夫妻动迁协议书有效

夫妻动迁协议书有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室

乙方法定代表人/负责人：李四本人（自然人）

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为合法的房地产开发商，持有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房屋不动产权证书（不动产权证号：XX不动产权第XX号），该房屋建筑面积XX平方米，用途为住宅。乙方为该房屋的承租方，自XXXX年XX月XX日起与甲方签订《房屋租赁合同》（租赁合同编号：XX租赁第XX号），租赁期限至XXXX年XX月XX日止。现因甲方需对该项目进行拆迁补偿安置，依据《中华人民共和国民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就房屋拆迁补偿安置事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，是基于双方对房屋现状及拆迁政策的共同认可，且以双方后续签订的《房屋拆迁补偿安置协议》为基础，共同保障双方合法权益，确保拆迁补偿工作的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋拆迁补偿安置过程中的权利与义务，确保拆迁补偿方案的制定与实施符合法律法规及双方约定，保障双方的合法权益。协议范围包括但不限于：房屋价值评估的确认、拆迁补偿方式的选择、补偿款项或安置房的具体内容、搬迁过渡期的安排、违约责任的承担以及争议解决方式等。具体涉及房屋现状确认、补偿标准协商、补偿款支付或安置房交付、户口及附属设施迁移、搬迁费用承担等事项，旨在通过本协议的签订，为后续正式的《房屋拆迁补偿安置协议》奠定基础，并确保拆迁补偿工作的有序进行。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表示：

1.“拆迁补偿”系指因国家建设需要，对被征收房屋的所有权人或使用权人给予的货币补偿、产权调换或两者结合的补偿方式。

2.“房屋价值评估”系指具有相应资质的评估机构，依据国家有关评估标准和市场情况，对被征收房屋进行的价值确定。

3.“安置房”系指甲方提供的用于补偿乙方的具有完全产权或使用权的新型商品房，其具体位置、面积、结构等以双方后续协议或补充协议为准。

4.“搬迁过渡期”系指自房屋拆除或无法继续使用之日起，至乙方实际入住安置房之日止的期间。

5.“附属设施”系指与被征收房屋相关联的独立或非独立的构筑物或设备，如院墙、门楼、地下车库使用权等。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务

3.1.1甲方有权依据国家及地方关于房屋拆迁补偿的法律法规政策，制定补偿安置方案，并有权要求乙方配合相关补偿价值的评估工作。

3.1.2甲方有义务向乙方提供被征收房屋的权属证明文件、拆迁补偿方案及评估报告等必要资料，并保证所提供资料的真实性、合法性。

3.1.3甲方有权在补偿款支付或安置房交付前，要求乙方提供必要的身份证明及房屋使用情况证明，以办理相关手续。

3.1.4甲方有义务按照本协议及后续《房屋拆迁补偿安置协议》的约定，按时足额支付补偿款项，或按约定标准提供符合使用条件的安置房。

3.1.5甲方有义务在拆迁过程中，采取有效措施保障乙方及房屋周边财产的安全，并在房屋拆除或无法使用时，提供必要的搬迁过渡安置措施，如安排临时住宿或提供搬迁补助。

3.1.6甲方有权监督乙方是否按照拆迁要求完成搬迁，并对乙方遗留物品的处理提出合理建议。

3.2乙方的权力与义务

3.2.1乙方有权了解并要求甲方公开拆迁补偿方案及评估依据，对评估结果有异议的，有权依法申请复核或聘请评估机构重新评估。

3.2.2乙方有权选择货币补偿或产权调换，并有权要求甲方在约定时间内完成补偿款的支付或安置房的交付。如选择产权调换，乙方有权要求甲方提供的安置房位置、面积、结构、朝向等符合约定或国家标准，并有权优先选择。

3.2.3乙方有权要求甲方在搬迁过渡期内提供合理的临时安置条件，如安置房尚未建成的，有权要求甲方提供过渡房或支付临时安置补助费。

3.2.4乙方有义务配合甲方进行房屋价值评估，如实提供房屋使用情况、装修及附属设施价值等资料，不得隐瞒或虚报。

3.2.5乙方有义务在补偿款项支付或安置房交付前，按照约定配合甲方办理房屋权属变更登记手续，包括但不限于提供身份证明、租赁合同、户口信息等。

3.2.6乙方有义务在搬迁过渡期内，妥善保管个人财物，并按甲方规定的时间、地点完成搬迁，不得损坏房屋结构及附属设施。搬迁完成后，遗留物品的处理应符合双方约定或相关法规。

3.2.7乙方有权要求甲方对其在搬迁、安置过程中产生的合理费用（如临时租房费、搬家费等）给予相应补偿，具体标准和方式由双方另行约定。

3.2.8乙方如需将户口、子女入学等与房屋相关的权益迁出或变更，有权要求甲方提供必要协助，甲方应在合理范围内提供便利，但不得违反国家相关政策规定。

3.2.9乙方有义务遵守拆迁安置区的各项管理规定，不得从事违法建筑或妨碍安置区正常秩序的活动。

第四条价格与支付条件

4.1补偿价格：经双方协商并经具有相应资质的评估机构评估确认，甲方同意对乙方承租的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房屋，按照评估报告确定的货币补偿金额为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）进行补偿。该价格包含房屋本身价值、附属设施补偿及装修补偿（具体明细以最终评估报告及双方确认为准）。

4.2支付方式：甲方应在本协议生效后X日内，将首期补偿款人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；户名：李四；账号：XXXXXX。剩余款项人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）将在房屋拆迁完成、权属变更手续办理完毕后X日内支付。

4.3支付条件：甲方支付首期补偿款的前提是乙方提供有效的身份证明、房屋租赁合同及评估机构要求的配合文件。剩余款项支付的前提是房屋拆迁完成且乙方配合完成权属变更登记手续。

4.4汇率与税费：本协议约定的补偿价格以人民币计价，如涉及外币结算，按签约当日中国人民银行公布的基准汇率折算。与补偿相关的税费（如契税、个人所得税等）由双方根据国家税法规定协商承担，未作明确约定的，按法律规定执行。

第五条履行期限

5.1本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至双方就《房屋拆迁补偿安置协议》达成一致并履行完毕之日止。

5.2甲乙双方应在协议生效后X日内共同委托或选择评估机构完成房屋价值评估，评估报告应在评估机构出具后X日内提交双方确认。

5.3甲方应在收到乙方确认的评估报告及配合文件后X日内支付首期补偿款。

5.4乙方应在收到首期补偿款后X日内，向甲方提供办理后续手续所需的全部文件。

5.5甲方应在房屋拆除或确认无法继续使用之日起X日内，向乙方提供正式的《房屋拆迁补偿安置协议》草案。

5.6双方应在收到对方提供的《房屋拆迁补偿安置协议》草案后X日内进行协商，并在协商一致后X日内正式签署《房屋拆迁补偿安置协议》。

5.7如选择产权调换，甲方应在《房屋拆迁补偿安置协议》签署后X日内，将安置房交付给乙方。乙方应在收到安置房钥匙后X日内完成搬迁入住。

5.8所有期限均指工作日，如遇节假日或周末，期限自动顺延。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未按本协议第四条约定支付补偿款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，违约金总额不超过补偿款总额的XX%。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

6.1.2若甲方提供的安置房不符合《房屋拆迁补偿安置协议》约定的标准（如面积、结构、质量等），乙方有权要求甲方限期整改或解除协议，并要求甲方赔偿差价损失或重新提供符合标准的安置房。整改期间，甲方应承担因此给乙方造成的额外临时安置费用。

6.1.3若甲方在约定时间内未完成拆迁工作或未提供合法有效的安置方案，导致本协议目的无法实现的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

6.1.4甲方违反本协议关于税费承担约定的，应承担相应的补缴责任及乙方因此产生的滞纳金、罚款等。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方未按本协议约定配合房屋价值评估，或提供虚假资料，导致评估结果错误或无法进行，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失，并赔偿甲方因此支付的评估费用。

6.2.2若乙方未按约定提供办理权属变更登记手续所需的文件，导致补偿款支付延迟或安置房无法交付，每逾期一日，应按应付未付补偿款（或安置房价值）的万分之X向甲方支付违约金，违约金总额不超过补偿款总额的XX%。

6.2.3若乙方在搬迁过渡期内，故意损坏房屋结构或附属设施，应负责修复或赔偿。若乙方未按约定时间搬迁入住已交付的安置房，每逾期一日，应按安置房价值的万分之X向甲方支付违约金，但累计违约金不超过安置房价值总额的XX%。逾期超过X日，甲方有权收回安置房，并要求乙方承担由此造成的损失。

6.2.4乙方违反本协议关于户口、子女入学等权益迁出约定的，若给甲方或相关单位造成损失，应予赔偿。

6.3不可抗力导致的违约：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，已履行的部分不再返还。

6.4解除协议的后果：任何一方严重违约，致使协议目的无法实现的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因其违约行为造成的直接经济损失和预期利益损失。赔偿范围包括但不限于补偿差价、搬家费、临时安置费、律师费、诉讼费等。解除协议后，双方应相互返还已收受的财产，并结清相关费用。

第七条不可抗力

7.1定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定变更等）、法律政策重大调整、瘟疫疫情等。不可抗力事件应持续一段时间，足以影响本协议的履行。

7.2通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于XX日）向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、机构证明等。若未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

7.3责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行本协议，或在合理范围内调整履行方式。

7.4持续不可抗力：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权根据事件影响程度，协商解除本协议。解除协议的，双方应就尚未履行的部分进行结算，互不承担违约责任，但已产生的直接损失应相互赔偿。

7.5不可抗力证明：双方对不可抗力事件及其影响存在争议的，应提交相关证明文件。若无法提供有效证明，责任承担按约定或法律规定处理。

7.6防范措施：双方应采取合理措施，减少不可抗力事件造成的损失。若一方因未采取合理措施而扩大损失，应自行承担扩大部分的责任。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议效力、履行范围、违约责任、解除条件等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则，在XX日内进行。

8.2协商不成：若协商在上述期限内未能解决争议，双方同意将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。甲方所在地或乙方住所地的人民法院对本案具有管辖权。

8.3诉讼程序：选择诉讼解决的，双方应严格遵守诉讼程序。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中不违反法律强制性规定的其他条款。任何一方不得单方面停止履行，但应享有合同法规定的抗辩权。

8.4证据提供：双方均有责任提供与争议事项相关的证据材料。若一方无法按时提供证据，应承担由此可能产生的法律后果。

8.5法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并接受该法律作为解决争议的准据法。

8.6仲裁备选（若选择仲裁，则修改如下）：若协商在上述期限内未能解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地。选择仲裁的，本条款应替代8.2至8.6款。

第九条其他条款

9.1通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后X日；传真或电子邮件，成功发送时。以邮寄方式发出的通知，寄出地邮戳日期为送达日期。地址变更应及时书面通知对方。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

9.3分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某部分被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

9.4整体性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。

9.5保密：双