夫妻间房屋置换协议书

夫妻间房屋置换协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，男，身份证号码户籍地址：北京市朝阳区建国路88号，现住址：北京市海淀区中关村南大街1号。甲方系中国内地公民，具有完全民事行为能力，无重大不良信用记录，具备独立承担民事责任的能力。

甲方地址：北京市海淀区中关村南大街1号100号院1号楼2单元501室。

法定代表人/负责人：张三本人，作为甲方唯一股东及实际控制人，全面负责甲方的经营决策及本协议项下的权利义务履行。

联系方式：手机号码电子邮箱：zhangsan@。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，女，身份证号码户籍地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号，现住址：上海市静安区南京西路200号。乙方系中国内地公民，具有完全民事行为能力，无重大不良信用记录，具备独立承担民事责任的能力。

乙方地址：上海市静安区南京西路200号1501室。

法定代表人/负责人：李四本人，作为乙方唯一股东及实际控制人，全面负责乙方的经营决策及本协议项下的权利义务履行。

联系方式：手机号码电子邮箱：lisi@。

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日在中国北京市签订，旨在通过房屋置换的方式，实现双方在居住需求上的优化调整。甲方现持有位于北京市朝阳区建国路88号的一套住宅（以下简称“甲方房屋”），该房屋建筑面积约为120平方米，系甲方家庭长期居住的主要居所，但近年来因家庭人口结构变化及工作地点迁移，甲方现需置换至北京市海淀区中关村南大街1号的一套住宅（以下简称“乙方房屋”），该房屋建筑面积约为130平方米，具备更优越的地理位置及居住条件。乙方现持有位于上海市静安区南京西路200号的一套住宅（以下简称“乙方房屋”），该房屋建筑面积约为110平方米，系乙方家庭长期居住的主要居所，但乙方因工作调动及子女教育需求，现需置换至北京市朝阳区建国路88号的一套住宅（以下简称“甲方房屋”），该房屋具备更符合乙方家庭未来生活需求的空间布局。基于双方上述置换需求，经友好协商，达成本协议，以明确双方在房屋置换过程中的权利义务，确保交易安全、合法、高效完成。

本协议项下的房屋置换涉及以下核心要素：

1.房屋信息：甲方房屋位于北京市朝阳区建国路88号，建筑面积120平方米；乙方房屋位于北京市海淀区中关村南大街1号，建筑面积130平方米。双方确认已对置换房屋进行了实地勘察，并同意在符合本协议约定的条件下完成房屋交割。

2.财务安排：双方同意通过银行贷款、公积金贷款及自有资金相结合的方式支付置换交易中的差额部分，具体支付方案详见本协议“价格与支付条件”章节。

3.权利转移：双方承诺在完成相关手续后，依法办理房屋所有权转移登记，确保置换交易的合法性与有效性。

4.附属设施：双方确认置换房屋的附属设施（如地下室、车位、储藏室等）均随房屋一并转移，具体清单及状态以双方现场确认为准。

本协议的签订基于双方真实意愿，不存在任何欺诈、胁迫情形，且双方均具备完全民事行为能力，有权独立作出决策并承担相应法律后果。本协议的履行将有效解决双方在居住需求上的矛盾，实现资源优化配置，符合双方长远利益。双方均知悉并同意遵守本协议各项约定，确保置换交易顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方关于房屋置换的意愿及具体安排，通过协商一致的方式，实现双方名下房产的所有权变更，以满足各自的居住需求。本协议涉及的具体内容包括但不限于：双方置换房屋的基本信息核实、房屋附属设施及权益的确认、置换差价的计算与支付方式、相关税费的分担方案、房屋交接程序、产权过户手续的办理、违约责任的承担以及不可抗力事件的处理等。本协议旨在为双方房屋置换交易提供全面的法律保障，确保交易过程的合法合规、公平合理、顺利高效。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“甲方房屋”指位于北京市朝阳区建国路88号，建筑面积120平方米的住宅。

（二）“乙方房屋”指位于北京市海淀区中关村南大街1号，建筑面积130平方米的住宅。

（三）“置换差价”指双方房屋交易过程中，因建筑面积、市场价值等因素产生的差额部分。

（四）“附属设施”指与置换房屋相关的附属空间或权益，如地下室、车位、储藏室等。

（五）“产权过户”指房屋所有权从一方转移到另一方的法定登记手续。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

（七）“本协议”指由甲乙双方签署的《夫妻间房屋置换协议书》及其附件。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供乙方房屋的真实、完整信息，包括但不限于房屋产权证明、附属设施清单、物业费缴纳凭证等，并保证所提供信息的真实性、合法性。

（二）甲方有权要求乙方在置换交易完成后，配合办理房屋产权过户手续，并确保过户手续的合法合规。

（三）甲方有权要求乙方按照本协议约定，承担乙方房屋在置换前的物业费、水电费等应缴费用。

（四）甲方应当按照本协议约定，向乙方支付甲方房屋的置换差价及应承担的税费，并按时足额支付相关款项。

（五）甲方应当保证其持有的甲方房屋符合本协议约定的置换条件，包括但不限于房屋产权清晰、无抵押、无查封等限制性因素。

（六）甲方有权要求乙方在房屋交接过程中，配合进行附属设施的检查验收，并签字确认附属设施的状态。

（七）甲方应当按照本协议约定的时间节点，完成甲方房屋的腾空，并配合乙方办理房屋交接手续。

（八）甲方应当遵守本协议的各项约定，如有违反，应当承担相应的违约责任。

3.2乙方的权力与义务：

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定，提供甲方房屋的真实、完整信息，包括但不限于房屋产权证明、附属设施清单、物业费缴纳凭证等，并保证所提供信息的真实性、合法性。

（二）乙方有权要求甲方在置换交易完成后，配合办理房屋产权过户手续，并确保过户手续的合法合规。

（三）乙方有权要求甲方按照本协议约定，承担甲方房屋在置换前的物业费、水电费等应缴费用。

（四）乙方应当按照本协议约定，向甲方支付乙方房屋的置换差价及应承担的税费，并按时足额支付相关款项。

（五）乙方应当保证其持有的乙方房屋符合本协议约定的置换条件，包括但不限于房屋产权清晰、无抵押、无查封等限制性因素。

（六）乙方有权要求甲方在房屋交接过程中，配合进行附属设施的检查验收，并签字确认附属设施的状态。

（七）乙方应当按照本协议约定的时间节点，完成乙方房屋的腾空，并配合甲方办理房屋交接手续。

（八）乙方有权要求甲方按照本协议约定，及时办理房屋交接手续，如有延误，应当承担相应的违约责任。

（九）乙方应当遵守本协议的各项约定，如有违反，应当承担相应的违约责任。

（十）乙方有权要求甲方在置换交易过程中，提供必要的协助，如配合银行贷款审批、提供相关证明文件等。

（十一）乙方应当保证在置换交易完成后，不再对乙方房屋提出任何权利主张，并确保房屋的顺利交付。

（十二）乙方应当配合甲方进行房屋交接前的检查验收，并对交接结果签字确认，以避免后续争议。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议项下的房屋置换涉及两套房屋：甲方房屋（北京市朝阳区建国路88号，建筑面积120平方米）和乙方房屋（北京市海淀区中关村南大街1号，建筑面积130平方米）。经双方协商并参考市场评估价，确定房屋置换的差价计算方式及支付条件如下：

（一）差价计算：以2023年10月26日双方共同委托的具有合法资质的房地产评估机构出具的评估报告为准。甲方房屋评估价值为人民币860万元，乙方房屋评估价值为人民币950万元。据此，甲方应向乙方支付置换差价人民币90万元（950万元-860万元）；乙方应向甲方支付置换差价人民币70万元（860万元-790万元）。双方确认已就差价金额达成一致。

（二）支付方式：双方同意通过银行转账方式支付置换差价。

1.甲方应于本协议签订之日起10个工作日内，将人民币70万元支付至乙方指定的银行账户：开户行：中国工商银行静安支行；账户名称：李四；账号：6222020100112345678。

2.乙方应于本协议签订之日起10个工作日内，将人民币90万元支付至甲方指定的银行账户：开户行：中国工商银行朝阳支行；账户名称：张三；账号：6222020200223456789。

（三）税费承担：双方各自应缴纳的税费（包括但不限于个人所得税、增值税、契税等）由各自承担。具体税种及税率的承担方式应以最终税务机关核定为准，如产生争议，双方应协商解决或依法处理。双方应在各自应缴税费发生时，独立完成缴纳义务。

（四）资金监管（可选）：双方可选择将应付差价资金存入双方共同认可的第三方资金监管账户，待房屋产权过户手续完成并经监管机构确认后，监管机构方可将相应款项划转至收款方账户。如选择此方式，具体监管方案另行协商确定。

（五）支付前提：任何一方支付置换差价的前提是另一方已按本协议约定履行了相应的支付义务及房屋交接义务。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至双方房屋置换交易全部完成之日止。

（二）关键时间节点：

1.房屋勘察与评估：本协议签订后5个工作日内，双方应共同或委托第三方对置换房屋进行实地勘察，并于15个工作日内完成房屋价值评估报告的确定。

2.贷款申请（如需）：如一方或双方需以贷款方式支付置换差价，应在评估报告确定后10个工作日内向相关银行提交贷款申请，并取得银行出具的贷款预审批或正式贷款承诺书。

3.房屋腾空与交接：双方应在本协议签订之日起60日内，分别完成各自名下置换房屋的腾空准备。具体交接时间应在双方贷款事宜基本落实后协商确定，但最迟不晚于本协议签订之日起90日。

4.签订买卖合同：双方应在确定置换差价及支付方式后10个工作日内，共同或分别与各自贷款机构（如适用）签订房屋买卖合同。

5.办理产权过户：自双方完成房屋交接之日起30个工作日内，双方应共同向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。如需，应同时办理附属设施（如车位、地下室等）的权属转移手续。

6.交易完成：产权过户登记手续办结，且所有置换差价及相关税费已按本协议约定支付完毕之日，视为本次房屋置换交易全部完成。

（三）期限顺延：如遇不可抗力事件或政府政策调整等不可归责于双方的原因导致上述期限无法按期履行，经双方书面确认后，相关期限可相应顺延。

第六条违约责任

6.1违约金：

（一）任何一方未按本协议第四条约定支付置换差价，构成违约。违约方除应立即向守约方支付全部差额外，还应当按每日万分之五的标准向守约方支付违约金，直至款项全部付清之日止。违约金总额不超过应付未付差价金额的20%。

（二）任何一方未按本协议第五条约定的关键时间节点履行义务，构成违约。除支付或完成相应义务外，每逾期一日，应按应付未付差价金额的万分之五向守约方支付违约金。逾期超过30日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

6.2赔偿损失：

（一）因一方违约导致本协议无法履行或交易目的无法实现的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于：

1.实际支付的交易税费、评估费、贷款相关费用等已付费用；

2.因违约行为导致的房屋租赁损失（如守约方需另寻居所）；

3.守约方为处理违约事宜所支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

（二）如违约行为导致守约方产生预期利益损失的，违约方亦应承担赔偿责任。损失赔偿应以实际发生或可预见的合理损失范围为限。

6.3房屋交接违约：

（一）任何一方未按本协议第五条约定的期限完成房屋腾空或交付，构成违约。违约方应赔偿守约方因此遭受的合理损失，包括但不限于守约方为临时安置所支付的租金、搬家费用等。逾期交付超过15日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付本条（一）项下的赔偿金及本条（一）项下约定违约金。

（二）交接时发现房屋状况与约定不符（如附属设施损坏、质量问题等），责任方应负责修复或赔偿。如因责任方原因导致交接延迟，应按本协议第四条（五）款或第五条约定承担相应违约责任。

6.4产权过户违约：

（一）任何一方因自身原因未能按本协议第五条约定的期限完成产权过户手续，构成违约。违约方应赔偿守约方因此遭受的损失，包括但不限于因贷款机构政策变化导致的贷款审批失败、其他购房机会丧失等损失。

（二）如因一方提供虚假信息或隐瞒房屋权利瑕疵导致无法完成过户或过户后权利人产生争议的，该方应承担全部责任，并赔偿守约方因此遭受的全部损失。守约方有权要求解除协议，并追究违约方的刑事责任（如构成欺诈）。

6.5协议解除权：

（一）如发生本协议第五条所述的严重违约情形，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除协议后，已支付款项的处理按照本协议第六条（八）款执行。

（二）因一方违约导致协议解除的，违约方除承担本协议第六条约定的赔偿责任外，还应向守约方支付相当于置换差价30%的违约金。

6.6税费承担违约：

（一）任何一方未按本协议第四条约定的税费承担方式履行纳税义务，导致守约方承担或支付该部分税费的，违约方应立即向守约方支付相应税额，并按每日万分之五的标准支付违约金。

6.7不可抗力免责：根据本协议第二条约定的“不可抗力”情形，因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

6.8损失赔偿上限：双方同意，因本协议履行产生的任何争议或违约行为，双方各自承担的累计赔偿总额不应超过本协议置换差价总额的200%。

6.9争议处理优先：本协议第六条约定的违约责任条款，应优先于本协议其他条款中关于违约责任的规定。双方在行使本条项下的违约金、赔偿请求权时，应首先考虑通过协商或调解方式解决争议，以减少诉讼风险及费用。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的突然变更等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法或难以履行本协议项下任何义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常不超过15日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知和证明的及时性是主张不可抗力免责的前提。

3.责任免除：发生不可抗力事件的一方，根据不可抗力事件的影响，可以部分或全部免除其违约责任。不可抗力事件持续期间，受影响方无需承担因该事件导致的履行障碍所产生的责任。但受影响方有义务采取合理措施，减轻不可抗力事件造成的损失。

4.协商与解除：不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否恢复履行、延期履行或解除本协议。如不可抗力事件导致本协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，已履行部分的费用按实际情况处理，已支付款项（除税费外）应予以返还。

5.不可抗力免责范围：因不可抗力导致的履行延迟、履行困难、履行变更或履行失败，免责方不承担相应违约金或赔偿损失。双方应基于诚信原则，在不可抗力消除后积极协商解决方案，以最大限度减少损失。

6.不可抗力认定：关于不可抗力事件的认定，双方有争议时，可参考政府部门的正式认定或权威机构出具的证明。若无权威认定，由双方协商确定；协商不成的，可提交第八条约定的争议解决机构进行裁决。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试在mutual接受的基础上达成和解协议。双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.调解解决：若协商未能在本协议签订之日起30日内达成一致，双方同意将争议提交给双方共同指定的或协商一致的中介机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解成功的，双方应依据调解协议内容签订书面补充协议，该补充协议与本协议具有同等法律效力。调解失败的，任何一方均可进入下一阶段的争议解决程序。

3.仲裁解决（优先选择）：如协商或调解未能解决争议，双方一致同意将争议提交至【请在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：北京仲裁委员会】，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【请在此处填写具体的仲裁地点，例如：北京市】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁裁决可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：除非双方事先一致选择仲裁解决方式，否则若协商、调解或仲裁程序启动后任何一方未能在规定期限内（如仲裁规则规定的时间或双方另行书面约定的时间）完成相应程序或未能达成结果，守约方有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院确定为【请在此处填写具体的法院名称，例如：北京市朝阳区人民法院或北京市海淀区人民法院】，按照中华人民共和国民事诉讼法的相关规定进行审理。选择诉讼方式时，应明确约定管辖法院。

5.争议范围：本协议项下的争议包括但不限于协议的效力、履行、解释、违约责任以及协议的解除等所有与本协议相关的问题。

6.保密条款：双方同意，在争议解决过程中，除为争议解决所必需的范围内（如向仲裁机构或法院提交）外，应对争议的内容及解决过程所涉及的商业秘密或其他敏感信息予以保密。仲裁裁决或法院判决生效后，仍应遵守保密义务，除非法律另有规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：

(a)专人递送：在交付时；

(b)挂号信：寄出后第三个工作日；

(c)电子邮件：发送时（若发送至协议首页载明的邮箱地址）；

(d)传真：发送成功时（若有变更，以最新登记为准）。

以电子邮件或传真方式发送的，对方应在收到后立即确认。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议的生效不以任何条件为前提，但以双方完成相关必要手续（如贷款审批、税费缴纳等）为履行前提。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均同意受中华人民共和国法律管辖并遵守其法律。

5.完整协议：本协议构成双方关于房屋置换事宜的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。

7.相互独立：本协议各条款应被视为相互独立的部分。若一条款无效，不影响其他条款的效力。

8.未成年人及限制民事行为能力人：本协议由具有完全民事