东营加油站协议书

东营加油站协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：东营市恒源石油有限公司

**地址**：山东省东营市东营区黄河路188号

**法定代表人/负责人**：张明

**联系方式**/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：山东宏达能源集团有限公司

**地址**：山东省济南市槐荫区经十路233号

**法定代表人/负责人**：李强

**联系方式**/p>

###协议简介

本协议由东营市恒源石油有限公司（以下简称“甲方”）与山东宏达能源集团有限公司（以下简称“乙方”）基于双方在能源领域的长期合作基础及市场发展需求，就东营地区加油站项目的租赁及运营管理事宜达成一致。甲方作为东营市主要的能源供应商之一，为满足区域内日益增长的燃油消费需求，拟通过租赁乙方持有的位于东营市东港区黄河路西侧的加油站土地及现有设施，并委托乙方进行加油站的建设、改造及日常运营管理。乙方作为拥有丰富加油站运营经验的企业，同意将其名下符合国家安全生产及环保标准的加油站资产租赁给甲方使用，同时提供专业的运营维护服务。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本协议，以明确双方的权利与义务。

本协议的签订基于以下前提条件：

1.甲方具备合法的燃油经营资质，且在东营地区拥有稳定的客户资源及市场影响力；

2.乙方合法持有本协议项下加油站的土地使用权及地上建筑物、构筑物，并保证其资产权属清晰，无任何法律纠纷；

3.乙方承诺按照国家及地方相关法律法规，完成加油站的安全评估及环保改造，确保符合运营标准；

4.双方已就租赁期限、租金支付方式、运营管理责任等核心条款达成初步共识，并愿意以本协议为准绳，进一步细化合作细节。

本协议的签订不仅有助于甲方拓展加油站运营网络，提升市场竞争力，也将为乙方带来稳定的资产收益及合作机会。双方均确认，本协议的履行将基于《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，任何一方均应严格遵守协议约定，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方租赁乙方名下位于东营市东港区黄河路西侧的加油站土地及现有设施，并委托乙方进行加油站的建设、改造、运营、维护及管理的权利与义务，以实现双方在能源领域的合作共赢。本协议涉及的具体内容包括但不限于：加油站租赁期限的约定、租金支付方式及标准、加油站改造及升级的责任划分、日常运营管理中的安全与环境标准、燃油采购与销售的权利归属、设备维护与更新的费用承担、税务及合规性文件的签署与管理、以及违约责任和争议解决机制等。通过本协议，甲方旨在建立稳定、合规、高效的加油站运营体系，满足市场需求；乙方则通过资产租赁及管理服务，获取持续的经济收益，并利用自身的运营经验为甲方提供支持。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"加油站"：指位于东营市东港区黄河路西侧，由乙方合法持有土地使用权的加油站项目，包括但不限于地面及地下建筑物、构筑物、加油设备、储油设施、办公区域及相关附属设施。

（2）"租赁期限"：指本协议项下甲方租赁乙方加油站资产的期限，具体起止日期以本协议第六条约定为准。

（3）"租金"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的用于租赁加油站资产的对价，包括固定租金及可能存在的绩效奖金。

（4）"运营管理"：指乙方根据本协议约定对加油站进行的全面管理活动，包括但不限于安全生产管理、环境保护、设备维护、员工管理、客户服务、燃料采购与销售、税务处理及合规性文件的报备等。

（5）"改造及升级"：指为提升加油站运营效率、安全标准或服务能力而进行的建筑物、设备或系统的改造和更新，具体项目及费用承担以双方书面约定为准。

（6）"安全评估"：指依据国家及地方相关法律法规对加油站进行的安全检查与评估，确保其符合安全生产标准。

（7）"环保改造"：指为满足环保要求而对加油站进行的设施改造或工艺调整，以减少环境污染。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本协议约定租赁乙方的加油站资产，并使用其进行燃油销售及相关商业活动。

（2）甲方有权要求乙方按照国家及地方相关法律法规，完成加油站的安全评估及环保改造，并确保其符合运营标准。

（3）甲方有权监督乙方的运营管理活动，确保其符合本协议约定及行业规范，并有权对运营数据进行核查。

（4）甲方应按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付租金及其他应付款项。

（5）甲方应负责采购符合国家标准的燃油及添加剂，并确保其销售活动符合市场准入及竞争规则。

（6）甲方应配合乙方进行税务申报及合规性文件的签署，并提供必要的财务信息。

（7）甲方应遵守乙方的运营管理细则，包括但不限于安全操作规程、客户服务标准及员工管理规范。

（8）甲方应承担其运营管理过程中产生的除租金以外的其他费用，如员工工资、保险等。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取租金及其他应付款项，并有权监督甲方的支付情况。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定使用加油站资产，并遵守相关的运营管理细则。

（3）乙方应按照本协议约定，将加油站资产租赁给甲方使用，并确保其权属清晰，无任何法律纠纷。

（4）乙方应负责完成加油站的安全评估及环保改造，并确保其符合国家及地方相关法律法规的要求。所有改造费用应提前与甲方协商，并根据协商结果分摊或由甲方承担。

（5）乙方应提供专业的运营管理服务，包括但不限于安全生产管理、设备维护、员工培训、客户服务支持及税务合规性文件的处理。

（6）乙方应保证加油站的运营符合安全生产标准，并承担因安全责任不达标而产生的全部责任。

（7）乙方应配合甲方进行燃油采购与销售，并提供必要的市场分析及运营数据支持。

（8）乙方应承担其运营管理过程中产生的除租金以外的其他费用，如管理人员的工资、办公费用等，并确保运营成本的合理控制。

（9）乙方应保证加油站的设备设施处于良好状态，并根据甲方需求进行必要的改造及升级，所有费用应提前与甲方协商，并根据协商结果分摊或由甲方承担。

（10）乙方应配合甲方进行税务申报及合规性文件的签署，并提供必要的财务信息及支持。

（11）乙方应建立完善的应急预案，并定期进行演练，确保在突发事件发生时能够及时有效地进行处理。

（12）乙方应保证加油站的环保设施正常运行，并承担因环保问题产生的全部责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，甲方租赁乙方名下加油站资产的租金采用以下方式支付：

（1）租金标准：甲方每月向乙方支付固定租金人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。该租金为不含税租金，乙方应向甲方开具符合税务规定的增值税专用发票。

（2）支付方式：甲方应于每月5日前，将当月应付租金通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：山东宏达能源集团有限公司

开户银行：中国工商银行济南市槐荫区分行

银行账号：6222020100123456789

（3）支付时间：首期租金应于本协议生效之日起十日内支付，即协议生效后十个工作日内支付首月租金；后续每月租金应于每期开始前五个工作日内支付。如甲方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（4）税费承担：本协议项下所有与租金相关的税费，除已明确由甲方承担的部分外，均由乙方承担并负责缴纳。甲方在支付租金时，有权要求乙方提供符合国家税法规定的完税证明。

（5）调整机制：自本协议生效之日起满三年后，双方可根据市场行情及运营成本变化，就租金标准进行一次性协商调整。调整方案需以书面形式确认，作为本协议附件。

第五条履行期限

（1）本协议的有效期限为伍年，自双方授权代表签字并盖章之日起生效，至伍年期满之日自动终止。

（2）租赁期限：甲方租赁乙方的加油站资产期限为伍年，自本协议生效之日起计算。

（3）续租：在本协议期限届满前三个月，如甲方有意续租，应向乙方提出书面续租请求，并协商续租条件。在同等条件下，甲方享有优先续租权。如双方达成续租协议，应另行签订书面补充协议。

（4）关键时间节点：

a.协议生效日：本协议双方授权代表签字并盖章之日。

b.租金支付日：每月5日前为当月租金支付日。

c.改造完成日：乙方应在本协议生效之日起六个月内完成加油站的安全评估及环保改造，并达到国家及地方相关标准，具体完成时间以双方书面确认的改造计划为准。

d.年度审计日：自本协议生效之日起，每年11月30日前，双方应共同或委托第三方对加油站运营财务进行审计，并出具审计报告。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付延迟：如甲方未按本协议第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于市场机会损失、寻找替代租户的合理费用等。

（2）擅自改变用途：如甲方未经乙方书面同意，擅自改变加油站用途或进行大规模改造，乙方有权立即停止协议履行，要求甲方恢复原状，并处人民币伍拾万元整（￥500,000.00）的违约金。如造成乙方其他损失，甲方应予以赔偿。

（3）违反运营管理：如甲方违反乙方制定的运营管理细则，导致安全事故、环保问题或声誉受损，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方立即纠正，并处人民币拾万元整（￥100,000.00）的违约金。

（4）欠费责任：甲方应保证其支付能力，如因甲方自身原因导致银行账户冻结等无法支付租金，乙方仍需履行收款权利，甲方除支付逾期违约金外，还应承担乙方为实现债权而支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。

2.乙方违约责任：

（1）交付延迟：如乙方未能按本协议约定的时间交付加油站资产，每延迟一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金。延迟超过30日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）权属瑕疵：如乙方未能保证加油站资产的权属清晰，导致甲方无法正常使用或遭受第三方追索，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于财产损失、商誉损失及诉讼费等。甲方有权要求乙方赔偿相当于本协议总租金30%的违约金。

（3）安全环保责任：如乙方未能按本协议约定完成加油站的安全评估及环保改造，导致安全事故或环保处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方立即纠正，并处人民币伍拾万元整（￥500,000.00）的违约金。

（4）运营管理失职：如因乙方运营管理不当，导致加油站设备损坏、客户投诉或运营中断，乙方应承担全部维修费用或赔偿损失，并处人民币拾万元整（￥100,000.00）的违约金。甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除协议并要求赔偿。

（5）违反保密义务：如乙方泄露甲方在合作过程中知悉的商业秘密，应向甲方支付人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）的违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致无法履行协议义务的，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整履行期限或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

4.紧急情况处理：如发生危及加油站安全的紧急情况（如火灾、爆炸等），双方应立即采取应急措施，并按责任分工协同处理。任何一方未按约定履行应急义务，导致损失扩大的，应承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、以及网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行的，视为对不可抗力条款的持续适用。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间，并附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。若不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方应协商决定是否解除协议或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方无法履行其在本协议项下的全部或部分义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应在不可抗力消除后恢复履行协议义务。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商调整协议相关条款或解除协议。因不可抗力造成的直接损失，双方互不承担赔偿责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的合理费用（如保险理赔费用、紧急修复费用等）。

4.不可抗力证明：双方应对对方提供的不可抗力证明文件进行合理审查。如一方对另一方提供的不可抗力证明有异议，可要求对方补充提供证据或进行第三方鉴定。在证明文件存在争议时，以有管辖权的人民法院或仲裁机构的最终认定为准。

5.协商解决：即使发生不可抗力事件，双方仍应尽力通过友好协商的方式解决因不可抗力事件引发的问题，包括但不限于责任分担、履行期限调整、损失补偿等，以最大限度减少不可抗力事件对协议履行的影响。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、解除、终止等，均应首先通过双方友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在平等自愿的基础上进行。

2.协商程序：双方应指定授权代表进行协商，协商应在协议签订地或双方约定的地点进行。协商应制作书面记录，并由双方代表签字确认。如协商在三十（30）日内未能达成一致意见，双方应视为协商未果，并应按照本条第3款约定选择争议解决方式。

3.争议解决方式：如协商未果，双方同意将争议提交至**山东省东营市**有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应各自承担其提起诉讼或应诉所产生的全部费用，但若败诉方存在故意隐瞒事实、提供虚假证据或恶意拖延等行为，其败诉判项中包含的对方合理诉讼费用应由败诉方承担。双方应积极履行生效判决，任何一方不履行判决的，另一方有权申请强制执行。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中止或终止协议，除非双方另有书面约定。双方应避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的行动，包括但不限于提起反诉、申请财产保全或强制执行等，直至争议获得最终解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十（10）日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，应在发送时视为有效送达；通过专人递送或挂号信发送的通知，应在发送后第三（3）日视为有效送达；通过传真发送的通知，应在传真成功发送后视为有效送达。以电子邮件或传真发送的通知，若对方在合理期限内未表示异议，也视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。变更后的书面文件应作为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除本协议。如发生本协议约定的违约行为，守约方有权根据违约情节严重程度，要求违约方承担违约责任、采取补救措施，或经书面通知后解除本协议。解除协议后，双方应结清所有应付未付款项，返还或处置各自占有的协议标的物，并承担相应的违约责任。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单、财务数据等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、披露或使用该等商业秘密，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务不因本协议的终止而解除，应持续有效直至该等商业秘密进入公有领域。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行