黄冈资产评估协议书范本

黄冈资产评估协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：黄冈市华瑞房地产开发有限公司，

甲方地址：湖北省黄冈市黄州区赤壁大道88号华瑞大厦15楼，

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，1958年3月出生，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：黄冈市恒达资产评估有限公司，

乙方地址：湖北省黄冈市武穴市广济大道66号恒达评估中心8楼，

乙方法定代表人/负责人：李强，性别男，1965年10月出生，身份证号码联系方式

协议简介：

本协议由甲方黄冈市华瑞房地产开发有限公司与乙方黄冈市恒达资产评估有限公司（以下简称“双方”）于2023年10月26日在湖北省黄冈市签订。甲方为从事房地产开发业务的企业，拟通过乙方提供专业资产评估服务，对甲方拟收购的位于黄冈市黄州区的一处工业用地及其附属设施进行价值评估，以确定收购价格及后续融资方案。乙方作为具有国家认可的资产评估资质的专业服务机构，根据《中华人民共和国资产评估法》《资产评估业务约定书准则》及相关法律法规，接受甲方委托，为甲方提供独立、客观、公正的资产评估服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，确保评估工作的顺利进行，并为甲方后续的商业决策提供专业依据。协议的背景基于甲方对目标资产的真实收购需求，以及乙方在资产评估领域的专业能力与市场声誉，双方通过本协议建立合作关系，共同完成评估任务，以保障交易的安全性与合规性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，由乙方依据国家有关法律法规、资产评估准则以及甲方的具体要求，对甲方拟收购的黄冈市黄州区特定工业用地及其附属设施进行公允价值评估，并提供符合标准的资产评估报告。评估范围包括但不限于：目标工业用地的土地面积、土地性质、使用权年限、周边环境及配套设施；地上建筑物、构筑物的建筑面积、结构类型、建造年代、权属情况、现状及成新率；相关设备、机器、工具等的数量、规格型号、购置成本、使用年限、账面价值及市场状况。乙方需在评估过程中遵循独立、客观、公正的原则，全面收集评估所需资料，选取恰当的评估方法，确保评估结果的准确性和合规性，最终向甲方出具正式的资产评估报告，作为甲方决策及后续融资、交易的重要参考依据。

第二条定义

本协议中下列术语定义如下：

（1）"资产评估"：指乙方根据本协议约定，对甲方委托的特定资产（包括但不限于土地使用权、建筑物、构筑物及设备等）在评估基准日特定价值状态下进行的评定和估算，并出具评估报告的专业服务活动。

（2）"评估基准日"：指本次资产评估所依据的价值时点，由甲乙双方协商确定，具体为2023年12月31日。

（3）"评估报告"：指乙方按照本协议约定，在完成评估程序后出具的，包含评估结果、评估方法、评估假设等内容的正式书面文件。

（4）"公允价值"：指在评估基准日，市场参与者在自愿交易中，就某项资产达成的均衡价格。

（5）"委托方"：指本协议中的甲方，即委托乙方提供资产评估服务的当事人。

（6）"评估机构"：指本协议中的乙方，即接受甲方委托，从事资产评估业务的机构。

（7）"评估基准日专业报告日"：指乙方完成评估工作，正式向甲方提交评估报告的日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权利：

a.有权要求乙方按照本协议约定的范围、目的和标准，在规定期限内完成资产评估工作，并有权获取最终的评估报告。

b.有权对乙方提供的评估服务进行必要的监督，并要求乙方就评估过程中的专业问题进行解释说明。

c.对乙方提交的评估报告有审查权，如认为评估结果不符合约定或存在重大遗漏，有权要求乙方进行解释或补充评估。

d.在评估费用支付完毕且评估报告最终提交后，有权将评估报告用于本协议约定的目的。

1.2义务：

1.2.1提供资料义务：甲方应按照乙方的要求，及时、真实、完整地提供与评估对象相关的权属证明、财务凭证、技术资料、权属文件等所有必要资料，并保证所提供资料的真实性、合法性和有效性。甲方应对其提供资料的真实性负责，如因资料虚假或不完整导致评估结果错误或乙方产生损失的，由甲方承担相应责任。

1.2.2协助义务：甲方应积极协助乙方开展评估现场勘查、询价、访谈等工作，提供必要的便利条件，包括但不限于提供工作场所、允许乙方人员进入评估对象现场、安排相关人员配合访谈等。甲方应确保乙方评估人员能够顺利、安全地完成评估工作。

1.2.3基准日状态维持义务：甲方应保证在评估基准日（2023年12月31日），评估对象的状态（包括物理状态、法律状态、使用状态等）能够真实反映其正常状况，不得存在因甲方原因导致的虚假或隐藏的状态问题。

1.2.4费用支付义务：甲方应按照本协议第四条约定的价格与支付条件，按时足额支付乙方完成评估工作所应得的评估费用。甲方逾期支付费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。

1.2.5知识产权承认：甲方承认并确认，乙方在履行本协议过程中产生的评估报告等成果的知识产权归乙方所有。甲方仅能在本协议约定的范围内使用该等成果，不得超出范围进行复制、传播或用于其他目的。

2.乙方的权力和义务：

2.1权利：

a.有权依据本协议约定，按照国家法律法规、资产评估准则和行业规范，独立、客观、公正地开展资产评估工作。

b.有权要求甲方按照约定提供评估所需资料，并有权对甲方提供资料的真实性、完整性进行核验。如发现资料存在重大问题，有权要求甲方补充或更正。

c.有权根据评估工作的实际需要，合理安排评估程序、选择评估方法，并对评估结果负责。

d.有权按照本协议第四条约定的价格和支付条件，要求甲方支付评估费用。如甲方违反支付义务，乙方有权依据约定追究违约责任，甚至暂停或终止评估工作。

e.在评估报告提交前，如认为委托事项违反法律、行政法规或违反社会公共利益，有权拒绝出具评估报告。

2.2义务：

2.2.1专业评估义务：乙方应配备足够数量且具备相应资质的专业评估人员，严格按照国家有关法律法规、资产评估准则以及本协议约定的评估范围和目的，履行尽职程序，选用适当的评估方法，独立、客观、公正地完成评估工作。乙方应确保评估过程符合专业标准，评估结果真实、合理。

2.2.2与核实义务：乙方应勤勉尽责地收集评估所需资料，对甲方提供的资料进行必要的核实和验证，对评估对象进行现场勘查和必要的市场询价，确保评估信息的充分性和准确性。

2.2.3报告出具义务：乙方应在约定的期限内完成评估工作，并按照规定的格式和内容，向甲方提交完整、清晰的资产评估报告。评估报告应内容齐全、数据准确、结论合理，并明确评估假设、限制条件等重要事项。

2.2.4独立客观公正义务：乙方及其评估人员在执行本协议约定的评估业务时，应保持独立性，不得与评估对象方存在可能影响独立性的利害关系，不得接受可能影响独立性的报酬或利益，应客观、公正地对待评估对象，避免任何形式的偏见或利益冲突。

2.2.5资料保密义务：乙方应对在履行本协议过程中知悉的甲方的商业秘密、技术信息等非公开信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露，除非法律法规另有规定或有权机关要求。保密期限不因本协议的终止而解除。

2.2.6责任承担义务：乙方对评估报告的内容和结论承担相应的法律责任。如因乙方违反本协议约定或因乙方在评估过程中的过错（但不包括因甲方提供虚假资料、违反保密义务或不可抗力造成的过错），导致评估报告存在重大错误或遗漏，给甲方造成损失的，乙方应在其评估费用范围内承担赔偿责任。

2.2.7知识产权尊重义务：乙方在评估过程中，应尊重甲方的知识产权，不得侵犯甲方的著作权、商标权等合法权益。乙方使用甲方提供的资料不得超出本协议约定的评估目的范围。

第四条价格与支付条件

1.价格：经双方协商一致，乙方为完成本协议项下的资产评估服务，应向甲方收取评估费用共计人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00元）。该费用为固定总价，包含乙方为完成本次评估所发生的一切费用，包括但不限于评估人员费用、差旅费、资料费、报告印刷费等。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付评估费用。甲方应在收到乙方提交的符合要求的评估报告及乙方提供的合法有效发票后三十日内，将全部评估费用支付至乙方以下指定银行账户。

乙方指定银行账户信息：

开户名称：黄冈市恒达资产评估有限公司

开户银行：中国银行股份有限公司黄冈武穴支行

银行账号：622202010030000XXX

3.支付时间：本协议签订后，甲方应向乙方支付评估费用总额的百分之五十（50%），即人民币壹拾柒万伍仟元整（¥175,000.00元）作为预付款；甲方在收到乙方提交的最终评估报告及合法有效发票后的三十日内，支付剩余的百分之五十（50%），即人民币壹拾柒万伍仟元整（¥175,000.00元）。

4.费用调整：除非因评估范围发生重大变更或出现不可抗力导致乙方工作量和成本显著增加，评估费用不得调整。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至乙方完成评估报告并交付甲方之日止，但最长不超过一百二十日。

2.评估工作期限：乙方应在收到甲方提供的评估所需资料齐全、有效的书面通知后十日内，完成现场勘查和尽职工作，并向甲方提交评估报告初稿。甲方应在收到初稿后五日内提出书面修改意见（如有）；乙方应在收到甲方书面修改意见后十日内完成修改，并向甲方提交最终评估报告。如甲方无异议，则最终评估报告提交日即为评估工作完成日。

3.评估报告提交期限：乙方应在本协议生效之日起九十日内向甲方提交最终评估报告。如因甲方原因（如未能及时提供资料、配合现场勘查等）或不可抗力因素导致延迟，交付期限相应顺延。

4.关键时间节点：

a.甲方提供完整评估资料截止日：本协议生效之日起十五日内。

b.乙方现场勘查完成日：自甲方提供完整评估资料之日起二十日内。

c.乙方提交评估报告初稿日：自现场勘查完成之日起十日内。

d.甲方确认最终评估报告日：自收到最终评估报告之日起五日内。

e.甲方支付全部评估费用截止日：自收到最终评估报告及发票之日起三十日内。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1未按本协议约定及时提供评估所需资料或提供虚假、不完整资料，导致乙方无法按时完成评估工作或评估结果失真，甲方应承担由此导致乙方工作延误的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方有权根据延误时间和实际损失，要求甲方支付相应的额外服务费用，但总额不超过本协议约定评估费用的百分之五十（50%）。

1.2甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付评估费用，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停评估工作，并保留解除本协议的权利。解除协议后，甲方已支付的费用不予退还，且乙方有权要求甲方支付相当于评估费用总额百分之二十（20%）的违约金作为赔偿。

1.3甲方在评估报告提交后，因自身原因要求乙方对报告内容进行重大修改或重新评估的，应承担额外的服务费用，收费标准由双方另行协商确定。但若乙方在报告出具前存在重大工作失误，除外。

2.乙方违约责任：

2.1乙方未按本协议第五条约定的期限提交符合要求的评估报告，非因甲方原因、不可抗力或本协议另有约定，每逾期一日，应按应付未付金额（指剩余应付评估费用）的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部评估费用，并支付相当于评估费用总额百分之二十（20%）的违约金作为赔偿。

2.2乙方提交的评估报告存在重大错漏、违反独立客观公正原则或因乙方重大过失导致评估结果严重失实，给甲方造成经济损失的，乙方应在评估费用范围内承担赔偿责任。甲方有权要求乙方重新出具评估报告，因此产生的额外费用由乙方承担。若损失超出评估费用范围，乙方还应补足差额部分。

2.3乙方在评估过程中泄露甲方商业秘密或违反保密义务，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并可能被甲方解除协议。乙方应返还甲方已支付但尚未提供服务的费用。

3.不可抗力导致的违约：如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，并应采取积极措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行协议义务。

4.解除协议的后果：任何一方解除本协议，应书面通知对方，并按本协议约定结清相关费用。已产生的实际费用由责任方承担，双方互不追究违约责任的情况除外。解除协议后，乙方应返还甲方提供的所有原始资料（复印件除外，如需原件，甲方应支付复制费用）。

5.赔偿责任的限制：除本协议明确约定外，任何一方因违约给对方造成损失的赔偿总额，原则上不超过本协议总价款（¥350,000.00元）的百分之五十（50%）。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失承担责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内通知对方，并提供不可抗力事件发生、持续及其影响的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、事故报告等）。通知和证明的及时性是主张不可抗力免责的前提。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能造成的损失，非因不可抗力的一方不得迟延履行或拒绝履行。

4.协议终止：如不可抗力事件持续超过六十日，双方可协商解除本协议。协商不成的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议，解除协议不影响因解除而引起的有关权利和义务。

5.损失承担：因不可抗力造成的各方财产损失，由各方自行承担。除本协议另有约定外，双方互不承担因不可抗力事件直接引起的损失赔偿责任。双方应尽到合理的减损义务，因未尽减损义务造成的扩大部分损失，仍需承担责任。

6.不可抗力灭失：本协议中关于不可抗力的条款独立存在，不因本协议其他条款的无效或终止而失去效力。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行谈判，力争在合理时间内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能在三十日内达成一致，双方同意将争议提交给双方共同认可或指定的调解机构（如中华调解协会或当地商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解成功的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字后具有合同效力。调解不成的，任何一方均可进入下一争议解决程序。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协议签订时明确选择仲裁方式，则争议应提交至湖北省黄冈市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为黄冈市。双方应遵守仲裁裁决，自觉履行。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，若双方未选择仲裁，且协商、调解亦告失败，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点原则上为本协议履行地或被告住所地的人民法院，即湖北省黄冈市黄州区人民法院。诉讼过程中，双方仍应本着合作精神，尽可能减少诉讼带来的负面影响。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应保持专业和诚信的态度，优先考虑通过非诉讼方式解决争议，以维护双方的长期合作关系和商业声誉。所有争议解决活动不应影响本协议其他条款的继续有效履行，除非双方另有明确约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址、传真号码或电子邮箱。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后三日内视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

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