废弃沟塘租赁协议书

废弃沟塘租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX生态科技有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXX1234

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业发展有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXX5678

协议简介：

鉴于甲方为优化土地资源利用，促进生态环境治理与农业可持续发展，拟将位于XX省XX市XX区XX路XX号的废弃沟塘进行租赁并开展生态修复与农业开发项目；

鉴于乙方具备专业的农业开发技术与丰富的实践经验，并有意向租赁该废弃沟塘用于生态农业种植及养殖项目，双方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，就废弃沟塘租赁事宜达成如下协议。本协议的签订与履行，旨在通过双方的协作，实现废弃资源的有效利用，推动区域生态环境改善与农业产业升级，并为双方创造经济效益与社会效益。双方均确认，本协议的订立基于对《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国环境保护法》等相关法律法规的充分理解与遵守，并承诺在协议履行过程中严格遵循国家及地方相关政策法规，确保项目合法合规进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX省XX市XX区XX路XX号废弃沟塘的租赁使用及相关治理开发的权利义务关系，确保双方合作项目合法、有序进行，实现生态效益与经济效益的双赢。具体范围包括：甲方将位于上述地址的废弃沟塘租赁给乙方使用，乙方负责该沟塘的生态修复、农业种植、养殖开发及日常管理，双方共同推动沟塘的可持续利用。协议范围涵盖租赁期限内的场地使用权、项目开发权、资源利用权及相关风险承担，以及双方在合作过程中应遵守的法律、政策及管理要求。

第二条定义

1.**废弃沟塘**：指甲方拥有的、长期未使用或利用效率低下的沟塘水体及附属土地，具体位置以本协议附件一所示范围为准。

2.**租赁期限**：指本协议约定的乙方租赁废弃沟塘并使用其进行农业开发的具体时间跨度。

3.**生态修复**：指乙方在租赁期内对沟塘进行清淤、水体净化、植被恢复等治理活动，以满足农业开发环境要求。

4.**农业开发**：包括但不限于种植经济作物、发展生态养殖（如鱼、虾、鸭等）、土壤改良及配套农业设施建设。

5.**租金**：指甲方按本协议约定向乙方支付的沟塘使用权费用。

6.**保证金**：指乙方为保障本协议履行而向甲方支付的资金，租赁期满无违约情形时予以返还。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力与义务**

（1）甲方有权监督乙方是否按照本协议约定使用废弃沟塘，并确保乙方活动符合环境保护及安全生产要求。如乙方违反相关法规，甲方有权要求其整改或解除协议。

（2）甲方应按时向乙方交付租赁场地，并保证其使用权无争议，配合乙方办理必要的临时用地或项目报批手续，相关费用由乙方承担。

（3）甲方有权要求乙方在本协议终止后恢复场地原状或达到约定的环保标准，并有权对乙方的修复成果进行验收。

（4）甲方应保证其作为出租方的主体资格合法，如因甲方原因导致协议无法履行，甲方应承担相应赔偿责任。

2.**乙方的权力与义务**

（1）**租赁使用权**：乙方有权在租赁期内独家使用废弃沟塘进行协议约定的农业开发，甲方不得干涉乙方的正常经营活动，但有权对乙方的使用方式进行合理监督。

（2）**开发管理权**：乙方负责制定详细的沟塘生态修复与农业开发方案，包括但不限于：

-**生态修复实施**：乙方须在租赁首年完成清淤、底泥处置、水体净化（如引入曝气系统、种植水生植物等）及岸线生态化改造，修复方案需提交甲方及相关部门备案。

-**农业项目运营**：乙方应依据当地农业政策选择适宜的种植或养殖品种，建立生产记录，确保产品符合食品安全标准，并承担运营过程中的全部技术风险。

-**设施维护**：乙方自行负责修建的灌溉、排水、围栏等设施的维护与更新，租赁期满后可协商是否移交甲方，具体条件另行约定。

（3）**环保合规义务**：乙方须严格遵守《环境保护法》等法规，排放的农业废弃物（如农药残留、养殖废水）须经处理达标后排放，甲方有权随时抽查其环保措施。如因乙方原因引发环境污染事件，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（4）**保证金管理**：乙方应在本协议签订后十日内向甲方支付保证金人民币XX万元，协议正常终止后且乙方无违约行为时，甲方应在XX日内无息退还该款项。若乙方存在违约（如擅自改变土地用途、造成场地严重破坏等），甲方有权扣除部分或全部保证金。

（5）**信息报告义务**：乙方应定期（每季度一次）向甲方提交项目进展报告，包括但不限于修复进度、农业产量、资金使用情况及风险提示，重大变动需及时书面通知甲方。

（6）**不可抗力处置**：如遇自然灾害（如洪水、干旱）导致项目受阻，乙方应立即采取补救措施并通知甲方，双方协商调整履行期限或责任分担，但不可免除乙方因自身管理疏忽造成的损失。

（7）**终止后的场地移交**：协议期满或解除时，乙方须将场地清理干净，恢复至协议约定的使用状态（如水体清澈、无废弃物堆积），并配合甲方完成验收手续，逾期未整改的，甲方有权委托第三方处理并费用由乙方承担。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意向乙方租赁废弃沟塘，租赁总价为人民币XX万元（大写：XX元整），该价格包含但不限于场地使用权费及相关治理开发的基础费用。

2.支付方式：乙方应在本协议签订后XX日内，一次性向甲方支付全部租金；或经甲方书面同意，分X期支付，首期支付比例XX%，剩余款项在XX前付清。支付方式以银行转账为准，乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX。

3.保证金：除租金外，乙方还需支付保证金人民币XX万元，作为履行本协议的担保，具体适用条款见第二条定义及第三条乙方义务。

4.费用承担：乙方自行承担项目开发中的设计、施工、技术引进等费用，但甲方应协助办理与租赁场地相关的政府审批费用（如有）。

第五条履行期限

1.本协议有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满前X个月，如双方无异议，可协商续租，优先按本协议条款执行。

2.关键时间节点：

-乙方须在租赁首年XX月XX日前完成至少XX%的生态修复工程；

-每年XX月XX日前提交上一年度运营报告及下一年度计划；

-协议终止或解除后，乙方应在XX日内完成场地清理及移交工作，甲方验收合格后方可退还保证金。

3.不可抗力：如遇不可抗力事件，双方可协商顺延履行期限，但最长不超过XX个月。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）若甲方未按时交付租赁场地或交付的场地存在权利瑕疵（如第三方主张权利），导致乙方无法按时使用，甲方应赔偿乙方已支付但未使用的租金XX%，并应在XX日内完成场地清理或提供替代方案，逾期仍未处理的，乙方有权解除协议并要求甲方退还全部已付款项及利息（按LPR计算）。

（2）甲方违反本协议第四条约定的支付义务（如未按时退还保证金），每逾期一日，应向乙方支付未退还金额XX%的违约金，上限不超过保证金总额。

2.**乙方违约责任**：

（1）**逾期支付**：乙方未按第四条约定支付租金或保证金的，每逾期一日，应向甲方支付应付未付金额XX%的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除协议，已支付款项不予退还，并要求乙方承担甲方为追讨款项产生的合理费用（包括律师费、诉讼费）。

（2）**擅自改变用途**：若乙方擅自将租赁场地用于协议约定以外的用途（如商业开发、污染性工业），甲方有权立即解除协议，乙方须立即恢复原状或支付场地重置费用（按市场评估价XX倍计算），并承担甲方因此遭受的全部损失。

（3）**环保违法**：乙方因违反环保法规造成行政处罚或第三方索赔的，全部责任由乙方承担，若因此给甲方带来连带责任或声誉损害，乙方应赔偿甲方全部损失。

（4）**未完成修复**：若乙方未按第三条约定的生态修复标准履行义务，甲方有权委托第三方代为修复，费用由乙方承担（上限不超过XX万元），且保证金不予退还。

（5）**提前终止**：若乙方单方面提前终止协议，须向甲方支付相当于X个月租金的违约金，且已投入的不可回收成本（如设备折旧）由乙方自行承担。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但乙方应提供相关证明文件，并尽力减少损失。

4.**责任上限**：除本协议另有约定外，任何一方对另一方的赔偿责任不超过其因违约直接损失的XX倍。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、政府行为（如征收、政策突变）、瘟疫及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行本协议义务时，不承担违约责任。

2.**举证与通知**：遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供权威机构（如气象部门、政府公告）的证明文件。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.**责任免除**：不可抗力影响期间，双方应暂停或调整受影响阶段的履行义务，但已产生的费用（如修复支出）由各自承担。若不可抗力持续超过XX个月，双方均有权单方面解除协议，互不追责，但乙方应妥善处置项目资产并通知甲方，保证金按本协议第四条约定处理。

4.**不可免除责任**：因不可抗力导致一方人身或财产损失的，对方仅承担必要的协助义务，不承担赔偿责任。若不可抗力是由一方过错（如未采取合理防范措施）引发或加剧的，该方仍需承担相应责任。

5.**后续履行**：不可抗力消除后，双方应尽快恢复协议履行，已发生的不可抗力期间不计入履行期限。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方因本协议产生或与本协议有关的一切争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可进入下一程序。

2.**调解程序**：协商未果的，可向XX省XX市商务委员会或双方认可的第三方调解机构申请调解。调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.**仲裁选择**：如调解失败，争议应提交XX仲裁委员会（地点：XX市），按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.**诉讼管辖**：若选择诉讼，本案由废弃沟塘所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院专属管辖。一方提起诉讼时，应将另一方列为共同被告，并提交本协议作为诉讼依据。

5.**法律适用**：争议解决均适用中华人民共和国法律，但本协议的约定优先于法律规定。任何一方不得以对方违反本协议为由，向其他法院或仲裁机构重复起诉或申请仲裁。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱（甲方邮箱：XXX@；乙方邮箱：YYY@）送达。以专人递送方式发出的，签收日为送达日；以挂号信方式发出的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式发出的，发出当日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更协议内容。

3.**终止条件**：除本协议另有约定外，协议终止情形包括：履行期满、双方协商一致解除、一方严重违约导致协议目的无法实现（如乙方破产、甲方收回土地使用权）、政府征收或政策调整导致协议无法继续履行。协议终止后，乙方应在XX日内完成场地清理及资产移交，甲方有权收回场地使用权。

4.**保密条款**：双方应对本协议内容及合作过程中获知的对方商业秘密（如技术方案、财务数据）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限为本协议有效期内及终止后XX年。

5.**完整协议**：本协议构成双方就废弃沟塘租赁事宜的完整合意，取代此前所有口头或书面的约定、谅解。

10.**附则**

1.**附件**：本协议附件构成协议不可分割的一部分，包括但不限于：

（1）《废弃沟塘现状测绘》（附件一）；

（2）《生态修复与农业开发初步方案》（附件二）；

（3）甲方营业执照复印件及法定代表人身份证明（附件三）；

（4）乙方资质证明及项目经验证明（附件四）。

2.