常州改造工程监理协议书

常州改造工程监理协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：常州华瑞房地产开发有限公司

甲方地址：江苏省常州市新北区创新路66号华瑞大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：常州盛世工程监理有限公司

乙方地址：江苏省常州市武进区武阳路88号盛世大厦5层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方常州华瑞房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）为进行常州某改造工程项目（以下简称“本项目”）的建设监理工作，依据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》及相关法律法规，特委托乙方常州盛世工程监理有限公司（以下简称“乙方”）提供专业的工程监理服务。甲方在充分了解并确认乙方具备相应的监理资质、专业能力和市场信誉基础上，双方经友好协商，就本项目的监理合作事宜达成一致，共同订立本协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，确保监理工作依法、依约、高效完成，保障本项目的顺利实施和工程质量。本项目的改造工程涉及建筑结构加固、室内外装修、设备安装等多个专业领域，具有技术复杂性、工期紧迫性等特点。甲方基于对乙方的信任及监理行业的专业性要求，选择乙方作为本项目的监理单位。乙方接受委托后，将按照国家相关法律法规、技术标准和本协议约定，全面履行监理职责，对工程项目的质量、进度、投资及安全生产进行全过程监督和管理。双方将以本协议为依据，建立长期稳定的合作关系，共同推动本项目的改造工程取得预期效果，实现工程价值最大化。本协议的签订，是双方基于平等互利、诚实信用的原则，结合本项目的实际情况所做出的真实意思表示，具有法律约束力。双方将严格遵守本协议各项条款，确保监理工作的顺利开展，并对协议履行过程中产生的权利义务承担相应责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对常州某改造工程项目（以下简称“本项目”）进行全过程监理的具体内容与要求，确保监理工作依法、依约、高效完成，保障本项目的改造工程质量、进度、投资及安全生产符合国家相关法律法规、技术标准和设计文件要求。本协议涉及的监理范围包括但不限于：

1.对本项目的施工准备阶段、施工实施阶段及竣工验收阶段进行全过程监理；

2.审查施工设计、专项施工方案及专项施工方案的技术可行性；

3.监督施工方严格执行国家及地方相关技术标准、规范和设计文件，对工程质量进行旁站、巡视和平行检验；

4.控制工程进度，确保项目按计划节点完成；

5.审核工程计量与支付，监督工程投资使用；

6.协调处理施工过程中出现的质量、安全、合同等争议；

7.参与工程变更的论证与审批，并监督变更实施；

8.编制监理月报、监理日志及监理报告，向甲方汇报项目进展及存在问题；

9.对工程资料进行审核，确保其完整性、合规性；

10.协助甲方竣工验收及移交工作。通过上述监理服务，甲方旨在实现对本项目改造工程的有效控制，降低项目风险，确保项目目标的顺利实现。

第二条定义

1.“本项目”指由甲方委托乙方监理的常州某改造工程项目，具体位于江苏省常州市新北区创新路66号华瑞大厦18层，改造内容包括建筑结构加固、室内外装修、设备安装等。

2.“监理”指乙方依据本协议约定，对甲方的委托事项所提供的专业监督、管理和技术咨询服务。

3.“施工设计”指施工方编制的指导施工全过程的技术、经济、的综合性文件。

4.“专项施工方案”指针对本项目中危险性较大的分部分项工程编制的专项安全施工方案。

5.“设计文件”指经甲方批准并依法备案的本项目施工纸及相关技术文件。

6.“国家及地方相关技术标准、规范”指中国现行有效的工程建设相关标准、规范及规程，包括但不限于《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204）、《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）等。

7.“旁站、巡视和平行检验”指乙方监理人员对关键工序、重要部位进行的现场监督、检查和试验验证工作。

8.“工程计量与支付”指根据施工合同约定，对已完成工程量进行核实并办理工程款支付手续的过程。

9.“工程变更”指在施工过程中对原设计文件或施工方案做出的修改或增减。

10.“竣工验收”指工程完成并经质量验收合格后，由甲方相关单位进行的最终验收程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业监理服务，并监督乙方的监理工作是否合法、合规、高效。

（2）甲方有权审查乙方的监理计划、人员配备及监理方案，并提出合理化建议。若乙方监理方案不符合要求，甲方有权要求乙方进行调整。

（3）甲方有权对乙方的监理工作成果（如监理报告、检验记录等）进行审核，并有权根据实际需求调整监理范围或增加监理内容。

（4）甲方应向乙方提供本项目的完整资料，包括但不限于设计文件、施工合同、地质勘察报告等，并确保资料的真实性、准确性。甲方应及时解决施工过程中出现的与设计文件不符的问题，避免因资料缺失或错误导致监理工作延误。

（5）甲方应按照本协议约定支付监理费用，并承担因监理工作产生的相关税费。甲方支付监理费用时，有权要求乙方提供合法的发票及费用明细清单。

（6）甲方应配合乙方参与工程协调会议，及时解决施工过程中出现的争议，并对工程变更的审批承担最终责任。

（7）甲方应确保施工现场具备必要的监理条件，包括但不限于监理人员办公场所、交通及通讯设施，并承担相关费用。

（8）若因甲方原因导致监理工作中断或延误，甲方应承担由此产生的额外费用，并应提前书面通知乙方以便乙方调整监理计划。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权按照本协议约定收取监理费用，并要求甲方在监理工作完成或阶段性成果达成后及时支付。若甲方未按期支付费用，乙方有权根据本协议违约责任条款要求甲方支付滞纳金或解除协议。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的技术支持及协调资源，若甲方未能配合，乙方有权暂停监理工作并书面通知甲方，责任由甲方承担。

（3）乙方应组建具备相应资质和经验的监理团队，并配备总监理工程师、专业监理工程师及监理员，确保监理人员满足项目需求。乙方应向甲方提交监理人员名单及资格证书复印件，并在人员变动时提前10日书面通知甲方。

（4）乙方应编制详细的监理规划和实施细则，经甲方审核通过后方可实施。监理工作应覆盖本协议第一条约定的全部范围，包括但不限于质量、进度、投资及安全生产的监理。

（5）乙方应严格按照国家及地方相关技术标准、规范和设计文件进行监理，对施工方的违规行为有权制止并及时报告甲方。乙方应定期向甲方提交监理报告，内容包括但不限于监理日志、旁站记录、检验报告、工程计量及支付审核意见等。

（6）乙方应妥善保管监理过程中形成的各类资料，并按甲方要求编制监理档案，竣工验收后移交甲方归档。乙方对监理资料负有保密义务，未经甲方书面同意不得对外泄露。

（7）乙方应积极参与工程协调会议，及时提出施工过程中发现的问题及改进建议，并协助甲方与施工方、设计方等进行沟通。乙方应在收到甲方指令后24小时内响应，并在72小时内提供书面回复或解决方案。

（8）乙方应监督施工方落实安全生产责任，对危险性较大的分部分项工程进行专项监理，并要求施工方编制专项安全方案并报甲方批准后方可实施。若发生安全事故，乙方应立即采取应急措施并书面报告甲方，同时积极配合处理。

（9）乙方应保守甲方商业秘密，未经甲方书面同意，不得将本项目的监理经验、技术方案等用于其他项目，也不得泄露甲方的技术信息、成本数据等敏感信息。

（10）乙方应在本协议约定的监理期限届满后30日内完成监理资料整理并移交甲方，并配合甲方进行竣工验收及移交工作。若因乙方监理工作存在重大缺陷导致项目无法通过验收，乙方应承担相应责任并承担修复费用。

第四条价格与支付条件

本项目的监理服务费用总额为人民币捌拾万元整（¥800,000.00），该价格为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的全部监理工作所发生的一切费用，包括但不限于监理人员的工资、社会保险、办公费、差旅费、资料费、检测费（若乙方要求施工方进行检测，其费用由甲方承担）以及其他与监理服务相关的合理费用。

付款方式如下：

1.预付款：本协议签订后10日内，甲方向乙方支付监理服务费用总额的30%，即人民币贰拾肆万元整（¥240,000.00），作为项目启动预付款。乙方在收到预付款后应开具等额发票。

2.进度款：本项目主体结构完成并通过监理验收后30日内，甲方应向乙方支付监理服务费用总额的40%，即人民币叁拾贰万元整（¥320,000.00）。乙方需提供已完成监理工作的阶段性报告及发票。

3.尾款：本项目竣工验收合格并完成工程结算审计后60日内，甲方应向乙方支付剩余监理服务费用总额的30%，即人民币贰拾肆万元整（¥240,000.00）。乙方需提供完整的监理资料、结算审核意见及等额发票。

支付账户信息：乙方应在本协议签订时向甲方提供以下银行账户信息，甲方将按照协议约定将款项支付至该账户。

开户名称：常州盛世工程监理有限公司

开户银行：中国建设银行常州分行

银行账号：6222020100112345678

任何因甲方延迟支付导致的利息或乙方融资成本，均由甲方承担。若甲方未按约定支付任何一期款项，乙方有权暂停监理工作，直至收到应付款项及利息。暂停期间，双方应协商调整后续付款节点，且甲方应支付乙方因停工造成的直接损失。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自本协议生效之日起至本项目监理工作完成之日止，预计监理期为18个月，具体起止时间以双方书面确认为准。若项目实际工期因非乙方原因延长，乙方监理期限相应顺延，甲方应按延期部分对应比例支付监理费用。

2.关键时间节点：

-施工准备阶段监理：自甲方书面通知乙方项目启动之日起至施工许可证取得之日止。

-施工实施阶段监理：自施工单位正式进场之日起至主体结构完工之日止。

-竣工验收阶段监理：自主体结构完工之日起至竣工验收合格之日止。

-资料移交与结算：竣工验收合格后30日内，乙方完成监理资料整理并移交甲方；双方应在资料移交后60日内完成监理费用的最终结算。

3.乙方的监理工作应贯穿项目始终，包括但不限于每周不少于2次的现场巡视，每月1次的监理例会，以及重大事件（如设计变更、安全事故）的即时响应。乙方应在收到甲方或施工方的书面文件后5个工作日内提出专业意见，特殊情况应立即响应。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付监理费用，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已完成监理工作的费用及全部违约金。甲方解除协议的，还应承担乙方为完成该部分监理工作已投入的人力、物力等直接损失。

（2）若因甲方原因（如提供虚假资料、未及时批准变更等）导致乙方监理工作延误或增加额外成本，甲方应承担由此产生的实际损失，包括但不限于第三方索赔、赶工费用等，且乙方有权要求调整监理费用或解除协议。

（3）若甲方单方面降低监理标准或要求乙方超出本协议约定范围工作，乙方有权拒绝，由此产生的后果由甲方承担，且甲方应按原标准支付监理费用。

2.乙方的违约责任：

（1）若乙方未能按本协议第三条约定履行监理职责，导致项目出现重大质量缺陷、工期延误或安全责任事故，乙方应承担相应赔偿责任。若缺陷造成甲方直接经济损失超过监理费总额的20%，乙方应赔偿差额部分的50%作为违约金，且甲方有权解除协议。

（2）乙方监理人员应严格遵守职业道德和法律法规，若因乙方人员失职、违规操作或泄露商业秘密导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济赔偿、诉讼费、律师费等。若损失涉及第三方索赔，乙方应先行赔付后向甲方追偿。

（3）若乙方无正当理由擅自暂停监理工作或更换核心监理人员，应向甲方支付相当于本协议总费用30%的违约金，并承担甲方因此造成的直接损失。甲方有权立即解除协议，并要求乙方退还已支付但未提供相应监理服务的费用。

（4）乙方应在监理期内保持至少2名专业监理工程师常驻现场，若因乙方人员配备不足导致监理工作严重缺失，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，每满7日甲方有权按缺失天数对应监理费的比例扣减费用，累计扣减不超过总费用的20%。

3.不可抗力导致的违约：

若因地震、洪水等不可抗力事件导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复协议履行或解除协议，并就不可抗力期间已产生的费用进行结算。

4.违约金上限：本协议约定的各项违约金总额不超过本协议总费用的150%，超出部分甲方有权另行主张。

5.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合理的间接损失、诉讼费、仲裁费等，赔偿金额以实际损失为限，但赔偿总额不超过本协议总费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、火灾、爆炸以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况、可能产生的影响以及预计持续时间。通知应包含事件发生时间、地点、性质、影响范围以及为减少损失已采取的措施等详细内容。若不可抗力持续超过30日，双方应再次协商确定协议履行状态。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行时，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施防止损失扩大。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，解除协议后，已发生的费用按实际贡献比例结算，多支付的款项应予退还。

4.举证责任：主张不可抗力的一方应提供有效证据证明不可抗力的存在及其对协议履行的影响，包括但不限于政府公告、气象记录、新闻报道、第三方证明等。若无证据，则不免除违约责任。

5.协商处理：不可抗力消除后，双方应协商决定是否恢复协议履行、调整履行期限或变更协议内容。协商不成的，可适用本协议第八条约定解决争议。不可抗力事件的处理不影响本协议其他条款的效力，双方仍应履行通知、保密等义务。

第八条争议解决

1.协商调解：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商未果的，可请求常州市建设工程行业协会或双方认可的第三方机构进行调解。调解达成一致后，双方应签订调解协议书，作为本协议的补充部分具有同等法律效力。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至常州市仲裁委员会，按照其现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

3.诉讼：若双方未约定仲裁，任何一方均有权向项目所在地（常州市新北区）人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院查明事实，但因诉讼产生的费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方可主张部分实际发生的合理费用。

4.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，并依据该法律作出判决或裁决。双方在争议解决过程中应遵守法律程序，不得采取侮辱、诽谤、威胁等不正当手段。

5.专属管辖：本协议约定仲裁或诉讼的，均以项目所在地法院或仲裁机构为管辖单位。任何一方不得就同一争议事项向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁申请，否则该申请应被驳回，并承担对方因此产生的合理费用。

6.争议解决不影响合同效力：争议解决期间，除争议事项外，本协议其他条款的效力不受影响，双方应继续履行相关义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件、传真）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后5日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等采取严格保密措施，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

4.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.转包与分包：乙方不得将本协议约定的监理义务整体转包给第三方