撤销离婚协议书 诉讼主体

撤销离婚协议书诉讼主体1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华章科技有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号盛世大厦A座15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海远东置业有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号远东国际大厦B座25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方与乙方于2023年5月20日签订《离婚协议书》，约定甲方将其名下位于北京市海淀区中关村南大街5号院1号楼2单元502室的房产出售给乙方，乙方支付购房款人民币500万元整，双方于2023年6月30日前办理房屋过户手续。协议中，甲方承诺该房产无任何抵押、查封等权利负担，乙方承诺按约定支付购房款并配合办理过户手续。然而，自协议签订后，甲方发现其配偶王女士（与甲方为夫妻关系）在不知情的情况下，以个人名义将该房产向银行申请了贷款并办理了抵押登记，导致该房产存在权利负担，无法按原协议约定履行过户义务。为解决此纠纷，维护双方合法权益，甲方基于《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，依据《离婚协议书》约定，特向人民法院提起诉讼，请求撤销《离婚协议书》中关于房屋买卖的条款，并就相关事宜达成如下协议条款：

在本次诉讼中，甲方作为原告，乙方作为被告，双方围绕《离婚协议书》的撤销问题展开诉讼。甲方主张其配偶王女士的行为构成欺诈，导致协议签订时存在重大误解，依据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条、第一百四十九条之规定，请求法院撤销协议中房屋买卖的条款。乙方则认为其已按约定支付部分购房款，且协议签订时对房产状况并不知情，请求法院驳回甲方的诉讼请求。双方均表示，如法院裁定撤销协议，将另行协商房屋买卖事宜或解除协议关系，并就违约责任及损失承担达成一致。本协议条款作为双方后续诉讼及和解的基础，旨在明确诉讼主体资格、权利义务及争议解决路径，确保诉讼程序依法、高效进行。

第一条协议目的与范围

本协议旨在明确甲方（原告）就与乙方（被告）签订的《离婚协议书》（以下简称“原协议”）中关于房屋买卖条款提起诉讼的目的、诉讼主体资格及争议范围。具体而言，本协议约定甲方作为原告，乙方作为被告，就原协议中约定的房屋买卖条款是否符合法律规定、是否存在欺诈或重大误解等法律问题提起诉讼，并明确双方在诉讼过程中的权利义务及争议解决方式。本协议的范围限于原协议中房屋买卖条款的效力问题，不包括原协议中其他财产分割或子女抚养等相关事宜，双方均应围绕该特定条款展开诉讼活动。

第二条定义

1.原协议：指甲方与乙方于2023年5月20日签订的《离婚协议书》，其中约定甲方将其名下位于北京市海淀区中关村南大街5号院1号楼2单元502室的房产出售给乙方，乙方支付购房款人民币500万元整，双方于2023年6月30日前办理房屋过户手续。

2.诉讼主体：甲方作为原告，乙方作为被告，就原协议中房屋买卖条款的效力问题提起诉讼。

3.房屋权利负担：指房屋存在抵押、查封等法律限制权利的状态。

4.欺诈：指一方故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方作出错误意思表示的行为。

5.重大误解：指一方因重大错误认识而作出意思表示，该错误认识影响其行为判断的情形。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权作为原告，就原协议中房屋买卖条款向人民法院提起诉讼，主张该条款因存在欺诈或重大误解而应被撤销。

（2）甲方有义务向人民法院提供原协议、房屋权属证明、抵押登记证明等相关证据，证明原协议签订时房屋存在权利负担，以及其配偶王女士的行为构成欺诈。

（3）甲方有义务按照人民法院的传唤及时出庭应诉，参与诉讼活动，并就诉讼请求提供充分的法律依据和事实证据。

（4）甲方有权要求乙方返还已支付的购房款，并赔偿因其行为导致的损失。

（5）甲方有义务在诉讼过程中保守商业秘密和个人隐私，不得泄露与案件无关的信息。

（6）甲方有权与乙方协商和解，达成协议后，可以申请人民法院依法确认和解协议的效力。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权作为被告，就原协议中房屋买卖条款的效力问题进行抗辩，主张其已按约定支付部分购房款，且对房屋权利负担并不知情。

（2）乙方有义务向人民法院提供支付购房款的凭证、银行转账记录等相关证据，证明其已按约定履行付款义务。

（3）乙方有义务按照人民法院的传唤及时出庭应诉，参与诉讼活动，并就被告主张提供充分的法律依据和事实证据。

（4）乙方有权要求甲方赔偿因其诉讼请求成立而遭受的损失，包括但不限于时间成本、律师费等。

（5）乙方有义务在诉讼过程中保守商业秘密和个人隐私，不得泄露与案件无关的信息。

（6）乙方有权与甲方协商和解，达成协议后，可以申请人民法院依法确认和解协议的效力。

（7）如法院裁定撤销原协议中房屋买卖条款，乙方有权要求甲方返还已支付的购房款，并赔偿因其行为导致的损失。同时，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

（8）乙方有权要求甲方提供解决方案，包括但不限于退还购房款并赔偿损失，或者重新签订协议并办理房屋过户手续。甲方应积极配合乙方提出解决方案，并在合理期限内作出答复。

（9）乙方有权要求甲方提供相关证明文件，包括但不限于房屋权属证明、抵押登记证明等，以便乙方了解案件情况并作出相应的法律判断。甲方应积极配合乙方提供相关证明文件，并在合理期限内作出答复。

（10）乙方有权要求甲方提供相关线索，以便乙方了解案件涉及的其他相关事宜。甲方应积极配合乙方提供相关线索，并在合理期限内作出答复。

（11）乙方有权要求甲方配合办理房屋过户手续，如法院裁定撤销原协议中房屋买卖条款后，双方可另行协商房屋买卖事宜。甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，并在合理期限内作出答复。

（12）乙方有权要求甲方承担因其违约行为导致的损失，包括但不限于时间成本、律师费等。甲方应积极配合乙方解决损失赔偿问题，并在合理期限内作出答复。

第四条价格与支付条件

本协议涉及的价格条款及支付条件仅限于原协议中房屋买卖条款的撤销事宜。双方确认，如法院裁定撤销原协议中关于房屋买卖的条款，则乙方已支付的购房款人民币500万元整应予以返还。返还方式为甲方在法院作出判决生效后十日内，将上述款项通过银行转账方式支付至乙方指定的以下账户：开户行：上海浦东发展银行陆家嘴支行；账号：6222020100112345678；收款人：李强。甲方支付该款项后，乙方应配合甲方完成相关款项的退款手续。双方同意，该价格与支付条件不涉及原协议中其他财产分割或子女抚养事宜，亦不构成双方新的购房或借款合意。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至本案诉讼程序终结且相关法律后果完全确定之日止。

甲方的履行期限：

1.甲方的诉讼准备期限为自本协议签订之日起七日，期间应完成证据收集、法律文书准备等工作。

2.甲方应在收到人民法院受理案件通知书后五日内完成起诉状及相关证据材料的提交。

3.甲方应在法院确定的开庭日期前三十日内向乙方提供完整的诉讼证据清单及副本。

4.如法院裁定撤销原协议，甲方应在判决生效后十日内完成购房款人民币500万元整的返还义务。

5.甲方应在上述返还义务履行完毕后五日内，向乙方提供银行转账凭证复印件。

乙方的履行期限：

1.乙方应在收到人民法院受理案件通知书后五日内向甲方提交答辩状及相关证据材料的副本。

2.乙方应在法院确定的开庭日期前三十日内向甲方提供已支付购房款的银行转账记录等证据。

3.如法院裁定撤销原协议，乙方应在收到判决书后十日内向甲方提供配合退款的相关证明文件。

4.双方均应在法院调解或自行协商时，按照约定时间出席并参与协商。

5.如双方达成和解协议，乙方应在协议签订后五日内向甲方支付首期款项（如有约定），其余款项按照协议约定履行。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方作为原告，若未按本协议第三条第1款约定履行诉讼义务，包括但不限于未按时提供证据、未按时出庭应诉等，导致诉讼程序因甲方原因中止或甲方的诉讼请求未能得到法院支持，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于时间成本、律师费、差旅费等。若甲方故意隐瞒关键证据或提供虚假证据，导致乙方诉讼失利，甲方除赔偿乙方全部损失外，还应支付乙方违约金人民币100万元整，且该违约金不因乙方损失大小而调整。

（2）乙方作为被告，若未按本协议第三条第2款约定履行抗辩义务，包括但不限于未按时提交答辩状、未按时提供抗辩证据等，导致乙方在诉讼中处于不利地位，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失，包括但不限于时间成本、律师费、差旅费等。若乙方故意隐瞒关键证据或提供虚假证据，导致甲方诉讼失利，乙方除赔偿甲方全部损失外，还应支付甲方违约金人民币100万元整，且该违约金不因甲方损失大小而调整。

（3）如法院裁定撤销原协议中房屋买卖条款，甲方未按本协议第四条约定在判决生效后十日内足额返还购房款人民币500万元整，每逾期一日，甲方应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金，直至款项全部付清之日止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议相关退款约定，并要求甲方赔偿由此造成的一切损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

（4）如法院裁定撤销原协议中房屋买卖条款，乙方未按本协议第四条约定在甲方支付退款后五日内配合提供配合退款的相关证明文件，每逾期一日，乙方应按退款金额的千分之五向甲方支付违约金，直至文件提供完毕之日止。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议相关退款约定，并要求乙方赔偿由此造成的一切损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

（5）双方任何一方若未按本协议第五条约定履行相关期限义务，导致案件诉讼程序延误或其他不利后果，应承担相应的违约责任。具体违约金计算标准参照本条第（3）项执行。

（6）若因一方违约导致本协议无法继续履行或双方达成的和解协议无法执行，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等。

2.赔偿范围：

（1）违约方的赔偿责任应包括但不限于守约方为追究违约行为所支付的直接费用，如律师费、诉讼费、差旅费、取证费等。

（2）违约方的赔偿责任还应包括守约方的预期利益损失，即若违约行为未发生，守约方本应获得的利益。

（3）违约方的赔偿责任不应超过违约行为发生时，违约方从守约方处预期获得的利益总额。

（4）双方均有权要求违约方赔偿因其违约行为导致的心理损害赔偿金，但应以实际损失为限。

3.违约金与实际损失的衔接：

（1）本协议约定的违约金条款旨在惩罚违约行为，并非双方损失的精确计算标准。

（2）如一方主张的实际损失高于本协议约定的违约金数额，守约方有权在诉讼或仲裁程序中请求调整违约金数额，直至达到实际损失数额。

（3）如一方主张的实际损失低于本协议约定的违约金数额，违约方有权请求适当减少违约金数额。

（4）双方均有权在诉讼或仲裁程序中提供证据证明违约行为造成的具体损失数额，法院或仲裁机构应依法予以支持。

4.责任减轻：

（1）如违约方能够证明其违约行为系因不可抗力导致，且已采取合理措施仍无法避免违约后果，违约方可以适当减轻违约责任。

（2）如违约方能够证明其违约行为系因对方过错导致，违约方可以相应减轻或免除违约责任。

（3）如双方共同违约，双方应按照各自过错程度承担相应的违约责任。

5.违约处理程序：

（1）发生违约行为时，守约方应首先与违约方进行协商，要求违约方承担违约责任。

（2）协商不成的，守约方有权向人民法院提起诉讼或申请仲裁机构进行仲裁。

（3）违约方收到守约方要求承担违约责任的书面通知后，应在十日内作出答复，并采取有效措施纠正违约行为。

（4）如违约方在收到书面通知后三十日内未纠正违约行为，守约方有权解除本协议相关约定，并要求违约方赔偿由此造成的一切损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响，并妨碍本协议约定义务的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件导致无法履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的具体情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）的复印件或链接。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响一方可以部分或全部免除因不可抗力事件而未能履行或延迟履行的本协议相关义务。免除义务的范围和期限应与不可抗力事件的影响程度相适应。不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复履行本协议义务，但已因不可抗力事件造成的损失仍需承担赔偿责任。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式处理相关事宜，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式、解除部分或全部协议义务等，以减少不可抗力事件带来的不利影响。

5.不可抗力声明：双方确认，本协议中约定的不可抗力条款仅为示例，实际操作中应以人民法院或仲裁机构最终认定的不可抗力事件及其影响为准。任何一方不得利用不可抗力条款恶意逃避责任，若一方故意夸大或虚构不可抗力事件，应承担相应的违约责任。

6.持续影响：若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权协商解除本协议相关约定，并就解除后的后续事宜达成一致。协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁机构进行仲裁。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下产生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、不可抗力等，均应通过友好协商的方式解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决。

2.协商解决：双方应指定专门人员负责协商，通过书面或口头形式就争议事项进行沟通，力求达成一致解决方案。协商应在协议签订地或被告住所地进行，协商过程中形成的任何书面文件均具有法律效力。

3.调解解决：如协商不成，双方同意将争议提交至协议签订地有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解委员会应依据公平、合理、自愿的原则进行调解，调解过程中应保护双方商业秘密和个人隐私。达成调解协议的，双方应签订调解协议书，经双方签字盖章后生效，调解协议书具有强制执行力。调解不成的，可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

4.诉讼解决：如协商和调解均无法解决争议，任何一方有权依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为协议签订地或被告住所地人民法院。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的传唤和判决。

5.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议签订地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，积极配合仲裁庭审理工作，并承担各自的仲裁费用。

6.争议解决原则：双方在解决争议过程中，应遵循平等互利、诚实信用、公平合理、注重实效的原则，以最小化争议对双方合作及商业声誉的影响。双方均有义务保护对方的商业秘密和个人隐私，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

7.法律适用：本协议项下争议的解决，应适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件和法律文书，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、快递服务、电子邮件或传真等方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：（1）专人递送，收件人签收或证明送达时即视为送达；（2）挂号信，寄出后三日内视为送达；（3）快递服务，签收时视为送达；（4）电子邮件，发出时视为送达，但收件人可证明未在合理期限内实际阅读的除外；（5）传真，发送成功后即视为送达。双方应确保本协议中载明的联系方式准确有效，并及时更新。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方作出的修改或补充无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方履行完毕本协议约定的所有义务；（2）人民法院裁定撤销原协议中房屋买卖条款，且双方就后续事宜达成一致并履行完毕；（3）一方违约，守约方依法解除本协议；（4）发生不可抗力事件，不可抗力事件消除后双方无法继续履行本协议；（5）双