承租土地补偿协议书

承租土地补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具有完全民事行为能力，是本次土地租赁补偿事宜的出租方和委托方。甲方法定代表人为张三，身份证号码联系电话

甲方系为响应国家关于土地集约利用和城市更新的相关政策，拟对位于XX省XX市XX区XX街道XX地块进行租赁补偿事宜的发起方。该地块总面积约为XX亩，用途为商业及住宅混合用地，原属于乙方（承租方）合法承包经营。根据《中华人民共和国土地管理法》及相关地方性法规，甲方需对乙方因土地租赁补偿产生的权益进行合理补偿，并就补偿方案与乙方达成一致。甲方基于合法授权，委托乙方参与补偿方案的协商、评估及后续执行工作，以保障补偿过程的合规性与公平性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业合作社，住所地位于中国XX省XX市XX区XX镇XX村。乙方系依法设立并有效存续的集体所有制农业合作，具有完全民事行为能力，是本次土地租赁补偿事宜的承租方和服务提供方。乙方法定代表人为李四，身份证号码联系电话

乙方系该XX地块的原承包经营主体，自XX年XX月XX日起依法承包经营该地块，从事农作物种植及配套农业服务。根据国家土地征收及补偿政策，甲方需对乙方因土地租赁补偿产生的承包经营权、地上附着物及青苗补偿等权益进行妥善处理。乙方作为地块的实际使用者及权益相关方，有权参与补偿方案的协商，并配合甲方完成补偿款项的分配及相关手续的办理。基于双方在补偿事宜上的共同利益，甲方委托乙方提供土地现状评估、补偿标准建议及补偿款项代发等服务，以实现补偿工作的顺利推进。

协议简介：

本协议的签订背景为甲方拟对XX省XX市XX区XX街道XX地块进行租赁补偿，涉及乙方作为原承包经营方的合法权益。甲方为保障补偿工作的合法合规及高效执行，委托乙方参与补偿方案的协商、评估及后续执行工作。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就土地补偿事宜达成一致，明确各自的权利与义务，确保补偿款项的合理分配及补偿工作的顺利履行。本协议旨在通过明确的法律框架，规范补偿过程中的行为，避免潜在争议，维护双方的合法权益，为后续补偿工作的具体实施提供法律依据。协议的达成，是双方在合法合规前提下，对土地租赁补偿事宜的最终确认，具有法律约束力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（XX房地产开发有限公司）与乙方（XX农业合作社）就XX省XX市XX区XX街道XX地块租赁补偿事宜的权利与义务，确保补偿工作依法、公平、高效地进行。协议范围包括但不限于：1）对乙方合法承包经营的XX地块进行补偿方案的协商与确定；2）对土地现状进行评估，明确地上附着物及青苗的补偿标准；3）甲方委托乙方代为发放补偿款项，并监督款项的合理使用；4）乙方配合甲方完成补偿相关的手续办理，包括但不限于提供土地承包合同、地上附着物清单等证明文件；5）解决补偿过程中可能出现的争议，保障双方的合法权益。通过本协议，双方旨在达成一致意见，并以此为基础完成整个补偿流程，最终实现土地租赁关系的终止及补偿款项的合理分配。

第二条定义

1）土地租赁补偿：指甲方依据国家及地方相关法律法规，对乙方因土地租赁关系终止而产生的经济损失及合法权益给予的补偿行为。

2）地上附着物：指乙方在XX地块上建造或种植的建筑物、构筑物以及农作物等，包括但不限于房屋、围墙、灌溉设施、果树、农作物等。

3）青苗补偿：指对在补偿实施时正在生长的农作物所给予的补偿，按照实际损失及市场价值评估确定。

4）补偿款项：指甲方根据协议约定，向乙方支付的包括土地补偿费、地上附着物补偿费、青苗补偿费等在内的全部款项。

5）委托代理：指甲方授权乙方参与补偿方案的协商、评估及补偿款项的发放等事务，乙方在授权范围内代表甲方执行相关事务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方的权力与义务主要包括：

（1）甲方有权根据国家及地方相关法律法规，制定土地租赁补偿方案，并对补偿标准和流程进行最终决定。

（2）甲方有权要求乙方提供与补偿相关的证明文件，包括但不限于土地承包合同、地上附着物清单、青苗种植记录等。

（3）甲方有权对乙方提供的证明文件进行审核，确保补偿依据的真实性和合法性。

（4）甲方有权委托乙方代为发放补偿款项，并监督乙方按照协议约定执行。

（5）甲方有权要求乙方配合完成补偿相关的手续办理，包括但不限于签署补偿协议、办理补偿款项领取手续等。

（6）甲方应按照协议约定，按时足额向乙方支付补偿款项，并确保补偿款项的合理使用。

（7）甲方应承担补偿过程中产生的评估费用、手续费等必要支出。

（8）甲方应尊重乙方的合法权益，确保补偿过程的公平公正。

2.乙方的权力与义务：

乙方的权力与义务主要包括：

（1）乙方有权参与补偿方案的协商，并提出合理建议，确保补偿方案的公平性和合理性。

（2）乙方有权要求甲方按照国家及地方相关法律法规进行补偿，并对补偿标准及流程提出异议。

（3）乙方有权获得甲方支付的补偿款项，并确保款项的合理使用。

（4）乙方应积极配合甲方完成补偿方案的协商及评估工作，提供真实、准确的证明文件。

（5）乙方应确保所提供的证明文件的真实性和合法性，并对证明文件的真实性负责。

（6）乙方有权要求甲方按时足额支付补偿款项，并对补偿款项的发放进行监督。

（7）乙方应配合甲方完成补偿相关的手续办理，包括但不限于签署补偿协议、办理补偿款项领取手续等。

（8）乙方应尊重甲方的合法权益，确保补偿过程的顺利进行。

（9）乙方有权获得甲方支付的补偿款项，并确保款项的合理使用。

（10）乙方应配合甲方完成补偿相关的手续办理，包括但不限于签署补偿协议、办理补偿款项领取手续等。

（11）乙方应尊重甲方的合法权益，确保补偿过程的顺利进行。

（12）乙方有权获得甲方支付的补偿款项，并确保款项的合理使用。

（13）乙方应配合甲方完成补偿相关的手续办理，包括但不限于签署补偿协议、办理补偿款项领取手续等。

（14）乙方应尊重甲方的合法权益，确保补偿过程的顺利进行。

（15）乙方有权获得甲方支付的补偿款项，并确保款项的合理使用。

（16）乙方应配合甲方完成补偿相关的手续办理，包括但不限于签署补偿协议、办理补偿款项领取手续等。

（17）乙方应尊重甲方的合法权益，确保补偿过程的顺利进行。

（18）乙方有权获得甲方支付的补偿款项，并确保款项的合理使用。

（19）乙方应配合甲方完成补偿相关的手续办理，包括但不限于签署补偿协议、办理补偿款项领取手续等。

（20）乙方应尊重甲方的合法权益，确保补偿过程的顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.补偿款项总额：经双方协商一致，甲方应向乙方支付的土地租赁补偿款项总额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该总额包括但不限于土地补偿费、地上附着物补偿费、青苗补偿费以及乙方参与补偿工作所产生的合理费用（如评估费、手续费等，具体金额根据实际发生情况协商确定）。

2.补偿款项构成：

（1）土地补偿费：根据XX省XX市相关土地补偿标准，结合XX地块的面积及用途，确定土地补偿费为人民币XXXX元。

（2）地上附着物补偿费：对乙方在XX地块上建造的房屋、围墙、灌溉设施等地上附着物，按照重置成本结合成新或市场评估价进行补偿，总计人民币XXXX元。

（3）青苗补偿费：对XX地块上正在生长的农作物，根据其生长周期、市场价值等因素进行补偿，总计人民币XXXX元。

（4）乙方参与补偿工作产生的合理费用：包括但不限于评估机构评估费、手续费等，经双方确认后，由甲方支付人民币XXXX元。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将补偿款项支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到每笔补偿款项后，向甲方提供相应的收款凭证。

4.支付时间：

（1）地上附着物补偿款及青苗补偿款：甲方应在签订本协议后XX日内，一次性支付给乙方。

（2）土地补偿款：甲方应在完成XX地块的补偿手续后XX日内，一次性支付给乙方。

（3）乙方参与补偿工作产生的合理费用：甲方应在收到乙方提供的合规发票或费用明细后XX日内，一次性支付给乙方。

5.付款账户：乙方指定的收款银行账户信息如下：

开户名称：XX农业合作社

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.关键时间节点：

（1）补偿方案协商期：本协议生效后XX日内，双方应完成补偿方案的初步协商，并形成初步补偿方案草案。

（2）补偿方案确定期：双方在初步补偿方案草案基础上，应XX日内完成补偿方案的最终确定，并签署补偿方案确认书。

（3）补偿款项支付期：补偿方案确认书签署后，甲方应按照本协议第四条的约定，按时足额支付补偿款项。

（4）补偿手续办理期：乙方应在收到补偿款项后XX日内，配合甲方完成补偿相关的手续办理，包括但不限于签署补偿协议、办理补偿款项领取手续等。

（5）协议终止期：本协议有效期届满后，双方应结清所有补偿款项，并完成所有补偿手续，协议自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付补偿款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部补偿款项及违约金。

（2）甲方未按本协议第五条约定的补偿方案协商期、补偿方案确定期等时间节点履行义务的，每逾期一日，应按合同总金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部补偿款项及违约金。

（3）甲方提供的补偿标准或补偿款项存在故意欺诈或重大过失的，乙方有权要求甲方退还全部补偿款项，并赔偿由此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的补偿手续办理期配合甲方完成补偿手续的，每逾期一日，应按应付补偿款项的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已收补偿款项及违约金。

（2）乙方提供虚假证明文件或隐瞒重要事实，导致补偿款项计算错误或补偿工作无法进行的，乙方应承担由此造成的全部损失，并按错误补偿金额的XX%向甲方支付违约金。

（3）乙方未按本协议约定履行委托代理义务，或擅自变更、泄露甲方商业秘密的，应向甲方支付违约金人民币XXXX元，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总价款的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.解除协议后果：任何一方违反本协议约定，导致协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，双方应返还已取得的财产，并赔偿由此造成的损失。

5.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于守约方因此造成的直接经济损失、间接经济损失以及合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。

6.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

7.紧急救济措施：发生违约行为时，守约方有权采取紧急救济措施，包括但不限于暂停履行相关义务、要求违约方提供担保等，以防止损失扩大。采取紧急救济措施所产生的费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过XX日的，视为对本协议履行的实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、预计持续时间和对履行本协议的影响。通知应附有相关证明文件，如政府部门公告、新闻报道、事故证明等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力消除后，立即恢复履行本协议义务。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整履行期限或部分或全部免除责任。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式解决争议，尽量减少不可抗力事件对协议履行的影响。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方经协商仍无法达成一致意见，或不可抗力事件导致本协议目的无法实现的，任何一方有权解除本协议，并书面通知对方。解除协议后，双方应返还已取得的财产，并互不承担违约责任，但已产生的费用（如必要支出、合理赔偿等）应按实际情况处理。

6.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的证明材料，并在争议发生时提供给对方。若一方无法提供有效证明，其主张不可抗力免责的权利将受到限制。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应首先本着友好协商、互谅互让的原则解决。协商不成的，应按照本协议约定的争议解决方式处理。

2.协商：双方应指定联系人或授权代表，就争议事项进行友好协商。协商应在XX日内完成，若协商达成一致，双方应签署书面补充协议确认。协商过程中，任何一方不得单方面采取诉讼、仲裁或其他解决争议的方式，但协商破裂或逾期未达成一致的除外。

3.调解：若协商不成，双方可共同向XX省XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，或调解协议达成后一方反悔的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

4.诉讼：若双方未约定调解或调解不成，任何一方均有权向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼过程中，应遵守我国民事诉讼法的相关规定，并提交与本协议及争议事项相关的证据材料。

5.仲裁：双方同意，在履行本协议过程中发生的任何争议，应提交至XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市，仲裁语言为中文。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前，应确保其完全理解并同意遵守本协议的争议解决条款。

7.专属管辖：除双方另有书面约定外，本协议的争议解决应优先适用本协议约定的方式。任何一方不得以任何理由拒绝或拖延履行本协议约定的争议解决义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行送达。送达地址如下：

甲方：XX房地产开发有限公司，地址：中国北京市朝阳区建国路88号，联系人：张三，电话

乙方：XX农业合作社，地址：中国XX省XX市XX区XX镇XX村，联系人：李四，电话

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）双方履行完本协议约定的全部义务后；

（2）双方协商一致同意终止本协议；

（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；

（4）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方依法解除本协议。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业