离婚房产股权分割协议书

离婚房产股权分割协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华章房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号盛世大厦A座18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号环球金融中心B座28层

乙方法定代表人/负责人：李华（自然人）

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方北京盛世华章房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）合法拥有位于北京市朝阳区建国路88号“盛世华苑”住宅小区内一套房产（不动产权证书编号：京房权证朝字第XX号），该房产建筑面积为300平方米，系甲方与王某某于2015年4月2日登记结婚前共同出资购买，婚后共同使用。现甲方与乙方李华经友好协商，就上述房产的股权分割事宜达成一致意见，并依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国婚姻法》及相关法律法规，本着公平、合理、自愿的原则，特订立本协议。本协议旨在明确双方在离婚房产股权分割过程中的权利与义务，确保协议内容的合法性和可执行性，为后续财产分割提供法律依据。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方与乙方系夫妻关系，于2020年1月15日登记结婚，婚后共同生活期间，双方共同承担家庭开支，并就该套房产的增值部分及共同出资部分形成合法的共有权益；

（2）双方确认，该房产在婚后实际由甲方控制并负责管理，但房产登记在甲方一人名下，并非甲方婚前个人财产的全权归属，而是夫妻共同财产的体现；

（3）乙方同意按照本协议约定的股权分割比例享有该房产的相应权益，并配合甲方完成相关财产分割手续；

（4）双方一致确认，本协议的履行不涉及对该房产的实体分割，而是通过股权形式进行价值分配，以避免因实际分割可能导致的产权变动风险及额外税费；

（5）本协议的签订不构成双方对离婚事宜的最终处理，双方仍需按照《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的规定，就离婚事宜另行协商或通过法律途径解决。

本协议的签订旨在为双方后续的离婚财产分割提供明确的法律框架，确保双方在分割过程中能够兼顾公平与效率，避免因财产分割问题引发新的法律纠纷。协议内容将严格遵循我国现行法律法规，并结合房产市场评估报告、财务审计结果等客观依据，确保分割方案的合理性与可操作性。双方均确认已充分了解本协议的法律后果，并自愿作出上述约定。本协议的履行将直接影响双方在离婚后的财产权益，因此双方均应本着严肃、诚信的态度对待本协议的各项条款，确保协议内容得到切实履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在离婚背景下，就位于北京市朝阳区建国路88号“盛世华苑”住宅小区内一套房产（不动产权证书编号：京房权证朝字第XX号，建筑面积300平方米）的股权分割事宜，通过约定分割比例及履行方式，依法、公平、高效地解决该房产的财产权益分配问题，避免因实体分割可能产生的额外成本、税收及纠纷，并为双方后续离婚程序的顺利进行提供清晰的财产分割依据。本协议涉及的具体内容包括但不限于：双方对该房产共同出资额的认定、婚后增值部分的分割比例、股权分割的具体方案、双方各自应享有的股权价值计算方式、履行程序及时间安排、相关税费承担、信息提供义务以及违约责任等，旨在形成一个具有法律约束力的财产分割安排。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"房产"：指位于北京市朝阳区建国路88号“盛世华苑”住宅小区内一套建筑面积300平方米的住宅，不动产权证书编号为京房权证朝字第XX号。

（2）"共同出资额"：指甲乙双方在婚姻关系存续期间为购买该房产所投入的现金、财产或其他形式出资的总和。

（3）"婚后增值部分"：指该房产在甲乙双方婚姻关系存续期间（2020年1月15日至离婚生效之日）的价值增长部分，包括但不限于土地增值、房屋重置成新部分的增值等。

（4）"股权分割比例"：指根据本协议约定，甲方和乙方分别对该房产享有的价值分配比例，该比例基于共同出资额及婚后增值部分的合理计算得出。

（5）"股权价值"：指根据本协议约定的分割比例，甲乙双方各自应得的房产价值份额，该价值以房产评估机构出具的评估报告为基础进行计算。

（6）"履行期限"：指本协议各条款约定的完成财产分割相关手续的时间节点。

（7）"离婚生效之日"：指甲乙双方办理完毕离婚登记手续并取得离婚证之日，或经人民法院判决、调解生效之日。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）**权力：**

a.甲方有权依据本协议约定，按照约定的股权分割比例获得该房产价值的一部分，并有权要求乙方按照协议约定履行其义务。

b.甲方有权要求乙方提供与房产价值评估、税费计算相关的真实、完整、准确的资料。

c.在本协议约定的期限内，甲方有权要求乙方配合完成房产价值评估、过户登记等与股权分割履行相关的必要手续。

d.若乙方违反本协议约定，甲方有权依据本协议违约责任条款追究其违约责任，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（2）**义务：**

a.甲方应向乙方如实提供购买该房产时的原始出资凭证、贷款合同、房产证等相关文件，并保证所提供资料的真实性、合法性。

b.甲方有义务配合房产评估机构进行房产价值评估，并承担评估费用（如本协议另有约定除外）。

c.甲方应按照本协议约定的股权分割比例，计算并明确其应得的股权价值金额。

d.甲方有义务按照本协议约定，在履行期限内或根据协商一致的时间安排，配合完成与股权分割相关的后续手续，如资金支付、配合过户等（具体方式依据本协议其他条款约定）。

e.若甲方违反本协议约定，如未按时提供资料、拒不配合评估或过户等，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）**权力：**

a.乙方有权依据本协议约定，按照约定的股权分割比例获得该房产价值的一部分，并有权要求甲方按照协议约定履行其义务。

b.乙方有权要求甲方提供与房产价值评估、税费计算相关的真实、完整、准确的资料。

c.在本协议约定的期限内，乙方有权要求甲方配合完成房产价值评估、过户登记等与股权分割履行相关的必要手续。

d.若甲方违反本协议约定，乙方有权依据本协议违约责任条款追究其违约责任，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

e.乙方有权要求甲方按照约定方式（如现金支付或承担部分税费等）履行其股权价值对应的义务。

（2）**义务：**

a.乙方应向甲方如实提供其在购买房产及婚后共同生活中对该房产出资的相关凭证或证据（如有），并保证所提供资料的真实性、合法性。

b.乙方有义务配合房产评估机构进行房产价值评估，并承担其应承担部分的评估费用（如本协议另有约定除外）。

c.乙方应按照本协议约定的股权分割比例，计算并明确其应得的股权价值金额。

d.乙方有义务按照本协议约定，在履行期限内或根据协商一致的时间安排，配合完成与股权分割相关的后续手续，如提供必要签章、配合资金收款确认等。

e.乙方有义务保证其在婚姻关系存续期间对该房产享有的权益不存在其他外部权利负担（如抵押、查封等），若存在，应提前告知甲方并承担相应责任。

f.若乙方违反本协议约定，如未按时提供资料、拒不配合评估或过户等，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

g.乙方应确保其配合履行本协议的行为不侵犯其子女或其他相关人员的合法权益。

第四条价格与支付条件

双方同意，就该房产的股权分割，按照以下价格与支付条件执行：

（1）房产价值评估：双方一致委托具有相应资质的房产评估机构对该房产进行价值评估。评估报告出具后，双方确认的评估总价款作为计算股权分割的基础。评估费用由双方按照其股权分割比例承担。

（2）股权分割比例确认：经双方确认的房产评估总价款，扣除双方确认的共同出资额后，剩余部分为婚后增值部分。该增值部分及共同出资额部分，按照本协议约定的股权分割比例进行分配。甲方享有X%的股权价值，乙方享有Y%的股权价值（具体比例根据双方协商结果填写）。

（3）股权价值计算：甲乙双方各自的股权价值，按照上述确认的评估总价款、分割比例以及各自出资额占评估总价款（扣除共同出资额后剩余部分）的比例综合计算得出。

（4）支付方式：双方约定采取以下方式之一完成股权价值的支付与接收：

a.现金支付：甲方应在本协议生效后[具体天数，如三十]日内，将计算得出的乙方应得股权价值对应的现金支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：[乙方开户行名称]，账号：[乙方账号]，姓名：[乙方姓名]。

b.承担税费：甲方同意在房产过户登记时，承担应由甲方承担的相应税费（如契税、个人所得税等，具体税种根据当地政策确定），乙方同意承担应由乙方承担的相应税费（如个人所得税等，如适用）。

c.若选择其他支付方式，需经双方书面同意并明确具体细节。

（5）支付时间：甲方应于本协议生效后[具体天数，如三十]日内完成对乙方股权价值的支付（或税费承担的安排）。乙方应在收到款项（或甲方完成税费承担安排）后，配合甲方办理相关财产分割手续。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，但双方的离婚事宜最终处理结果不影响本协议的效力。

（2）房产价值评估：双方应在本协议生效后[具体天数，如十五]日内共同选定房产评估机构，并完成评估报告的签署。评估机构应在选定后[具体天数，如三十]日内出具评估报告。

（3）股权分割比例确认：双方应在收到评估报告后[具体天数，如十]日内，就股权分割比例达成一致并书面确认。

（4）履行期限起点：本协议中各项履行期限的起算日为双方签署本协议之日，或本协议生效之日，以较晚者为准。

（5）支付期限：甲方应在本协议生效后[具体天数，如三十]日内完成对乙方股权价值的支付（或税费承担的安排）。

（6）配合履行期限：双方应在本协议约定的支付期限届满后[具体天数，如十五]日内，配合完成房产过户登记或其他与股权分割相关的必要手续。如遇不可抗力或需要双方协商一致延长的情形除外。

（7）协议有效期：本协议项下的主要义务履行完毕（包括款项支付、手续办结等）后，本协议自动终止，但争议解决、保密等条款根据约定继续有效。

第六条违约责任

任何一方违反本协议的约定，均应承担相应的违约责任。

（1）甲方违约责任：

a.若甲方未能在本协议第四条约定的期限内足额支付乙方应得的股权价值款项（或完成税费承担安排），每逾期一日，应按逾期支付金额（或应承担税费金额）的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，如三十]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失，损失包括但不限于乙方因此无法通过其他途径获得相应财产权益的损失。

b.若甲方未按约定配合提供办理房产过户登记所需的甲方名下相关文件，或提供虚假文件，导致房产过户登记延迟或无法完成，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，并按每日[具体金额或比例]向乙方支付违约金，直至手续完成之日止。

c.若甲方擅自改变房产用途或处置房产，未经乙方书面同意，且该行为损害了乙方在本协议项下应得的权益，甲方应赔偿乙方全部损失，并支付房产处置收益中属于乙方份额的全部款项。

（2）乙方违约责任：

a.若乙方未能在本协议第四条约定的期限内提供办理房产过户登记所需的乙方相关文件，或提供虚假文件，导致房产过户登记延迟或无法完成，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失，并按每日[具体金额或比例]向甲方支付违约金，直至手续完成之日止。

b.若乙方未按约定配合配合甲方完成房产价值评估或相关手续，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失，损失包括但不限于甲方因此无法按协议约定分割财产的损失。

c.若乙方在收到甲方支付的款项（或确认甲方完成税费承担安排）后，无正当理由拒绝配合办理房产过户登记等后续手续，应将已收款项（或要求甲方退还其应承担的税费）返还给甲方，并按每日[具体金额或比例]向甲方支付违约金，直至手续完成之日止。

（3）关于信息披露义务的违约：若任何一方未能按照本协议第三条约定的义务提供真实、完整、准确的资料，经对方书面催告后仍拒不改正，导致对方无法正确履行协议或遭受损失，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。

（4）关于履行期限的违约：任何一方因非不可抗力原因未能按照本协议第五条约定的期限履行义务，应承担相应的违约责任，具体如上述a、b、c、d款所述。若违约方在收到守约方书面催告后[具体天数，如十]日内仍未履行，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方赔偿全部损失。

（5）违约金的调整：若约定的违约金不足以弥补守约方实际遭受的损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

（6）保密义务的违约：若任何一方违反本协议第[具体条款号，如第十]条关于保密的约定，应向对方支付[具体金额]的违约金，并承担由此给对方造成的一切损失。

（7）不可抗力导致的违约：因不可抗力（定义见本协议第[具体条款号，如第十二条]条）不能履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延迟履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

双方确认，违约责任的约定旨在弥补守约方的损失，维护协议的严肃性，任何一方均应以严肃认真的态度履行本协议。对于因违约造成的损失，守约方有权要求违约方承担赔偿责任，包括但不限于直接损失、合理的间接损失以及因维权产生的费用（如律师费、诉讼费等）。双方应通过友好协商或法律途径解决违约争议，以保障各自合法权益得到有效救济。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、严重火灾、爆炸、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、流行病疫情、骚乱、社会动荡以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议全部或部分义务的，应在不可抗力事件发生后[具体天数，如七]日内通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。若不可抗力影响持续超过[具体天数，如三十]日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务。

4.不可免除的义务：因不可抗力导致的延迟履行，若给对方造成已发生的直接损失，违约方仍应承担赔偿责任。双方应尽最大努力减少不可抗力事件造成的损失。

5.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商解决因不可抗力事件引发的争议或履行障碍。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在[具体时间范围，如三十]日内达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商不成，可共同选择将争议提交给[具体调解机构名称，如双方所在地的人民调解委员会或具有相关资质的调解中心]进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成一致，双方应签署调解协议书。调解协议书经司法确认后具有强制执行力。

3.仲裁：若双方协商不成，或在协商、调解过程中未能达成一致，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或双方书面协商选定其他仲裁机构]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体城市]。仲裁语言为中文。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且在仲裁规则规定的或当事人约定的仲裁期限届满后[具体天数，如三十]日内未达成仲裁协议，任何一方均有权将争议提交至争议标的物所在地（即该房产所在地）有管辖权的人民法院诉讼解决。除非双方另有明确书面约定，选择诉讼解决的，以诉讼程序为准。

5.专属管辖：本协议约定优先适用仲裁或诉讼解决的，不影响当事人依据相关法律规定享有的其他争议解决权利，但双方明确选择其中一种方式后，应以此为准，除非该方式因故无法适用。

6.法律适用：本协议争议解决条款的效力及解释，均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如七]日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、挂号信等方式发送给本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除本协议。若出现本协议约定的违约情形，守约方有权根据违约程度要求违约方承担违约责任，或解除本协议，并要求赔偿损失。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅