场地租赁合同标准模板及风险提示

场地租赁合同标准模板及风险提示在商业经营、活动举办等场景中，场地租赁是常见的合作形式。一份严谨规范的租赁合同不仅能明确双方权利义务，更能有效规避纠纷。以下为您提供场地租赁合同的标准模板框架，并结合实务经验梳理关键风险点及应对建议。一、场地租赁合同标准模板（参考框架）（一）合同主体信息甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：________________联系电话：________________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：________________联系电话：________________（二）租赁场地基本情况1.场地位置：位于________市________区________路________号（或具体地址），场地范围以双方确认的平面图/现场标识为准；2.场地面积：________平方米（以实际测量/产权登记面积为准）；3.场地现状：□毛坯□简装□带设备（设备清单见附件一）；4.场地用途：仅限用于________________（如“商业零售”“办公”“文化活动举办”等，需符合法律法规及规划用途）。（三）租赁期限1.租赁期自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月；2.免租期：自____年____月____日至____年____月____日（免租期内乙方无需支付租金，但需承担物业费、水电费等其他费用）；3.续租：乙方如需续租，应在租期届满前____日书面通知甲方，双方另行签订续租协议。（四）租金及相关费用1.租金标准：每月人民币____元（大写：________________）；2.支付方式：□银行转账□支票（甲方指定账户：开户行________，账号________）；3.支付周期：每____个月支付一次，首期租金于____年____月____日前支付，后续租金支付日为每期起算日前____日；4.其他费用：物业费____元/月、水电费按实际使用量结算、垃圾清运费____元/月，由乙方于每月____日前向甲方/物业公司支付。（五）双方权利义务甲方权利义务：1.有权按约收取租金及相关费用；2.应保证场地权属清晰、无权利瑕疵，能正常交付乙方使用；3.负责场地主体结构的维修（因乙方过错导致的损坏除外），维修应在乙方书面通知后____日内完成；4.不得干涉乙方在合同约定用途内的合法经营/使用活动。乙方权利义务：1.有权在约定用途内自主使用场地；2.应按约支付租金及费用，合理使用场地及附属设施，不得擅自改变场地结构；3.如需对场地进行装修改造，应提前____日提交方案，经甲方书面同意后方可施工（装修方案不得违反消防、规划等规定）；4.租赁期内，因乙方原因导致场地损坏的，应负责修复或赔偿。（六）违约责任1.甲方逾期交付场地或提供的场地不符合约定用途的，每逾期一日，按当期租金的____%向乙方支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金并赔偿乙方损失；2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，按当期租金的____%向甲方支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除合同，收回场地，乙方已付租金不予退还（但应扣除实际使用期间的租金）；3.乙方擅自改变场地用途或结构的，甲方有权要求乙方恢复原状，赔偿损失，且甲方有权解除合同。（七）争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可选择以下第____种方式解决：1.向________仲裁委员会申请仲裁；2.向场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。（八）其他条款1.不可抗力：因自然灾害、政府征收等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，已支付的租金/费用按实际使用时间结算；2.通知与送达：双方确认本合同记载的地址为有效送达地址，任何通知以书面形式送达该地址即视为生效；3.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。二、场地租赁关键风险及应对提示（一）主体资格风险：出租方无权出租，合同效力存疑风险表现：出租方并非场地所有权人，也无合法授权（如产权人书面委托书），或场地存在共有权人但未取得共有人同意，导致合同被认定无效，承租方投入的装修、租金等可能无法追偿。应对建议：要求出租方提供产权证书（如房产证、土地使用证）或产权人授权委托书，并核实证件真实性（可到不动产登记中心查询）；若场地为多人共有，需所有共有人签字确认同意出租。（二）场地用途风险：擅自改变用途，面临处罚或解约风险表现：合同约定的场地用途与规划用途不符（如规划为“工业用地”，合同约定“商业经营”），或承租方实际使用用途超出合同约定（如约定“办公”，实际用于“仓储”），可能被主管部门责令整改、罚款，或出租方以此为由解除合同。应对建议：签订合同前，到规划部门查询场地的规划用途，确保合同约定用途与规划一致；合同中明确约定“场地用途为________，乙方承诺不擅自改变用途，否则承担____元违约金”；若需变更用途，应提前取得甲方及主管部门的书面同意。（三）租金支付风险：支付方式不明确，引发纠纷风险表现：租金支付时间、方式约定模糊（如“每月支付”未明确具体日期），或支付后未留存凭证，导致一方主张“未支付”“超期支付”，另一方无法举证。应对建议：合同中明确租金支付的具体日期（如“每月5日前”）、支付方式（优先选择银行转账，备注“××场地××期租金”）；每次支付后，保留转账记录、收据（要求甲方开具注明“租金”的收据），并在合同中约定“乙方按约支付租金后，甲方应在____日内开具收据，否则视为乙方已履行支付义务”。（四）维修责任风险：维修义务划分不清，互相推诿风险表现：合同未明确维修责任（如“场地维修由甲方负责”但未区分“主体结构”与“附属设施”），或维修期限约定不明，导致场地损坏后双方扯皮，影响乙方使用。应对建议：细化维修责任：明确“甲方负责场地主体结构（如承重墙、屋顶）的维修，乙方负责租赁范围内的附属设施（如门窗、水电管线）的维修”；约定维修期限：“甲方应在乙方书面通知维修后____日内完成，逾期未修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担（从租金中扣除）”。（五）解约条款风险：解约条件模糊，解约成本过高风险表现：合同仅约定“一方违约，另一方有权解除合同”，但未明确“违约达到何种程度可解约”“解约后租金、押金如何处理”，导致解约时双方对“是否构成解约条件”“损失如何分担”存在争议。应对建议：明确解约条件：如“甲方逾期交付场地超过15日”“乙方逾期支付租金超过10日”等具体情形；约定解约后果：“合同解除后，甲方应在____日内退还乙方已付但未使用的租金，乙方应在____日内腾空场地，双方互不追究其他责任（但违约方应赔偿守约方实际损失）”。（六）权属与抵押风险：场地被抵押/查封，使用受影响风险表现：出租方隐瞒场地已被抵押的事实，租赁期间抵押权人行使权利（如拍卖场地），根据“买卖不破租赁”的例外（若抵押登记在租赁前），承租方可能被迫搬离，损失难以追偿。应对建议：要求出租方书面承诺“场地无抵押、查封等权利限制”，并到不动产登记中心查询场地的抵押、查封情况；若场地已抵押，需取得抵押权人书面同意（同意租赁期间不因行使抵押权影响乙方使用），并将该同意书作为合同附件。（七）装修与返还风险：装修投入无约定，返还时损失大风险表现：合同未约定装修的处理方式（如“乙方装修是否需经甲方同意”“租赁期满后装修归谁所有”），或返还场地的标准（如“是否需恢复原状”），导致租赁期满后，乙方装修被要求拆除（产生拆除费用）或无法拆除（价值无法回收）。应对建议：装修约定：“乙方装修需提前提交方案，经甲方书面同意后方可施工；租赁期满后，除可移动设施外，装修无偿归甲方所有（或乙方有权拆除，但应恢复场地原状，费用自理）”；返还标准：“乙方应在租赁期满后____日内腾空场地，保持场地主体结构完好，附属设施能正常使用，否则按____元/日支付场地占用费”。（八）证据留存风险：沟通无记录，维权无依据风险表现：租赁期间的沟通（如维修通知、租金调整协商）仅通过口头进行，无书面记录，一旦发生纠纷，双方对“是否提出过要求”“是否达成过协议”各执一词，难以举证。应对建议：重要沟通（如维修、解约、费用调整）采用书面形式（邮件、微信文字、函件），并