微信签了协议书不解封

微信签了协议书不解封1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号XX大厦。法定代表人：张三，职务：董事长，联系电话甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质，主要经营范围为房地产项目的开发、销售及租赁。甲方因业务发展需要，拟通过租赁或购买方式获取位于XX市XX区XX路XX号的商业物业，用于公司品牌展示及运营中心，该物业由乙方合法持有或拥有所有权，双方经友好协商，就物业租赁或买卖事宜达成初步合作意向，特依据相关法律法规及商业惯例，制定本协议框架，作为双方后续实质性谈判及签约的基础。

甲方在本次合作中作为物业需求方，享有对目标物业的优先租赁或购买权，并承担履行协议相关条款的义务。其行为需严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关不动产交易法律法规，确保所有权利来源合法、权属清晰。甲方需向乙方提供必要的身份证明及资质文件，以验证其交易主体资格，同时应配合乙方完成物业尽职及交易流程中的各项手续办理。甲方在协议签署前有权要求乙方提供物业的权属证明、税务缴纳证明、租赁情况及重大维修记录等文件，确保交易安全。若双方达成最终协议，甲方应按照约定支付租金或购房款项，并承担因交易产生的相关税费及中介服务费用（如适用）。甲方需保证其签署协议的行为符合公司内部决策程序，避免因内部纠纷导致协议无法履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业物业管理有限公司，住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心。法定代表人：李四，职务：总经理，联系电话乙方系一家依法成立并有效存续的专业商业物业管理企业，拥有丰富的物业租赁及销售经验，主要经营范围为商业物业的运营管理、租赁代理及资产处置。乙方持有目标物业的合法租赁权或所有权证明，并具备将该物业用于本次交易的法律资格。基于乙方的市场优势及物业资源，双方经平等自愿协商，就物业租赁或出售事宜达成合作意向，特依据相关法律法规及商业惯例，制定本协议框架，作为双方后续实质性谈判及签约的依据。

乙方在本次合作中作为物业供应方，享有向甲方提供目标物业交易服务的权利，并承担履行协议相关条款的义务。其行为需严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关不动产交易法律法规，确保所有权利来源合法、权属清晰，并配合甲方完成必要的尽职及交易流程。乙方应向甲方提供真实、完整的物业权属证明、税务缴纳证明、租赁合同及维修记录等文件，并保证所述信息的真实性，若因信息不实导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。若双方达成最终协议，乙方应按照约定配合甲方完成物业权属转移手续，并保证物业交付时的状态符合约定标准。乙方需配合甲方办理相关税务减免或优惠手续（如适用），并承担因交易产生的中介服务费用（如适用）。乙方应保证其签署协议的行为符合公司内部决策程序，避免因内部纠纷导致协议无法履行。

协议简介：

双方基于对市场前景的共同认知及对商业物业价值的共识，建立合作关系。甲方作为市场需求方，通过乙方获取XX市XX区XX路XX号的商业物业资源，该物业由乙方合法持有或拥有所有权/租赁权，具备良好的商业区位及运营条件。甲方拟以租赁或购买方式使用该物业，用于公司品牌推广、客户服务及业务拓展。乙方作为物业资源方，依托其专业能力及市场渠道，为甲方提供合规、高效的交易服务。双方通过本协议框架明确合作前提及基本权利义务，为后续实质性谈判奠定基础。协议签订后，双方将就物业具体价格、支付方式、交付标准、权属转移等条款进行深入磋商，直至达成最终协议。若双方就上述条款达成一致，本协议框架将作为正式协议的补充条款，与最终协议具有同等法律效力。本协议旨在通过结构化谈判，降低交易风险，提高合作效率，实现双方共赢。协议框架的签署不构成任何一方义务的最终承诺，双方保留根据市场变化及尽职结果调整条款的权利，但调整不得违反法律法规强制性规定及商业道德。

第一条协议目的与范围

本协议旨在明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号商业物业（以下简称“目标物业”）的租赁或购买事宜的初步合作意向及基本权利义务，为双方后续进行实质性谈判和达成最终协议奠定基础。协议主要目的包括：1）确立双方合作的基本框架和谈判方向；2）明确各自在合作过程中应承担的责任和义务；3）通过结构化谈判，降低交易风险，提高合作效率；4）为最终协议的签订提供参考依据。协议范围涵盖目标物业的初步尽职、交易条件的基本约定、权利义务的初步分配以及后续协议的谈判路径等内容。双方同意在本协议框架内，就物业价格、支付方式、交付标准、权属转移、违约责任等关键条款进行深入磋商，直至签署具有法律约束力的最终协议。本协议不构成任何一方义务的最终承诺，最终协议以双方签字盖章为准。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1）“目标物业”指位于XX市XX区XX路XX号的商业物业，包括但不限于物业主体结构、附属设施、土地使用权（如适用）以及相关权利负担。

2）“租赁权”指乙方依据有效租赁合同享有的在约定期限内使用目标物业并获取租金的权利。

3）“所有权”指乙方对目标物业享有的绝对、排他的法律占有、使用、收益和处分的权利。

4）“尽职”指甲乙双方为全面了解目标物业的法律、财务、运营等状况而进行的活动。

5）“最终协议”指甲乙双方就目标物业交易所有条款达成一致后签署的具有完全法律约束力的书面文件。

6）“中介服务费用”指乙方为促成本交易而提供专业服务应收取的报酬，具体标准和支付方式以最终协议约定为准。

7）“交付标准”指目标物业在交易完成时应当满足的状态要求，包括但不限于结构安全、设施完好、权属清晰等。

8）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供目标物业的权属证明、税务缴纳证明、租赁合同、维修记录等文件，并有权对文件内容的真实性、完整性进行核实。

（2）甲方有权对目标物业进行必要的尽职，包括但不限于法律尽职、财务尽职和运营尽职，费用由甲方承担。

（3）甲方在充分了解目标物业状况后，有权决定是否继续推进交易谈判，并有权要求乙方对交易条件进行合理调整。

（4）若双方达成最终协议，甲方应按照约定及时支付租金或购房款项，并承担因交易产生的相关税费。

（5）甲方应配合乙方完成交易流程中的各项手续办理，包括但不限于签署相关法律文件、提供身份证明等。

（6）甲方应保证其签署协议的行为符合公司内部决策程序，避免因内部纠纷导致协议无法履行。

（7）甲方应遵守相关法律法规及商业道德，不得利用本协议从事任何非法活动或损害乙方合法权益的行为。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的身份证明及资质文件，以验证其交易主体资格。

（2）乙方应向甲方提供真实、完整的目标物业权属证明、税务缴纳证明、租赁合同、维修记录等文件，并保证所述信息的真实性。

（3）乙方应配合甲方完成尽职，并根据甲方要求提供必要的协助，但甲方产生的费用由甲方承担。

（4）乙方有权根据市场行情及尽职结果，就交易条件提出合理建议，但最终谈判结果由双方协商确定。

（5）若双方达成最终协议，乙方应按照约定配合甲方完成物业权属转移手续，并保证物业交付时的状态符合约定标准。

（6）乙方应配合甲方办理相关税务减免或优惠手续（如适用），并承担因交易产生的中介服务费用（如适用）。

（7）乙方应保证其签署协议的行为符合公司内部决策程序，避免因内部纠纷导致协议无法履行。

（8）乙方应遵守相关法律法规及商业道德，不得利用本协议从事任何非法活动或损害甲方合法权益的行为。

（9）乙方应保证目标物业在交易完成前不存在未披露的重大瑕疵或权利负担，若因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

（10）乙方应配合甲方完成物业交付前的最后维修工作（如适用），确保物业符合约定的使用条件。

（11）乙方应向甲方提供目标物业的完整运营数据及历史经营状况，包括但不限于客流量、租金收入、运营成本等，以便甲方进行决策参考。

第四条价格与支付条件

双方同意就目标物业的最终交易价格及支付条件进行后续实质性谈判。初步价格范围暂定为人民币XX元至XX元（大写：人民币XX元整至人民币XX元整），具体价格及支付方式将在双方完成尽职并达成最终协议时确定。支付条件包括但不限于首付款比例、分期付款金额及时间节点、尾款支付条件等，均以最终协议约定为准。若最终协议约定为租赁方式，则租金标准、支付周期（如按年、按半年、按季或按月支付）、押金金额及退还条件等，均以最终协议约定为准。双方应积极协商，争取在合理期限内达成一致，并签署具有法律约束力的最终协议。本协议框架不构成任何一方关于价格的承诺或要约，最终价格以双方签字盖章的最终协议为准。

第五条履行期限

本协议框架自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX日。双方应在有效期内就目标物业的实质性条款进行谈判，若在有效期内未能达成最终协议，本协议框架自动失效，双方应互相配合，妥善处理已产生的事务及文件。若双方经协商一致，可延长本协议框架的有效期，但最长不超过XX日。若双方在有效期内达成最终协议，则最终协议的履行期限将按照最终协议的约定执行。双方应确保在最终协议签署后，按照约定的时间节点完成各项手续办理，包括但不限于资金支付、权属转移登记、物业交付等。任何一方违反履行期限约定，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.违约金条款

（1）若甲方在最终协议签署后，未能按照最终协议约定按时支付首付款或分期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过XX日的，乙方有权解除最终协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的谈判成本、中介服务费用等。

（2）若乙方在最终协议签署后，未能按照最终协议约定按时交付物业或配合完成权属转移手续，每逾期一日，应按合同总金额的万分之X向甲方支付违约金，直至违约行为纠正之日止。逾期超过XX日的，甲方有权解除最终协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于甲方已支付的款项利息、寻找替代物业的损失等。

2.赔偿责任

（1）若任何一方因违反本协议框架或最终协议的约定，导致对方遭受经济损失，违约方应承担直接经济损失的赔偿责任。直接经济损失包括但不限于对方为履行协议而支出的合理费用、预期利益损失等。

（2）若因一方提供虚假信息或隐瞒重要事实（如权属瑕疵、重大债务等），导致对方在交易中遭受损失，该方应承担全部赔偿责任，并承担对方为追究其责任而支出的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

（3）若任何一方违反保密义务，泄露在合作过程中知悉的对方商业秘密或敏感信息，给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任，并承担对方为追究其责任而支出的合理费用。

3.解除协议的权利

（1）若任何一方在最终协议签署前，无正当理由拒绝进行实质性谈判或恶意拖延，导致合作无法继续推进，守约方有权解除本协议框架，并要求违约方赔偿因此造成的损失。

（2）若任何一方在最终协议签署后，出现重大违约行为，导致最终协议无法履行，守约方有权解除最终协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

4.不可抗力免责

若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议框架或最终协议的约定，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议、延期履行或部分履行。

5.争议解决优先

若因本协议框架或最终协议产生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照最终协议约定的争议解决方式处理。

6.多重违约处理

若任何一方出现多次违约行为，或故意拖延履行义务，守约方有权要求立即支付全部未付款项，并要求违约方赔偿全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。

7.法律适用与解释

本协议框架的违约责任条款适用中华人民共和国法律进行解释，所有争议均应按照中华人民共和国法律的规定处理。

8.其他

双方应本着诚实信用原则履行本协议框架及最终协议的约定，任何一方不得利用违约行为谋取不正当利益，否则应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等；

（2）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、武装叛乱等；

（3）政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整、税收政策变化等；

（4）社会事件，如罢工、骚乱、传染病疫情等；

（5）其他不能归因于任何一方当事人的不可预见、不能避免并不能克服的客观情况。

不可抗力事件发生后，应根据其影响程度和持续时间，对协议的履行产生影响进行评估。

2.责任免除

（1）若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议框架或最终协议的约定，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后XX日内发出，证明文件应在收到对方要求时立即提供。

（2）双方应根据不可抗力事件的影响程度和持续时间，协商决定是否解除协议、延期履行或部分履行。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。

（3）因不可抗力导致协议无法履行时，双方应合理分担因此造成的损失，但损失赔偿不得超过不可抗力事件发生前已产生的直接损失。

（4）不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复协议的履行，并应对方要求提供进一步协助。

（5）任何一方不得利用不可抗力事件作为借口，故意拖延履行义务或谋取不正当利益。若一方故意隐瞒不可抗力事件或夸大其影响，导致对方遭受损失的，该方应承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商解决

本协议框架及最终协议的履行过程中，若双方发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，争取在合理期限内达成一致解决方案。协商应在诚实信用原则基础上进行，任何一方不得故意拖延或阻挠协商进程。

2.调解解决

若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、保密的原则，调解结果不具有强制执行力，但双方自愿接受的调解协议具有法律约束力。调解费用由双方协商承担，或按照调解机构的规定执行。

3.仲裁解决

若协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照申请仲裁时现行有效的仲裁规则进行。双方均有权在仲裁前提交书面证据，仲裁庭应依据事实和法律作出裁决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向人民法院提起诉讼或申请再审。

4.诉讼解决

若双方在协议中未约定仲裁，或约定仲裁后一方仍向人民法院提起诉讼，则争议应由有管辖权的人民法院依法审理。诉讼应依据申请诉讼时现行有效的法律和司法解释进行。法院判决是终局的，对双方均有约束力。

5.争议解决原则

（1）保密原则：双方在争议解决过程中，应对涉及的商业秘密和个人隐私信息进行保密，不得向任何第三方泄露。

（2）及时原则：双方应尽快解决争议，避免争议扩大或持续，影响协议的正常履行。

（3）法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国民事诉讼法》和《中华人民共和国仲裁法》等相关法律法规。

6.争议解决地的确定

双方应在最终协议中明确约定争议解决的地域范围，如特定城市或地区的法院或仲裁委员会。若未明确约定，则争议应由目标物业所在地有管辖权的人民法院或仲裁委员会管辖。

第九条其他条款

1.通知方式

双方确认，本协议框架及最终协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。若一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。任何一方收到通知后，应在合理期限内确认收到，否则不影响通知的效力。

2.协议变更

本协议框架的任何变更，均需经双方书面同意。变更内容应以书面形式作出，并作为本协议框架的附件，与原协议具有同等法律效力。任何口头或非书面形式的变更均不生效。

3.协议终止

本协议框架在以下情况下终止：

（1）双方就目标物业达成最终协议并签署；

（2）双方协商一致终止本协议框架；

（3）因不可抗力导致本协议框架无法继续履行；

（4）一方严重违约，导致本协议框架目的无法实现，守约方有权解除。

协议终止后，双方应妥善处理已产生的事务及文件，并按照约定进行财产返还或