宅基地出售协议书

宅基地出售协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备相应的企业法人资格，主要从事房地产开发、建设和销售业务。根据国家相关法律法规及政策要求，甲方在XX省XX市XX区拥有合法的宅基地使用权，并计划将该宅基地出售给乙方。甲方通过合法途径取得了该宅基地的使用权，并确保其具有完整的处分权，能够依法将宅基地出售给乙方。甲方的此次出售行为符合国家土地管理政策，且已取得必要的审批手续，确保交易的合法性和有效性。

甲方在此次交易中，主要负责提供宅基地的权属证明文件，配合乙方完成相关过户手续，并确保宅基地的交付符合双方约定。甲方承诺所提供的宅基地信息真实、准确，无任何权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法完成过户或产生纠纷，甲方应承担全部责任。甲方还需保证宅基地的交付状态符合双方约定，包括但不限于宅基地的边界范围、附属设施等，确保乙方能够顺利接收并使用该宅基地。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方是一名自然人，具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。乙方因个人住房需求，计划购买甲方的宅基地，用于自住或投资purposes。乙方通过合法途径了解到甲方拥有可出售的宅基地，并经实地考察后，决定与甲方达成交易。乙方具备完全的购买能力，能够按照协议约定支付相应的款项，并完成宅基地的过户手续。

乙方在此次交易中，主要负责按照协议约定支付宅基地的购买款项，并配合甲方完成相关过户手续。乙方承诺提供的身份信息真实、准确，能够依法取得宅基地的使用权。乙方还需确保在交易过程中遵守国家相关法律法规，不得利用该宅基地从事违法活动，并按照协议约定合理使用宅基地。如因乙方原因导致交易无法完成或产生纠纷，乙方应承担全部责任。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就宅基地出售事宜达成一致意见。甲方合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的宅基地，并愿意将该宅基地出售给乙方；乙方经考察后，同意购买该宅基地，并按照协议约定支付相应款项。双方通过友好协商，制定了本协议，以明确各自的权利与义务，确保交易的合法性和顺利进行。

本协议的签订背景如下：

1.**政策背景**：根据《中华人民共和国土地管理法》及《土地管理法实施条例》等相关法律法规，宅基地属于农民集体所有，但可以依法转让给本集体经济以外的自然人。双方均确认本次交易符合国家土地管理政策，且已取得必要的审批手续，确保交易的合法性。

2.**市场背景**：随着城镇化进程的推进，部分农村居民因户籍迁移、城市购房等原因，不再实际使用宅基地，而城市居民因自住或投资需求，对宅基地的需求逐渐增加。甲乙双方通过合法途径相识，并基于市场需求达成交易，符合市场发展趋势。

3.**双方需求**：甲方通过出售宅基地获得经济收益，并实现资源的合理配置；乙方通过购买宅基地满足自住或投资需求，实现个人利益。双方在此次交易中均能获得相应利益，符合互利共赢的原则。

本协议的签订，不仅解决了甲乙双方的实际需求，也促进了宅基地资源的有效利用，符合国家土地管理政策和社会经济发展要求。双方均应严格按照协议约定履行各自的权利与义务，确保交易的顺利进行。本协议的签订，标志着甲乙双方在宅基地出售事宜上达成共识，为后续的履行奠定了基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在宅基地出售过程中的权利与义务，确保宅基地交易合法、合规、顺利进行。本协议涉及的具体内容包括但不限于：宅基地的权属状况、交易价格、支付方式、交付时间、过户手续办理、违约责任以及争议解决方式等。通过本协议的签订，甲方将位于XX省XX市XX区XX路XX号的宅基地出售给乙方，乙方根据协议约定支付购买款项并完成过户，双方共同遵守国家相关法律法规，确保交易的最终实现。本协议的签订与履行，旨在为双方提供一个清晰、规范的交易框架，避免后续可能出现的纠纷，保障双方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）宅基地：指甲方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的土地，该土地依法登记，用于建造房屋供居住使用。

（二）交易价格：指乙方购买甲方宅基地应支付的总价款，具体金额为人民币XX元整。

（三）支付方式：指乙方按照协议约定分期或一次性支付购买款项的方式，包括但不限于银行转账、现金支付等。

（四）交付时间：指甲方将宅基地交付给乙方的具体日期，即XXXX年XX月XX日。

（五）过户手续：指办理宅基地使用权转移登记的相关手续，包括但不限于提交申请、审核、登记等环节。

（六）违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（七）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权按照协议约定收取乙方的购买款项，并有权要求乙方按照协议约定履行支付义务。

（二）甲方有权要求乙方配合完成宅基地的过户手续，并有权在乙方支付全部款项后，将宅基地的权属证明文件交付给乙方。

（三）甲方应确保所出售的宅基地权属清晰，无任何权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法完成过户或产生纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（四）甲方应按照协议约定的时间将宅基地交付给乙方，并确保交付状态符合双方约定，包括但不限于宅基地的边界范围、附属设施等。

（五）甲方应配合乙方办理宅基地的过户手续，提供必要的权属证明文件，并确保相关手续的合法性和有效性。

（六）甲方应保证宅基地的交付符合国家相关法律法规，如因甲方原因导致违反法律法规，甲方应承担全部责任。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权按照协议约定购买甲方的宅基地，并有权要求甲方按照协议约定交付宅基地并办理过户手续。

（二）乙方有权要求甲方提供宅基地的权属证明文件，并有权对宅基地进行实地考察，确保其符合协议约定。

（三）乙方应按照协议约定支付购买款项，并有权要求甲方按照协议约定交付宅基地。如甲方未按时交付宅基地，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除协议。

（四）乙方应配合甲方办理宅基地的过户手续，提供必要的身份证明文件，并按照协议约定缴纳相关税费。

（五）乙方应按照协议约定合理使用宅基地，不得利用该宅基地从事违法活动，如乙方利用宅基地从事违法活动，应承担全部责任，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（六）乙方应确保在交易过程中遵守国家相关法律法规，如因乙方原因导致交易无法完成或产生纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（七）乙方应按照协议约定的时间接收宅基地，并确保接收状态符合双方约定。如乙方未按时接收宅基地，应承担相应的违约责任。

（八）乙方应配合甲方完成宅基地的过户手续，并确保相关手续的合法性和有效性。如因乙方原因导致过户手续无法办理，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本协议项下宅基地的交易价格为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。该价格已包含宅基地的全部权利及附属设施，并已考虑当地市场价格及土地政策因素。

乙方同意按照以下方式支付购买款项：

（一）支付方式：乙方应通过银行转账方式将购买款项支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX

（二）支付时间：

1.首付款：乙方应在本协议签订之日起XX日内，向甲方支付首付款，金额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。

2.尾款：剩余款项即尾款，乙方应于甲方完成宅基地交付及乙方办理完毕相关过户手续之日起XX日内支付完毕，金额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。

甲方在收到乙方支付的首付款后，应向乙方出具收款凭证，并开始准备宅基地的交付及过户手续。乙方应按照约定按时足额支付款项，任何延迟支付均视为违约。

如乙方未能按照约定支付任何一期款项，甲方有权要求乙方立即支付全部剩余款项，并有权解除协议，收回宅基地，并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至宅基地所有权转移登记完成之日止。

甲乙双方应按照以下时间节点履行各自义务：

（一）协议签订：甲乙双方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX区XX路XX号签订本协议。

（二）首付款支付：乙方应于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

（三）宅基地交付：甲方应于XXXX年XX月XX日前将宅基地交付给乙方，交付时宅基地的状态应与协议附件中描述的一致。

（四）过户手续办理：甲方应在本协议签订后立即开始办理宅基地的过户手续，乙方应在收到甲方通知后XX日内配合提供必要的身份证明文件。双方应共同努力，确保在XXXX年XX月XX日前完成过户手续，并将过户后的权属证明文件交付给乙方。

（五）尾款支付：乙方应于过户手续办理完毕并收到过户证明文件之日起XX日内支付尾款。

如任何一方未能按照约定时间节点履行义务，应承担相应的违约责任。双方应积极协商，确保协议各项条款的顺利履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）如甲方未能按照协议约定的时间交付宅基地，每延迟一日，应向乙方支付违约金，违约金为总交易价格的XX%。延迟超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付违约金；违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的实际损失。

（二）如甲方提供的宅基地权属存在瑕疵，导致乙方无法完成过户或产生纠纷，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付的全部款项，并支付违约金；违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的实际损失。

（三）如甲方未能按照协议约定配合办理过户手续，每延迟一日，应向乙方支付违约金，违约金为总交易价格的XX%。延迟超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付违约金；违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的实际损失。

2.乙方违约责任：

（一）如乙方未能按照协议约定支付首付款，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失，包括但不限于甲方为促成交易而支出的费用等。

（二）如乙方未能按照协议约定支付尾款，每延迟一日，应向甲方支付违约金，违约金为尾款金额的XX%。延迟超过XX日的，甲方有权解除协议，收回宅基地，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失，包括但不限于甲方为收回宅基地而支出的费用等。

（三）如乙方未能按照协议约定配合办理过户手续，每延迟一日，应向甲方支付违约金，违约金为总交易价格的XX%。延迟超过XX日的，甲方有权解除协议，收回宅基地，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失，包括但不限于甲方为收回宅基地而支出的费用等。

（四）如乙方利用宅基地从事违法活动，或侵害甲方其他合法权益，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算方式：违约金应以实际延误天数乘以每日违约金率计算。每日违约金率由双方在协议中约定。

4.赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿金额应包括直接损失和间接损失，包括但不限于实际支出费用、预期利益损失等。

5.解除协议的后果：如一方严重违约，守约方有权解除协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，双方应相互返还已取得的财产，并退还已支付的费用。

6.不可抗力：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议或部分免除责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致协议任何一方无法履行其在本协议下的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内完成，以便对方及时了解情况并采取必要的应对措施。

3.协商处理：在不可抗力事件发生后，甲乙双方应通过友好协商的方式，根据事件的影响程度和持续时间，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。双方应积极合作，寻求双方都能接受的解决方案。

4.责任免除：如因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任。但受影响方应及时采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失，并应就不可抗力事件的影响程度和持续时间向对方提供真实、准确的信息。

5.协议解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方经协商未能达成一致意见，或不可抗力事件导致协议目的无法实现，任何一方均有权解除协议。解除协议后，双方应相互返还已取得的财产，并退还已支付的费用。因不可抗力导致的协议解除，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件而产生的合理费用。

6.不可抗力证明：任何一方主张因不可抗力而免除责任或解除协议的，应提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。证明文件应能够证明不可抗力事件的存在、影响程度和持续时间。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，负责协商事宜，并努力在合理期限内达成一致意见。

2.调解解决：如双方通过协商未能解决争议，应共同寻求第三方调解。调解可由双方协商确定的调解机构或调解员进行。调解过程中，双方应相互尊重，积极合作，寻求双方都能接受的解决方案。调解协议达成后，应签订书面调解协议书，并具有法律约束力。

3.仲裁解决：如双方通过协商和调解未能解决争议，应提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方均未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向XX省XX市XX区人民法院提起。诉讼过程中，双方应遵守法律规定，积极配合法院审理，并承担相应的诉讼费用。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意适用中华人民共和国法律。

6.争议解决顺序：本协议规定了争议解决的多种方式，双方应按照协商、调解、仲裁或诉讼的顺序依次选择。任何一方未经前序方式解决争议，不得直接进入后续方式。但双方也可在签订本协议时，直接选择其中一种争议解决方式，并以此为准。

7.保密条款：双方在争议解决过程中，应对争议内容及其相关资料承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。但法律规定或仲裁规则要求披露的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，任何单方面的修改或补充均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（一）协议目的实现：即宅基地所有权转移登记完成，乙方获得宅基地使用权。

（二）协议解除：根据本协议约定或法律规定解除协议。

（三）双方协商一致终止：经双方书面同意终止协议。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意