建筑装饰工程合作合同范本及注意事项

建筑装饰工程合作合同范本及注意事项建筑装饰工程涉及设计、施工、材料供应等多环节，合同作为权利义务的核心载体，既需明确双方权责边界，也需规避潜在风险。一份规范的合作合同与清晰的注意事项，能从源头减少纠纷，保障工程顺利推进。建筑装饰工程合作合同范本合同编号：（双方协商填写）甲方（发包方）：______________________乙方（承包方）：______________________一、工程概况1.工程名称：______________________2.工程地点：______________________3.工程内容：依据双方确认的设计图纸、施工方案，完成[装饰工程具体内容，如室内装修、外墙装饰等]，包含但不限于[列举主要项目，如墙面处理、水电改造、吊顶安装等]。二、工期约定1.开工日期：______年____月____日；竣工日期：______年____月____日，总工期______日历天。2.工期顺延情形：因甲方原因（如设计变更、材料供应延误、场地移交延迟等）或不可抗力（需符合法律规定范畴）导致工期延误，乙方可书面申请顺延，双方协商确认新工期。三、工程价款及支付方式1.合同总价：人民币______元（大写：______________________），包含[材料、人工、设计、税费等明细，可另附报价单作为合同附件]。2.支付节奏：预付款：合同签订后____日内，甲方向乙方支付总价的____%（即____元）；进度款：[分阶段说明，如“水电工程完工并验收合格后，支付至总价的____%”“泥工、木工完工并验收合格后，支付至总价的____%”]；竣工结算：工程竣工并验收合格，双方完成结算后____日内，支付至结算总价的____%；质保金：结算总价的____%（即____元）作为质保金，质保期（____年）满后无质量问题，甲方无息付清。四、工程质量与验收1.质量标准：符合国家现行《建筑装饰装修工程质量验收标准》及双方确认的设计方案、施工规范，材料需符合环保及质量要求（乙方需提供材料合格证明）。2.验收流程：分阶段验收：乙方完成各阶段工程后，书面通知甲方验收，甲方应在____日内组织验收，逾期未验收视为认可该阶段工程合格；竣工验收：工程竣工后，乙方提交竣工报告及相关资料，甲方____日内组织竣工验收，验收合格后签署《竣工验收单》。五、双方权利与义务甲方义务：提供施工场地及必要条件（如水电接驳、场地清理等）；及时确认设计变更、材料选型，按约支付工程款；参与分阶段验收，配合乙方解决施工中与第三方的协调问题。乙方义务：按设计及规范施工，确保施工安全，承担施工安全责任；妥善保管材料、设备，避免浪费，及时清理施工垃圾；未经甲方书面同意，不得转包、分包工程；提供完整竣工资料，配合甲方办理相关备案手续（如需）。六、设计变更与签证1.甲方要求变更设计或增加工程内容，应书面通知乙方，双方协商调整工期、价款，签订《变更签证单》作为合同附件。2.乙方提出的合理优化建议，需经甲方书面确认后实施，否则不得作为结算依据。七、违约责任1.甲方逾期付款：每逾期一日，按未付款的____‰向乙方支付违约金；逾期超过____日，乙方有权暂停施工，工期顺延，且甲方需承担乙方停工损失。2.乙方逾期竣工：每逾期一日，按合同总价的____‰向甲方支付违约金；因乙方原因导致工程质量不合格，乙方需无偿返修至合格，且承担由此造成的甲方损失。八、争议解决双方因本合同发生争议，应协商解决；协商不成，可向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼（或约定仲裁机构，如“提交____仲裁委员会仲裁”）。九、其他约定1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力；2.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力；3.合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________________法定代表人/授权代表（签字）：______签订日期：______年____月____日乙方（盖章）：______________________法定代表人/授权代表（签字）：______签订日期：______年____月____日建筑装饰工程合作合同签订注意事项一、合同主体资格审查签约前需严格核查双方主体资格：甲方需证明对工程享有发包权，如提供房产证、租赁合同（若为承租人装修）、业主大会授权书（若为小区公共区域装修）等；乙方需提供建筑装饰装修工程专业承包资质证书（或设计资质，若含设计服务）、安全生产许可证（施工类），查看资质等级是否匹配工程规模（如大型装修工程需二级及以上资质）。若乙方无资质或超范围承包，合同可能因违反《建筑法》被认定无效，后续维权难度极大。二、条款细节的精准把控工期条款：明确“日历天”“工作日”的定义，避免歧义；细化工期顺延的触发条件（如“甲方变更设计导致工程量增加30%以上”“连续降雨超过24小时”等），并约定顺延的书面确认流程（如乙方需在事件发生后3日内提交书面申请，甲方2日内回复）。价款与支付：明确“合同总价”是否为“包干价”（固定总价）或“暂定价”（按实结算）；包干价需附详细报价清单，注明“漏项风险由乙方承担”；暂定价需约定结算方式（如“按实际工程量×中标单价”）。支付节点与工程进度强绑定，避免“预付款过高”（如超过30%）或“进度款滞后”；质保金比例建议不超过5%，质保期根据工程类型约定（如普通装修2年，防水工程5年）。三、工程质量与验收的刚性约定质量标准除引用国家标准外，需明确“材料品牌、型号、规格”（如“乳胶漆采用立邦××型号，电线采用熊猫牌BV2.5mm²”），避免乙方以“同等质量”为由偷换材料；验收环节约定“异议期”：甲方验收时发现质量问题，需在____日内书面提出，否则视为认可；乙方返修后，重新启动验收流程，工期是否顺延需明确约定。四、付款节奏与风险防控避免“一次性付款”或“进度款比例失衡”（如前期支付80%，后期仅20%），可约定“付款前乙方提供等额发票”（若需），但需补充“甲方收到发票不代表认可工程质量或付款条件成就”，避免“先票后款”的法律风险；若甲方以“第三方付款”（如开发商、总包方）为付款前提，需明确“甲方对付款承担最终责任”，避免因第三方违约导致自身付款义务免除。五、违约责任的可操作性违约金比例需合理（如逾期付款违约金不超过LPR的4倍，逾期竣工违约金与甲方实际损失挂钩），避免因“过高/过低”被法院调整；约定“根本违约”情形（如甲方累计逾期付款超过90日，乙方有权解除合同并索赔；乙方擅自转包，甲方有权解除合同并要求返工），明确解除合同后的结算方式（如“已完合格工程按80%结算”）。六、争议解决方式的选择诉讼与仲裁二选一：仲裁需明确仲裁机构名称（如“中国国际经济贸易仲裁委员会”或地方仲裁委），仲裁裁决为终局，不可上诉；诉讼需约定“工程所在地法院”，便于证据调取和执行；避免“或裁或审”的无效约定（如“可向法院起诉或向仲裁委申请仲裁”）。七、合同备案与存档管理涉及公共建筑、商品房装修的，