签了房屋无偿使用协议书

签了房屋无偿使用协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的土地使用权及房屋开发经营资质。鉴于甲方拟通过合作方式实现XX市XX区XX号房产（以下简称“标的房产”）的无偿使用，并委托乙方代为管理或使用该房产，双方经友好协商，达成以下协议。甲方基于项目开发、市场推广或特定用途需求，同意将标的房产在特定期限内无偿提供给乙方使用，乙方则根据甲方要求履行相应职责，保障房产的合理利用及甲方权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家专业从事物业管理、房屋租赁及增值服务的公司，具备丰富的行业经验及良好的商业信誉。乙方在了解到甲方对标的房产的临时使用需求后，愿意接受甲方委托，提供房产使用及管理服务，并承诺以专业、高效的方式履行协议约定的义务。乙方的参与将有助于甲方实现房产资源的优化配置，同时保障标的房产在租赁期间的良好状态及市场价值。

双方基于平等互利、诚实信用的原则，结合各自业务特点及市场环境，就标的房产的无偿使用及相关事项达成合作意向。甲方将标的房产交由乙方使用，乙方则按照甲方要求及本协议约定，负责房产的日常管理、维护及对外联络工作，确保房产使用符合甲方利益。协议的签订及履行，旨在明确双方权利义务，促进资源的有效整合，并为后续合作奠定基础。

在协议执行过程中，双方将共同遵守国家法律法规及行业规范，通过协商解决可能出现的分歧，确保合作目标的顺利实现。标的房产的具体使用范围、期限及条件将在后续条款中详细约定，乙方将严格依照约定履行职责，甲方亦将提供必要的支持与配合。双方均确认对本协议内容有充分了解，并自愿签署，以昭信守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的房产（位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，以下简称“标的房产”）进行无偿使用的权利义务关系，确保标的房产在约定期间内得到合理、有效的利用，并保障双方的合法权益。协议范围包括但不限于标的房产的临时使用、日常管理、维护保养、对外联络以及相关费用的处理等事宜。具体而言，甲方将标的房产交由乙方使用，乙方负责按照甲方要求或相关规定使用标的房产，并承担相应的管理责任，包括但不限于保持房产整洁、确保设施正常运行、处理日常事务等。双方将依据本协议约定，共同维护标的房产的良好状态，并就使用过程中涉及的事项进行协商与配合。本协议旨在为双方合作提供明确的法律依据，促进资源的有效配置，实现互利共赢的合作目标。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的房产”指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，由甲方合法拥有或有权处分的房产，具体地址、面积、结构等信息以房产证登记为准。

（二）“无偿使用”指甲方在特定期限内无需支付任何租金或对价，将标的房产提供给乙方使用。

（三）“日常管理”包括但不限于对标的房产进行清洁、维护、修缮、安保等管理活动，确保房产处于良好使用状态。

（四）“使用期限”指本协议约定的标的房产无偿使用的起止时间，具体期限由双方另行约定。

（五）“相关费用”指在使用过程中产生的与标的房产管理、维护、税费等相关的费用，具体承担方式由本协议约定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权监督乙方对标的房产的使用情况，确保其符合本协议约定及相关规定。

（2）甲方有权要求乙方及时报告标的房产的使用状态及任何异常情况，并有权对乙方的管理行为进行指导和纠正。

（3）甲方应按照本协议约定，向乙方提供标的房产的使用权，并确保乙方能够顺利使用。

（4）甲方应负责处理标的房产的权属相关事宜，并保证乙方使用期间的合法权利不受侵犯。

（5）甲方应配合乙方处理与标的房产使用相关的政府审批、登记等事宜，并提供必要的协助。

（6）甲方应承担标的房产在无偿使用期间因自身原因导致的重大损害或责任，并负责解决由此产生的问题。

（7）甲方应在本协议终止时，负责将标的房产恢复至合理使用状态，或按照双方约定进行处置。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定及甲方要求，使用标的房产进行经营活动或日常使用，并有权要求甲方提供必要的支持和配合。

（2）乙方应合理使用标的房产，不得擅自改变其结构或用途，确保使用行为符合国家法律法规及相关规定。

（3）乙方应负责标的房产的日常管理，包括但不限于清洁、维护、修缮、安保等，确保房产处于良好使用状态。

（4）乙方应建立完善的房产管理档案，记录使用情况、维护记录、费用支出等信息，并定期向甲方报告。

（5）乙方应妥善保管标的房产内的设施设备，如有损坏或丢失，应负责修复或赔偿，并承担由此产生的费用。

（6）乙方应负责处理标的房产使用过程中产生的对外联络事务，包括但不限于与政府部门的沟通、与物业公司的协调等。

（7）乙方应承担标的房产使用过程中产生的相关费用，如税费、水电费等，具体承担方式由本协议约定。

（8）乙方应在本协议终止时，将标的房产完好交还甲方，并配合甲方进行交接手续。

（9）乙方应遵守本协议约定，不得利用标的房产从事任何违法活动，并应积极配合甲方处理相关事宜。

（10）乙方在行使权利和义务时，应维护甲方的利益，不得损害甲方的合法权益，并应承担由此产生的责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议为标的房产的无偿使用协议，甲方无需向乙方支付任何租金或对价。甲方同意在协议履行期间，无偿向乙方提供标的房产的使用权，乙方亦无需承担任何费用。本协议的签订及履行不涉及任何经济利益交换，双方均不得以任何理由要求对方支付费用或承担经济责任。双方同意，本协议的履行完全基于双方的信任与合作，不产生任何经济上的权利义务关系。本协议的变更、解除或终止，亦不涉及任何经济补偿或费用支付。双方应本着互利互惠的原则，共同维护标的房产的良好状态，并确保协议的顺利履行。

第五条履行期限

本协议的履行期限自甲乙双方签字盖章之日起生效，至约定的使用期限届满之日止。具体使用期限为【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。双方同意，在协议履行期间，如需延长使用期限，应另行协商并签订补充协议。如需提前终止协议，应提前【】日书面通知对方，并协商处理后续事宜。双方应严格遵守协议约定的履行期限，确保协议的顺利履行。任何一方不得擅自变更或解除协议，如需变更或解除，应经双方协商一致并签订书面文件。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

6.1.1若甲方未能按照本协议约定向乙方提供标的房产的使用权，或提供的房产存在严重影响乙方正常使用的缺陷，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

6.1.2若甲方在协议履行期间，无正当理由单方面解除协议，应向乙方支付违约金【】元，并赔偿乙方因此遭受的损失。

6.1.3若甲方未能配合乙方处理与标的房产使用相关的政府审批、登记等事宜，导致协议无法履行，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

6.2乙方违约责任

6.2.1若乙方未能按照本协议约定合理使用标的房产，或擅自改变其结构或用途，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.2.2若乙方未能妥善保管标的房产内的设施设备，导致损坏或丢失，乙方应负责修复或赔偿，并承担由此产生的费用。

6.2.3若乙方未能按照本协议约定履行日常管理职责，导致标的房产出现严重问题，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.2.4若乙方在协议履行期间，利用标的房产从事任何违法活动，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的法律后果。

6.2.5若乙方未能按照本协议约定的时间将标的房产完好交还甲方，或交接过程中造成房产损坏，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.3违约金的计算与支付

6.3.1本协议约定的违约金为一次性支付，应在违约行为发生之日起【】日内支付完毕。

6.3.2若违约金不足以弥补守约方因此遭受的损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

6.4不可抗力导致的违约

6.4.1若因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

6.4.2若不可抗力影响持续超过【】日，双方有权解除协议，并互不承担违约责任。

6.5争议解决期间的违约

6.5.1若双方在争议解决期间，任何一方未能履行协议约定的义务，应继续履行，并承担相应的违约责任。

6.5.2若争议解决期间，一方违约导致协议无法履行，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。

6.6其他违约情形

6.6.1若双方在本协议履行过程中，出现其他违约情形，应按照本协议约定承担违约责任。

6.6.2若违约行为严重影响协议履行，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿全部损失。

6.7违约责任的追究

6.7.1若一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权向有关部门投诉或举报。

6.7.2若违约方拒不履行违约责任，守约方有权通过法律途径追究其责任，并要求赔偿全部损失。

6.7.3若违约行为构成犯罪，违约方应承担相应的刑事责任，并接受法律制裁。

6.8违约责任的限制

6.8.1若违约方已尽到合理注意义务，但仍发生违约行为，违约方不承担违约责任。

6.8.2若违约行为系因第三方原因导致，违约方不承担违约责任，但应积极协助守约方解决问题。

6.8.3若违约方已采取合理措施防止违约行为发生，但仍发生违约行为，违约方应减轻违约责任。

6.8.4本协议约定的违约责任限制，不影响守约方要求违约方赔偿实际损失的权利。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律变化、疫情及其他类似事件。不可抗力应指协议生效后发生的，且在协议履行前无法预见到的情形。

2.不可抗力的影响：若发生不可抗力事件，导致协议无法履行或履行受阻，双方应立即采取合理措施，减轻不可抗力造成的影响，并书面通知对方不可抗力事件的发生及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或履行延迟的，双方互不承担违约责任。但受不可抗力影响的一方应在不可抗力消除后，恢复协议的履行。若不可抗力影响持续超过【】日，双方均有权解除协议，且互不承担违约责任。解除协议时，双方应就协议履行情况及已产生的费用进行结算，并按照实际履行期限确认协议的效力。

4.不可抗力的证明：若一方主张因不可抗力无法履行协议，应提供相关证据予以证明，包括但不限于政府部门出具的证明文件、新闻报道、第三方机构的鉴定报告等。双方应积极配合对方核实不可抗力事件的真实性及影响程度。

5.不可抗力的后果：因不可抗力导致的协议履行障碍，双方应协商解决，并尽量减少损失。若协商不成，可依据本协议约定处理。不可抗力的发生及影响，不影响本协议其他条款的效力，双方仍应遵守本协议的其他约定。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生争议，应本着友好协商、互谅互让的原则，通过协商解决。协商不成的，应选择以下第【】种方式解决：

（1）提交【】仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向【】有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议的管辖：若选择诉讼方式解决争议，双方同意将争议提交【】有管辖权的人民法院管辖。管辖法院应为本协议履行地或被告住所地人民法院。双方均应积极配合法院审理，并提供相关证据材料。

3.争议的解决程序：双方应遵守争议解决方式约定的程序，包括但不限于提交仲裁申请书、答辩状、证据材料等。双方应按时出庭，并遵守法院的审判秩序。若一方违反程序，应承担相应的法律责任。

4.争议的解决费用：若选择仲裁方式解决争议，仲裁费用由败诉方承担。若选择诉讼方式解决争议，诉讼费用由败诉方承担。双方均应承担各自提交证据材料的费用，以及其他与争议解决相关的合理费用。

5.争议的解决期限：双方应在争议发生后【】日内尝试协商解决。协商不成的，应立即启动仲裁或诉讼程序。双方应积极配合争议解决，避免争议扩大化，并尽量缩短争议解决期限。

6.争议的解决结果：争议解决后，双方应签订书面协议或法院判决书，并按照约定履行。若一方不履行争议解决结果，另一方有权依法申请强制执行。争议解决结果对双方具有约束力，双方均应遵守，不得再就同一争议提出异议或诉讼。

7.争议的解决范围：本协议争议解决条款适用于本协议的所有争议，包括但不限于协议的订立、履行、变更、解除、终止等产生的争议。双方应将所有与争议相关的争议提交同一争议解决方式解决，避免重复解决或分割解决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生任何通知、文件传递等事宜，均应采用书面形式。通知可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真等方式进行。通知送达地址为本协议首页所载的地址。任何一方变更通知地址，应提前【】日书面通知对方，否则按原地址送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.协议解除：除本协议另有约定外，双方在协议履行期间均不得单方面解除协议。若出现本协议约定的解除条件，或双方协商一致解除协议，应提前【】日书面通知对方，并妥善处理协议履行过程中的相关事宜。

4.协议的生效：本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议的生效不依赖于任何其他条件的成就，但双方均应按照本协议约定履行各自的义务。

5.协议的份数：本协议一式【】份，甲方执【】份，乙方执【】份，具有同等法律效力。各份协议具有同等效力，任何一份协议的变更或解除，均对其他份协议产生同等影响。

6.协议的完整性：本协议是双方关于标的房产无偿使用事宜的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面约定。除本协议记载的内容外，任何其他约定均不成立。

7.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均应遵守中华人民共和国法律的规定，并受其约束。

8.利益冲突：双方在履行本协议过程中，应避免利益冲突，并确保协议的履行不违反任何法律法规或第三方利益。若出现利益冲突，应及时通知对方，并采取合理措施解决冲突。

9.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应继续履行本协议的其他条款，直至协议终止。

10.通知与送达：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并应按照本协议首页所示地址送达。任何一方可以通过传真、电子邮件或快递服务发送通知，并通过发送时记录的时间视为送达时间。

11.保密条款：双方同意对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

12.附件的效力：本协议的附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件应被视为本协议的一部分，并作为本协议的解释和补充。

第十条附则

1.附件：本协议的附件包括