租房协议书可以减税

租房协议书可以减税1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关注册成立的综合性房地产开发企业，主要从事商业地产投资、开发与租赁业务。自2010年成立以来，甲方凭借稳健的经营策略和专业的管理团队，在行业内建立了良好的声誉。目前，甲方旗下管理着多个商业项目，涵盖购物中心、写字楼及高端住宅等业态。为进一步拓展市场，优化资产配置，甲方拟通过本次租赁合作，将位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX广场的临街商铺出租给乙方使用。该商铺建筑面积约300平方米，位于商场一层黄金位置，周边商业氛围浓厚，客流量大，是理想的商业经营场所。根据市场调研及甲方战略规划，本次租赁合作旨在为乙方提供优质的经营平台，同时提升甲方资产收益率，实现双方共赢。

乙方名称：XX品牌连锁经营有限公司，

地址：上海市黄浦区南京东路1号XX大厦25层2501室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于零售连锁经营的企业，成立于2015年，主营业务包括品牌加盟、直营店管理及供应链整合。经过多年发展，乙方已在全国30多个城市开设连锁门店200余家，形成了完整的品牌运营体系。乙方以“创新、品质、服务”为核心价值观，致力于为消费者提供高品质的商品及优质的服务体验。为配合公司战略扩张计划，乙方拟在上海市场开设新的品牌旗舰店，用于提升品牌形象及市场份额。经市场考察，乙方认为XX广场的临街商铺地理位置优越，符合品牌形象定位及经营需求，因此主动与甲方接洽，寻求租赁合作。根据乙方的商业规划，该商铺将用于品牌旗舰店的运营，计划投入大量资源进行店铺装修及营销推广，预计年营业额可达数千万元。双方基于对市场前景的共识及对合作机会的把握，经友好协商，决定签订本协议，明确双方权利义务，确保租赁合作的顺利进行。

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX品牌连锁经营有限公司本着平等互利、诚实信用的原则签订，旨在明确双方在商铺租赁合作中的权利与义务。合作背景为：甲方拥有位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX广场的临街商铺，该商铺具备优越的地理位置及商业环境；乙方作为知名的零售连锁经营企业，有扩大市场份额及提升品牌影响力的需求。双方经多次洽谈，一致同意由甲方将上述商铺出租给乙方使用，租赁期限为五年，租金按照市场行情及双方协商确定。本协议的签订不仅为乙方提供了理想的经营场所，也为甲方带来了稳定的租金收入及资产增值机会。同时，双方将共同遵守国家相关法律法规，确保租赁行为的合法性及合规性。通过本次合作，双方期望能够建立长期稳定的合作关系，实现资源共享与优势互补，共同推动商业市场的健康发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX广场临街商铺（以下简称“租赁物业”）的租赁事宜，确立双方的权利与义务，确保租赁交易的合法合规及顺利进行。协议范围涵盖租赁物业的租赁期限、租金标准、支付方式、交付条件、使用要求、维修责任、续租与解除条件、税费承担、争议解决方式等核心内容。具体而言，本协议旨在规范租赁物业的交接、使用及管理过程，保障乙方依法享有租赁物业的经营使用权，同时要求甲方确保租赁物业符合约定的交付状态并承担必要的维护责任。通过明确双方在租赁过程中的权利义务，本协议致力于构建一个稳定、高效、互信的合作框架，为乙方品牌旗舰店的顺利运营提供基础保障，并促进甲方资产价值的有效实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）租赁物业：指位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX广场、建筑面积约300平方米的临街商铺，具体位置以甲方提供的《租赁物业交付清单》及纸为准。（二）租赁期限：指本协议项下甲方将租赁物业出租给乙方使用的期限，自本协议生效之日起计算，共计五年。（三）首期租金：指乙方在本协议生效后首个租赁年度应支付的租金，具体金额按照本协议第四条约定计算。（四）年度租金：指乙方在租赁期限内每个租赁年度应支付的租金，具体标准在本协议第四条约定。（五）维修责任：指根据本协议约定，甲方负责对租赁物业主体结构及公共设施进行维修，乙方负责对租赁物业内部设施进行维修的责任划分。（六）税费承担：指双方根据国家法律法规及本协议约定，各自承担相应的税费。（七）品牌旗舰店：指乙方在租赁物业内按照自身品牌标准建设的零售门店，用于品牌形象展示及产品销售。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务

3.1.1甲方的权力：

3.1.1.1甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权要求乙方按照约定的支付方式履行支付义务。

3.1.1.2甲方有权监督乙方对租赁物业的使用情况，确保乙方使用目的符合本协议约定，并有权制止乙方任何违反本协议约定或损害租赁物业的行为。

3.1.1.3在租赁期限届满或本协议提前解除时，甲方有权收回租赁物业，并要求乙方按照约定完成腾退及交接工作。

3.1.1.4甲方有权要求乙方提供必要的经营许可证明文件，并有权根据法律法规要求乙方进行调整或补充。

3.1.2甲方的义务：

3.1.2.1甲方应按照本协议约定，在约定的时间将租赁物业交付给乙方使用，并保证租赁物业在交付时具备正常的经营使用条件，包括但不限于水电通、采光通风良好、门窗完好、地面平整等。甲方应向乙方提供租赁物业的权属证明文件复印件，并协助乙方办理相关经营所需的证照变更手续。

3.1.2.2甲方应保证租赁物业的合法使用权，并负责解决与租赁物业相关的任何产权或使用权纠纷，如有因甲方原因导致的纠纷给乙方造成损失，甲方应承担全部赔偿责任。

3.1.2.3在租赁期限内，甲方应负责对租赁物业主体结构及屋面、外墙、公共水电管线等共有部分的日常维修和保养，确保其处于正常使用状态。对于非因乙方原因造成的设施设备损坏，甲方应在收到乙方通知后及时进行维修，维修费用由甲方承担。

3.1.2.4甲方应保证租赁物业的水电供应稳定，并承担租赁物业外部水电设施的主管线维修责任。如因市政原因导致水电中断，甲方应及时通知乙方并配合恢复。

3.1.2.5甲方应确保租赁物业符合国家及上海市关于消防安全、环保等法律法规的要求，并在租赁前提供相关合规证明文件。

3.1.2.6甲方应配合乙方进行必要的装修施工，提供必要的施工条件，并在装修期间采取合理的措施减少对乙方经营的影响。装修期间因甲方原因造成的损失，由甲方承担。

3.1.2.7甲方应保证租赁物业的交付面积与合同约定一致，并提供详细的房屋平面及设施清单。

3.1.2.8甲方应遵守国家及地方关于税收的法律法规，并依法履行纳税义务，不得将应承担的税费转嫁给乙方。

3.2乙方的权力与义务

3.2.1乙方的权力：

3.2.1.1乙方有权按照本协议约定，在租赁期限内依法占有、使用租赁物业，用于经营品牌旗舰店，并享有租赁物业产生的全部经营收益。

3.2.1.2乙方有权要求甲方按照约定时间交付符合使用条件的租赁物业，并有权就甲方交付不符合约定的情况提出异议，要求甲方限期整改。

3.2.1.3乙方有权在租赁物业内部进行符合本协议约定的装修和改造，但不得擅自改变租赁物业的主体结构及承重墙，所有装修方案需事先征得甲方书面同意。

3.2.1.4乙方有权要求甲方履行本协议约定的维修义务，并有权监督维修工作的质量及进度。如甲方维修不及时或质量不合格，乙方有权要求甲方重新维修或承担相应损失。

3.2.1.5乙方有权在租赁期限内依法续租租赁物业，符合本协议关于续租约定的条件下，甲方不得无理拒绝。

3.2.1.6乙方有权在租赁期限届满或提前解除本协议时，要求甲方按约定收回租赁物业，并办理相关交接手续。

3.2.2乙方的义务：

3.2.2.1乙方应按照本协议第四条约定，按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，逾期支付的，应按日向甲方支付万分之五的违约金。乙方应保证支付租金的款项来源合法，并承担因支付问题产生的全部责任。

3.2.2.2乙方应遵守国家及上海市关于消防、环保、卫生、治安等各项法律法规，合法合规经营，并承担因违法行为产生的全部责任及罚款，不得因此影响租赁物业的正常使用。

3.2.2.3乙方应爱护租赁物业，合理使用租赁物业内的各项设施设备，非因乙方原因造成的设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方不得擅自改变租赁物业的用途，不得在租赁物业内存放危险品或进行违法活动。

3.2.2.4乙方应自行承担租赁物业内部装修、改造的设计、施工及验收责任，并确保装修符合消防安全及环保要求。装修期间产生的垃圾应由乙方负责清理，并承担相关费用。装修完成后，乙方应向甲方提供完整的装修纸及验收报告，经甲方确认后方可使用。

3.2.2.5乙方应负责租赁物业内部的水电设施安装、使用及维护，并承担相应费用。如因乙方使用不当导致设施损坏，维修费用由乙方承担。

3.2.2.6乙方应按时支付租赁物业使用过程中产生的物业管理费、水电费、燃气费、网络费等杂费，具体费用标准及支付方式在本协议附件中约定。逾期支付的，应按日向甲方支付千分之五的违约金。

3.2.2.7乙方应在租赁物业内设置必要的安全防范措施，如视频监控、消防器材等，并承担因安全防范措施不足导致的损失。

3.2.2.8乙方应遵守租赁物业所在区域的各项管理规定，如噪音控制、户外广告设置等，不得因经营活动影响周边居民或商户的正常生活。

3.2.2.9乙方应在租赁期限届满或提前解除本协议时，按照约定时间将租赁物业腾退给甲方，并恢复至可交还状态。腾退时，租赁物业内部的装修及设施设备应保持良好状态，除自然损耗外，不得有损坏，如有损坏应承担修复或赔偿责任。乙方应配合甲方进行清点、验收，并结清所有应付费用。

3.2.2.10乙方应保证其作为品牌旗舰店经营所使用的商品或服务符合国家质量及安全标准，不得销售假冒伪劣产品或提供有欺诈性的服务，如因此产生纠纷或处罚，由乙方承担全部责任。

3.2.2.11乙方应遵守本协议约定的各项保密条款，不得泄露甲方的商业秘密或租赁物业的经营信息，也不得将租赁物业用于任何与协议约定不符的用途。

第四条价格与支付条件

4.1租金标准：租赁物业的年租金为人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）。首期租金自本协议生效之日起计算，为期壹年；后续各租赁年度的租金在上一租赁年度届满前三十日，由双方根据市场行情及租赁物业的实际使用情况协商确定。租金支付以人民币结算，乙方应在每个租赁年度的前三十日内，将当年度的租金支付至甲方指定的银行账户。

4.2租金支付方式：乙方应通过银行转账方式支付租金，甲方应在收到租金后开具合法有效的发票。如乙方采用现金支付，甲方有权拒绝接收，并要求乙方提供其他合法的支付凭证。

4.3其他费用：租赁期间，乙方应承担与租赁物业相关的物业管理费、水电费、燃气费、网络费、垃圾处理费等杂费，除本协议另有约定外，均由乙方自行承担。上述费用应按实际发生额支付，乙方应在收到甲方或其他服务提供方发送的缴费通知后十日内支付。

4.4首期租金支付时间：本协议生效之日起三十日内，乙方应支付首期租金伍拾万元整（¥500,000.00），余下部分随年度租金一并支付。

4.5支付账户：甲方指定收款账户如下：开户名称：XX房地产开发有限公司；开户银行：中国工商银行北京建国路支行；账号：0200001234567890123。

第五条履行期限

5.1本协议的租赁期限为伍年，自本协议生效之日起计算，至第五年租赁期限届满之日止。

5.2本协议的生效条件为：本协议经双方授权代表签字并盖章后生效；乙方在本协议生效后十日内支付首期租金及押金；甲方在本协议生效后三十日内将租赁物业交付给乙方使用。

5.3续租：在租赁期限届满前三个月，乙方如有意续租，应向甲方提出书面续租请求，并就续租租金及条件与甲方协商。如双方达成一致，应另行签订续租协议。如乙方未提出续租请求，本协议在租赁期限届满后自动终止。

5.4提前解除：在租赁期限内，任何一方如需提前解除本协议，应提前壹年书面通知对方，并支付相当于两年租金的违约金。提前解除的具体条件和程序在本协议附件中详细约定。

第六条违约责任

6.1甲方的违约责任：

6.1.1甲方未按本协议约定交付租赁物业，每逾期一日，应向乙方支付首期租金千分之五的违约金，但累计违约金不超过首期租金的百分之五十。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并支付相当于两年租金的违约金。

6.1.2甲方交付的租赁物业不符合本协议约定的使用条件，乙方有权要求甲方在合理期限内整改，并承担由此产生的费用。若甲方逾期未整改或整改后仍不符合约定，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并支付相当于两年租金的违约金。

6.1.3甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁物业，每逾期一日，应向乙方支付当年度租金千分之五的违约金，但累计违约金不超过当年度租金的百分之二十。若因甲方原因导致乙方遭受额外损失，甲方应予以赔偿。

6.1.4甲方擅自提前收回租赁物业，应向乙方支付相当于两年租金的违约金，并退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金。

6.2乙方的违约责任：

6.2.1乙方未按本协议约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当期应付租金千分之五的违约金，但累计违约金不超过当期应付租金的百分之五十。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付租金及违约金，甲方还有权要求乙方承担相当于两年租金的违约金。

6.2.2乙方擅自改变租赁物业的用途，或利用租赁物业进行违法活动，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于两年租金的违约金，并承担由此产生的全部后果。

6.2.3乙方擅自对租赁物业进行结构性改造或损坏租赁物业，应负责修复或赔偿。若修复费用超过一定金额，甲方有权要求乙方支付相当于修复费用两倍的赔偿金。

6.2.4乙方未按时支付其他应付款项，每逾期一日，应向甲方支付当期应付费用千分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付费用及违约金。

6.2.5乙方提前解除本协议，应向甲方支付相当于一年租金的违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。

6.3赔偿责任：任何一方因违约给对方造成损失的，应赔偿对方的全部损失，包括直接损失和间接损失。损失赔偿不足以弥补对方损失的，违约方还应补足差额。

6.4违约金的调整：本协议约定的违约金条款并非最终结算依据，双方应根据实际损失情况协商调整违约金数额。如实际损失超过违约金数额，守约方有权要求违约方支付实际损失。

6.5不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等自然灾害或社会事件。不可抗力事件应导致或可能导致本协议项下任何一方无法履行其在本协议下的全部或部分义务。

7.2通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供书面证据（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）证明不可抗力事件的存在及其影响。通知应在不可抗力事件发生后48小时内发出。

7.3举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，证明不可抗力事件确实发生，且其对本协议履行造成了实质性影响。

7.4责任免除：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响的一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议、修改履行期限或解除本协议。

7.5协商处理：在不可抗力事件持续期间，双方应通过友好协商的方式处理本协议项下的权利义务，直至不可抗力事件完全消除。协商期间，不视为对本协议的放弃或解除。

7.6解除条件：如不可抗力事件持续超过六十日，且双方无法就本协议的履行达成一致，本协议可自动解除。解除时，双方应互相返还已收取的款项，并按实际履行情况结算。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

7.7不可抗力与免责：本协议中的不可抗力条款旨在为双方提供风险分担机制，但不影响双方在本协议其他条款下的权利义务。任何一方不得以不可抗力为由逃避其在本协议项下应尽的基本义务，如维护租赁物业安全、及时通知等。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议项下的任何争议包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任、不可抗力等，均应通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。

8.2协商程序：发生争议时，双方应首先指定代表进行协商，协商地点可约定在上海市浦东新区。双方应在收到对方争议通知后三十日内进行首次协商，如首次协商未能解决争议，应在协商失败后十日内进行第二次协商。经两次协商仍未能解决争议的，可采取本协议约定的其他争议解决方式。

8.3调解：如协商未能解决争议，双方同意将争议提交给上海市浦东新区市场监督管理局或中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）进行调解。调解应在中立第三方主持下进行，调解协议经双方签署后具有约束力。调解费用由双方平均承担。

8.4仲裁：如调解未能解决争议或双方直接选择仲裁，争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），仲裁地点为上海市。仲裁适用中华人民共和国法律，仲裁规则依据中国国际经济贸易仲裁委员会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方各承担一半。

8.5诉讼：如双方均未选择仲裁或调解，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼地点应为租赁物业所在地，即上海市浦东新区。诉讼期间，不影响双方在本协议项下权利义务的行使，但应避免采取可能使争议复杂化或扩大的措施。

8.6法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守法院或仲裁机构的管辖权和程序要求，并积极配合相关工作。

8.7专属管辖：双方同意，与本协议相关的任何争议均应提交本协议约定的争议解决方式处理，任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

9.1通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面约定的其他方式发送。通知在以下情况下视为有效送达：（一）专人递送，在对方签收时；（二）挂号信，在寄出后第五日；（三）传真或电子邮件，在成功发送后。如使用邮寄方式，通知应在寄出后第八日视为送达。所有通知均应发送至本协议首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头承诺或非书面形式的变更均不生效。

9.3分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现本协议的原意。

9.4完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的