变造拆迁安置协议书

变造拆迁安置协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，拥有合法开发、建设和销售房地产项目的资质。甲方因项目开发需要，拟通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX路XX号地块的拆迁安置协议，以解决拆迁安置相关事宜。甲方基于此目的，委托乙方协助办理拆迁安置协议的变造事宜，双方经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX咨询服务有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系依法设立并有效存续的咨询服务公司，具备从事拆迁安置相关法律事务代理及咨询服务的专业能力。乙方在从事法律服务过程中积累了丰富的经验，熟悉相关法律法规及政策，能够为甲方提供专业的拆迁安置协议变造服务。基于甲方的委托，乙方同意按照本协议约定，为甲方提供拆迁安置协议变造的相关服务。

协议简介：

本协议的签订基于以下背景和前提条件：甲方为推进XX房地产开发项目，需取得位于XX省XX市XX区XX路XX号地块的拆迁安置协议，该协议涉及拆迁户的安置补偿及相关权益的确认。由于甲方在前期未妥善处理相关拆迁事宜，导致协议存在部分瑕疵，无法满足后续开发需求。为解决该问题，甲方经审慎评估，决定委托乙方协助对拆迁安置协议进行变造，以符合相关法律法规及政策要求，确保协议的合法性和有效性。

双方一致认为，乙方具备处理此类法律事务的专业能力和资源，能够按照甲方的要求，在合法合规的前提下完成协议变造工作。甲方将提供必要的资料和授权，乙方将依据甲方指示，结合相关法律法规，对协议进行修改和完善。双方将本着诚实信用、平等自愿的原则，共同推进协议变造事宜，确保协议变造后的合法性和有效性，并最终实现甲方拆迁安置项目的顺利推进。

本协议的签订，不仅有助于解决甲方当前的拆迁安置问题，还将为后续项目的顺利实施奠定法律基础。双方将严格履行本协议约定的各项义务，确保协议变造工作的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是为了协助甲方完成位于XX省XX市XX区XX路XX号地块拆迁安置协议的变造工作，确保变造后的协议符合相关法律法规及政策要求，并能够顺利用于甲方的拆迁安置项目。协议涉及的具体内容包括但不限于：乙方根据甲方提供的资料和要求，对拆迁安置协议中的相关内容进行修改和完善；乙方提供专业的法律咨询，确保协议变造的合法性和有效性；甲方按照约定支付乙方服务费用；双方共同监督协议变造过程的合规性。通过本协议的履行，双方旨在达成一个合法、有效、符合实际需求的拆迁安置协议，为甲方的项目开发提供法律保障。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“拆迁安置协议”是指甲方与拆迁户签订的，关于拆迁安置补偿事宜的书面协议，包括但不限于安置房、补偿款、搬迁补助等内容。

“变造”是指在不改变协议主体和基本内容的前提下，对协议中的部分条款进行修改和完善，以符合相关法律法规及政策要求。

“服务费用”是指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，用于补偿乙方因提供协议变造服务所投入的人力、物力和专业知识。

“有效期限”是指本协议约定的履行期限，自协议签订之日起至协议变造工作完成之日止。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致协议无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供专业的拆迁安置协议变造服务，并有权对乙方的工作进度和质量进行监督。

（2）甲方有权要求乙方提供与协议变造相关的法律咨询，并有权对乙方的咨询服务进行评价。

（3）甲方应当按照本协议约定，及时向乙方提供协议变造所需的资料和授权，并确保所提供资料的真实性和合法性。

（4）甲方应当按照本协议约定，按时足额支付乙方服务费用，不得无故拖延或拒绝支付。

（5）甲方应当配合乙方完成协议变造工作，并提供必要的协助，确保协议变造工作的顺利进行。

（6）甲方应当对乙方提供的服务内容保密，不得向第三方泄露乙方提供的商业秘密和技术信息。

（7）甲方应当承担因自身原因导致协议变造工作无法完成的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，提供协议变造所需的资料和授权，并有权对甲方提供资料的完整性和准确性进行核实。

（2）乙方有权要求甲方按时足额支付服务费用，并有权对甲方支付的服务费用进行核对。

（3）乙方应当按照本协议约定，提供专业的拆迁安置协议变造服务，并确保协议变造的合法性和有效性。

（4）乙方应当根据甲方的指示，对协议中的相关内容进行修改和完善，并确保修改后的协议符合相关法律法规及政策要求。

（5）乙方应当为甲方提供专业的法律咨询，并确保咨询内容的准确性和合法性。

（6）乙方应当对甲方提供的资料和商业秘密保密，不得向第三方泄露甲方的任何信息。

（7）乙方应当配合甲方完成协议变造工作，并及时向甲方报告工作进度和进展情况。

（8）乙方应当承担因自身原因导致协议变造工作无法完成的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（9）乙方有权要求甲方提供必要的协助，以确保协议变造工作的顺利进行。

（10）乙方应当遵守相关法律法规及政策要求，确保协议变造工作的合规性。

（11）乙方应当对协议变造过程中的所有文件和资料进行妥善保管，并确保其安全性和完整性。

（12）乙方应当及时通知甲方任何可能影响协议变造工作的风险和问题，并提出解决方案。

（13）乙方应当遵守本协议约定的保密义务，不得向任何第三方泄露甲方的商业秘密和confidentialinformation。

（14）乙方应当对协议变造工作的所有环节进行质量控制，确保最终成果符合甲方的预期和需求。

（15）乙方应当配合甲方进行协议变造工作的验收，并接受甲方的评价和反馈。

（16）乙方应当在本协议约定的有效期限内完成协议变造工作，并确保协议变造的合法性和有效性。

（17）乙方应当对协议变造过程中的所有风险进行评估和管理，并采取必要的措施来降低风险。

（18）乙方应当遵守本协议约定的各项义务，并承担因违约而产生的责任。

（19）乙方应当及时向甲方提供协议变造工作的相关报告和文件，并确保其真实性和准确性。

（20）乙方应当配合甲方进行协议变造工作的后续处理，包括但不限于协议的备案、公示等。

（21）乙方应当遵守本协议约定的争议解决方式，并配合甲方进行争议的解决。

（22）乙方应当在本协议约定的有效期限内完成协议变造工作，并确保协议变造的合法性和有效性。

（23）乙方应当遵守本协议约定的各项义务，并承担因违约而产生的责任。

（24）乙方应当及时向甲方提供协议变造工作的相关报告和文件，并确保其真实性和准确性。

（25）乙方应当配合甲方进行协议变造工作的后续处理，包括但不限于协议的备案、公示等。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，乙方提供本协议项下拆迁安置协议变造服务的总价款为人民币XX万元（大写：XX元整）。该价格包含乙方为完成协议变造所投入的所有人力成本、专业知识、资料整理、法律咨询以及可能产生的相关税费等全部费用。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付服务费用。甲方应在支付前将款项汇入乙方指定的银行账户。

3.支付时间：甲方应按照以下时间节点支付服务费用：

（1）本协议签订之日起X日内，甲方向乙方支付总价款的X%，即人民币XX万元（大写：XX元整），作为乙方预付款项；

（2）乙方完成协议变造初稿，并经甲方确认后X日内，甲方向乙方支付总价款的X%，即人民币XX万元（大写：XX元整）；

（3）乙方最终完成协议变造工作，甲方验收合格后X日内，甲方向乙方支付剩余的X%，即人民币XX万元（大写：XX元整）。

4.支付条件：每期款项的支付以乙方完成相应工作阶段并提交相关成果文件为前提条件。甲方在支付前有权对乙方已完成的工作进行验收，验收合格后方可支付相应款项。如甲方无正当理由拒绝支付，乙方有权暂停或终止协议变造工作，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及赔偿损失。

5.税费承担：本协议项下的服务费用为含税价格，由甲方承担。乙方应在收款时向甲方开具合法有效的增值税发票。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至乙方完成协议变造工作并经甲方验收合格之日止。

2.关键时间节点：

（1）乙方接受甲方委托之日起X日内，完成对甲方向乙方提供的资料和要求的审核，并向甲方提交初步工作计划；

（2）乙方在收到甲方确认的初步工作计划后X日内，完成协议变造初稿，并提交甲方审核；

（3）甲方在收到协议变造初稿后X日内，提出书面修改意见或确认初稿；

（4）乙方根据甲方反馈的修改意见，在X日内完成协议变造定稿，并提交甲方最终验收；

（5）甲方在收到协议变造定稿后X日内，完成验收工作，并书面确认验收结果。

3.期限顺延：如因不可抗力、甲方提供资料延迟、甲方要求重大修改或其他不可归责于双方的事由导致协议变造工作无法按期完成，履行期限自动顺延。非因上述原因，任何一方不得单方面要求延长履行期限，否则应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：甲方未按本协议第四条约定按时足额支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停协议变造工作，并要求甲方支付已完成工作的费用及赔偿乙方因此遭受的损失。甲方逾期支付超过X日，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方支付总价款的X%作为违约金。

（2）资料提供延迟：甲方未按约定提供完整、准确的资料，导致乙方工作延误，每延误一日，甲方应按乙方因此遭受的直接损失向乙方支付赔偿金。延误超过X日的，乙方有权要求甲方支付总价款的X%作为违约金，并有权解除协议。

（3）不当干预：甲方或其代表以不正当理由干预乙方工作，或要求乙方从事本协议约定范围之外的服务，由此产生额外费用或延误，由甲方承担全部责任。

2.乙方违约责任：

（1）工作质量不合格：乙方提供的协议变造成果不符合本协议约定或相关法律法规要求，甲方有权要求乙方在X日内进行修正。修正后仍不合格的，甲方有权要求乙方退还已支付的全部服务费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）未按时完成工作：乙方未按本协议第五条约定的期限完成协议变造工作，每逾期一日，应按总价款的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）泄露保密信息：乙方违反本协议第二条关于保密的约定，泄露甲方商业秘密或confidentialinformation，应向甲方支付总价款X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方泄露行为构成犯罪，应承担相应的刑事责任。

（4）不当转包：乙方未经甲方书面同意，将本协议项下部分或全部工作转包给第三方，甲方有权解除协议，并要求乙方支付总价款X%的违约金。

3.违约金上限：双方同意，任何一方因违约而应支付的违约金总额不超过本协议总价款的X%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除协议后果：任何一方违反本协议约定，守约方有权书面通知违约方解除协议。解除协议后，违约方应立即停止协议变造工作，并返还甲方已支付的服务费用（如有）。因违约方违约导致协议无法继续履行的，违约方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

5.法律责任：除本协议约定的违约责任外，任何一方违约给对方造成损失的，还应承担相应的法律责任，包括但不限于停止侵害、恢复原状、赔偿损失、赔礼道歉等。若违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策的调整）、流行病疫情、网络攻击、电力或通讯中断等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过X日的，视为对协议履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能影响以及预计持续的时间。通知应在合理范围内采用最快捷的方式送达。若一方未在规定时间内通知对方，导致对方无法及时了解情况并采取措施的，该方应承担相应责任。

3.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用和合作的原则，协商处理协议履行问题。在不可抗力影响期间，双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或终止履行协议。

4.责任免除：因不可抗力事件导致协议部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应尽力采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失。不可抗力事件消除后，受影响一方应立即通知对方，并尽快恢复协议的履行。

5.不可抗力证明：若不可抗力事件持续超过X日，双方任何一方均有权要求对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。对方应在收到请求后X日内提供。未能提供合理证明的，应承担相应责任。

6.协议终止：若不可抗力事件持续影响协议履行超过X个月，双方均无能力履行协议义务的，经协商一致，可以解除本协议。解除协议时，双方应按照已完成的工作比例结算费用，并互相返还已收付的款项。因不可抗力导致的协议终止，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、履行、变更、解除、终止以及协议解释等产生的争议，均应提交至双方所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

2.争议解决原则：双方在解决争议过程中，应遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，优先通过友好协商的方式解决争议。协商不成或协商过程中出现分歧的，应依法通过诉讼解决。

3.诉讼管辖：若双方在本协议履行过程中发生争议，首先应尝试通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方在收到诉讼请求后X日内，未向乙方提供书面答辩意见或未提出反诉的，视为同意乙方所在地有管辖权的人民法院行使管辖权。双方另有书面约定的，从其约定。

4.诉讼费用：因本协议履行产生的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担。若双方均有责任，则根据法院判决或调解结果分担。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行或主张违约。双方亦应继续保持沟通，避免争议扩大化。

6.仲裁选择：本协议双方确认，均无任何异议将本协议项下的所有争议提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方另有书面约定的，从其约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送后X日内视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.