房屋租赁地址变更协议书

房屋租赁地址变更协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，合法拥有位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室的房产，并计划将该房产出租给乙方使用；乙方为XX房屋租赁有限公司，合法经营房屋租赁业务，现需租赁上述房产作为公司运营办公场所。基于双方平等自愿的原则，经友好协商，特订立本协议，以明确双方权利义务，确保租赁事宜顺利进行。本协议的签订及履行，系双方基于真实意思表示，在合法合规的前提下达成，旨在规范房屋租赁地址变更的相关事宜，保障双方的合法权益。双方确认，在签订本协议前，已充分了解并确认本协议的全部条款，并自愿遵守执行。本协议的签订，是双方建立长期稳定合作关系的基础，双方将共同遵守协议约定，确保租赁业务的顺利开展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋租赁地址变更事宜中的权利与义务，确保租赁地址变更的合法性与有效性。具体内容涉及原租赁合同项下的房屋租赁地址变更，包括但不限于变更后的房屋信息确认、租赁合同条款的相应调整、双方权利义务的重新明确、以及变更手续的办理等。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范的框架，以保障租赁地址变更过程中各方的合法权益，避免因地址变更引发的法律风险，促进双方合作的顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“原租赁合同”指甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订的《房屋租赁合同》，合同编号为：XXXXXXXX。

2.“变更后的租赁地址”指位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室，该地址已获得合法出租资格。

3.“房屋租赁保证金”指乙方根据原租赁合同约定，于签订原租赁合同时支付给甲方的保证金，金额为人民币XX万元。

4.“租金”指乙方根据原租赁合同约定，应向甲方支付的房屋租赁费用。

5.“物业管理费”指乙方根据原租赁合同约定，应向物业管理公司支付的费用。

6.“维修责任”指根据原租赁合同约定，对房屋及其附属设施进行维修保养的责任划分。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方的权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定办理房屋租赁地址变更手续，并有权监督变更过程的合法性。甲方有权要求乙方提供变更所需的全部文件和资料，并有权对乙方提供的文件和资料进行审核。甲方有权在变更手续办理完毕后，要求乙方按照原租赁合同约定支付租金和物业管理费等费用。

(2)甲方的义务：甲方应按照本协议约定，配合乙方办理房屋租赁地址变更手续，并应按时提供变更所需的全部文件和资料。甲方应保证变更后的租赁地址符合法律法规的要求，并应保证该地址的租赁条件与原租赁合同约定一致。甲方应按照原租赁合同约定，按时向乙方收取租金和物业管理费等费用，并应提供相应的收款凭证。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方的权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定，配合办理房屋租赁地址变更手续，并有权监督变更过程的合法性。乙方有权要求甲方提供变更所需的全部文件和资料，并有权对甲方提供的文件和资料进行审核。乙方有权在变更手续办理完毕后，要求甲方按照原租赁合同约定退还房屋租赁保证金，并要求甲方支付相应的租金和物业管理费等费用。

(2)乙方的义务：乙方应按照本协议约定，按时办理房屋租赁地址变更手续，并应按时提供变更所需的全部文件和资料。乙方应保证变更后的租赁地址符合法律法规的要求，并应保证该地址的租赁条件与原租赁合同约定一致。乙方应按照原租赁合同约定，按时向甲方支付租金和物业管理费等费用，并应提供相应的付款凭证。乙方应保证在租赁地址变更后，继续履行原租赁合同约定的各项义务，并应保证变更后的租赁地址能够满足乙方的经营需求。乙方应配合甲方进行房屋的交接工作，并应保证交接过程的安全性和规范性。乙方应遵守国家法律法规和地方政府的有关规定，不得利用变更后的租赁地址从事非法活动。如乙方需要改变房屋的用途，应事先征得甲方的同意，并应按照相关规定办理变更手续。乙方应爱护房屋及其附属设施，如因乙方原因造成房屋及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守物业管理公司的各项规章制度，并应积极配合物业管理公司的工作。如乙方需要更改房屋的装修或设施，应事先征得甲方的同意，并应按照相关规定办理变更手续。乙方应保证在租赁地址变更后，继续履行原租赁合同约定的各项义务，并应保证变更后的租赁地址能够满足乙方的经营需求。乙方应遵守国家法律法规和地方政府的有关规定，不得利用变更后的租赁地址从事非法活动。乙方应爱护房屋及其附属设施，如因乙方原因造成房屋及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守物业管理公司的各项规章制度，并应积极配合物业管理公司的工作。如乙方需要更改房屋的装修或设施，应事先征得甲方的同意，并应按照相关规定办理变更手续。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议项下的房屋租赁地址变更不涉及租金的调整，原租赁合同项下的租金标准及支付方式在本协议有效期内保持不变。乙方应按照原租赁合同约定，继续向甲方支付租金，租金支付周期、支付方式和货币种类均不受本协议影响。除租金外，如因房屋租赁地址变更产生其他相关费用（例如：因地址变更导致的合同备案费、税费等），由双方根据实际情况协商承担，并在本协议中明确约定。乙方应确保所有费用的支付及时、足额，并承担因未按时支付相关费用而产生的一切不利后果。支付方式均以银行转账方式完成，双方应将相关款项支付至本协议附件中载明的各自银行账户。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自变更手续办理完毕之日起一年。双方应在协议生效后XX日内，积极配合完成房屋租赁地址变更的相关手续，包括但不限于向相关政府部门办理备案、变更登记等。自变更手续办理完毕之日起，原租赁合同项下的权利义务自动转移至变更后的租赁地址，并继续有效。任何一方不得提前解除本协议，如需提前解除，应提前XX日书面通知对方，并经对方书面同意，且应承担相应的违约责任。在协议有效期内，双方应严格履行本协议约定的各项义务，确保租赁业务的顺利进行。

第六条违约责任

6.1甲方的违约责任：

(1)若甲方未按照本协议约定，配合乙方办理房屋租赁地址变更手续，导致变更手续延迟办理超过XX日，甲方应向乙方支付违约金人民币XX万元，并应承担因延迟办理变更手续而给乙方造成的一切损失。

(2)若甲方在变更手续办理完毕后，未能按照原租赁合同约定提供符合租赁条件的房屋，致使乙方无法正常使用房屋，甲方应向乙方支付违约金人民币XX万元，并应承担因房屋不符合租赁条件而给乙方造成的一切损失。

(3)若甲方未按照原租赁合同约定，按时向乙方支付租金，每逾期一日，甲方应按当期应付租金的千分之X向乙方支付违约金，并应承担因逾期支付租金而给乙方造成的一切损失。

(4)若甲方违反本协议约定，擅自将变更后的租赁地址转租、出借或用于其他用途，甲方应向乙方支付违约金人民币XX万元，并应承担因违反约定而给乙方造成的一切损失。

(5)若甲方违反本协议约定，对变更后的租赁地址进行改造、装修，且未经乙方同意，甲方应向乙方支付违约金人民币XX万元，并应承担因违反约定而给乙方造成的一切损失。

6.2乙方的违约责任：

(1)若乙方未按照本协议约定，按时办理房屋租赁地址变更手续，导致变更手续延迟办理超过XX日，乙方应向甲方支付违约金人民币XX万元，并应承担因延迟办理变更手续而给甲方造成的一切损失。

(2)若乙方在变更手续办理完毕后，未能按照原租赁合同约定支付租金，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金，并应承担因逾期支付租金而给甲方造成的一切损失。

(3)若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋的用途，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币XX万元，并应承担因违反约定而给甲方造成的一切损失。

(4)若乙方违反本协议约定，对房屋及其附属设施进行损坏，乙方应负责修复或赔偿，并应承担因损坏而给甲方造成的一切损失。

(5)若乙方违反本协议约定，未经甲方同意，擅自将房屋转租、出借或用于其他用途，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币XX万元，并应承担因违反约定而给甲方造成的一切损失。

(6)若乙方未按照原租赁合同约定，配合物业管理公司的工作，导致物业管理公司对乙方进行处罚，乙方应承担由此产生的一切费用和责任。

(7)若乙方未按照本协议约定，遵守国家法律法规和地方政府的有关规定，导致房屋被政府部门处罚，乙方应承担由此产生的一切费用和责任，并应向甲方支付违约金人民币XX万元。

(8)若乙方未按照本协议约定，提前解除本协议，乙方应向甲方支付违约金人民币XX万元，并应承担因提前解除协议而给甲方造成的一切损失。

(9)若乙方未按照本协议约定，在租赁地址变更后继续履行原租赁合同约定的各项义务，导致甲方无法正常使用房屋，乙方应向甲方支付违约金人民币XX万元，并应承担因违反约定而给甲方造成的一切损失。

(10)若乙方未按照本协议约定，在租赁地址变更后，继续履行原租赁合同约定的各项义务，并应保证变更后的租赁地址能够满足乙方的经营需求，若因乙方原因导致甲方无法正常使用房屋，乙方应向甲方支付违约金人民币XX万元，并应承担因违反约定而给甲方造成的一切损失。

6.3不可抗力导致的违约：

若因不可抗力原因导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

6.4违约金的计算方式：

违约金的计算方式按照本协议各条款的约定执行，违约金的支付应在违约行为发生之日起XX日内支付完毕。

6.5争议解决与违约责任的关系：

若双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。在争议解决期间，本协议约定的违约责任仍然有效，但双方应暂停履行争议条款，直至争议解决完毕。

6.6违约责任的追究：

任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，并应赔偿因违约行为给对方造成的一切损失，包括直接损失和间接损失。违约责任的追究不受争议解决方式的影响，双方均有权在本协议有效期内或争议解决后，要求违约方承担违约责任。

6.7违约责任的限制：

双方同意，本协议约定的违约责任是双方事先对可能发生的违约行为所做出的合理预期，任何一方均不应以对方违约行为未达到预期效果为由，要求增加违约责任或赔偿金。但任何一方违反本协议约定，给对方造成重大损失的，应承担相应的赔偿责任，重大损失的定义由双方事先协商确定。

6.8违约责任的执行：

违约责任的执行应以书面形式进行，违约方应在收到违约通知之日起XX日内，向守约方支付违约金或赔偿金，并应提供相应的支付凭证。若违约方未能在规定期限内履行违约责任，守约方有权采取法律手段追究违约方的违约责任，并有权要求违约方支付滞纳金或利息。

6.9违约责任的解除：

若违约方在规定期限内履行了违约责任，守约方应解除相应的违约责任，并应停止追究违约方的违约责任。但违约方的违约行为已经给守约方造成实质性损失的，守约方仍有权要求违约方承担相应的赔偿责任。

6.10违约责任的不可分割性：

本协议约定的违约责任是不可分割的，任何一方不得以部分履行或部分放弃违约责任为由，要求对方相应减少违约责任或赔偿金。

6.11违约责任的优先性：

本协议约定的违约责任优先于任何其他协议或约定，任何一方均不得以其他协议或约定为由，要求变更或解除本协议约定的违约责任。

6.12违约责任的适用范围：

本协议约定的违约责任适用于本协议项下的所有违约行为，包括但不限于甲方和乙方的违约行为。

6.13违约责任的解释权：

本协议约定的违约责任的解释权归双方共有，双方应共同协商解释违约责任的具体内容，并应书面记录双方的解释意见。

6.14违约责任的更新：

若本协议约定的违约责任需要更新，双方应另行签订书面协议，并对违约责任进行更新，更新后的违约责任取代原违约责任。

6.15违约责任的生效：

本协议约定的违约责任自双方签字盖章之日起生效，并持续有效，直至本协议终止或被解除。

6.16违约责任的变更：

若本协议约定的违约责任需要变更，双方应另行签订书面协议，并对违约责任进行变更，变更后的违约责任取代原违约责任。

6.17违约责任的解除：

若本协议约定的违约责任需要解除，双方应另行签订书面协议，并对违约责任进行解除，解除后的违约责任不再适用。

6.18违约责任的不可抗力：

若因不可抗力原因导致本协议约定的违约责任无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除违约责任。

6.19违约责任的争议解决：

若双方在履行本协议过程中发生关于违约责任的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。在争议解决期间，本协议约定的违约责任仍然有效，但双方应暂停履行争议条款，直至争议解决完毕。

6.20违约责任的执行保障：

双方应确保本协议约定的违约责任得到有效执行，任何一方不得以任何理由拒绝履行违约责任。若违约方未能在规定期限内履行违约责任，守约方有权采取法律手段追究违约方的违约责任，并有权要求违约方支付滞纳金或利息。

6.21违约责任的限制性条款：

双方同意，本协议约定的违约责任是双方事先对可能发生的违约行为所做出的合理预期，任何一方均不应以对方违约行为未达到预期效果为由，要求增加违约责任或赔偿金。但任何一方违反本协议约定，给对方造成重大损失的，应承担相应的赔偿责任，重大损失的定义由双方事先协商确定。

6.22违约责任的不可分割性：

本协议约定的违约责任是不可分割的，任何一方不得以部分履行或部分放弃违约责任为由，要求对方相应减少违约责任或赔偿金。

6.23违约责任的优先性：

本协议约定的违约责任优先于任何其他协议或约定，任何一方均不得以其他协议或约定为由，要求变更或解除本协议约定的违约责任。

6.24违约责任的适用范围：

本协议约定的违约责任适用于本协议项下的所有违约行为，包括但不限于甲方和乙方的违约行为。

6.25违约责任的解释权：

本协议约定的违约责任的解释权归双方共有，双方应共同协商解释违约责任的具体内容，并应书面记录双方的解释意见。

6.26违约责任的更新：

若本协议约定的违约责任需要更新，双方应另行签订书面协议，并对违约责任进行更新，更新后的违约责任取代原违约责任。

6.27违约责任的生效：

本协议约定的违约责任自双方签字盖章之日起生效，并持续有效，直至本协议终止或被解除。

6.28违约责任的变更：

若本协议约定的违约责任需要变更，双方应另行签订书面协议，并对违约责任进行变更，变更后的违约责任取代原违约责任。

6.29违约责任的解除：

若本协议约定的违约责任需要解除，双方应另行签订书面协议，并对违约责任进行解除，解除后的违约责任不再适用。

6.30违约责任的不可抗力：

若因不可抗力原因导致本协议约定的违约责任无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除违约责任。

6.31违约责任的争议解决：

若双方在履行本协议过程中发生关于违约责任的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。在争议解决期间，本协议约定的违约责任仍然有效，但双方应暂停履行争议条款，直至争议解决完毕。

6.32违约责任的执行保障：

双方应确保本协议约定的违约责任得到有效执行，任何一方不得以任何理由拒绝履行违约责任。若违约方未能在规定期限内履行违约责任，守约方有权采取法律手段追究违约方的违约责任，并有权要求违约方支付滞纳金或利息。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、网络攻击、基础设施故障（如电力、通讯中断）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下全部或部分义务时，应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方，并应尽快提供不可抗力发生的有效证明文件。通知内容应包括不可抗力的具体情况、影响范围、预计持续时间以及预计对协议履行的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，违约方应立即恢复履行本协议项下的义务，并应通知对方。

4.协议解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除本协议。若协商不成，任何一方均有权书面通知对方解除本协议，并应承担因解除协议而产生的相应责任。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。任何一方不得因不可抗力而向对方索赔，但法律另有规定的除外。

6.不可抗力的认定：本协议所称不可抗力，应以不可抗力发生时当地有权机构出具的证明文件或双方认可的权威机构证明为准。若双方对不可抗力的认定存在争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交至本协议约定的争议解决机构处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、不可抗力等，均应首先通过友好协商解决。双方应本着诚实信用原则，积极寻求双方均可接受的解决方案。

2.协商机制：双方应在知晓争议发生后，立即启动协商程序。协商应在合理的时间内进行，地点可由双方协商确定。协商过程中，任何一方不得采取任何妨碍协商进行的行为。

3.调解程序：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择一个中立的第三方机构进行调解。调解应遵循公平、公正、公开的原则，调解结果经双方书面确认后具有约束力。

4.仲裁程序：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至[具体仲裁机构名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市名称]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁机构的规则确定。

5.诉讼程序：若双方未选择仲裁，且协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至变更后的租赁地址所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应适用中华人民共和国法律。在诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议项下的其他义务。

6.争议解决规则：争议解决过程中，适用中华人民共和国法律及相关司法解释。双方应遵守相关法律程序，并应配合争议解决机构的工作。

7.争议解决期限：双方应尽可能在争议发生后XX日内解决争议。若通过仲裁或诉讼解决，双方应遵守仲裁机构或法院的审理期限安排。

8.争议解决的费用：除本协议另有约定外，所有因争议解决而产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，均由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任比例分担。

9.争议解决的通知：所有与争议解决相关的通知、文件等，均应按照本协议约定的联系方式送达。若一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

10.争议解决的中止：在争议解决过程中，如双方一致同意，可以中止争议解决程序，但中止期间不计算在本协议约定的履行期限内。中止原因消除后，应立即恢复争议解决程序。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、快递、传真、电子邮件等方式送达。通知送达后，视为送达。双方应确保本协议载明的联系方式准确有效，并及时更新。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利义务部分或全部转让给第三方。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

7.不可分割性：本协议各条款相互独立，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

8.通知送达地址：本协议首部载明的地址为双方进行通知、送达等法律文件的主要地址。任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

9.协议标题：本协议的标题仅为方便阅读而设，不影响协议内容的解释。

10.未尽事宜：本协议未约定的事项，双方可另行签订补充协议约定。补充协议与本协议具有同等法律效力。

11.利益冲突：若双方或一方与其他实体之间存在可能影响本协议履行的利益冲突，应立即通知对方，并应采取合理措施避免利益冲突影响本协议的履行。

12.通知确认：任何一方收到对方发出的通知后，应在合理期限内进行确认。若未进行确认，不影响通知的效力。

13.协议份数：本协议一式XX份，甲乙双方各执XX份，具有同等法律效力。

14.附件效力：本协议的附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

15.劳动关系：本协议的签订、变更或终止，不影响甲乙双方之间可能存在的劳动关系的处理。

16.独立缔约方：双方均为独立缔约方，本协议的签订、履行及争议解决，不影响双方与其他第三方之间的合同关系。

17.不可抗力通知：关于不可抗力的通知，应包括不可抗力的具体名称、发生时间、影响范围、预计持续时间以及可能对协议履行造成的影响。

18.协议解释顺序：本协议各条款的解释顺序，按照本协议约定的顺序进行。若存在冲突，以最后约定的条款为准。

19.协议生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效，但需满足本协议约定的所有生效条件。

20.协议期限：本协议的有效期限自变更后的租赁地址正式交付乙方使用之日起计算，至约定的终止日期止。

第十条附则

1.附件清单：本协议的附件包括但不限于：

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