最终协议书观看

最终协议书观看1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理股份有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路88号XX中心25层

乙方法定代表人/负责人：李明

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方XX房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”）是一家以房地产开发、投资及商业运营为主业的大型企业，拥有丰富的商业地产开发及管理经验。为进一步拓展商业地产租赁业务，提升旗下项目运营效益，甲方拟通过本协议与乙方XX商业管理股份有限公司（以下简称“乙方”）建立长期战略合作关系，委托乙方对甲方旗下位于北京市及上海市的部分商业项目进行租赁管理服务。乙方作为国内领先的商业地产服务机构，拥有专业的租赁团队、成熟的市场分析能力和高效的运营管理经验，能够为甲方提供全方位的租赁咨询服务及租赁代理服务。基于双方的共同利益和合作基础，经友好协商，特订立本协议，以明确双方的权利义务及合作事项。本协议的签订及履行将有助于甲方优化商业地产资源配置，提升租赁收益，同时借助乙方的专业能力降低运营风险，实现双方互利共赢的合作目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就甲方指定的商业项目进行租赁管理服务的合作事宜，以提升甲方商业项目的租赁效率和市场收益。本协议涉及的租赁管理服务具体包括但不限于：市场租赁信息收集与分析、租赁策略制定与执行、租赁对象筛选与沟通、租赁谈判与合同签订、租赁物业的日常维护与协调、租赁数据分析与报告等。合作范围涵盖甲方位于北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层部分商业区域及上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路88号XX中心25层部分商业区域的租赁管理服务，自本协议生效之日起至租赁合同约定的租赁期限结束之日止。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

1.“商业项目”指甲方委托乙方进行租赁管理服务的具体商业区域，包括但不限于XX大厦18层商业区域及XX中心25层商业区域。

2.“租赁管理服务”指乙方为甲方提供的租赁信息收集、租赁策略制定、租赁对象筛选、租赁谈判、合同签订、物业维护协调及数据分析等全方位服务。

3.“租赁合同”指甲方与租赁对象签订的租赁协议，明确了租赁双方的权利与义务。

4.“租赁收益”指通过租赁管理服务获得的租金收入及相关收益。

5.“报告”指乙方定期向甲方提交的租赁市场分析报告、租赁业绩报告等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的租赁管理服务，并对乙方的服务进行监督和评估。

(2)甲方有权获取乙方提供的租赁市场分析报告、租赁业绩报告等所有相关报告，并要求乙方根据实际需求提供定制化的数据分析服务。

(3)甲方有权对乙方提供的租赁管理服务提出改进建议，并要求乙方根据建议进行优化调整。

(4)甲方应当按照本协议约定向乙方支付租赁管理服务费用，并按时提供乙方开展服务所需的必要信息和资料。

(5)甲方应当确保其提供的商业项目符合相关法律法规的要求，并对租赁过程中的相关风险承担有限责任。

(6)甲方应当配合乙方进行租赁谈判和合同签订，并在必要时提供法律支持。

(7)甲方应当及时向乙方提供租赁市场的最新动态和需求信息，以便乙方更好地开展租赁管理服务。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本协议约定收取租赁管理服务费用，并要求甲方按时支付。

(2)乙方有权要求甲方提供开展服务所需的必要信息和资料，并确保信息的真实性和完整性。

(3)乙方应当按照本协议约定提供专业的租赁管理服务，包括但不限于市场租赁信息收集与分析、租赁策略制定与执行、租赁对象筛选与沟通、租赁谈判与合同签订、租赁物业的日常维护与协调、租赁数据分析与报告等。

(4)乙方应当建立完善的租赁管理服务体系，确保租赁管理服务的专业性和高效性，并定期向甲方提交租赁市场分析报告、租赁业绩报告等所有相关报告。

(5)乙方应当及时向甲方报告租赁过程中的重大事项和风险，并提出相应的解决方案。

(6)乙方应当保护甲方的商业秘密和利益，未经甲方同意不得向任何第三方泄露。

(7)乙方应当配合甲方进行租赁谈判和合同签订，并在必要时提供法律支持。

(8)乙方应当根据甲方的需求和反馈，不断优化租赁管理服务，提升服务质量和效率。

(9)乙方应当建立完善的客户服务体系，及时响应甲方的需求，并提供优质的客户服务。

(10)乙方应当遵守相关法律法规的要求，确保租赁管理服务的合法性和合规性。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定向乙方支付租赁管理服务费用。该费用具体标准及支付方式如下：

1.费用标准：乙方提供租赁管理服务费用按照租赁收益的一定比例计算，具体费率为租赁收益的10%。租赁收益指通过乙方租赁管理服务成功租赁物业后，租赁合同约定的年租金收入。乙方在计算服务费用时，应扣除租赁合同中约定的物业管理费、房产税等应由出租方承担的费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到服务费用后提供等额的合法发票。

3.支付时间：服务费用的支付时间分阶段进行。在每季度结束后30日内，甲方应根据乙方提供的租赁业绩报告及计算结果支付上一季度的服务费用。年度结算完成后，在次年的60日内，甲方应根据乙方提供的年度租赁业绩报告及计算结果支付上一年度的服务费用。甲方支付服务费用前，有权要求乙方提供详细的租赁收入及费用计算明细报告，乙方应在收到请求后15日内提供。

4.首期费用：本协议生效后10日内，甲方应支付首期服务费用，首期费用按第一个季度标准计算，即支付第一个季度租赁收益的10%。后续按季度支付。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共三年。期满后，若双方无异议，本协议自动续期三年，续期次数不限。

2.乙方应自本协议生效之日起立即开始履行租赁管理服务义务，并持续履行至本协议终止之日。

3.在协议履行期间，任何一方均不得单方面终止协议，除非发生本协议约定的违约情形或不可抗力事件，并经双方协商一致或符合法定解除条件。

4.关键时间节点：每季度结束后15日内，乙方应向甲方提交季度租赁市场分析报告及租赁业绩报告；每年12月31日前，乙方应向甲方提交年度租赁市场分析报告及租赁业绩报告。甲方应在收到报告后10日内进行审核确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付服务费用及违约金。

(2)甲方未按时提供开展服务所需的必要信息和资料，导致乙方服务受阻或延误的，应承担由此造成的乙方直接损失，包括但不限于第三方查询费、差旅费等，且乙方有权要求甲方立即补救，逾期未补救的，乙方可相应调整服务范围或解除协议。

(3)甲方要求乙方提供超出本协议约定服务范围的额外服务，乙方已提供但甲方未明确同意或未按约定支付费用的，甲方应按实际服务成本支付费用，并承担相应的违约责任。

(4)因甲方原因导致租赁合同无法签订或租赁收益减少的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议第三条约定提供专业的租赁管理服务，或服务质量明显低于行业标准，经甲方书面指出后30日内仍未改进的，甲方有权要求乙方退还部分或全部已支付的服务费用，并按退还金额的20%支付违约金。

(2)乙方泄露甲方商业秘密或泄露过程中获知的租赁对象信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、商誉损失等，且甲方有权解除本协议。

(3)乙方在租赁谈判过程中提供虚假信息或未尽力维护甲方利益的，导致甲方损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过实际损失的50%。

(4)乙方未按本协议第五条约定提交报告，或提交的报告内容严重失实、未及时反映市场动态的，应向甲方支付违约金，每逾期一日按未提交报告总价值的千分之五支付，且甲方有权要求乙方立即补交并承担相应责任。

(5)乙方在租赁管理服务过程中出现重大过失，如因乙方原因导致租赁合同无效或被撤销的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于租金损失、诉讼费、律师费等。

(6)乙方擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方，未经甲方书面同意的，应按本协议总金额的10%支付违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。

3.违约金的限制：本协议约定的违约金条款并非穷尽性条款，任何一方违约给对方造成损失的，违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除协议的后果：发生本协议约定的严重违约情形，守约方有权书面通知违约方解除本协议，违约方应在收到通知后30日内纠正违约行为，若无法纠正或违约行为已造成无法挽回的损失，守约方有权要求违约方支付本协议总金额的30%作为违约赔偿金，并承担全部直接和间接损失。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件，协商解决后续事宜。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更）、流行病疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续的时间，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。不可抗力影响消除后，受影响方应恢复履行本协议义务。

4.协议解除：若不可抗力持续超过30日，双方可协商解除本协议。协商不成的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议，解除协议后，双方应相互返还已收到的款项，并互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、专业机构出具的鉴定报告等。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应指定专门人员负责协商事宜，并争取在合理期限内达成一致。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向中国国际贸易促进委员会或双方所在地的人民调解委员会申请调解。调解过程中，双方应积极配合，调解协议达成后，应具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁裁决被人民法院裁定无效。

4.诉讼解决：若双方在本协议中明确约定仲裁条款，则应优先通过仲裁解决争议。若双方未约定仲裁条款或约定仲裁条款无效，则争议应由有管辖权的人民法院依法审理。管辖法院为甲方所在地人民法院。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等。

6.专属管辖：本协议约定仲裁或诉讼解决的，任何一方不得就同一争议向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，否则该仲裁或诉讼请求应被法院驳回。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后5日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：除本协议约定的解除条件外，双方应按照本协议约定履行各自义务直至协议期满。协议期满后，如双方无异议，本协议可自动续期。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中获知的对方商业秘密、租赁信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后两年。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

7.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接