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中朝协议书签字时间1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华瑞房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦A座15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关注册成立的企业法人，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。近年来，甲方凭借稳健的经营策略和卓越的市场表现，在行业内建立了良好的声誉。为进一步拓展业务范围，提升资产运营效率，甲方拟通过本次合作，与乙方共同开发或租赁特定项目，实现资源共享与互利共赢。

甲方在本次合作中担任买方、出租方或委托方，具体角色根据协议内容另行明确。甲方拥有雄厚的资金实力和丰富的行业经验，能够为合作项目提供全方位的支持。同时，甲方注重风险控制与合规经营，确保所有业务活动符合国家法律法规及行业规范。在合作过程中，甲方将充分发挥自身的资源优势，与乙方建立长期稳定的合作关系，共同推动项目的顺利实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛达商业投资管理有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号盛达金融中心B座25层，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家专注于商业地产投资、运营及服务的专业机构，拥有丰富的市场经验和卓越的管理能力。乙方通过多元化的投资策略和精细化的运营模式，在商业地产领域取得了显著的成绩，并获得了业界的高度认可。

乙方在本次合作中担任卖方、承租方或服务提供方，具体角色根据协议内容另行明确。乙方具备专业的项目开发能力、灵活的市场应变能力和高效的运营团队，能够为合作项目提供高质量的服务和支持。同时，乙方坚持诚信经营与合作共赢的原则，致力于与甲方建立长期稳定的合作关系，共同推动项目的成功实施。在合作过程中，乙方将充分发挥自身的专业优势，与甲方紧密配合，确保项目按照协议约定顺利推进。

协议简介：

本次合作基于双方在商业地产领域的共同愿景和战略目标。甲方作为行业内的领先企业，拥有丰富的资源和市场影响力；乙方作为专业的投资管理机构，具备卓越的项目运营能力。双方基于平等互利、优势互补的原则，拟通过本次合作，共同开发或租赁特定商业地产项目，实现资源共享与价值共创。合作背景如下：

首先，随着中国商业地产市场的持续发展，市场需求日益多元化，对项目运营管理的要求也越来越高。甲方在商业地产开发方面积累了丰富的经验，但同时也面临资源整合和运营效率提升的挑战；乙方在项目运营管理方面具有显著优势，但缺乏相应的资金支持和市场资源。双方的合作能够有效弥补彼此的短板，形成协同效应，共同提升市场竞争力。

其次，本次合作的前提条件是双方在项目选择、投资规模、运营模式等方面达成共识。甲方将提供必要的资金支持和资源保障，乙方将负责项目的具体运营管理。双方将共同组建项目团队，明确责任分工，确保项目按照既定目标顺利推进。此外，双方将严格遵守国家法律法规及行业规范，确保合作项目的合规性和可持续性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定商业地产项目合作中的权利义务，确保合作项目的顺利实施与高效运营。具体内容涵盖项目选择、投资决策、开发建设（如适用）、租赁管理、物业管理、收益分配等方面。甲方负责提供资金支持及整体战略指导，乙方负责项目的具体运营管理、市场推广及日常维护。双方将依据本协议约定，共同推进项目进展，实现经济效益最大化，并构建长期稳定的合作关系。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“项目”指本协议项下双方合作开发或租赁的商业地产项目，具体名称和地址由附件一详细列明。

“开发建设”指项目从规划、设计到施工建设的全过程，仅适用于合作开发的项目。

“租赁管理”指项目的租赁招商、租户管理、租金收取及租约续约等与租赁相关的活动。

“物业管理”指项目的日常维护、安全保卫、清洁服务等运营管理活动。

“收益分配”指根据项目运营情况，按照本协议约定进行的经济效益分配。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权对合作项目的整体战略方向、投资规模及运营计划进行监督和指导，确保项目符合其长期发展目标。

甲方有义务按照本协议约定，及时足额向乙方支付项目所需资金，包括但不限于开发建设资金、租赁保证金及运营周转资金。

甲方有权要求乙方定期提供项目运营报告、财务报表等资料，并有权对项目运营情况进行审计。

甲方有义务协助乙方处理与合作项目相关的政府审批、资质许可等事宜，并提供必要的支持。

甲方有权根据市场变化调整项目的整体运营策略，但需提前与乙方协商并获得其同意。

甲方有义务保障乙方的合法权益，不得无故干涉乙方的正常运营活动。

甲方有权在项目运营过程中，根据实际情况调整收益分配比例，但需提前书面通知乙方并说明理由。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权负责合作项目的具体运营管理，包括但不限于租赁招商、租户管理、物业管理等。

乙方有权根据市场情况制定项目的租赁策略和租金标准，但需报甲方备案。

乙方有权在项目运营过程中，根据实际情况提出合理的资金需求计划，并有权要求甲方按时支付相关款项。

乙方有义务定期向甲方提供项目运营报告、财务报表等资料，并接受甲方的监督和指导。

乙方有义务确保项目运营符合国家法律法规及行业规范，并承担相应的法律责任。

乙方有权在项目租赁管理过程中，根据市场情况调整租户结构及租金水平，但需提前与甲方沟通并获得其同意。

乙方有义务维护项目的良好形象，提升品牌价值，并积极拓展市场资源。

乙方有权在项目运营过程中，对甲方提出的运营策略提出异议，并有权要求甲方重新评估相关方案。

乙方有义务妥善保管项目相关资料，并确保信息的安全性。

乙方有权在项目运营过程中，根据实际情况提出合理的成本控制建议，并有权要求甲方提供必要的支持。

乙方有义务在项目运营过程中，积极与政府相关部门沟通，确保项目的合规性。

乙方有权在项目运营过程中，根据市场情况提出合理的营销方案，并有权要求甲方提供必要的支持。

乙方有义务在项目运营过程中，积极维护与租户的关系，确保租户的满意度。

乙方有权在项目运营过程中，根据实际情况提出合理的改进建议，并有权要求甲方提供必要的支持。

乙方有义务在项目运营过程中，积极应对市场变化，确保项目的可持续发展。

乙方有权在项目运营过程中，根据实际情况提出合理的风险控制措施，并有权要求甲方提供必要的支持。

乙方有义务在项目运营过程中，积极维护与合作伙伴的关系，确保项目的顺利进行。

第四条价格与支付条件

双方同意，与本协议项下合作项目相关的费用及收益分配按以下条款执行：

1.费用承担：甲方负责承担合作项目开发建设阶段（如适用）的绝大部分投资成本，包括土地费用、建安成本、前期费用等；乙方负责承担项目租赁管理、物业管理等运营阶段的主要费用，包括人员工资、物业维护费、营销推广费等。具体费用分摊细节由双方另行签署补充协议明确。

2.收益分配：项目产生收益后，甲乙双方按照约定比例进行分配。具体分配比例根据项目类型及合作阶段另行协商确定。收益分配周期为每季度/每半年，乙方应在每个周期结束后十日内提交收益报表，甲方应在收到报表后十五日内完成审核并支付相应款项。

3.支付方式：双方采用银行转账方式支付相关款项。甲方支付给乙方的款项应汇入乙方指定的以下银行账户：账号：XXX，开户行：XXX，户名：XXX。乙方支付给甲方的款项应汇入甲方指定的以下银行账户：账号：XXX，开户行：XXX，户名：XXX。所有支付均以人民币结算。

4.付款条件：除本协议另有约定外，所有款项均应在收到对方提供的有效发票或结算单据后三十日内支付。如遇政府税收、政策性调整等因素，相关费用变化由双方协商调整。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。协议期满前三个月，如双方无书面异议，本协议自动续期五年，续期次数不限。

2.项目开发周期（如适用）：如合作涉及项目开发建设，项目开发周期自开工之日起至竣工验收合格之日止，具体时间根据项目实际情况确定。在此期间，本协议相关条款继续有效。

3.运营管理期限：项目租赁管理及物业运营期限自项目正式开业之日起至合作终止之日止。在此期间，乙方应持续履行本协议项下的运营管理义务。

4.关键时间节点：

*项目选址确认：本协议签署后三十日内

*投资预算审批：项目选址确认后十五日内

*开工建设（如适用）：投资预算审批后三十日内

*项目租赁启动：项目建设完成（或租赁物业条件具备）后六十日内

*年度总结会议：每年十二月三十一日前

*财务审计：每年结束后四个月内完成

5.提前终止：如一方严重违反本协议约定，另一方有权书面通知其提前终止本协议，并要求其承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.违约金：任何一方违反本协议约定，应向守约方支付违约金。违约金的计算标准为：逾期付款的，按逾期金额每日千分之五计算；逾期交付项目或交付不符合约定的，按违约部分价值的千分之十计算；其他违约行为，根据违约情节和后果，由双方协商确定违约金数额。

2.赔偿损失：违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于合同履行后可以获得的利益、为准备履行合同所支付的费用等。赔偿总额不超过违约方订立合同时预见到的损失范围。

3.违约情形及后果：

*甲方未按时支付项目资金，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金；逾期超过三十日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

*乙方未按约定履行运营管理义务，导致项目收益减少或产生额外损失的，应承担相应责任；情节严重的，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

*任何一方泄露本协议商业秘密或泄露对方商业信息的，应承担保密责任；给对方造成损失的，应赔偿全部损失。

*甲方单方面变更项目规划或运营策略，给乙方造成损失的，应赔偿全部损失。

*乙方单方面提高租金标准或改变租赁条件，给甲方造成损失的，应赔偿全部损失。

*任何一方违反本协议约定，导致项目无法继续进行的，应承担全部责任；守约方有权解除协议并要求违约方赔偿损失。

*违约方在收到守约方书面违约通知后三十日内仍未纠正违约行为的，守约方有权解除协议并要求违约方赔偿损失。

4.减损义务：任何一方违约时，守约方应采取合理措施防止损失扩大；未采取合理措施导致损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行协议。

6.法律责任：本协议约定的违约责任不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方承担更高额的赔偿责任，直至损失得到完全弥补。违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方发生不可抗力事件，应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括事件发生的时间、地点、性质、影响以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应积极配合，采取必要的措施减少损失，并协商处理协议履行问题。协商结果应书面确认。

5.协议解除：如不可抗力事件持续超过六十日，双方仍无法履行协议主要义务的，本协议自动解除。解除协议后，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于财产返还、费用结算等。

6.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复协议履行。如不可抗力事件影响恢复履行所需时间超过三十日，双方可协商调整协议相关条款。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行。协商期间，不影响双方继续履行协议其他条款。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同申请第三方调解。调解应由双方认可的调解机构或调解员进行。调解达成协议的，应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：如协商或调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交仲裁。仲裁适用中华人民共和国仲裁法，由双方共同指定的仲裁委员会进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为协议签署地或项目所在地，以书面形式另有约定的除外。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国民事诉讼法，由协议签署地或项目所在地人民法院管辖。

5.争议范围：本协议项下的争议包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等。

6.专属管辖：为避免争议解决程序的冲突，双方同意，本协议项下的争议应优先通过本条约定方式解决。任何一方未经另一方书面同意，不得变更争议解决方式。

7.证据保全：任何一方在争议解决过程中，均有权申请证据保全。证据保全应依照相关法律规定执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式发送。通知在以下时间视为送达：专人递送，送达时；挂号信，寄出后第五日；电子邮件，发送时；传真，发送成功时。地址以本协议首页载明的地址为准，任何一方变更地址应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议终止：除本协议另有约定外，出现以下情况时，本协议自动终止：（1）