修补围墙技术协议书

修补围墙技术协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX小区外墙修补工程达成合作，基于甲方对建筑物外墙出现裂缝、渗水等问题进行修复的需求，乙方凭借其在建筑工程领域的专业技术和经验，为甲方提供外墙修补服务。双方经友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本协议，以明确双方的权利与义务。协议的履行以双方共同确认的工程纸、技术方案及质量标准为基础，旨在通过乙方的专业服务，确保甲方外墙修补工程的质量与效率，维护建筑物的正常使用功能及外观形象。本协议的签订及履行，是双方建立长期合作关系的前提，任何一方均应严格遵守协议约定，保障工程顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方完成其名下XX小区部分外墙的修补工作，确保外墙的物理完整性、防水性能及美观性得到有效恢复。协议范围包括但不限于对选定区域的外墙裂缝进行修补、墙面渗水点处理、老旧涂层剥落区域的重新涂刷、以及外墙整体清洁等具体工程内容。乙方将根据甲方提供的工程纸及现场实际情况，按照国家相关建筑质量标准和技术规范，实施全面的修补方案，以消除墙体现存隐患，提升建筑物的使用安全及外观价值。本协议所涉范围以双方确认的工程量清单及施工纸为准。

第二条定义

1.“外墙修补工程”指乙方根据甲方要求，对指定建筑外墙进行的裂缝处理、防水加固、涂层翻新及清洁等作业活动。

2.“工程纸”指甲方提供的包含修补区域、范围、技术要求及验收标准的详细纸文件。

3.“质量标准”指符合国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）及地方相关外墙装饰工程规范的工程质量要求。

4.“验收合格”指修补工程完成并通过甲乙双方共同确认的验收流程及标准。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定及工程纸完成外墙修补工程，并有权对乙方的施工过程进行监督，确保施工安全及质量符合标准。

（2）甲方应向乙方提供完整的工程纸、技术说明及必要的现场施工条件，包括施工用水、用电接入等，并保证相关资料的真实性与准确性。

（3）甲方需指定专人与乙方对接，协调解决施工中涉及甲方内部或其他第三方相关事宜，如场地通行、临时设施搭建等。

（4）甲方应按协议约定及时支付乙方工程款项，如有变更需提前书面通知乙方，并协商调整支付节点或金额。

（5）工程验收时，甲方有权依据协议标准及国家规范对修补结果进行检验，验收合格后应签署确认文件，逾期未签视为默认合格。

（6）甲方需配合乙方进行施工前的现场准备及施工后的清理工作，确保修补工程顺利进行及成品保护。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据协议及纸要求，自主制定详细施工方案并报甲方确认，施工中遇重大技术调整需经甲方书面同意。

（2）乙方应保证派出施工人员的专业资格及技能水平，配备符合安全规范的施工设备，并对现场施工安全负全责，落实防火、防坠落等安全措施。

（3）乙方需严格按照国家质量标准及环保要求进行施工，材料选用应符合甲方指定品牌或规格，隐蔽工程需经甲方预验收合格后方可进行下一工序。

（4）乙方应妥善保管甲方提供的设备、材料及现场已有设施，施工期间造成的损坏需承担赔偿责任。

（5）乙方需建立施工日志，记录每日工程进度、遇到的问题及解决措施，并定期向甲方汇报，确保信息透明。

（6）工程完成后，乙方应主动申请甲方验收，并负责清理施工区域内的建筑垃圾及临时设施，直至获得甲方书面确认。

（7）乙方应对施工过程中知悉的甲方商业信息保密，未经许可不得泄露给任何第三方。

（8）如因乙方原因导致修补工程未达协议标准，乙方应承担返工责任，并承担由此产生的额外费用及延误工期。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下外墙修补工程总价款为人民币XX万元（大写：XX元整），该价格为固定总价，包含乙方完成本协议约定范围内所有修补工作的全部费用，具体包括材料费、人工费、机械费、管理费、利润及税金等。

2.乙方应在收到甲方书面工程开工通知后3日内，向甲方提交详细且分阶段的支付申请表，列明各阶段工程量及对应金额。甲方应在收到申请后10个工作日内完成审核并支付相应款项。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式支付乙方款项，乙方需提供收款账户信息。每期付款应扣除双方约定的质保金XX万元（即合同总价的XX%），待工程竣工验收合格且质保期满后一次性无息返还乙方。

4.首期款：协议生效且乙方完成进场准备后，甲方支付合同总价XX%的款项作为首期款；中期款：完成XX%工程量且经甲方预验收合格后支付XX%的款项；尾款：竣工验收合格并提交完整资料后支付至结算总价的XX%（扣除质保金后）。所有逾期支付的款项，甲方应按每日XX%的标准向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%。

5.甲方支付款项时，乙方应提供合规的发票及收款确认单据，甲方有权核对发票真实性及与工程进度匹配性，对不符项可暂缓支付相应金额，但不得无故拖延。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至工程质保期满XX日止，其中工程实际施工期限为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.乙方应在协议生效后5个工作日内完成施工设计及人员设备进场准备，甲方需在此期间提供必要的施工许可或协调第三方关系。

3.关键时间节点：

-首期款到账后7日启动正式施工；

-XX月XX日前完成XX%工程量，首次甲方预验收；

-XX月XX日前完成剩余工程并提交竣工验收申请；

-XX月XX日前完成质保期内的缺陷修复工作。

4.如遇法定节假日或不可抗力事件，经双方书面确认可顺延相应工期，但每顺延不超过XX日需提供有效证明并协商调整付款节点。甲方因故需暂停工程超过10日，应书面通知乙方并支付已完成工程的结算款，乙方有权要求甲方提供书面延期原因及后续复工计划。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按约定支付款项：每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议，甲方需承担已完成工程的XX%作为违约赔偿，并承担乙方因此产生的实际损失。

（2）提供虚假资料或阻碍施工：因甲方原因导致乙方返工或工期延误，应补偿乙方直接损失XX万元，且该款项在后续款项中直接抵扣。

（3）无正当理由取消协议：除退还已支付款项外，还需支付合同总价XX%的违约金，该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应补足差额。

2.乙方违约责任：

（1）质量不合格：乙方应无条件返工直至验收合格，期间产生的费用由乙方承担，且每逾期一日按返工费用总额的万分之五支付违约金，累计超过XX日的，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿合同总价XX%的损失。

（2）工期延误：因乙方原因未按期完成工程，每逾期一日按合同总价每日万分之五支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%，逾期超过XX日，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付款项的XX%作为赔偿。

（3）安全事故：乙方承担全部安全责任，若发生重大安全事故，需立即停工并承担全部事故责任及赔偿，甲方有权解除协议并扣留全部款项作为赔偿保证金。

（4）材料不合格：如因乙方选用材料不符合约定标准导致返工或墙体损坏，乙方需承担全部修复费用并支付合同总价XX%的违约金。

3.双方共同责任：因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整协议内容或解除协议，已发生费用按实际完成比例分摊。任何一方单方面违反保密条款，应向对方支付合同总价XX%的违约金，并承担对方的实际损失。对违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求赔偿全部损失。所有违约金均在不影响协议其他条款效力的情况下独立适用。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、政策调整）、疫情及其管控措施等，这些事件导致协议任何一方无法履行或无法完全履行协议义务。

2.发生不可抗力事件时，受影响方应在事件发生后7个工作日内书面通知另一方，提供不可抗力的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔通知等），详细说明不可抗力对其履行协议的具体影响。

3.双方应根据不可抗力影响的程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力导致协议标的物（外墙）损坏且难以修复，经双方确认后可变更修补范围或标准。

4.因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力产生的直接费用（如人员安置、设备转移等），该费用由受影响方自行承担。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方面解除协议，已产生的费用按实际履行比例结算，剩余款项无息退还。

5.协议解除后，乙方应将已完成的修补工程部位恢复至未施工状态，甲方应给予乙方已完成工作的合理费用结算。不可抗力结束后，如条件允许，双方应协商恢复协议履行，但需重新确定履行期限及支付条件。

第八条争议解决

1.本协议履行过程中发生的一切争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期间可委托第三方进行调解，以达成书面和解协议。若协商或调解在XX日内未达成一致，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（1）向XX省XX市有管辖权的人民法院提起诉讼，适用中华人民共和国法律；

（2）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.选择诉讼或仲裁的，争议解决方式应在本协议签署时明确约定，且一旦选定不得变更，仲裁应使用中文进行，仲裁地点为甲方所在地。

3.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行协议中其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止协议或追究对方违约责任。

4.争议解决费用（包括诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其合理维权费用，但该费用应以实际发生额为限，并提供有效票据。如双方均有责任，则按责任比例分担。

5.任何一方在争议解决前泄露对方商业秘密或采取破坏性措施（如销毁证据、停止供货等），应承担相应法律责任，且其主张可能不被支持。

第九条其他条款

1.通知与送达：双方在本协议中载明的名称、地址及联系方式为有效联系方式，任何书面通知均应采用书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件），发送至本协议载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头承诺或非书面形式作出的变更均无效。

3.分包与转包：乙方不得将本协议项下的全部或部分工程转包给第三方，但可经甲方书面同意后分包给具备相应资质的子公司或关联方，乙方仍对分包工程的质量及履行负全部责任。

4.保密义务：双方应对从对方获取的任何商业秘密、技术信息或未公开数据承担保密义务，非经对方书面许可，不得向任何第三方披露或用于本协议以外的目的，保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何争议均由本协议第八条约定的管辖机构处理，且适用该机构届时有效的法律规则。

6.协议终止：协议在履行完毕并结清所有款项后自动终止，或根据本协议约定、双方书面同意或法律规定解除。协议终止后，双方应在XX日内完成资料交接、费用结算及现场清理，乙方应将甲方提供的资料及设备清单返还甲方。

7.不可对抗条款：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。若无法达成一致，受影响条款应视为未约定。

8.通知送达：所有通知均应送达至本协议首部列明的地址，如使用电子邮件，发送至双方确认的邮箱地址视为有效送达。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件包括但不限于工程量清单、工程纸、技术方案、材料清单及报价单，均为本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件内容与正文冲突时，以书面形式约定的为准。

2.税费承担：本协议项下所有税费（包括但不限于增值税、企业所得税、印花税等）均由承担方自行负责缴纳，除非另有书面约定，否则不得在付款中抵扣或转嫁。乙方提供的发票应合法合规，否则甲方有权拒绝付款。

3.完整协议：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。

4.附件清单：本协议附件包括