双方同意，与本协议相关的任何争议，均应提交标的房产所在地有管辖权的人民法院专属管辖。任何一方不得就同一争议向其他法院提起诉讼，但法律另有规定的除外。

6.仲裁选择：若双方在本协议签订时选择通过仲裁解决争议，应共同向北京市仲裁委员会申请仲裁，并按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并提供相关证据支持自身主张。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.协议生效：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，但以本协议约定的首付款支付完毕且银行按揭审批通过为条件。

4.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）标的房产过户登记完成；（2