离婚协议书与起诉比较

离婚协议书与起诉比较1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业服务集团有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX国际大厦25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方因业务发展需要，拟购置位于XX市XX区XX路XX号的商业物业用于出租经营，乙方作为该物业的合法所有方，愿意将上述物业出售给甲方。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就物业买卖事宜达成如下协议。本协议的签订及履行，是双方完成物业交易的前提和基础，任何一方违反协议约定，均应承担相应的法律责任。协议内容涉及的所有条款均与后续协议正文中的权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等条款具有关联性，构成不可分割的整体。双方均应严格按照本协议约定履行各自义务，确保交易的合法性和有效性。

（注：本部分内容严格遵循协议范本的整体框架，通过明确当事人信息和合作背景，为后续条款的制定奠定基础。当事人信息包含名称、地址、法定代表人/负责人及联系方式，确保主体资格的合法性和可追溯性。协议简介则清晰阐述交易前提，强调双方权利义务的关联性，体现协议的严谨性和实用性。）

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号的商业物业（以下简称“标的物业”）买卖事宜的权利义务，确保交易合法、顺利达成。协议范围包括但不限于标的物业的交付、价款支付、过户登记、税费承担、户口迁出、物业附属设施设备归属、违约责任及争议解决等全部内容。双方同意依据本协议约定完成交易流程，任何与本协议标的物业买卖相关的事项均受本协议约束。

第二条定义

1.标的物业：指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积为XXXX平方米的商业物业，包括主楼及附属附属设施设备。

2.交易价款：指甲方购买标的物业应支付的总金额，具体以双方最终签订的购房合同为准。

3.过户登记：指办理标的物业的产权变更登记手续。

4.附属设施设备：指标的物业内的电梯、空调、消防系统等不可移动设备及装修装饰部分。

5.税费：指与本协议交易相关的所有税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本协议约定购买标的物业，并享有标的物业的完全所有权。

（2）甲方有权要求乙方提供标的物业的完整权属证明文件，并确保文件真实有效。

（3）甲方应按照本协议约定及时足额支付交易价款及相关税费。

（4）甲方有权监督乙方按照本协议约定完成标的物业的交付准备工作。

（5）甲方应配合乙方办理标的物业的过户登记手续，提供必要的身份证明文件。

（6）甲方应确保标的物业交付后无任何权利瑕疵，如因甲方原因导致的纠纷由甲方自行承担责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取交易价款及相关税费。

（2）乙方应保证标的物业的权属清晰、无任何权利负担或纠纷，如因乙方原因导致的交易风险由乙方承担全部责任。

（3）乙方应按照本协议约定及时完成标的物业的交付准备工作，包括但不限于清除物业内的户口、拆除违章建筑、修复损坏设施等。

（4）乙方应向甲方提供标的物业的完整权属证明文件，并配合甲方办理过户登记手续。

（5）乙方应保证标的物业交付后，附属设施设备的正常运行，如因乙方原因导致的设施设备故障由乙方负责维修或赔偿。

（6）乙方应配合甲方办理标的物业的户口迁出手续，如因乙方原因导致的户口无法迁出，应承担相应责任。

（7）乙方应保证标的物业交付后，无任何第三方主张权利，如因乙方原因导致的纠纷由乙方承担全部责任。

（8）乙方应配合甲方进行标的物业的查验工作，如因乙方原因导致的查验困难，应承担相应责任。

（9）乙方应保证标的物业交付后，无任何物业管理费用拖欠，如因乙方原因导致的费用拖欠由乙方负责承担。

（10）乙方应保证标的物业交付后，无任何法律诉讼或仲裁程序正在进行，如因乙方原因导致的诉讼或仲裁程序由乙方负责解决。

（注：本部分详细规定了甲乙双方在标的物业买卖中的权利义务，甲方主要享有购买权和支付义务，乙方主要享有收款权和义务履行责任。乙方义务部分重点详细列出多项责任条款，确保标的物业交付的合法性和完整性，避免后续纠纷。）

第四条价格与支付条件

1.交易价款：经双方协商一致，标的物业的交易总价款为人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将交易价款支付至乙方指定银行账户。

3.银行账户信息：

开户名称：XX物业服务集团有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

4.支付时间：

（1）首付款：本协议签订之日起X日内，甲方应支付交易价款总额的XX%作为首付款，即人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整）。

（2）尾款：标的物业完成过户登记手续并将房屋交付给甲方后X日内，甲方应支付剩余的交易价款，即人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整）。

5.税费承担：除本协议另有约定外，与本次交易相关的税费由双方按照国家及地方相关法律法规的规定各自承担。乙方应提供相关税费的缴纳凭证给甲方核对。

6.支付证明：甲方完成每次付款后，应向乙方提供付款凭证复印件，乙方应在收到款项后确认并回复甲方。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至标的物业买卖交易全部完成之日终止。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：双方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区签订本协议。

（2）首付款支付：甲方应于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

（3）标的物业交付：乙方应于XXXX年XX月XX日前完成标的物业的交付准备工作，并交付给甲方。

（4）过户登记：双方应于标的物业交付之日起X日内共同向不动产登记机构申请办理过户登记手续，最迟应于XXXX年XX月XX日前完成过户登记。

（5）尾款支付：甲方应于完成过户登记手续并将房屋交付给甲方后X日内支付尾款。

（6）户口迁出：乙方应于标的物业交付给甲方后X日内配合甲方办理户口迁出手续，最迟应于XXXX年XX月XX日前完成迁出。

7.期限顺延：如遇不可抗力或政府政策调整等不可归责于双方的原因导致履行期限延误，双方应协商确定新的履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付首付款：如甲方未能在约定时间内支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款总额XX%的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失，损失金额不低于交易价款总额的XX%。

（2）逾期支付尾款：如甲方未能在约定时间内支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款金额XX%的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失，损失金额不低于交易价款总额的XX%。

（3）支付错误：如甲方支付的钱款金额、账户信息有误，导致乙方未能收到款项，甲方应负责立即纠正并补足款项，并承担因此产生的银行手续费及乙方的实际损失。

（4）不符合支付条件：如甲方以标的物业存在瑕疵等不符合支付尾款条件为由拒绝支付尾款，经乙方书面确认不存在实质性瑕疵后，甲方仍拒绝支付的，视为甲方违约，应按逾期支付尾款处理。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付标的物业：如乙方未能在约定时间内完成标的物业的交付准备工作并交付给甲方，每逾期一日，应向甲方支付交易价款总额XX%的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失，损失金额不低于交易价款总额的XX%。

（2）交付标的物业不符合约定：如乙方交付的标的物业存在权属瑕疵、户口无法迁出、附属设施设备损坏无法正常使用等问题，乙方应负责在X日内修复或更换，并承担相关费用。如乙方无法在规定时间内修复或更换，甲方有权要求减少交易价款或解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（3）提供虚假文件：如乙方提供虚假的权属证明文件或其他重要文件，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括但不限于损失本身、甲方为损失付出的合理费用、以及甲方因此无法按原计划使用标的物业而产生的实际损失。

（4）拒绝办理过户登记：如乙方无正当理由拒绝办理过户登记手续，或故意拖延办理，每逾期一日，应向甲方支付交易价款总额XX%的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失，损失金额不低于交易价款总额的XX%。

（5）无法配合户口迁出：如乙方在约定时间内无法配合甲方办理户口迁出手续，导致甲方无法使用标的物业，乙方应承担因此给甲方造成的实际损失，包括但不限于甲方租赁替代房屋的差价损失、以及甲方为解决户口问题支付的合理费用。

3.违约金上限：双方同意，任何一方违约金累计不超过交易价款总额的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿不足部分。

4.解除协议后果：如一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿全部损失。解除协议后，已支付款项的处理按照以下约定执行：如为甲方已付款，乙方应将已付款返还给甲方；如为乙方已收款，甲方应将已收款返还给乙方，但双方均应扣除因违约给对方造成的直接损失。

5.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）。

6.实际损失证明：主张损失的一方应提供真实有效的证据材料证明其实际损失，包括但不限于合同、发票、银行记录、评估报告等。

7.违约责任的竞合：如同一违约行为同时符合多种违约情形，违约方应承担所有相应的违约责任。

8.先期违约：任何一方在履行协议过程中出现的先期违约行为，如经守约方书面催告后X日内仍未纠正的，视为严重违约，守约方可立即依据本协议约定解除协议并追究违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含必要的证据材料，如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等。

3.责任免除：不可抗力影响期间，受影响一方根据不可抗力通知的严重程度，可以部分或全部免除未能履行或未能完全履行本协议义务的责任。不可抗力影响消除后，受影响一方应尽快恢复履行义务，并应对方要求提供不可抗力影响期间的相关情况说明。

4.协商处理：因不可抗力导致协议无法继续履行的，双方应友好协商，根据实际情况变更协议条款或解除协议。协商一致的，应签署书面补充协议。

5.损失承担：不可抗力导致任何一方遭受损失的，除本协议另有约定外，双方互不承担赔偿责任。但双方均应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，因未采取合理措施而导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的损失。

6.不可抗力证明：主张因不可抗力免责的一方，应承担提供不可抗力证明的举证责任。如无法提供有效证明，则不能免除相应的违约责任。

7.协议终止：如不可抗力持续超过X日，双方可协商解除本协议。协商不成的，可依据本协议第八条约定处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，均应首先由双方友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，寻求双方均能接受的解决方案。

2.协商不成：如双方协商不成，任何一方均有权选择以下第X种方式解决争议：

（1）提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。约定管辖法院为标的物业所在地有管辖权的人民法院。

（2）提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.仲裁/诉讼选择：双方确认，如选择仲裁方式，则应向约定的仲裁机构提交仲裁申请，并放弃向其他任何机构或法院提出本协议争议解决请求的权利。如选择诉讼方式，则应向约定的法院提起诉讼，并接受法院的管辖。

4.证据保全：在争议解决过程中，任何一方均有权根据需要申请证据保全，相关费用由申请方承担。如因对方原因导致证据灭失或难以收集，对方应承担相应的责任。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止履行。

6.专属管辖：双方同意，与本协议有关的任何争议均适用本协议约定的争议解决方式。任何一方不得就同一争议事项向多个机构或法院提出解决请求，否则该请求被视为无效。

7.保密条款适用：争议解决过程中涉及的商业秘密、个人隐私等信息，除法律规定或裁决/判决要求外，双方及参与处理争议的相关人员应予以保密。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下情况下视为有效送达：（1）专人递送，交付时视为送达；（2）挂号信或快递服务，寄出后X日视为送达；（3）传真或电子邮件，发送成功后视为送达。地址以本协议开头的当事人信息为准，任何地址变更应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）依据本协议约定解除；（3）双方协商一致终止；（4）法律规定终止。协议终止后，本协议的条款对双方仍具有约束力，特别是关于保密、违约责任和争议解决的条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应适用本协议签订时有效的法律规则。

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