农房共享出租协议书

农房共享出租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

甲方为响应国家关于乡村振兴和农村土地制度改革的政策号召，拟通过租赁方式获取符合法律法规规定的农村闲置农房资源，并计划将其改造升级为共享农房项目，供游客、返乡创业人员及其他有需求的群体体验乡村生活或开展经营活动。乙方作为拥有丰富农村土地资源和闲置农房持有方的企业，基于双方在前期友好协商的基础上，本着平等自愿、互利共赢的原则，达成以下合作意向。甲方拟通过租赁方式获得乙方名下位于XX省XX市XX区XX村XX组的农房使用权，用于共享出租业务，并支付相应租金。双方经充分沟通，确认本协议的签订旨在明确双方权利义务，规范合作行为，保障合作顺利进行。本协议的履行需以双方共同遵守国家及地方关于农村土地租赁、房屋出租等相关法律法规为前提，同时结合共享经济模式的特点，构建可持续、合规的合作框架。协议的签订及后续履行将涉及农房权属确认、租赁条件设定、改造装修标准、运营管理机制、风险防控措施等多个方面，均在本协议及相关附件中进行详细约定。双方均确认已仔细阅读并完全理解本协议所有条款，并承诺严格履行各自义务，共同推动共享农房项目的落地实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方拥有的农村闲置农房用于共享出租业务的具体权利与义务，并规范双方在租赁期间及后续运营管理中的合作事项。协议范围包括但不限于：农房的租赁条件（如租赁期限、租金标准）、农房权属及使用安全确认、农房改造装修的方案与标准、租赁期间的运营管理模式、双方责任划分、费用承担、违约处理以及争议解决机制等。具体内容涉及农房交付时的状态检查、租赁期满后的房屋返还要求、日常维护责任界定、共享平台对接（如适用）、以及双方在合作过程中需共同遵守的法律法规及行业规范，旨在构建一个合法、高效、可持续的共享农房合作框架。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"农房"：指位于农村地区、具有合法权属证明、适合用于共享出租业务的住宅类房屋及其附属设施，包括但不限于房屋主体结构、室内装修、庭院、道路等。

（2）"租赁期限"：指本协议约定的甲方租赁乙方农房的具体起止时间。

（3）"租金"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的农房使用权对价。

（4）"改造装修"：指在租赁期内，甲方为满足共享出租需求对农房进行的结构性调整、功能性完善及美观性提升等工作。

（5）"运营管理"：指农房在租赁期间内的日常维护、客户接待、安全保障、服务提供等管理活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本协议约定租赁乙方指定的农房，并依法依约使用，用于共享出租业务，但不得违反国家法律法规及本协议规定，不得擅自改变房屋主体结构及进行危害房屋安全的改造。

（2）甲方有权要求乙方按照约定交付符合使用条件的农房，并对交付时的房屋状态、附属设施及设备进行核查，确认无误后办理交接手续。

（3）甲方应按照本协议约定的租金标准及支付方式，按时足额向乙方支付租金，并承担租赁期间因使用农房而产生的水电、燃气等能源费用及其他约定费用。

（4）甲方负责租赁期间农房内部的日常维护及维修工作，如因甲方使用不当或管理疏忽造成的房屋损坏，甲方应承担修复责任或赔偿责任。

（5）甲方有权要求乙方配合完成必要的房屋改造装修工作，但须提前提交符合安全标准及环保要求的方案，并获得乙方书面同意后方可实施。

（6）甲方应确保租赁使用行为符合当地乡村管理规定，并承担因自身原因导致的行政处罚或第三方索赔责任。

（7）租赁期满或协议终止后，甲方应按约定返还农房，并保证房屋及其附属设施处于可接收状态，如有损坏或缺失应承担赔偿责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金，并有权监督甲方对农房的合理使用及维护情况。

（2）乙方应保证所出租农房具有合法的土地及房屋权属证明，并确保甲方在租赁期间享有合法的使用权，有权排除无关third-party的干扰。

（3）乙方应按照本协议约定按时交付农房，并配合甲方完成必要的交接手续，交付的农房应满足基本居住安全条件，并提供相关设施设备的正常使用说明。

（4）乙方有权对甲方提出的房屋改造装修方案进行审核，并在收到方案后合理期限内（不超过15个工作日）给予书面答复，如提出修改意见应明确具体要求。

（5）乙方应承担租赁期间农房主体结构、基础设施（如供水、供电线路主体）的维修及重大安全隐患的排除责任，并确保房屋符合国家及地方的消防安全、卫生等标准。

（6）乙方应配合甲方处理租赁期间可能出现的重大突发事件或第三方侵权纠纷，提供必要的协助，但最终责任划分以协议约定或法律规定为准。

（7）租赁期满或协议终止后，乙方有权要求甲方按照约定返还农房，并有权对房屋状况进行检查验收。如房屋存在非自然损耗的损坏或设施设备缺失，乙方有权要求甲方赔偿，赔偿金额以实际修复费用或重置费用为依据。同时，乙方应保障甲方在租赁期满后的合理接续租赁或房屋处置需求。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：经双方协商一致，甲方租赁乙方指定的农房用于共享出租业务，租赁期限为XX年，租金总额为人民币XX元（大写：XX元整），该价格为固定单价，包含房屋使用权及相关管理费（如有约定），不包含因农房使用产生的水电、燃气、网络等能源费用及乙方另行提供的特色服务费用。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付租金，收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX农业发展有限公司；账号：XX。乙方应在收到租金后向甲方开具等额发票。

3.支付时间：租金按年度支付，首期租金应在本协议生效之日起XX日内支付，后续每期租金应在每年度开始前XX日内支付。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方支付全部租金及违约金。

4.其他费用：租赁期间，因农房改造装修产生的费用由甲方承担，但须事先获得乙方书面同意；因乙方原因导致的维修费用由乙方承担；因甲方使用不当造成的损坏，维修费用由甲方承担。双方另有约定的，从其约定。

5.付款条件：甲方支付首期租金的前提是乙方已完成农房交付，并提供了完整的权属证明文件及房屋验收合格报告。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.续租条款：协议期满前XX个月，如甲方有意续租，应向乙方提出书面续租请求，并提前XX日支付下一期租金的50%作为意向金。双方应在协议期满前XX日内就续租事宜达成书面补充协议，否则本协议到期自动终止。

3.关键时间节点：农房交付时间：本协议生效后XX日内；首期租金支付时间：本协议生效后XX日内；改造装修完成时间：如需改造，应在协议生效后XX日内完成并经乙方验收合格；租赁期满返还农房时间：协议终止后XX日内，应保证房屋及其附属设施处于可继续出租状态。

4.提前终止：除本协议另有约定外，任何一方提前终止本协议均需向对方支付相当于XX期租金的违约金，并承担由此给对方造成的实际损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本协议第四条约定的期限足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除协议，收回农房使用权，并要求甲方支付全部应付租金、违约金，以及因甲方违约行为给乙方造成的市场推广损失、第三方索赔费用等全部损失。

（2）擅自改变房屋用途或结构：如甲方擅自改变农房原设计用途、主体结构或进行危害房屋安全的改造，乙方有权立即解除协议，要求甲方恢复原状，并处以人民币XX元（或相当于XX期租金）的违约金。甲方逾期未恢复原状的，乙方有权委托第三方实施，费用由甲方承担，且甲方仍需支付违约金。

（3）未经许可转租或分租：如甲方未经乙方书面同意，将农房部分或全部转租、分租给第三方使用，乙方有权解除协议，并要求甲方支付人民币XX元（或相当于XX期租金）的违约金。同时，甲方应承担因其行为给乙方造成的全部损失。

（4）损坏房屋或设施：租赁期间，如因甲方管理不善或使用不当造成农房主体结构、重要设施设备（如供暖、供水管线）损坏，甲方应负责修复或赔偿。赔偿金额按实际维修费用或重置费用计算，如修复费用超过农房评估价值的XX%，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于XX期租金的违约金及全部损失。

（5）未按时返还房屋：租赁期满或协议终止后，甲方未按约定时间返还农房，每逾期一日，应按农房月租金总额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权向当地法院提起诉讼，要求甲方强制返还，并支付累计违约金及占用期间的市场租赁收益损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付房屋：如乙方未按本协议第五条约定的期限交付农房，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方退还已支付的全部租金及违约金，并赔偿甲方因此造成的直接经济损失。

（2）房屋权属瑕疵：如乙方交付的农房存在权属争议或无法获得合法使用许可，导致甲方无法正常使用，乙方应负责解决权属问题或赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于合同解除补偿、市场寻找替代房屋的差价损失等。甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付相当于XX期租金的违约金。

（3）房屋存在安全隐患：如乙方交付的农房存在未经处理的消防、卫生或其他重大安全隐患，导致甲方或第三方受到损害，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、财产损失费、赔偿金等。甲方有权要求乙方立即整改，逾期未整改或整改无效的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于XX期租金的违约金及全部损失。

（4）未履行维修义务：对于本协议第三条约定的乙方应承担的维修责任，如乙方怠于履行或拖延履行，导致房屋问题恶化或产生进一步损失，乙方应承担全部责任，并按实际损失赔偿甲方。甲方有权委托第三方维修，费用由乙方承担，并支付XX元/日的违约金，直至维修完成。

（5）干扰甲方正常经营：如乙方在租赁期间以任何理由（除协议另有约定外）干扰甲方的正常运营管理、客户接待或租赁业务开展，经甲方书面催告后仍不停止的，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方支付相当于XX期租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的市场声誉损失及直接经济损失。

3.不可抗力免责：双方均应承担因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致协议无法履行的免责责任，但遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力影响程度协商变更或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

4.不可预见费用：如因政策调整、市场突变等不可预见因素导致协议履行条件发生重大变化，双方应友好协商解决，必要时可签订补充协议。任何一方因该等变化产生的额外成本或损失，原则上各自承担，但若对方对此变化存在过错，则过错方应承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情、骚乱以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，详细说明事件情况、影响范围以及预计持续时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应再次协商确定协议的后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应采取合理措施减少损失，并应就不可抗力事件对协议履行的影响程度提供证明。

4.协议变更或解除：若不可抗力事件导致本协议的部分或全部条款无法履行，且该影响持续时间超过XX个月，双方均有权协商变更协议内容或解除本协议。解除协议的，双方应在解除后XX日内完成结算，包括但不限于已支付未履约期间的租金、已产生的费用分摊等。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，但应相互配合完成善后事宜。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，受影响方仍无法在合理期限内恢复履行义务的，视为不可抗力影响持续存在，本条第3、4款的规定再次适用。双方应根据情势变化，及时评估协议履行状态并采取相应措施。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致的间接损失、预期利益损失或第三方索赔，除双方另有约定外，不在此免责范围内。例如，因农房在不可抗力中受损而产生的保险免赔额部分，由受损方自行承担。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，由双方授权代表在XX日内就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。协商期间，除双方另有约定外，不因协商内容影响任何一方依本协议享有的权利或采取的行动。

2.调解程序：若协商未能在上述期限内解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择一家中立的调解机构（如XX调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解员应依据事实和法律，提出调解方案供双方参考。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力，与本协议具有同等效力。调解不成的，任何一方均可进入下一争议解决程序。

3.仲裁选择：如协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定。仲裁期间，除争议标的物可能被损坏或灭失外，双方应继续履行本协议的其余条款，任何一方不得单方面停止履行。

4.诉讼途径：除上述仲裁约定外，任何一方在申请仲裁前或仲裁过程中，均可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼的，应以协议签订地或争议发生地（即农房所在地）的XX人民法院为管辖法院。诉讼期间，如双方达成了书面和解协议或调解协议，应向受理法院申请撤诉。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于因本协议订立、效力、解释、履行、变更、解除及终止等所发生的或与之有关的一切争议，包括但不限于协议本身的效力争议、履行障碍争议、违约责任争议以及争议解决程序中的争议。

6.专属管辖（如适用）：双方特别约定，与本协议项下的农房租赁及共享经营相关的任何争议，均应优先适用本协议争议解决条款约定，且仲裁/诉讼管辖权具有排他性，任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首页载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更上述信息，应在变更后XX日内书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、快递等方式发送给本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子通知以双方确认的电子邮箱或系统为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，未经对方书面同意的变更是无效的。

3.分割履行：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以保障协议目的的实现。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应以中华人民共和国法律为判断依据。

5.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等非公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本协议的终止而终止。

6.不可分性：本协议各条款是相互关联、不可分割的整体。任何一方未能完全履行某项义务，不影响其履行其他义